北区で借地権付き建物を所有していて、「地主の承諾が得られず売却が進まない」「更新料や建替え承諾料の負担が大きい」「相続した借地権を早く整理したい」とお悩みではありませんか。
北区は、赤羽駅・王子駅・田端駅などを中心に、JR京浜東北線・埼京線・東京メトロ南北線など複数路線を利用できる交通利便性の高い地域です。駅周辺では住宅需要がある一方、古くからの住宅地には借地権付き建物が残っていることもあります。
借地権は、建物を所有していても土地は地主の所有であるため、売却時には地主の承諾や契約内容の確認が必要です。そのため、通常の不動産より買主が限られやすく、一般の仲介では売却が長引くことがあります。
そこで北区の借地権の売却でおすすめしたい借地権専門の買取業者は、
結論から言えば、北区の借地権の売却は、これらの専門業者に査定を依頼し、買取価格を比較したうえで、より条件の良いところに売却を決めるのが現実的です。
この記事では北区の借地権の買取でおすすめの不動産会社と借地権の相場や買取の流れについて解説します。
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北区の借地権の買取業者
北区は戦後に造成された借地権付き住宅地が多く、再建築不可物件やや建替困難で売却相談が多い地域があります。
借地権とは、土地の所有者から一定の条件で土地を借りる権利のことを指し、借地権が設定されている土地は、借りている土地であっても実はその借地権を売却することができます。
多くの方が「借地権は売れない」と思っているかもしれませんが、借地権を専門に取り扱う買取業者であれば売却することができます。
借地権を売りたい時には、借地権を専門に扱う買取業者に査定を受けてみてください。価格が提示されたら売却の検討を進め、買取を依頼しましょう。
北区で利用できる借地権の買取業者で、借地権の買取が専門として知られる代表的な会社は以下の通りです。
| 会社名 | 特徴 | 査定依頼 |
 ブリリアント |
・不用品処分０円 ・築50年超買取 ⇒詳細記事 |
公式 |
 ハウスクル |
・立合いなし査定 ・最短7日で現金化 ⇒詳細記事 |
公式 |
それぞれの会社の特徴を見ていきましょう。
株式会社ブリリアント LIXIL不動産ショップ
LIXIL加盟店の信頼感！一都三県の借地権買取に強いプロ集団
株式会社ブリリアントは中央区に本社、台東区・世田谷区に支店を構え、東京23区内に3拠点を展開する不動産買取会社です。
訳あり物件買取センターを運営するブリリアントは、一都三県での累積相談件数1万件以上、2024年度売上高123億円と不動産の買取業者としてトップクラスの実績を誇ります。弁護士・司法書士・税理士と連携し、交渉・借地非訟対応。地主の承諾が得られない物件でも買取可能です。
- 不用品処分が0円： 家具やゴミが残った「そのままの状態」で買取可能。処分費用はすべて業者負担。
- 築古50年でも買取OK： 他社で断られやすい老朽化した借地物件も積極的に買取。
- スピード対応： 最短3日で査定、7日で現金化。地主さんとの難しい交渉や法的手続きも一任できます。
- 所在地：東京都中央区本社、さいたま市南区に支店
2024年度売上123億円の実績でトップクラス。特に都内の「古くて荷物が多い」借地権売却なら、まず最初に候補に入れるべき1社です。
株式会社ハウスクル ピタットハウス秋葉原北店
借地権専門の買取業者が対応！一都三県の難しい借地権売却に強い会社
株式会社ハウスクルは、東京都台東区に本社を構え、ピタットハウス秋葉原北店を拠点に一都三県の借地権買取に対応している不動産会社です。
借地権買取ドットコムも運営しており、一都三県だけで年間250件以上の借地権買取実績があります。借地権の専門スタッフが、無料相談・現地調査・査定・売買契約・地主との代理交渉までワンストップで対応してくれる点が大きな特徴です。
再建築不可、老朽化した空き家、残置物あり、未登記建物、地主とのトラブルがある物件など、通常の不動産会社では扱いにくい借地権物件でも、現況のまま買取相談ができます。弁護士・司法書士・税理士とも連携しており、地主交渉や借地非訟が必要なケースにも対応可能です。
- 借地権専門の担当者が対応：借地権の売却に慣れた専門スタッフが、査定から地主交渉までサポート。
- 訳ありの借地権も買取可能：再建築不可、老朽化空き家、残留物あり、未登記建物なども現況のまま相談できます。
- 立ち合いなし査定にも対応：遠方に住んでいる方や、相続した借地権を手放したい方でも相談しやすい体制です。
- スピード売却：難易度の高い借地権でも、最短7日で売却できるケースがあります。
- 所在地：東京都台東区本社 ピタットハウス秋葉原店運営
一都三県で年間250件以上の借地権買取実績があります。再建築不可・老朽化・地主トラブルなど、売却が難しい借地権の相談、遠方からの依頼にも向いています
北区で借地権の買取に対応する不動産業者
北区内の不動産業者をご紹介します。
センチュリー21大正ハウジング
センチュリー21大正ハウジングは北区で訳あり物件を含めた不動産を買取を行っています。
訳あり物件の買取は多く・借地権・底地・共有持分の他、任意売却やリースバックも対応。
北区の訳あり物件で困ったら相談をしてみてください。
- 所在地 東京都北区昭和町2-16-1
- エリア 北区・荒川区・北区・豊島区周辺エリア その他地域も相談可
- 対応不動産 空き家・土地・マンション他の不動産全般
- 買取の種類 不動産売買全般・任意売却・リースバック・相続・借地権・底地・共有持分
- https://www.c21-t.com/-t.com/
株式会社住宅一家
株式会社住宅一家は、東京都北区に本社を構え、不動産の高額売却・高額買取を専門とする企業です。
不動産を1円でも高く、早期に売却・買取することを目指すというスタンスで買取にも特化。
買取の種類は再建築不可物件や狭小地、変形地、連棟式の物件、告知事項のある物件、賃借人がいる物件など、他社で取り扱いが難しい物件でも高額査定・買取を行っています。
- 所在地 〒114-0014 東京都北区田端1丁目12番14号 エチゴヤビル2階
- 買取エリア 都内および周辺地域
- 取扱不動産種類 分譲住宅、新築戸建、建築条件付き土地、土地分譲など
- 公式サイトURL https://www.juutaku1.com/
株式会社トウリハウジング
株式会社トウリハウジングは、東京都北区赤羽を拠点に、地域密着型の不動産サービスを提供しています。
特に、再建築不可物件や借地権付き物件など、一般的に取引が難しいとされる物件の買取にも積極的に対応しており、
長年の経験と地域に根ざした知識を活かし、複雑な権利関係や法的課題を抱える物件でも、スムーズな取引を実現しています。また、相続や空き家問題など、さまざまな事情を抱えるお客様にも親身に対応し、最適な解決策を提案しています。
赤羽＆北区エリアは日本の中でも借地権が流通市場として整備されている数少ないエリアです。例えば、借地権購入に際して住宅ローンが借りられるのも市場として確立されている一つです。借地権は売れない、価値がないと思われがちですが、赤羽＆北区エリアではそんなことはありません。
- 会社名：株式会社トウリハウジング
- 所在地：〒115-0045 東京都北区赤羽2丁目16番10号 エバーグリーン202
- 対応エリア：東京都北区を中心に、板橋区、北区など城北エリア
- 対応不動産種別：戸建て、マンション、土地、再建築不可物件、借地権、底地、相続物件など
- 公式サイト：https://www.touri-h.co.jp
株式会社相栄商事
株式会社相栄商事は、地域に根ざした不動産会社として、底地や借地権付き物件の仲介での売却を行っています。
複雑な権利関係や相続が絡むケースでも、豊富な経験をもとにスムーズな対応が可能です。北区・赤羽エリアに強みを持ち、迅速な査定と柔軟な売却提案を行っています。
- 所在地：〒115-0045 東京都北区赤羽1丁目21-1 相栄商事ビル
- 対応エリア：北区・赤羽エリアを中心に、東京都内および近郊地域
- 対応する不動産種類：土地（底地・借地権を含む）
- 公式サイトURL：https://www.soeishoji.co.jp/
株式会社沼野商事
株式会社沼野商事は、赤羽エリアに根ざした不動産会社として、底地や借地権付き物件の買取にも対応しています。
公式ページには、赤羽の戸建と志茂の戸建の借地権の売買例があります。買取だけでなく売却や、所有者間での買取の事例があり、ケースに応じた提案が受けられることがわかります。
- 所在地：〒115-0045 東京都北区赤羽1丁目21-3 沼野ビル1階
- 対応エリア：東京都北区赤羽エリアを中心に、近隣地域
- 対応する不動産種類：底地 借地権対応
- 公式サイトURL：https://numano.co.jp/
飯田産業株式会社赤羽営業所
飯田産業株式会社が率いる飯田グループは武蔵野市に本社があり、借地権や土地の買取を積極的に行っています。
飯田グループは建売住宅の建設と販売を行う会社で、住宅用地以外にも土地であれば広大地にあたる田畑や工場跡地、不整形地などの変わった土地、狭小地も相談できます。
- 所在地 東京都北区赤羽1-59-8 ヒノデビル1階
- エリア 都内全域 他支店で全国対応
- 買取種類 借地権 土地全般 中古戸建 マンション他
- 公式サイト https://sumaiida.com/company/
株式会社オープンハウス赤羽営業センター
株式会社オープンハウスは都内に本社の他２３店舗があり、北区は赤羽営業センターがあり、都心部の借地権の買取をおこなっています。
借地権だけでなく、変形地、狭小地、古家付き土地などの土地の買取に強みがある会社です。
比較的広い土地の場合は分割して再利用するため買取価格は高め、買取なので仲介手数料は不要、古家付きでも片付けや解体、リフォームなどの手間もいらず現況のままの買取です。
24時間以内に即決買取金額を回答、最短48時間以内に現金化が可能というスピーディーな対応が可能です。
会社名：株式会社オープンハウス赤羽営業センター
所在地：東京都北区赤羽２丁目17-2 リーフコンフォート赤羽1階
エリア：都心部中心 一都三県 群馬・愛知・福岡など全国展開
買取種類：狭小地・変形地・古家付き・ 店舗・不動産全般対応
公式サイト：https://oh.openhouse-group.com/
買取業者選びで迷ったら【いえカツLIFE】で6社比較
https://iekatu-life.com/
| サービス名 | いえカツLIFE |
| 運営元 | 株式会社 サムライ・アドウェイズ |
| 対応エリア | 一都三県・茨城、群馬、大阪、兵庫 |
| 査定数 | 最大６社 （買取・仲介・リース各2社） |
| 加盟店 | 明和地所 オークラヤ住宅 ミサワMRD 大京穴吹不動産他500社以上 |
| 料金 | 無料 |
| 公式サイト | https://iekatu-life.com/ |
いえカツLIFFは再建築不可物件の売却査定ができる唯一の不動産一括査定です。
大手不動産会社から地域の不動産店までの価格が比較できるのはいえカツLIFEだけ。
いえカツLIFEの不動産一括査定を利用すれば、１度の入力で最大6社が対応、不動産の売却価格がわかるため一番高く買ってくれるところを選ぶことができます。
プルダウンメニューから借地権または底地を選択の上、査定を依頼してください。
他にも個別の不動産会社の査定と併用しても差し支えありません。
この記事で紹介している不動産会社も多数含まれていますので、ぜひ価格を比較の上、高額売却にお役立てください。
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借地権の買取相場
借地権の買取相場をチェック
借地権の買取価格は、一律の相場ではなく「更地価格 × 借地権割合 × 個別調整」で算出されます。
- 借地権割合：路線図の記号（Dなら60%など）で確認
- 個別調整：建替え承諾や残存期間による変動
個別調整の部分は、借地の条件によって異なります。自分の借地権がいくらになるか、より詳しい計算方法や売却の流れは以下の詳細記事で解説しています。
借地権買取の必要書類
借地権を売却する時に必要となる書類は、必要となる主要なものは下の３点です。
- 借地契約書（覚書）
- 土地の登記事項証明書
- 固定資産税の納税通知書
※状況により追加書類が必要な場合があります。詳細は[借地権買取の必要書類ガイド]をご覧ください。
借地権買取の手続きと流れ
借地権を買取業者に売却する場合、買取の流れは以下のようになるのが一般的です。
- 無料査定： まずはお電話またはフォームからご相談
- 現地調査： 専門スタッフが現地を確認し、正確な価格を算出
- 売買契約： 条件に合意いただければ、正式に契約
- 代金支払い： 手続き完了後、現金にてお支払い
※査定については立ち合いなし査定、オンライン対応などいろいろな方法があります。詳細は[借地権買取の流れ]をご覧ください。
まとめ【借地権を高く売るために】
借地権の買取には、土地の評価や契約内容に関する知識が必要ですが、信頼できる業者を選ぶことで安心して取引を進めることができます。
まずは無料査定を依頼し、複数の業者と比較して自分に合った業者を見つけることが第一歩です。
借地権を売却することで、資産の現金化や次の投資への資金を得ることができるので、早めに動くことが有益です。
まずは、これはと思う会社に順番に査定を受けて、買取の価格を比較するところから始めてください。
その手順を踏めば、借地権であってももっとも高い売却が簡単に達成できるはずです。
借地権の買取業者エリア別記事
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