鎌倉市で底地や借地権付土地、借地権の売却は、底地を専門に買い取る買取業者に依頼しましょう。
底地とは多く土地を貸した相手がそこに建物を建てた土地のことですが、専門の業者ならそのままで買取が可能です。
この記事では底地の買取業者のおすすめをお知らせします。
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鎌倉市の底地の買取業者【全国対応】
底地とは土地を貸した相手が借地に住んでいる時の土地を「底地」と言います。
底地を買取する専門の業者は「底地業者」と呼ばれます。底地の買取の価格はそれぞれの買取業者によって決められます。
安くなると思われがちな底地の価格ですが、インターネットの査定を効率よく利用することで、底地の買取価格の比較は簡単にできます。
実際に複数の会社で査定の価格を聞いて底地の相場を知り、いちばん高く買い取ってくれる条件のよい不動産会社に売却を決めましょう。
鎌倉市にある底地の買取に対応する底地業者は以下の通りです。
株式会社三春情報センター鎌倉店
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株式会社三春情報センター 鎌倉店 神奈川県鎌倉市御成町11-40 |
| 買取のエリア：鎌倉市・神奈川県 | |
| 対応不動産：不動産全般 相続物件 自社買取 | |
| 公式サイト:https://micnavi.jp/ | |
株式会社三春情報センター は株式会社グループ社三春情報センターを中心とした総合生活産業の企業で横浜周辺に７５の支店を持ち、三春情報センター鎌倉店は、鎌倉の地元密着４５年の不動産会社です。
鎌倉や湘南エリアの暮らしに精通し、不動産の買取・売却からリフォーム・リノベーションまでワンストップで対応します。相続や借地・底地の買取、有効活用の相談にも幅広く対応し、事故物件や再建築不可物件など難あり物件の取り扱いも可能です。
株式会社COCO-HOUSE鎌倉本店
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株式会社COCO-HOUSE 鎌倉本店 神奈川県鎌倉市御成町11-7 |
| 買取のエリア：鎌倉市全域・神奈川県 | |
| 対応不動産：築古物件 再建築不可物件 借地権 市街化調整区域対応 | |
| 公式サイト:https://www.coco-h.com/ | |
株式会社COCO-HOUSEココハウス鎌倉本店は、鎌倉エリアに3つの店舗を持ち、中古住宅の売買をメインに扱う不動産会社で、一部訳あり物件の買取も行っています。
土地なら道路に接道していない土地や市街化調整区域の土地、戸建なら築古物件や残置物が残ったままの家や建物、古家付きの土地、それと権利関係が難しい借地権や底地などの買取と相談が可能です。
株式会社シー・エフ・ネッツ
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株式会社シー・エフ・ネッツ 神奈川県鎌倉市大船2-19-35（CFネッツ鎌倉ビル） |
| 買取のエリア：全国対応（要相談） | |
| 対応不動産：空き家、一戸建て、マンション、土地 収益物件など | |
| 公式サイト: https://www.cfnets.co.jp/ | |
株式会社シー・エフ・ネッツは、リロの売買の加盟店で空き家を含むマンションや一戸建てなど幅広い不動産の買取に対応しており、独自の「買取保証プラン」でスピーディーかつ確実な現金化を実現します。
リロの売買は底地や借地権、収益物件全般の相談が可能、買取なら仲介手数料不要、瑕疵担保責任なしで売却でき、周囲に知られずに手続きが進められる点が特徴です。
買取業者選びで迷ったら【いえカツLIFE】で6社比較
https://iekatu-life.com/
| サービス名 | いえカツLIFE |
| 運営元 | 株式会社 サムライ・アドウェイズ |
| 対応エリア | 一都三県・茨城、群馬、大阪、兵庫 |
| 査定数 | 最大６社 （買取・仲介・リース各2社） |
| 加盟店 | 明和地所 オークラヤ住宅 ミサワMRD 大京穴吹不動産他500社以上 |
| 料金 | 無料 |
| 公式サイト | https://iekatu-life.com/ |
いえカツLIFFは再建築不可物件の売却査定ができる唯一の不動産一括査定です。
大手不動産会社から地域の不動産店までの価格が比較できるのはいえカツLIFEだけ。
いえカツLIFEの不動産一括査定を利用すれば、１度の入力で最大6社が対応、不動産の売却価格がわかるため一番高く買ってくれるところを選ぶことができます。
プルダウンメニューから借地権または底地を選択の上、査定を依頼してください。
他にも個別の不動産会社の査定と併用しても差し支えありません。
この記事で紹介している不動産会社も多数含まれていますので、ぜひ価格を比較の上、高額売却にお役立てください。
6社比較で高く売る
鎌倉市対応！実績豊富な底地の専門業者【一都三県特化】
ここからは一都三県対応の底地と借地権のプロ業者をお知らせします。
株式会社ブリリアント横浜支店 売上123億円で資金力トップクラス！
・残置物処分無料
・築50年超買取
・出張査定無料明記
| 会社名 | 株式会社ブリリアント |
| 本社 | 東京都中央区日本橋蛎殻町１丁目２９−４ 日本橋蛎殻町東急ビル 5F |
| 支店 | 神奈川県横浜市中区真砂町3 - 33 セルテ 8F |
株式会社ブリリアントは、中央区の本社のほか世田谷区や横浜市などに支店を構えるIXIL不動産ショップ加盟店で、一都三県の借地権・底地といった「訳あり物件」を積極的に買い取っているプロフェッショナル集団です。
累積の相談件数は1万件を超え、業界トップクラスの実績を誇ります。また、年間売上高123億円（2024年）は買取業者として類を見ない実績で、買い取り資金も十分で戸建てから都内一等地の一棟ビルまで多数の実績があります。
権利関係の難しい不動産の買取では弁護士・司法書士・税理士と連携し、交渉や借地非訟など訴訟にも対応、借地権のプロとしての高いスキルで買取の実績を重ねています。
買取の特徴
- 底地・借地権のプロ業者
- 査定・相談含め出張費・手数料無料
- 最短3日査定
- 建物は築50年以上でも買取可能
- 家具・不用品の処分費用0円
借地権は売却終了まで最短７日、底地は最短２週間が目安です。
査定は3日、土日祝日も含め年中無休で対応しています。
買取の実績
買取の実績を公式ページで見ると、都内だけでなく、一都三県の地方エリアでも買取事例が豊富にあります。一例として
- 底地物件のアパートの買取
- 再建築、建物未登記でも買取
- ブリリアントが借地権・地主間の交渉を行っての買取
ブリリアントの訳あり物件買取センターの買取サービスは、難物件や問題が重複する訳あり物件でも買取が可能です。
査定を依頼しても成約しない場合は、費用は一切無料と明記がありますので、安心して依頼してください。
申込は借地権の買取と共通で、こちらから査定が依頼できます。
※ブリリアントの口コミと詳細記事
訳あり物件買取センターLIXIL不動産ショップの評判と口コミ 借地権・底地買取
株式会社ハウスクル
・底地・借地権の専門業者
・査定時同行不要
・最短７日買取
| 会社名 | 株式会社ハウスクル ピタットハウス秋葉原北店 |
| 所在地 | 東京都台東区台東1-31-7 PMO秋葉原北 7F |
株式会社ハウスクルは台東区に本社があり、ピタットハウス秋葉原北店を拠点に一都三県の底地や再建築不可物件、借地権を買取しています。
ハウスクルは一都三県だけで買取数が年間250件以上と、買取業者としてトップクラス、弁護士・司法書士・税理士と連携し、交渉や訴訟にも対応するスキルと態勢が確立しており、他社よりも高額買取につなげています。
借地権と底地のプロ！
ハウスクルは借地権の買取が専門業者のため、底地の管理にも知識が豊富であり、専門業者が担当、底地の管理やコンサルティング含め、無料相談、現地調査、査定と買取、必要な場合は代理交渉までワンストップで対応しています。
底地物件で借地人がいる物件はもちろん、問題が重複するような再建築不可物件、老朽化空き家、残留物ありなど、どのような物件も現況のまま買取可能です
買取の特徴
・底地・借地権の専門業者が担当
・査定時同行不要・査定・相談無料
・訳あり借地権も最短７日買取
口コミ
相続した借地権付きの物件のプロに頼もうと相談、専門的な話もわかりやすく安心して任せられると依頼。
借地権の売却を検討していたが、詳しい担当者に安心できた
担当されていた方はプロで話が分かりやすい。借地権の売却に関してもスムーズ
借地権付きの建物を売る際に相談させていただきました。売れないか不安だったが、結果的に希望者との架け橋になってくれて無事売却できた
ハウスクルの買取サービスは、ひじょうに難易度が高く見える物件でも最短7日、弁護士提携でスピーディーに一切トラブルなく底地が売却できます。
査定は現地への同行や立ち合いは必須ではありません。また、相談・現地調査・査定はすべて無料と明記がありますので、安心して依頼してください。
査定ページは借地権と共通です。
※ハウスクルの口コミと詳細記事
株式会社ハウスクルの口コミと評判 借地権無料相談ドットコム
アルバリンク横浜支店
・訳あり物件全般対応
・メール12時間査定
・相談数・支店数ともトップ
| 会社名 | (株）AlbaLink |
| 本社 | 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階 |
| 支店 | 神奈川県横浜市港北区新横浜2丁目12-16 遠藤ビル2F A号室 |
アルバリンクは、底地や借地権をはじめとする「訳あり物件」の買取に特化した業界最大級の不動産会社です。
全国の支店数は27支店、問い合わせ件数は全国6700件と買取業者トップで、豊富なノウハウと1,000人規模の投資家会員ネットワークを武器に、他社で断られがちな底地を積極的に自社買取しています。
底地は買取後の運用に慣れていない一般の不動産会社だと買い叩かれがちですが、専門業者のアルバリンクなら適正かつ高額な買取価格が期待できます。
弁護士などの専門家とも適切に連携し、借地人との面倒な条件交渉もすべて丸投げできるため、売却にかかる時間や手間を大幅に削減できます（平均して約1か月半で売却完了）。
- 東証上場の高い信頼性：買取業者としては異例の東証グロース市場上場企業。コンプライアンス遵守で安心の取引。
- 電話不要のメール査定：フォーム申込時に電話番号が不要で、メールだけでこっそり概算額がわかる。
- 圧倒的な相談実績：全国27支店のネットワークを活かし、年間6,700件を超える訳あり物件の相談に対応。
- 所在地：東京都江東区本社 横浜支店 全国27支店のネットワーク
強引な営業電話を避け、「まずは誰にも知られずにメールだけで概算の買取価格を知りたい」という方に最も選ばれている会社です。
入力はわずか30秒！
【基礎知識】底地の仕組みと買取相場について
ここで、底地を売却する前に知っておきたい最低限の基礎知識をまとめました。
底地（借地権付きの土地）とは？
底地（そこち）とは、他人に土地を貸し、相手がそこに建物を建てている状態の土地（地主側の所有権）のことです。毎月地代（賃料）が得られるメリットがある反面、貸借人を守る「借地権」の方が法律上強いため、以下のようなデメリットを抱えやすい傾向にあります。
- 地代が安く、固定資産税などの維持負担が重い
- 土地の自由な利用や売却が厳しく制限される
- 相続時の評価額が低く、相続税の納税資金作りに苦労しやすい
※底地の仕組みや具体的なデメリットについて、より詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。
▶底地の売却・相続対策ガイドはこちら
底地の買取相場と高く売るコツ
底地は一般的な不動産市場（個人の買い手）には売却しにくいため、構成によって買取価格の目安（更地価格に対する割合）が大きく変動します。
- 借地人に買い取ってもらう場合：更地価格の約50%（一番高く売れやすい）
- 第三者（投資家など）に売る場合：更地価格の約10%〜15%
- 底地専門の買取業者に売る場合：更地価格の約20%〜30%
借地人が買い取ってくれない場合、一般の投資家へ安値で売却するよりも、地代の利回りや土地の条件を適正に評価できる「底地専門の買取業者」に直接売却するのが、最も確実でトラブルなく高値がつく方法です。
底地の評価額は算出する業者によって数百万円以上の差が出ることも珍しくありません。まずは実際の査定額を確認してみることをおすすめします。
※底地の計算方法や、相場が決まる要因について詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。
▶底地の買取相場をわかりやすく解説
まとめ【底地は一番高く買い取る会社に】
底地の買取の価格は会社によって査定にかなり差が出るため、それぞれの会社がいくらで買い取るのかは査定を受けてみればすぐにわかります。
実際の価格を比較した上でいちばん高い買取価格を提示する会社に売ることで、高値での売却が達成できます。
▼底地買取のおすすめNo.1▼
- 訳あり物件評価No.１
- 買取率ほぼ100％・全国対応
- 最短３日の買取・即日現金化可
- 売却終了までリモート対応可
査定無料・全国対応
神奈川県の底地の売却でよくある質問
神奈川県の底地の売却でよくある質問をまとめました。
Q. 神奈川県の底地は売却できますか？
はい、神奈川県の底地も売却できます。
ただし、底地は借地人が建物を所有している土地のため、通常の更地や宅地に比べると買い手が限られます。横浜市・川崎市・藤沢市・鎌倉市・横須賀市など不動産需要のある地域でも、底地は権利関係が複雑なため、底地や借地権に詳しい買取業者へ相談するのがおすすめです。
Q. 底地は仲介と買取のどちらで売るのがよいですか？
少しでも高く売りたい場合は仲介、早く現金化したい場合は買取が向いています。
ただし、底地は一般の買主が購入しにくいため、仲介では売却まで時間がかかることがあります。借地人との交渉を避けたい場合や、相続した底地を早く整理したい場合は、買取業者への売却が現実的です。
Q. 借地人に底地を買い取ってもらうことはできますか？
はい、借地人に底地を買い取ってもらう方法もあります。
借地人にとっては、土地と建物の権利を一本化できるメリットがあるため、条件が合えばスムーズに売却できる可能性があります。ただし、価格交渉がまとまらないこともあるため、不動産会社に間に入ってもらうと安心です。
Q. 借地人が購入を希望しない場合はどうすればよいですか？
借地人が底地の購入を希望しない場合は、底地買取業者への売却を検討できます。
底地買取に対応している業者であれば、借地人がいる状態のまま買い取ってもらえる場合があります。一般の不動産会社で断られた底地でも、専門業者なら査定や買取の対象になることがあります。
Q. 神奈川県の底地の買取価格はどのように決まりますか？
底地の買取価格は、土地の場所、地代、借地契約の内容、借地人との関係、更新料や承諾料の有無、将来的な活用のしやすさなどによって決まります。
横浜市や川崎市、湘南エリアなど需要の高い地域では評価されやすい一方、地代が低い底地や契約内容が古い土地は、買取価格が下がりやすい傾向があります。
Q. 地代が安い底地でも売却できますか？
地代が安い底地でも売却できる可能性はあります。
ただし、地代収入が少ない底地は投資対象としての魅力が下がるため、通常の土地よりも査定額は低くなりやすいです。地代の見直しができていない土地や、長年同じ借地人に貸している底地は、まず専門業者に価格の目安を確認するとよいでしょう。
Q. 相続した底地でも売却できますか？
相続した底地も売却できます。
ただし、売却するには原則として相続登記を行い、名義を相続人へ変更しておく必要があります。相続人が複数いる場合は全員の同意が必要になるため、売却前に権利関係を整理しておくことが大切です。
Q. 借地契約書が古い、または見つからない場合でも売却できますか？
契約書が古い場合や見つからない場合でも、売却できる可能性はあります。
その場合は、地代の入金記録、過去の更新料・承諾料のやり取り、固定資産税の資料などから状況を確認します。契約内容が不明確な底地は一般の買主に敬遠されやすいため、底地の扱いに慣れた業者へ相談するのがおすすめです。
Q. 借地人に知られずに底地の査定はできますか？
査定だけであれば、借地人に知らせずに相談できるケースもあります。
ただし、売却を進める段階では、借地契約の内容や借地人の状況確認が必要になることがあります。トラブルを避けるためにも、どのタイミングで借地人へ連絡するのかを、事前に買取業者と相談しておきましょう。
Q. 神奈川県で底地を早く売却するにはどうすればよいですか？
底地を早く売却したい場合は、底地・借地権に対応している買取業者へ複数社査定を依頼するのがおすすめです。
神奈川県内の地域事情に詳しい不動産会社と、全国対応の底地買取専門業者を比較することで、買取価格や対応の違いがわかりやすくなります。仲介で売れにくい底地でも、買取なら条件が合えば短期間で現金化できる可能性があります。