【2026年最新】東大阪市の底地の買取業者おすすめ8選！相談査定無料・スピード対応

東大阪市で底地を所有していて、「借地人とのやり取りが負担になっている」「相続した底地を現金化したい」とお考えではありませんか。

東大阪市は大阪市に隣接し、住宅地や工業地域が混在する不動産需要のあるエリアです。しかし、底地は土地の所有権があっても借地人の権利があるため、一般の土地のように自由に使えず、売却先も限られやすくなります。

特に、地代が低い底地や、契約内容が古く更新・承諾料などの取り決めがあいまいな土地は、通常の仲介では買い手が見つかりにくいことがあります。

底地を早く整理したい場合は、東大阪市周辺で底地や借地権の買取に対応できる不動産会社へ相談し、買取による売却も検討してみましょう。

そこで東大阪市対応のおすすめの買取業者は

結論から言えば、東大阪市の底地の売却は、これらの専門業者に査定を依頼、買取価格を比較の上で、より条件の良いところに売却を決めるのが最善策です。

この記事で東大阪市の底地の買取に相談できる不動産会社や、売却時に注意したいポイントをわかりやすく紹介します。

東大阪市の底地の買取業者【全国対応】

底地とは土地を貸した相手が借地に住んでいる時の土地を「底地」と言います。

底地を買取する専門の業者は「底地業者」と呼ばれます。底地の買取の価格はそれぞれの買取業者によって決められます。

安くなると思われがちな底地の価格ですが、インターネットの査定を効率よく利用することで、底地の買取価格の比較は簡単にできます。

実際に複数の会社で査定の価格を聞いて底地の相場を知り、いちばん高く買い取ってくれる条件のよい不動産会社に売却を決めましょう。

会社名	特徴	査定依頼
ハウスドゥ法円坂	・関西・近畿の地元店 ・底地・借地・収益 ⇒詳細記事	公式
アルバリンク	・12時間メール査定 ・現況買取・交渉代行 ⇒詳細記事	公式ページ
ラクウル	・相続登記当社負担 ・査定時立合いなし 　⇒詳細記事	公式ページ

東大阪市にある底地の買取に対応する底地の買取でおすすめの会社は上の通りです。

この中で、底地の買取が専門の「底地業者」はハウスドゥ法円坂で、それ以外は、底地を含む訳あり物件全般の買取業者です。

なお、これらの不動産会社はいずれも借地権の買取も依頼できます。

それぞれの特徴を見ていきましょう。

ハウスドゥ家・不動産買取専門店法円坂

会社名	日建プロパティアセット株式会社
本社	大阪府大阪市中央区常盤町２丁目２-１３

運営する日建プロパティアセットは訳あり物件の中でも稀な底地業者で、大阪の地元の底地や借地権の売買も専門のため、貸家や貸地、老朽化物件や共有名義を得意としています。

底地専門の業者で買取事例が豊富にあるため、申し込み後の査定後のその場で買取価格を提示するのが特徴です。

買取の特徴

その場で即価格提示

ハウスドゥ法円坂なら、査定と同時にその場で買取価格を提示してもらえるため、査定時に買取価格の目安をすばやく把握できるメリットがあります。

また、底地の価格の把握のために、近隣の取引事例や金額の根拠も説明してもらえます。

そのため、相場の判断が難しい収益物件や底地・借地権の物件でも、納得感を持って売却を進めやすいでしょう。

買取の種類

法円坂で買取が可能な不動産は

空き家はもちろんのこと、通常の不動産店では扱わない底地、共有持分などの一般には売却の難しい不動産の買取に強みがあります。

他に築古物件の空き家、老朽化した連棟、旧耐震物件、長屋、貸家、貸地、アパートも専門です。

口コミ

ハウスドゥ法円坂なら査定と同時に価格を提示するので待つストレスがありません。

もちろん売却をするかどうかはその場でなくじっくり決められますので、まずは価格を聞いて検討を始めてください。

※口コミを先に読む
ハウスドゥ 法円坂の評判・口コミ　関西エリアの買取専門店

アルバリンク大阪支店

会社名	（株）AlbaLink
所在地	大阪府大阪市西区靱本町1丁目4-16
本社	東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階

アルバリンクは訳あり物件を買取する買取の専門の不動産会社で、１千人規模の投資家会員がいるため、賃貸物件として活用できる底地物件も積極的に買取します。

底地は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、アルバリンクは底地買取プロを運営、底地買取の専門業者のため高額の買取が期待できます。

買取業者にはめずらしく2025年12月に東証グロースへ上場しており信頼度の高い会社です。

買取の特徴

1. 借地権・底地の買取実績が多
2. 弁護士等の専門家と連携
   
3. 交渉代行で丸投げ可能
4. 通常1か月半で売却終了
5. 残置物現況のままで売却可

アルバリンクは他社で取扱を敬遠されやすい借地権・底地の買取実績が多数あります。

また、売却に伴う交渉も弁護士等の専門家と適切に連携し、借地人や地主など関係者の交渉もすべてアルバリンクが行うため、売却にかかる時間や手間を大幅に削減できます。

買取終了までは平均して1か月半としています。訳あり物件全般を含め、買取業者最多の年間6700件を超える問い合わせがある買取の専門会社ですので安心してご利用になれます。

アルバリンク社の査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

底地の買取には後ほど丁寧なヒアリングが行われますが、まず概算で価格を知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。

査定を申し込む

入力は３０秒でOK!

※底地買取プロの口コミについては下の記事に
底地買取プロの口コミ・評判

ラクウル　相続物件に強み

社名	株式会社ネクサスプロパティマネジメント
所在地	東京都港区赤坂3丁目11-15 VORT赤坂見附5F
千葉支店	千葉市中央区中央4-12-9ひまわり中央ビル3階3C号室
大阪支店	大阪市北区西天満3-2-4-606

底地や借地権を全国対応で買い取りする業者でおすすめなのが、株式会社ネクサスプロパティマネジメントの運営する【ラクウル】です。

株式会社ネクサスプロパティマネジメントは不動産投資サロンも運営するため10万人の会員とつながっており、投資物件に即活用できる収益物件の底地や借地権を高値で買取しています。

また、一棟ものなどの大型物件から状態の悪い物件や少額物件でも対応、他社0円の物件にも50万円の値付け例がみられるのも、他にはないラクウルの特徴です。

買取の特徴

1. 条件の悪い物件、他で断られた物件も買取
2. 相続登記費用をラクウルが負担
3. 立合いなし査定・リモート売却対応
4. 収益物件・少額物件対応

ポイント相続登記費用が無料

ラクウルの買取は、相続登記の費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。

また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。

ポイント2立ち合いなし

査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定が依頼できます。

また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることができるため、遠方の相続物件でも売り主の手間や負担がありません。

ラクウルの相続物件の買取は専用ページから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。

＞＞ラクウルの相続物件の買取の公式ページへ

口コミ

難しい物件で不安だったがLINEや電話にて事が進み本当に感謝

何社か見積を取った中で良い条件だった。家屋内の不用品はこちらで処分しますと言ってもらえて助かった　（※ネクサスプロパティマネジメントのGoogleレビューより）

ラクウルの査定の依頼はもっとも最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産価格が提示されます。

こちらはAIなので誰でも無料で何度でも試せます。また底地、借地権とも買取が成立しなくても相談無料ですので、お気軽にご依頼ください。

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その場で価格提示

※ラクウルの口コミについては
ラクウルの評判と口コミ【底地・借地買取】

ハウスフリーダム東大阪店　仲介売却と買取両方査定

会社名	株式会社ハウスフリーダム
所在地	東大阪市若江西新町4丁目7-30
支店	藤井寺店　東大阪店　堺店　八尾店　茨木店

株式会社ハウスフリーダムは、権利関係の難しい借地権や底地権などのついた不動産も取り扱いがあり、仲介と買取の両方の相談ができます。

大阪・福岡で不動産の仲介での売買と買取を行っており、大阪・福岡の直営店10店を含め、全国12支店で各地域密着での対応を行っています。

2022年に東証スタンダード市場に上場、資本金は3億を超えており、上場企業としても信頼度も十分な会社です。

買取の特徴

• 仲介売却と買取両方に対応
• 買取は最短3日・即現金化可
• 無料で売却相談・査定

ハウスフリーダムの一番の利点は、買取よりも高く売れる「仲介」と、すぐに現金化ができる「買取」の両方の査定の両方が行えるところです。

売却よりも買取の方が良い場合は、ハウスフリーダムが買取する買取での売却も選択でき、買取の基本は最短3日、急ぎの場合は即現金化も可能です。

買取の種類

戸建・マンション・土地

対応エリア

大阪府内全域

ハウスフリーダムの査定は仲介、買取ともに、今すぐ売るのではなくてもいくらで売れるか価格を知りたい場合にも利用できます。

査定や相談は「無料」と明記されていますので、積極的に査定を依頼してみてください。

底地・借地権買取業者比較表

上記の有名3社のそれぞれのポイントを比較しました。

メリットや条件を比較の上、お好みの会社をお選びください。表は横スクロールできます。

東大阪市で底地の買取をおこなっている地元の不動産業者

東大阪市地元の不動産業者もご紹介します。

訳あり不動産買取本舗野村屋

訳あり不動産買取本舗野村屋は東大阪市の地元密着の不動産店底地や借地の他、訳あり物件全般の買取に対応しています。

買取対象は戸建、連棟、訳ありの種類は、再建築不可物件、訳あり物件、心理的瑕疵物件、ゴミ屋敷、廃墟のボロ家などで、中でも再建築不可物件の買取に強みがある会社です。

株式会社ミーツ不動産

株式会社ミーツ不動産は、東大阪市で不動産の買取と底地など売却の難しい不動産の買取に対応しています。

空き家の他、長屋などの収益物件も対応。地元の不動産全般について相談できます。

株式会社福屋不動産販売 東大阪支店

福屋不動産販売は関西中心に全国展開の不動産会社で、全国に90店舗以上があり、市内に東大阪支店があります。収益物件の買取も行っているため、底地や借地権の相談も可能です。

空き家や土地など通常の不動産は一定期間売却活動を行い、売れなかった場合最初に提示した金額で買い取る買取保証制度が利用できます。

株式会社不動産情報館

不動産情報館は、大阪府東大阪市を拠点に、不動産の売買・賃貸の取引を行っている信頼のある会社です。主に一戸建て、マンション、土地などの住宅を中心に取り扱っています。

他に、賃貸マンション、借家、事業用テナントの取り扱いにも力を入れており、底地の買取や借地権、土地活用に関する相談にも対応しており、地域の不動産ニーズに応じた柔軟なサービスを提供しています。

底地とは

土地を貸した相手がそこに建物を建てると、その土地に「借地権」が発生します。

この借地権がついた土地を「底地」と呼びます。

底地には土地所有権と地代徴収権の「底地権」が与えられますが、貸借人を守ることを目的とした借地権の方が強く、底地の地主には様々なデメリットが生じます。

このような不動産の所有者が複数にわたる物件は「権利関係が複雑な物件」と呼ばれ、底地はその代表格です。

底地を買い取る業者は、「底地」の買取、または「借地」の買取のどちらでも探すことができます。

底地のデメリット

底地のデメリットは以下のような点です。

相続して顕在化することが多いこれらの問題は多くの所有者が悩むところです。

いちばんはやはり簡単に売却ができないところですが、それ以外の底地を所有するデメリットは主にしたの2つでしょう。

底地の地代が安い

底地のほとんどが50年前後以前に締結された借地契約です、契約書がなかったり、内容が不十分なケースが多くみられます。

1992年7月31日までに締結された借地契約には旧借地借家法が適用されるため、地料の増額や契約の更新について地主にとって不利な内容となっています。

底地の地代を上げるのが難しい

旧借地借家法においては、地料の増額については増額の根拠を示すとともに借地人の合意が必要となります。

借地期間の更新についても、借地人の意向が優先され、地主に正当な事由がない限り拒むことができない内容です。

契約終了時、借地人に建物の解体費用などを請求することが難しい場合もあるようです。

底地の相続

他にも底地を相続する際の相続税を考慮に入れる必要があります。

底地の契約は所有者にとって不利な点が多く、十分な収益につながらない場合でも相続税評価額は予想以上に大きくなることがあります。

相続に底地が含まれる場合にはあらかじめ準備が必要です。相続税が高いと思われる場合は早めに買取を依頼するのがいいでしょう。

底地の買取の相場

底地を売却するにあたって、底地の買取の相場はどのくらいなのかを知っておきたいところです。

一般的に底地の買取の相場の判断は大変難しいとされていますが、いくつか決まった方法があります。

底地の価格を決める路線価方式

借地権の買取相場を求める路線価方式というのがあります。

上図の通り路線価は路線図を用いてそこに記された数字より誰にでも調べられることができます。

底地の価格は路線価を用いて

というのがその計算式です。

※相場について詳しくは下の記事を
底地の買取の相場をわかりやすく解説

底地の買取相場のケースによる違い

また、借地人が底地を買取りしたいという場合と、第三者が買い取るという場合は大きく違い、各不動産業者が示すおおむねの目安を平均すると下のような価格となります。

買い取る人	更地価格からの買取価格の割合
借地人が買い取る場合	50％
第三者が買い取る場合	10～15％
底地買取業者が買い取る場合	20～30％

借地人が買い取るという場合以外は、買取業者に依頼をした方が高く買い取ってくれるのは、上記を見る通りです。

底地の買取価格を決める要因

借地の場合で難しいのは、地価だけで価格が決まるのではないという点です。

実際の買取の価格は、家賃がいくらなのかによる利回りの数字にとっても違ってきますし、もちろん個々の土地の条件によっても価格が上下します。

いずれにしても、底地の売却価格は明確な相場がなく、土地の条件や利回りによって評価が大きく異なる他、それを算出する業者によっても価格が大きく違ってくるので、査定を依頼した上で実際の金額を見てみることが大切です。

底地に限らず、相場の把握の難しい種類の不動産の売却は、実際に業者に査定を依頼して実際の価格を見た上で売却先を決めるのが最も良い方法と言えるでしょう。

底地買取のまとめ

底地の買取の価格は会社によって査定にかなり差が出るため、それぞれの会社がいくらで買い取るのかは査定を受けてみればすぐにわかります。

東大阪市の不動産買取なら、実際の価格を比較した上でいちばん高い買取価格を提示する会社に売るのが、底地を高く売却するいちばんのコツといえます。

▼底地買取のおすすめNo.1▼

• 訳あり物件評価No.１
• 買取率ほぼ100％・全国対応
• 最短３日の買取・即日現金化可
• 売却終了までリモート対応可

大阪府でよくある底地の売却に関する質問

大阪府でよくある底地の売却に関する質問をまとめました。

はい、売却できます。

ただし、底地は借地人が建物を所有している土地のため、通常の更地や宅地に比べると買い手が限られます。

大阪市・堺市・吹田市・高槻市・枚方市など需要のあるエリアでも、権利関係が複雑な底地は、底地買取に詳しい不動産会社へ相談するのがおすすめです。

高く売りたい場合は仲介、早く現金化したい場合は買取が向いています。
ただし、底地は一般の買主が購入しにくいため、仲介では売却まで時間がかかることがあります。

借地人との交渉を避けたい場合や、相続した底地を早く整理したい場合は、買取業者への売却が現実的です。

査定だけであれば、借地人に知らせずに相談できるケースもあります。

ただし、実際に売却を進める段階では、契約内容や借地人の状況確認が必要になることがあります。

トラブルを避けるためにも、底地の扱いに慣れた業者に相談し、どのタイミングで借地人へ連絡するか確認しておくと安心です。

地代が安い底地でも、買取対象になる可能性はあります。
ただし、地代が低いと収益性が下がるため、買取価格は通常の土地より低くなる傾向があります。

大阪府内でも駅近や市街地の底地は評価されやすい一方、郊外や契約条件が古い底地は価格が伸びにくい場合があります。

相続した底地も売却できます。

ただし、売却するには原則として相続登記を済ませ、所有者名義を相続人に変更しておく必要があります。

相続人が複数いる場合は、全員の同意が必要になるため、早めに権利関係を整理しておきましょう。

はい、借地人に底地を買い取ってもらう方法もあります。

借地人にとっては土地と建物の所有権を一本化できるメリットがあるため、条件が合えばスムーズにまとまることがあります。

ただし、価格交渉が難航する場合もあるため、第三者である不動産会社に間に入ってもらうと安心です。

借地人が購入しない場合は、底地買取業者への売却を検討できます。

底地専門の買取業者であれば、借地人がいる状態のまま買取できる場合があります。

借地人との交渉や将来的な権利調整も見込んで査定するため、一般の不動産会社で断られた底地でも相談してみる価値があります。

底地の買取価格は、土地の所在地、地代、借地契約の内容、借地人との関係、更新料や承諾料の有無、将来的な活用可能性などによって決まります。

大阪市内や北摂エリアなど需要の高い地域では評価されやすい一方、地代が低い底地や契約内容が古い底地は、価格が下がりやすくなります。

古い契約書しかない場合でも、売却できる可能性はあります。

ただし、契約期間、地代、更新料、建替え承諾料などの内容を確認する必要があります。

契約書が見つからない場合でも、地代の入金記録や過去のやり取りから状況を整理できることがあるため、まずは買取業者へ相談してみましょう。

底地を早く売却したい場合は、底地・借地権に対応している買取業者へ複数社査定を依頼するのがおすすめです。

一般の仲介では買主探しに時間がかかることがありますが、買取なら条件が合えば短期間で現金化できます。

大阪府内の底地売却では、地域に詳しい会社と全国対応の専門業者を比較すると、より納得しやすい売却先を見つけやすくなります。

大阪の底地の買取業者エリア別一覧

大阪市　堺市　枚方市　吹田市　東大阪市　茨木市　高槻市　八尾市　寝屋川市