京都府で底地を所有していて、「借地人との交渉を避けたい」「相続した底地を早く手放したい」とお悩みではありませんか。
京都府は、京都市・宇治市・長岡京市・亀岡市・舞鶴市・福知山市などを中心に住宅地や商業地が広がり、駅周辺や観光地に近いエリアでは土地需要があります。一方で、古くからの住宅地や商店街周辺には長年の借地契約が残る底地も見られ、通常の土地のように自由に売却できないケースがあります。
底地は、土地を所有していても借地人が建物を所有しているため、地主だけの判断で活用や売却を進めにくい不動産です。地代収入が少ない、更新料や承諾料の交渉が進まない、相続後の管理が負担になっている場合は、底地買取に対応した不動産会社へ相談することで、早期の資産整理を目指しやすくなります。
そこで京都府の底地売却でおすすめしたい買取業者は、アルバリンク京都支店をはじめ、底地をできるだけ専門に取り扱う地元の不動産会社に査定を依頼し、買取価格を比較したうえで、より条件の良いところに売却を決めるのが現実的です。
この記事では京都府の底地の買取業者のおすすめをお知らせします。
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京都府の底地の買取業者
底地を買取する専門の業者は「底地業者」と呼ばれます。底地の買取の価格はそれぞれの買取業者によって決められます。
安くなりがちな底地の価格ですが、インターネットの査定を効率よく利用することで、底地の買取価格の比較は簡単にできます。
実際に査定の価格を聞いて、比較の上で底地の相場を知り、いちばん高く買い取ってくれる条件のよい不動産会社に売却を選びましょう。
京都府と周辺にある底地の買取に対応する大手業者は以下の通りです。なお、これらの不動産会社はいずれも借地権の買取も依頼できます。
アルバリンク京都支店 メール12時間査定
東証上場の安心感！電話不要のメール査定が人気
- 上場企業の信頼性： 2025年12月に東証グロース市場へ上場。コンプライアンス遵守で安心の取引。
- 電話番号不要： 査定フォームに電話番号記入不要、メールだけで査定結果を受け取れるため、営業電話が苦手な方に最適。
- 全国27支店のネットワーク： 訳あり物件の買取では国内最大級。年間6,700件を超える相談実績。
- 所在地： 東京都江東区（本社）、京都市下京区に京都支店 大阪支店他、全国対応
アルバリンクは、底地・借地権をはじめとする訳あり物件の買取に特化した不動産会社です。買取業者最多の全国27支店を展開しており、全国対応の訳あり物件買取業者としては最大規模のネットワークを誇ります。
さらに2025年12月には東証グロース市場へ上場。買取業者としては異例の上場企業であり、財務基盤・コンプライアンスの面でも高い信頼性を備えています。
まずは「概算価格をこっそり知りたい」という方に最も選ばれている会社です。地主さんとの難しい交渉もすべて丸投げできます。
入力はわずか30秒！
京都市で底地買取をおこなう地元の不動産業者
京都府の底地の買取業者をエリア別にご紹介します。
センチュリー21ランド京都店
- 会社名：センチュリー21ランド
- 所在地：京都府京都市上京区今出川通寺町西入大原口町２
- 取り扱いエリア： 京都市上京区中心 他 堺市、大阪市西区・阿倍野区
- 公式サイト：：https://land-kansai.com/
センチュリー21ランドは本店は堺市に、京都は上京区を中心に営業を行っている不動産会社です。
収益物件・土地・区分マンション・再建築不可物件・空室が多い物件・築年数が古い物件・事故物件・底地・借地権などの訳あり物件全般の売却と買取に対応しています。
株式会社torio京都支店
- 所在地： 京都府京都市左京区山端壱町田町1-7 ハイツエンペラー修学院107
- エリア：首都圏・関西圏、中部圏 全国６支店
- 買取種類：事故物件、ゴミ屋敷、底地、再建築不可物件、
- 公式サイト：：http://www.torio3.co.jp/
株式会社torioは本社は大阪で全国に６店舗を展開、他社では買取が難しい訳あり物件の買取に対応しています。
一棟収益・駐車場・工場・農地・リゾート物件も買取対象で、即金買取も依頼できます。
株式会社トップエステート
- 所在地： 京都市中京区西ノ京月輪町28番地7 TOP B.L.D 2階
- エリア 京都府全域
- 対応種類： 戸建・土地・マンション 共有持分 貸家・貸地 任意売却他
- 公式サイト： https://www.topestate.jp
株式会社 トップエステートは訳あり不動産の全般を買取する会社です。
買取で取り扱う不動産の種類は多く、マンション・戸建・土地の他、貸家貸地と底地、空き家、共有持分、古アパートなどの共有持分を最短３日で買取します。
任意売却にも取り扱いがあり、任意売却の仲介での売却の他、独自の買取システムも採用しているのが特徴です。
株式会社LANDSK
- 所在地： 京都府京都市伏見区深草西浦町4丁目56番地 第一ビル301
- 買取エリア： 主に京都市内
- 買取の種類： 築古、底地、借地権 訳あり不動産の買取
- 公式サイト：URL https://landsk111.com/
株式会社LANDSKは、京都市伏見区に拠点を置き、主に京都市内で不動産の買取・売買仲介、賃貸・管理、底地の仕入れ・企画販売、不動産の有効活用等のコンサルタント業務を行っています。
特に、築古物件や底地、借地権などの訳あり不動産の買取・売却・運用に関してのノウハウが豊富です。
サンセイランディック京都支店
- 所在地： 京都府京都市下京区四条通烏丸東入ル長刀鉾町8京都三井ビルディング6階
- 事業内容 底地および古アパート（居抜き）の仕入れ・販売・底地
- 対応種類： 底地 借地権 入居者有アパート等（居抜き）共有持分
- 対応エリア 全国対応
- 公式サイト： https://www.sansei-l.co.jp/
サンセイランディックは全国でも珍しい底地の専門業者で東証一部に上場しており、底地専門というニッチな分野での上場会社は他にありません。
共有持分、底地や借地権、居抜きと呼ばれる入居者のいる古アパートなど、権利が複雑な不動産がすべて依頼できます。
京都支店があり迅速に府内全域に対応しています。
ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 二条城北
- 所在地：〒602-8165 京都府京都市上京区出水通千本東入尼ヶ崎横町351番5
- 対応エリア：京都市上京区を中心とした周辺地域
- 対応不動産種類：戸建て、マンション、土地、底地、借地権、再建築不可物件など
- 公式サイトURL：https://kaitori-nijojokita-housedo.com/
二条城北店は、地域に根ざした店舗として、迅速かつ丁寧なサービスを提供しています。ハウスドゥは底地や借地権など、権利関係が複雑な不動産にも対応しており、即日訪問やその場での価格提示が可能です。
ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 山科中央
- 所在地：〒607-8085 京都府京都市山科区竹鼻堂ノ前町46番地1 ECS京都山科ビル1F
- 対応エリア：京都市山科区を中心とした周辺地域
- 対応不動産種類：戸建て、マンション、土地、底地、借地権、訳あり物件など
- 公式サイトURL：https://yamashinachuo-housedo.com/
山科中央店は、地域密着型の不動産会社として、顧客のニーズに寄り添ったサービスを提供しています。
ハウスドゥの買取専門店として底地や借地権などの複雑な不動産にも対応し、経験豊富なスタッフが最適な売却方法を提案します。
宇治市で底地買取をおこなう地元の不動産業者
宇治市の底地の買取業者をご紹介します。
株式会社Plum Village
- 会社名：株式会社Plum Village
- 所在地：京都府宇治市琵琶台3丁目16-8
- 取り扱いエリア： 京都、大阪、兵庫、奈良、滋賀、和歌山
- 公式サイト：：https://bukkenkaitori.net/
訳あり物件買取専門サイトは株式会社Plum Villageが運営する、京都、大阪、兵庫、奈良、滋賀、和歌山の関西と近畿の訳あり物件を専門に買い取りするサイトサービスです。
底地や借地の買取の他、再建築不可物件や狭小地、事故物件、収益物件、共有持分など幅広く査定が依頼できます。
査定、相談料は無料で、最短４８時間の買取にも対応しています。
【基礎知識】底地の仕組みと買取相場について
ここで、底地を売却する前に知っておきたい最低限の基礎知識をまとめました。
底地（借地権付きの土地）とは？
底地（そこち）とは、他人に土地を貸し、相手がそこに建物を建てている状態の土地（地主側の所有権）のことです。毎月地代（賃料）が得られるメリットがある反面、貸借人を守る「借地権」の方が法律上強いため、以下のようなデメリットを抱えやすい傾向にあります。
- 地代が安く、固定資産税などの維持負担が重い
- 土地の自由な利用や売却が厳しく制限される
- 相続時の評価額が低く、相続税の納税資金作りに苦労しやすい
※底地の仕組みや具体的なデメリットについて、より詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。
▶底地の売却・相続対策ガイドはこちら
底地の買取相場と高く売るコツ
底地は一般的な不動産市場（個人の買い手）には売却しにくいため、構成によって買取価格の目安（更地価格に対する割合）が大きく変動します。
- 借地人に買い取ってもらう場合：更地価格の約50%（一番高く売れやすい）
- 第三者（投資家など）に売る場合：更地価格の約10%〜15%
- 底地専門の買取業者に売る場合：更地価格の約20%〜30%
借地人が買い取ってくれない場合、一般の投資家へ安値で売却するよりも、地代の利回りや土地の条件を適正に評価できる「底地専門の買取業者」に直接売却するのが、最も確実でトラブルなく高値がつく方法です。
底地の評価額は算出する業者によって数百万円以上の差が出ることも珍しくありません。まずは実際の査定額を確認してみることをおすすめします。
※底地の計算方法や、相場が決まる要因について詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。
▶底地の買取相場をわかりやすく解説
まとめ【底地も高く売却しよう！】
底地の買取の査定は会社によって決まります。それぞれの会社がいくらで買い取るのかは査定を受けてみればすぐにわかります。
買取の査定は複数の会社に査定を依頼しても支障ありませんし、既に査定を依頼した土地も何度でも依頼が可能ですので、底地であってもあきらめずに条件の良い会社を探していきましょう。
- 底地・借地権の高額買取
- 買取率92％・着手率97％以上
- メール査定で概算価格
- 査定無料・全国対応
査定は最短即日通知
底地の売却で多い質問
はい、売却できます。ただし権利関係が複雑なため買い手が限られます。底地専門の買取業者への相談がおすすめです。
高値を狙うなら仲介、早く現金化したいなら買取が向いています。底地は一般買主に敬遠されやすく、仲介では時間がかかる傾向があるため、早期売却なら買取業者が現実的です。
可能です。借地人にとっても権利を一本化できるメリットがあります。価格交渉がまとまらない場合は、不動産会社に仲介役を依頼すると安心です。
底地買取業者への売却を検討しましょう。専門業者であれば、借地人がいる状態のまま買い取ってもらえる場合があります。
さらに詳しい質問と回答は［底地売却ガイド]をご覧ください。
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