借地にある家や建物の借地権の買取業者のおすすめ５選！

借地に建てた家や建物を売りたい時には借地権を扱う専門の買取業者に売却することができます。

借地権付き建物をそのままで買い取ってくれる買取業者がいますので、それらの業者に買取を依頼してみましょう。

築４０年の実家の登記が未登記だったため底地扱いとなって断られたことがありますが、訳あり物件の業者に売却できました

この記事では訳あり物件である借地の買取業者のおすすめをお知らせします。

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ワケガイの底地の買取の評判と口コミ【即日査定・借地権付・訳あり対応】

底地の買取業者のランキングおすすめ２０選！

借地権を売りたい

「借りている土地にある家を建てたい」のが借地権の売却、対して「貸している土地を売りたい」のが底地の売却です。

借地権や底地を買取する専門の業者は底地業者で、買取であれば借地権も底地もそのままの状態で買い取ってもらえます。

借地権を取り扱う不動産会社は都市部には意外にたくさんありますので、売却は難しくありません。

相談は無料で受け付けるところが多く、いきなり買取でなくても地主との交渉を請け負ってくれるところもありますので、まずは問い合わせの査定を依頼してみてください。

ワケガイの即日査定は無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切無料です。

売却終了まですべてリモート対応も可能！

借地権の買取業者

会社名	特徴	査定依頼
ワケガイ	・借地・底地対応 ・買取率ほぼ100％ ・価格満足度No.1 　⇒詳細記事	公式
株式会社SA	・借地・底地対応 ・一都三県対応 ・法律サポートに強み ⇒詳細記事	公式
アルバリンク	・12時間メール査定可 ・最短３日で現金化 ・底地・借地対応 　⇒詳細記事	公式
マーキュリー	・再建築不可物件専門 ・一都三県対応 ・底地・借地権実績多 ⇒詳細記事	公式
ハウスドゥ法円坂	・大阪の地元不動産店 ・底地・借地専門 ・収益物件価値織り ⇒詳細記事	公式
いえカツLIFE	・6社の価格を比較可 ・底地業者多数 ・一都三県対応 ⇒詳細記事	公式

マーキュリーは一都三県で借地権専門、ワケガイとアルバリンクは全国対応、法円坂は大阪の会社、いえカツLIFEは一都三県と大阪で利用できる借地と底地の不動産一括査定です。

それぞれの不動産会社とそのサービスについてみていきましょう。

株式会社マーキュリー

株式会社マーキュリー
	● 借地権・底地専門 ● 買取率ほぼ100％　即日現金化可 ● 手数料・見積もり無料 ・・・ 査定を依頼する

株式会社マーキュリーは東京都港区に拠点を置くセンチュリー21の加盟店で、一都三県の底地と借地権の買取に特化する権利調整と買取専門の不動産会社です。

サイトサービス名借地権相談所は底地と借地権の年間問い合わせ数が１０００件以上の人気の買取サービス、底地の売買でトップクラスです。

マーキュリーに底地と借地権などの買取を依頼して売却する場合は、マーキュリー自身が買主となりますが、借地権は地主に、底地は借地人に売却するのがもっとも高く売れるため、マーキュリーが物件を調査の上、価格を割り出し、仲介役になってもらうこともできます。

即日買取にも対応していますが、底地の売却方法として何がいちばんいいのかをコンサルティングしてくれますので、買取はもちろん、借地人や地主間の交渉を依頼したい方にもおすすめのサービスです。

株式会社マーキュリーの口コミと評判　底地と借地権の買取

ワケガイ

ワケガイ　訳あり物件No.１の買取サービス
	● 買取価格満足度No.1 ● 買取率ほぼ100％　即日現金化可 ● 手数料・見積もり無料 ・・・ 査定を依頼する

ワケガイは、東京都港区に本社がある株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、名古屋支店、大阪支店の拠点を持ち全国対応で底地・借地の買取を積極的に行っています。

知名度と対外的な評価が高く、訳あり物件でも買い取りの難易度の高い共有名義の不動産買取でも業界最大手、買取価格の満足度No.１の評価を持っている他、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。

ワケガイの特徴は何といっても訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところです。

住宅地と家が建てられる土地の買取率は100％です。

ワケガイは対外的な評価も高く、訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得するという評価の高い買取サービスです。

リモート対応完備

また、査定から契約まですべてやLINEなどオンライン対応が可能なのもワケガイだけで、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、電子契約のリモートで売却終了までを行える体制が整っているのも大きな特徴です

公式ページにはひじょうに多くの買取の事例や口コミがみられます。

ワケガイは権利関係が複雑な底地はもちろん、買取で難易度の高い共有持分でも国内最大手で安心ですので、すぐにでも査定を依頼してみてください。

都内全域即日スピード査定で、即日現金化も可能な迅速対応です。問題解決までの道がすぐに見えてきます。

※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの底地の買取の評判と口コミ

株式会社SA

株式会社SA
	● 買取価格が他社２割高 ● 難物件も高額買取事例あり ● 最短３日買取・相談無料 ・・・ 査定を依頼する

株式会社SAは再建築不可・底地・共有持分などの「訳あり不動産」の買取に特化する不動産会社で、他社より２割高い買取価格での買取を掲げているところに特徴があります。

高額買取の理由は自社買取であることがもちろんですが、SA社は国にあたる東京中小企業投資育成株式会社から投資を受けており、銀行からの評価と信頼が高いため、買取資金も自由に調達できるためです。

SA社グループの代表者の酒井氏は宅地建物取引士の他、不動産鑑定士の資格を自らが持っており、不動産分析の手腕はもちろんのこと、対外的な信頼も厚いといえます。

買取の難易度の高い複雑な権利関係の物件や問題が重複する不動産でも、再生できる高いスキルを持っており、既に難易度の高い物件を買い取りした多数の実績があり、１０，０００件の買取データを元に底地や訳あり物件の正確な査定を提示ます。

東京都内はもちろん、一都三県の不動産ならぜひ査定を依頼してみてください。２４時間３６５日対応です。

※先に口コミを読むなら
株式会社SAの口コミ・評判　底地問題を解決！他社２割高買取

AlbaLink

底地買取プロ
	・底地・借地権付土地の高額買取 ・訳あり物件全般対応 ・最短３日で現金化 ・電話不要・メール１２時間査定 ・・・ 査定を依頼する

アルバリンク社は訳あり物件買取再販の会社で、底地の買取の専門のサービスが”底地買取プロ”です。

アルバリンク１千人規模の投資家会員がいるため、賃貸物件として活用できる底地物件も積極的に買取します。

買取資金４億円で、最短３日で買取、急ぎの場合は即金買取も相談できます。

底地は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、アルバリンクなら高額の買取が期待できます。

全国から年間６０００件を超える問い合わせがある買取の専門会社ですので安心してご利用になれます。

※底地買取プロの口コミについては下の記事に
底地買取プロの口コミ・評判

ハウスドゥ法円坂

ハウスドゥ法円坂
	●空き家・収益物件・底地 ●老朽化した連棟・長屋・貸家・アパートの買取 ●即価格提示・相場査定 ・・・ 査定依頼

ハウスドゥ家・不動産買取専門店【法円坂】は、全国で店舗数No.1のハウスドゥのチェーン店で、空き家と不動産買取の他、収益物件の買取が専門です。

買取する不動産の種類

空き家はもちろんのこと、通常の不動産店では扱わない底地、共有持分などの一般には売却の難しい不動産の買取に強みがあります。

他に築古物件の空き家、老朽化した連棟、長屋、貸家、アパートも即時査定で買取します。

対応エリア

大阪、近畿、東京と関東圏、愛知県、九州、沖縄県

買取の特徴

ハウスドゥ法円坂なら、査定と同時にその場で買取価格を知らせてもらえます。

また、近隣の事例と金額も知らせてくれるため、相場の推測が難しい物件も納得して売却ができます。

口コミ

hito

築50年以上が経っている実家、相続で譲り受けましたが、解体が必要といわれ悩んでいましたが、こんな状態でも売却できることを知り、そのままの状態で売却をお願いしました【大阪府　公務員 【中古戸建　築古物件まとめ】

hito

親から相続で譲り受けた底地でしたが地代も安く管理に困っていました。他のサイトでは、底地ということで取り扱えなかったり、二束三文の回答でしたが、こちらでは専門の会社に相談できたので、思っていたより高く売れました。東京都　会社員【底地】

ハウスドゥ法円坂は大阪地元で空き家と収益物件の買取が専門、ぜひ査定を依頼してみてください。

※口コミを先に読む
ハウスドゥ 法円坂の評判・口コミ　関西エリアの買取専門店

借地権の買取の一括査定で６社比較

いえカツLIFE　不動産一括査定
	・一都三県の高額買取 ・訳あり物件も対応！ ・共有持分もおすすめ ・弁護士の無料相談付き 今すぐ申し込む

底地の買取価格が6社まで比較ができる不動産一括査定がいえカツLIFEです。

通常の不動産一括査定は訳あり物件には対応していませんが、いえカツLIFEは底地の査定と買取に対応するめずらしいサイトです。

買取エリアは東京・首都圏の買取業者が多数登録、東京・大阪・埼玉・千葉・神奈川にある再建築不可物件の価格査定なら、いえカツLIFEでの一括査定がおすすめです。

一括査定は一度の入力で、最大６社が査定の金額を提示してくれます。

仲介と買取、それと住みながら売却ができるリースバックでの価格が比較できるというのも大きな特徴です。

「物件の種類」一覧の中から”底地”を選択の上お進みください。

高額の買取例も多く、おすすめできる不動産一括査定です。

※いえカツLIFE詳細と口コミは
いえカツLIFEで底地と借地権の査定が依頼できる！

借地権付きの家の売却例

私が体験した定期借地権付きの中古住宅の売却例です。

築２０年未満で、所有者の夫が亡くなったため、夫人ひとりでは維持が難しく売却となりました。

借地権の家でしたので別に地主がいましたが、通常でしたら、建物を壊して更地にして売却をするという約束でしたが、所有者の苦労を察して土地も一緒に売却に同意、家と土地と両方を通常の売却にするということになりました。

ただ、購入者の私からすると、底地が地主、建物が売主と２人になったため、価格交渉を両方と行う必要があったので購入が難しく、私は購入を取りやめその後別な希望者が購入されました。

上記のケースは、地主と売主の両方が一致して売却に当たったケースですが、多くの借地権付き物件や、地主が簡単に土地を手放すケースばかりではありません。

その場合でも借地権付きの家はまず地主に許可を得ること、できれば買取業者と同時に、借地権を地主に買い取ってもらうように交渉するのが良いと思われます。

借地権の価格はたいへんわかりにくいものなので、地主に交渉を始めてしまうよりも前に買取業者に相談、建物と借地権がどのくらいで売れるのかの価格をあらかじめ査定を依頼しておくのもおすすめです。

借地権について

土地を貸した相手がそこに建物を建てると、その土地に借地権が発生します。

この借地権がついた土地を底地と呼びます。

底地業者は、この底地の土地の方と、底地にある家や建物、すなわち底地と借地権のどちらも買取することができます。

借地権付き建物の売買

借地に立っている賃借権がついた建物であっても、借地権がついている建物として売却ができます。

ただし、借地権付き物件を売却する際には、土地の所有者に借地権売却の許可を得ることが前提です。

もう一つの方法としては、土地の所有者に借地権を買い取ってもらうように請求することもできます。

できれば借地権を持っている人と、底地の所有者が同時に協力して物件を売り出せば、通常の不動産として売却をすることもできます。

色々なケースが考えられますが、まずは借地権に手慣れた専門業者に相談をしてみましょう。

売れない借地権も

実は、一口に借地権と言っても、３つの種類があります。

このうち、定期借地権というのは、期限が来たら地主に返す決まりになっているため、売却は基本的に難しいとされています。

借地権付き建物の価格の相場

借地権付き建物はどのくらいで売れるのかの判断は難しいといわれます。

借地権には明確な取引相場というものがありません。

上物と呼ばれる建物だけの売買ですので、あくまで建物だけの価格ということになります。

なお、建物は通常築２０年を超えると価値がなくなると言われていますが、価格は建物の状態によって違ってきます。

いずれにしても、借地権を売りたいなと思ったら、まずは査定を受けてみることがおすすめです。

▼借地買取のおすすめNo.1▼

• 即日現金化可能
• 100％買取　経費負担なし
• 全国対応
• 売却終了までリモート対応可