戸田市の底地の買取業者おすすめ7選！

「戸田市内の底地を所有しているが、周辺の地価高騰や再開発に対して地代が見合っておらず、実質的に損をしている気がする…」「子供たちに複雑な共有名義や貸地を相続させたくないので、今のうちに綺麗に現金化しておきたい」とお悩みではありませんか？

東京都心への近さから近年目覚ましい発展を遂げ、土地の価値が上昇し続けている戸田市。しかし、借地権が設定されている底地は地主様が自由に売却や再開発をすることができず、価値を生かしきれないケースが大半です。

借地人との間で等価交換や立ち退きの交渉を個人で進めるのは極めて困難ですが、底地買取のプロに売却すれば、面倒なやり取りを一切スキップして手放せます。戸田市内のニッチな底地事情に精通したおすすめの買取業者をまとめました。

戸田市の底地の買取業者

底地を買取する専門の業者は「底地業者」と呼ばれます。底地の買取の価格はそれぞれの買取業者によって決められます。

安くなりがちな底地の価格ですが、インターネットの査定を効率よく利用することで、底地の買取価格の比較は簡単にできます。

実際に査定の価格を聞いて、比較の上で底地の相場を知り、いちばん高く買い取ってくれる条件のよい不動産会社に売却を決めましょう。

戸田市で底地の買取に対応する底地の専門業者は以下の通りです。なお、これらの不動産会社はいずれも借地権の買取も依頼できます。

最初に地元戸田市内の会社から順番にそれぞれの特徴を見ていきましょう。

株式会社英青リアルティ

• 所在地： 埼玉県戸田市本町5丁目12-33 プルミエール戸田公園201
• エリア： 首都圏全域（東京都、埼玉県、神奈川県、千葉県）、北海道ほか
• 買取の種類： 借地権・底地権、共有持分、再建築不可物件、事故物件、崖地、変形地、狭小地、市街化調整区域、私道負担なし、トラブル物件、空き家、土地
• 特徴： 戸田市を拠点に首都圏から北海道まで幅広くカバーし、私道負担なしや共有持分といったあらゆる深刻な訳あり物件から大型物件まで最短即日で直接買取。
• 公式サイト： https://www.eisei-realty.co.jp/

近江屋不動産株式会社

• 所在地： 埼玉県戸田市新曽523-1 MOTOHASHI2001 304号室
• 買取対応エリア： 戸田市を中心とした周辺エリア
• 買取対応不動産種別： 底地、旧法借地権関連物件、共有不動産、再建築不可物件、老朽化物件、空き家・空き地、収益物件
• 特徴： 土地買取を専門とする地域密着企業であり、旧法借地権が絡む複雑な権利調整や等価交換、共有名義の整理から底地の一括売却まで網羅した高いコンサルティング力が強み。
• 公式サイト： http://www.oumiya-estate.co.jp/

ハウスドゥ 戸田東店（株式会社ハウスワン）

• 所在地： 埼玉県戸田市喜沢1-26-23
• エリア： 戸田市周辺（全国ネットワークあり）
• 種類： 底地、借地権、再建築不可物件、築古物件、狭小地、空き家
• 特徴： ハウスドゥの全国的な知名度と確かな底地買取ノウハウを武器に、一般市場では売りづらい狭小地や再建築不可物件、築古の貸地まで現況のまま柔軟にスピード買取。
• 公式サイト： https://www.house-1.co.jp/

株式会社ジェイトラスト 埼玉営業所

• 所在地： 埼玉県戸田市新曽290-1 エコーハイツ1F
• エリア： 全国対応（戸田市中心）
• 特徴： 底地、借地、共有持分、離婚・相続関連物件、空き家、事故物件
• 特徴： 弁護士をはじめとする各種専門家と緊密に連携し、親族間で泥沼化しやすい共有持分や相続絡みの底地トラブルを秘密厳守で解決し、最短即日での現金化にも対応。
• 公式サイト： https://jtrust-inc.jp/mochibun/

戸田市の底地の買取業者【全国対応】

会社名	特徴	査定依頼
ハウスクル	・最短7日で現金化 ・査定立ち合い不要 ⇒詳細記事	公式
ブリリアント	・難物件対応 ・メール査定も可 ⇒詳細記事	公式
アルバリンク	・12時間メール査定 ・交渉代行 ⇒詳細記事	公式ページ

東京都内に本社があり、全国と一都三県対応の底地買取で知名度の高い代表的な会社をご紹介します。

株式会社ブリリアント埼玉支店　資金力123億円でトップクラス！

・底地・借地権専門
・資金・相談件数トップクラス
・訳あり物件・難物件対応
・出張査定無料明記

株式会社ブリリアントは、中央区の本社のほか横浜・埼玉などに支店を構えるIXIL不動産ショップ加盟店で、一都三県の借地権・底地といった「訳あり物件」を積極的に買い取っているプロフェッショナル集団です。

累積の相談件数は1万件を超え、業界トップクラスの実績を誇ります。また、年間売上高123億円（2024年）は買取業者として類を見ない実績で、買い取り資金も十分で戸建てから都内一等地の一棟ビルまで多数の実績があります。

権利関係の難しい不動産の買取では弁護士・司法書士・税理士と連携し、アパートやマンションに付随する底地など、取り扱いが難しい不動産でも積極的に対応可能です。

査定無料： 査定・相談含め出張費・手数料無料
訳あり物件・一棟ものも対応： 他社で断られやすい物件やアパート・一棟ビルまで対応
スピード対応： 借地権は最短７日、底地は最短２週間が目安
所在地：東京都中央区本社、さいたま市南区に支店

買取の実績を公式ページで見ると、都内だけでなく、一都三県の地方エリアでも買取事例が豊富にあります。一例として

底地物件のアパートの買取
再建築、建物未登記でも買取
ブリリアントが借地権・地主間の交渉を行っての買取
ブリリアントの訳あり物件買取センターの買取サービスは、難物件や問題が重複する訳あり物件でも買取が可能です。

査定を依頼しても成約しない場合は、費用は一切無料と明記がありますので、安心して依頼してください。

ブリリアントの口コミと詳細記事はこちら

株式会社ハウスクル　ピタットハウスの借地権・底地取扱い店

・底地・借地権の専門業者が担当
・査定時同行不要
・代理交渉含むワンストップ対応
・査定相談無料

株式会社ハウスクルは台東区に本社があり、ピタットハウス秋葉原北店を拠点に一都三県の底地や再建築不可物件、借地権を買取しています。

ハウスクルは一都三県だけで買取数が年間250件以上と、買取業者としてトップクラス、弁護士・司法書士・税理士と連携し、交渉や訴訟にも対応するスキルと態勢が確立しており、他社よりも高額買取につなげています。

査定無料： 底地・借地権の専門業者が担当
立合いなし査定可： 査定時同行不要・代理交渉含むワンストップ対応
スピード対応： 借地権は最短７日、底地は最短２週間が目安
所在地：東京都台東区本社
ハウスクルは難易度が高く見える物件でも、弁護士提携でスピーディーに一切トラブルなく底地が売却できます。

査定は現地への同行や立ち合いは必須ではありません。また、相談・現地調査・査定はすべて無料と明記がありますので、安心して依頼してください。査定ページは借地権と共通です。

※ハウスクルの口コミと詳細記事
株式会社ハウスクルの口コミと評判

アルバリンク大宮支店　メール12時間査定

上場企業の安心感！訳あり物件最大規模のネットワーク

アルバリンクは、底地・借地権をはじめとする訳あり物件の買取に特化した不動産会社です。埼玉県は大宮支店を含む、全国27支店を展開しており、全国対応の訳あり物件買取業者としては最大規模のネットワークを誇ります。

訳あり物件全般を取り扱い、買取業者最多の年間6700件を超える問い合わせがある知名度の高さと、2025年12月には東証グロース市場へ上場。買取業者としては異例の上場企業であり、財務基盤・コンプライアンスの面でも高い信頼性を備えています。

底地・借地権は買取後の運用に専門知識が必要なため、一般的な買取業者では査定額が低くなりがちです。底地買取プロを運営するアルバリンクは権利関係が複雑な不動産や通常では売却が難しい訳あり物件を数多く手がけてきた専門業者であり、高額買取が期待できます。

上場企業の信頼性： 2025年12月に東証グロース市場へ上場。コンプライアンス遵守で安心の取引。
電話番号不要： 査定フォームに電話番号記入不要、メールだけで査定結果を受け取れるため、営業電話が苦手な方に最適。
全国27支店のネットワーク： 訳あり物件の買取では国内最大級。年間6,700件を超える相談実績。
所在地： 東京都江東区（本社）、さいたま市大宮区（支店）他、全国対応
アルバリンクは他社で取扱を敬遠されやすい訳あり物件の買取実績多数、弁護士等の専門家と適切に連携し、借地人や地主など関係者の交渉もすべてアルバリンクが行うため、売却にかかる時間や手間を大幅に削減し、買取終了までは平均して1か月半としています。

査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

後ほど丁寧なヒアリングが行われますが、まず概算で価格を知りたい場合、他社に査定を依頼したが価格を比較したいときにも兼ねなく依頼できます。まずはフォームから物件住所を送ってみてください。

※底地買取プロの口コミについては下の記事に
底地買取プロの口コミ・評判

【基礎知識】底地の仕組みと買取相場について

ここで、底地を売却する前に知っておきたい最低限の基礎知識をまとめました。

底地（借地権付きの土地）とは？

底地（そこち）とは、他人に土地を貸し、相手がそこに建物を建てている状態の土地（地主側の所有権）のことです。毎月地代（賃料）が得られるメリットがある反面、貸借人を守る「借地権」の方が法律上強いため、以下のようなデメリットを抱えやすい傾向にあります。

※底地の仕組みや具体的なデメリットについて、より詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。
▶底地の売却・相続対策ガイドはこちら

底地の買取相場と高く売るコツ

底地は一般的な不動産市場（個人の買い手）には売却しにくいため、構成によって買取価格の目安（更地価格に対する割合）が大きく変動します。

• 借地人に買い取ってもらう場合：更地価格の約50%（一番高く売れやすい）
• 第三者（投資家など）に売る場合：更地価格の約10%〜15%
• 底地専門の買取業者に売る場合：更地価格の約20%〜30%

借地人が買い取ってくれない場合、一般の投資家へ安値で売却するよりも、地代の利回りや土地の条件を適正に評価できる「底地専門の買取業者」に直接売却するのが、最も確実でトラブルなく高値がつく方法です。

底地の評価額は算出する業者によって数百万円以上の差が出ることも珍しくありません。まずは実際の査定額を確認してみることをおすすめします。

※底地の計算方法や、相場が決まる要因について詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。
▶底地の買取相場をわかりやすく解説

まとめ【底地は一番高く買い取る会社に】

底地の買取の価格は会社によって査定にかなり差が出るため、それぞれの会社がいくらで買い取るのかは査定を受けてみればすぐにわかります。

実際の価格を比較した上でいちばん高い買取価格を提示する会社に売ることで、高値での売却が達成できます。

• 建物は築50年以上買取可
• 残置物や家具もそのままでOK
• 不用品処分費用はブリリアント負担で無料
• 借地権・訳あり物件全般対応

埼玉県の底地の買取業者【エリア別】

さいたま市　朝霞市　久喜市　越谷市　上尾市　草加市　春日井市　熊谷市　戸田市　所沢市　川越市　川口市