【2026年最新】川口市の底地の買取業者おすすめ6選！相談査定無料・相続物件対応

川口市で底地を所有していて、「地代収入が少ない」「借地人との交渉が負担になっている」「相続した底地を早く手放したい」とお悩みではありませんか。

川口市は、川口駅・西川口駅・東川口駅周辺を中心に都内へのアクセスが良く、住宅地としての需要が高いエリアです。

駅周辺や生活利便性の高い地域では土地需要がありますが、底地は借地人の権利があるため、一般の土地のように自由に売却・活用することが難しくなります。

特に、古い借地契約が残っている土地や、地代が低く据え置かれている底地、更新料・建替え承諾・譲渡承諾などで借地人との話し合いが必要な土地は、底地単体での売却が難しく、一般の買主を見つけにくいケースがあります。

そのような場合は、底地や借地権など権利関係の複雑な不動産に対応している買取業者へ相談するのがおすすめです。

そこで川口市の底地売却でおすすめしたい買取業者は

結論から言えば、川口市の底地の売却は、これらの底地専門の業者の買取であれば、現状のままで売却が可能です。

査定を依頼し、買取価格を比較したうえで、より条件の良いところに売却を決めていきましょう。

私は実家の登記が未登記だったため底地扱いと言われ、最終的に買取で売却しました

この記事では、川口市で底地の買取に相談できる不動産会社や、売却時に注意したいポイントをわかりやすく紹介します。

川口市の底地の買取業者

底地とは土地を貸した相手が借地に住んでいる時の土地を言います。

底地を買取する専門の業者は「底地業者」と呼ばれ、底地に特化する不動産業者に限られます。

会社名	特徴	査定依頼
ブリリアント	・難物件対応 ・メール査定も可 ⇒詳細記事	公式
ハウスクル	・最短7日で現金化 ・査定立ち合い不要 ⇒詳細記事	公式
ラクウル	・相続登記当社負担 ・査定時立合いなし 　⇒詳細記事	公式
アルバリンク	・12時間メール査定可 ・問い合わせ数最多 　⇒詳細記事	公式

これらは川口市で利用できる底地と借地権の専門業者です。

底地の取り扱いには専門のスキルが必要で、専門業者なら底地の買取の他、地代の滞納相談、更新業務、契約書作成、借地人への売却交渉代行など底地に関することはすべて相談できます

買取の場合は、底地の買取の価格はそれぞれの買取業者によって決められますので、実際に複数の会社で査定の価格を聞いて底地の相場を知り、いちばん高く買い取ってくれる条件のよい不動産会社に売却を決めましょう。

土地賃借契約書が見つからなくても対応しますので、心配せずに査定を依頼してみてください。

それぞれの特徴を見ていきましょう。

ここからは地元朝霞市内の不動産会社で底地の買取も扱っているところを見ていきましょう。

GG CONNECT株式会社

GG CONNECT株式会社は、取り扱いが難しいとされる特殊物件の売買に特化した不動産会社で、1都3県を中心にサービスを提供、底地と借地権の会織りに対応しています。

再建築不可物件、底地や狭小住宅など、売れにくい不動産がすべて買取の査定が依頼できます。

株式会社ハウスライン

株式会社はハウスラインは本社を朝霞市に構え、不動産の売買全般を取り扱っています。不動産の買取も行っており、戸建や土地、マンション対応です。

自社の直接買取のため、高額買取が望めます。底地の買取についても問い合わせてみてください。

アルスビレッジ株式会社

アルスビレッジ株式会社は日本全国で店舗数No.1のハウスドゥ加盟店で、他に富士見市にも支店があり、ハウスドゥ朝霞根岸台は朝霞市周辺をカバーエリアとしており、再建築不可物件の買取などの実績があります。

ハウスドゥは底地や借地権の買取に対応していることで知られており、仲介から買取の変更や残置物対応、引き渡し時期、リースバックなどに柔軟に対応、売買全体で希望に沿った提案をしてくれます。

ポイント

底地の買取は価格だけでなく「交渉力と整理力」が必須！実績・説明の透明性・トラブル回避の上、確実に売り切れる会社を選びましょう。

川口市の底地の買取をおこなっている地元の不動産業者

ここからは川口市内に店舗があり、底地の取り扱いがある不動会社をお知らせします

有限会社Re・PRO

• 所在地： 埼玉県川口市朝日4-4-4
• 買取エリア： 東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、群馬県、茨城県、栃木県、山梨県
• 買取の種類： 底地・借地権、共有持分、訳あり物件全般、別荘地、田畑、山林、市街化区域外の不動産、マンション（居住用・オーナーチェンジ）、戸建、アパート
• 特徴： 川口の本部と都内支部の2拠点体制で不動産コンサルや相続相談に力を入れ、評価の難しい底地や持分から地方の山林・農地まで幅広く権利調整して自社買取。
• 公式サイト： https://repro-consulting.net/

株式会社ウインズホーム（センチュリー21）

• 所在地： 埼玉県川口市芝中田2-33-3、埼玉県さいたま市中央区下落合7丁目12-1
• エリア： 埼玉県全域
• 対応物件： 底地、再建築不可物件、事故物件など訳あり物件全般、戸建て、マンション、土地、一棟アパート、事業用不動産
• 特徴： センチュリー21の加盟店としては珍しく訳あり物件の買取に特化し、残置物が残ったままの空き家や再建築不可の底地でも最短48時間での現金化を実現。
• 公式サイト： https://www.winshome.co.jp/

株式会社オウチード

• 所在地： 埼玉県川口市本町2丁目6番25号 デュアルリンクス川口本町
• 買取エリア： 川口市、さいたま市
• 買取の種類： 借地権、底地、共有持分、再建築不可物件、築古アパート、事故物件、ゴミ屋敷、新築戸建て、マンション、土地
• 特徴： 川口・さいたまエリアに密着し、親族間で揉めている共有持分や解決の難しい借地権・底地、管理不能になったゴミ屋敷まで問題のある不動産を広く網羅して買取。
• 公式サイト： https://ouchi-do.co.jp/

買取業者選びで迷ったら【いえカツLIFE】で6社比較

https://iekatu-life.com/

いえカツLIFFは底地と借地権の売却査定ができる唯一の不動産一括査定です。

大手不動産会社から地域の不動産店までの価格が比較できるのはいえカツLIFEだけ。

いえカツLIFEの不動産一括査定を利用すれば、１度の入力で最大6社が対応、不動産の売却価格がわかるため一番高く買ってくれるところを選ぶことができます。

プルダウンメニューから借地権または底地を選択の上、査定を依頼してください。

他にも個別の不動産会社の査定と併用しても差し支えありません。

この記事で紹介している不動産会社も多数含まれていますので、ぜひ価格を比較の上、高額売却にお役立てください。

【基礎知識】底地の仕組みと買取相場について

ここで、底地を売却する前に知っておきたい最低限の基礎知識をまとめました。

底地（借地権付きの土地）とは？

底地（そこち）とは、他人に土地を貸し、相手がそこに建物を建てている状態の土地（地主側の所有権）のことです。毎月地代（賃料）が得られるメリットがある反面、貸借人を守る「借地権」の方が法律上強いため、以下のようなデメリットを抱えやすい傾向にあります。

※底地の仕組みや具体的なデメリットについて、より詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。
▶底地の売却・相続対策ガイドはこちら

底地の買取相場と高く売るコツ

底地は一般的な不動産市場（個人の買い手）には売却しにくいため、構成によって買取価格の目安（更地価格に対する割合）が大きく変動します。

• 借地人に買い取ってもらう場合：更地価格の約50%（一番高く売れやすい）
• 第三者（投資家など）に売る場合：更地価格の約10%〜15%
• 底地専門の買取業者に売る場合：更地価格の約20%〜30%

借地人が買い取ってくれない場合、一般の投資家へ安値で売却するよりも、地代の利回りや土地の条件を適正に評価できる「底地専門の買取業者」に直接売却するのが、最も確実でトラブルなく高値がつく方法です。

底地の評価額は算出する業者によって数百万円以上の差が出ることも珍しくありません。まずは実際の査定額を確認してみることをおすすめします。

※底地の計算方法や、相場が決まる要因について詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。
▶底地の買取相場をわかりやすく解説

まとめ【川口市の底地は一番高く買い取る会社に】

底地の買取の価格は会社によって査定にかなり差が出るため、それぞれの会社がいくらで買い取るのかは査定を受けてみればすぐにわかります。

実際の価格を比較した上でいちばん高い買取価格を提示する会社に売ることで、高値での売却が達成できます。

• 建物は築50年以上買取可
• 残置物や家具もそのままでOK
• 不用品処分費用はブリリアント負担で無料
• 借地権・訳あり物件全般対応

埼玉県の底地の買取業者【エリア別】

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