市川市で借地権付きの物件に住んでいたり、相続した方の中には「活用方法がわからない」「地主との関係が不安」「売却先が見つからない」といった問題を抱えているケースが少なくありません。
特に、相続後の名義変更や地代の支払い義務など、専門的な知識が必要になる場面も多く、不安を感じている方も多いでしょう。この記事では、そうしたお悩みを抱える方に向けて、市川市で借地権の買取に対応している専門業者を厳選してご紹介します。
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市川市の借地権の買取業者
借地権とは、土地の所有者から一定の条件で土地を借りる権利のことを指し、借地権が設定されている土地は、借りている土地であっても実はその借地権を売却することができます。
多くの方が「借地権は売れない」と思っているかもしれませんが、借地権を専門に取り扱う買取業者であれば売却することができます。
借地権を売りたい時には、借地権を専門に扱う買取業者に査定を受けてみてください。価格が提示されたら売却の検討を進め、買取を依頼しましょう。
こんな方におすすめ
- 早く現金化したい人：即日査定・最短決済のスピード型を軸に相見積り
- 価格を最大化したい人：底地側との調整力に強い会社＋“用途提案”が出せる会社を併用
- 訳ありでも売りたい人（再建築不可・越境・未登記・共有など）：訳あり特化へ同時依頼（現況渡しOK）
| 会社名 | 特徴 | 査定依頼 |
 ハウスクル |
・借地権のプロ業者 ・最短7日で現金化 ⇒詳細記事 |
公式 |
 ワケガイ |
・買取率100％ ・価格満足度No.1 ⇒詳細記事 |
公式 |
市川市対応の借地権専門の会社の特徴を見ていきましょう。
株式会社ハウスクル
| 借地権専門のハウスクル | ||||
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・借地権の専門業者が担当 ・査定無料・最短7日買取 ・訳あり借地権も買取 |
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株式会社ハウスクルは練馬区に本社があり、ピタットハウス秋葉原北店を拠点に一都三県の借地権を買取しています。
借地権の専門業者が担当、無料相談、現地調査、査定、売買契約、地主との代理交渉までワンストップで対応しています。
借地権物件でかつ、問題が重複するような再建築不可物件、老朽化空き家、残留物ありなど、どのような借地権物件も現況のまま買取可能です
借地権買取ドットコムのサイトも運営しており、一都三県だけで買取数が年間250件以上と、買取業者としてトップクラス、弁護士・司法書士・税理士と連携し、地主交渉代行や借地非訟にも対応するスキルと態勢があり、他社よりも高額買取につなげています。
買取の事例
- 建築不可の借地権物件で未登記建物の物件の保存登記を完了後、現況での買取
- 地主とのトラブル物件でハウスクルが借地非訟を行い、地主が買取
- 地主との交渉が困難な再建築不可の借地権物件を、そのまま買取
ハウスクルの買取サービスは、ひじょうに難易度が高く見える物件でも最短7日、弁護士提携でスピーディーに一切トラブルなく借地権が売却できます。
また、相談・現地調査・査定はすべて無料と明記がありますので、安心して依頼してください。
※ハウスクルの口コミと詳細記事
株式会社ハウスクルの口コミと評判 借地権無料相談ドットコム
ワケガイ
| ワケガイ 訳あり物件No.１ | ||||
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・買取価格満足度No.1 ・ 買取率ほぼ100％ ・手数料・見積もり無料 |
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ワケガイは、東京都港区に本社がある株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、名古屋支店、大阪支店の拠点を持ち全国対応で借地権の買取を積極的に行っています。
ワケガイは訳あり物件の買取で知名度と評価が高く、買取の難易度の高い共有名義の不動産買取でも業界最大手、買取価格の満足度No.１の評価を持っている他、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。
ワケガイの特徴は何といっても借地権のような権利関係が難しい物件でも最短で、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところです。
対外的な評価も高く、訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得するという評価の高い買取サービスです。
口コミ
遠方で賃貸中の物件を相続したため、 早期に処分したかった。 スピード感と任せてください という言葉に決めました。ワケガイに相談して良かったです。 －お客様の声より
ワケガイの反響数は底地と借地権を含む訳あり物件全体で年間6000件と買取業者トップクラスです。
査定は無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。
また、売却終了まですべてリモートで対応する体制が整っていますので、何よりもまず価格を聞いてから検討を始めてください。
※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの底地の買取の評判と口コミ
市川市の借地権の買取をおこなっている地元の業者
市川市に店舗がある買取業者を見ていきましょう。
株式会社エコック
| サービス名 | UROCCA |
| 会社名 | 株式会社エコック |
| 本店所在地 | 千葉県市川市相之川4丁目13番11号 南行徳ISビル 3F |
| エリア | 市川市・浦安市 東京都２３区 |
| 特徴 | 再建築不可物件・違反建築・借地権・底地・事故物件 |
| 公式サイト | https://urocca.com/ |
UROCCA（ウロッカ）は 市川市に店舗を構えるどんな不動産でも買取する不動産会社です。
買取の種類は再建築不可物件の他、違反建築・借地権・底地・事故物件などあらゆる不動産が査定、買取依頼が可能です。
訳あり物件でも現況のまま買取してもらえますので、まずは査定を依頼してみてください。
株式会社アービック建設
| 会社名 | 株式会社アービック建設 |
| 所在地 | 千葉県市川市市川1丁目23番地9号 |
| 買取エリア | 市川市を中心に、船橋市、浦安市、松戸市などの千葉県内や周辺地域 |
| 公式サイト | 不動産売却用サイト |
株式会社アービック建設地域密着型で、建築やリフォーム、不動産取引などを幅広く手掛けている建設会社です。
底地と借地権については公式ページに詳しい解説があり、借地・底地（所有権）の買取の他、第三者への売却、等価交換など、問題解決のためのあらゆる相談が可能で、解決した事例も掲載されています。
有限会社京葉不動産管理
| 会社名 | 有限会社京葉不動産管理 |
| 所在地 | 千葉県市川市国府台5-9-6 |
| 買取エリア | 借地権物件、空き家、相続不動産を含む各種居住用不動産 |
| 公式サイト | https://www.keiyofk.com/ |
有限会社京葉不動産管理は、市川市を中心に不動産の売買と自社買取を行っている地域密着型の不動産会社です。借地問題や各種不動産トラブルの相談にも力を入れており、借地権物件の買取実績があるため、権利関係が複雑な物件でも相談しやすいのが特徴です
株式会社オープンハウス本八幡営業センター
会社名：株式会社オープンハウス本八幡営業センター
所在地：千葉県市川市南八幡4丁目7-2 南口ビル2階・3階.
エリア：都心部中心 一都三県 群馬・愛知・福岡など全国展開
買取種類：狭小地・変形地・古家付き・ 店舗・不動産全般対応
公式サイト：https://oh.openhouse-group.com/
株式会社オープンハウスは都内に本社の他２３店舗があり、千葉県内の営業センターが借地権の買取をおこなっています。他にも変形地、狭小地、古家付き土地などの土地の買取に強みがある会社です。
比較的広い土地の場合は分割して再利用するため買取価格は高め、買取なので仲介手数料は不要、古家付きでも片付けや解体、リフォームなどの手間もいらず現況のままの買取です。
24時間以内に即決買取金額を回答、最短48時間以内に現金化が可能というスピーディーな対応が可能です。
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吉田不動産株式会社
吉田不動産株式会社は東証プライム上場リロの売買のグループ企業です。
リロの売買は、底地や借地権の他、再建築不可物件、事故物件、老朽化物件、狭小地などを含め他社に断られるような訳あり物件、中に荷物が多い空き家も買取に対応しています。
吉田不動産では、マンション・戸建・建売用地・ビル・投資用物件など不動産、物件の築年数や大小を問わず買取の査定が依頼できます。
会社名：吉田不動産株式会社
所在地：千葉県市川市南行徳1-22-29
買取の種類：戸建て・土地・マンション 訳あり物件対応
公式サイト：https://www.yoshida-re.co.jp/
借地権の買取業者の選び方
借地権の買取を行う業者を選ぶ際は、いくつかのポイントを押さえることが重要です。
借地権の売買に慣れた専門業者を選ぶ
借地権の買取は、買い取った前後に地主との交渉が行われま売す。売主には交渉は全く関係なく買取業者に丸投げで売却ができますが、交渉に手慣れた業者で、借地権の法律にも詳しい業者がのぞましいです。
借地権の取り扱いに手慣れた業者は、借地権の問題をコストを少なく解決でき、その分が買取価格にも反映します。
借地権の買取業者は、借地権の売買に慣れている借地権や底地の専門の業者を選ぶことが何より大切です。
また、借地権であってさらに再建築不可物件であったり、底地の権利者が複数であって共有になっている場合などの問題が重複する場合は、複雑な不動産の売買ができる問題解決のスキルの高い不動産会社に依頼をするのがいいでしょう。
いつまでたっても問題が解決しないと、買取が長引いたり、途中で買取が手続きが進まず、最終的に断られることもあります。
不動産の買取でよく言う「スムーズな買取」というのは底地や借地権の買取にこそ、もっとも求められるポイントとなります。
査定時によく説明してくれる業者を選ぶ
また、借地権の査定は、一般の不動産業者では難しいものです。売主はなおさら予測が困難であるため、査定方法の透明性が求められます。
業者がどのように査定を行うか、評価基準を明確に説明してくれることが理想です。それができない業者は買取を依頼しない方がいいでしょう。
買取の価格を比較して選ぶ
また、もちろんですが、A社とB社に査定を依頼した場合に両方が同じ価格ということはまずありえません。必ずどちらかが高く、どちらかが安い結果になるはずです。
一社にだけ査定を依頼して決めてしまうと、たまたま安い査定価格を示す会社に売却してしまうことになりかねません。通常の不動産なら一社でもいいですが、借地権などの類推が難しい不動産の場合は、査定はできるだけ多くの業者に依頼するのがいいでしょう。
また、価格が提示されても速断をせず、他の会社が示す価格と条件と金額の両方を比較の上で売却先を決めるのがおすすめです。
最後に、買取手続きに関してもしっかりとサポートを提供してくれる業者なら理想的です。複雑な手続きが多いので、業者による適切なアドバイスが重要なのも借地権の売却には大切です。
借地権買取のメリットとデメリット
メリット:安定した収入源: 借地権者にとっては、土地の所有者と契約を結び、安定した使用権を得ることができます。また、土地の所有者にとっても、定期的な地代収入を得ることが可能です。
土地の使用権を売却できる: 借地権者は土地を手放すことなく、権利を売却することで現金化することができます。これにより、資金を他の投資や生活資金に使えるようになります。
デメリット:土地所有者の意向に左右される: 借地契約には、土地所有者が契約を解除したり、条件変更をする可能性があるため、借地権者の権利が不安定になる場合もあります。
市場価値に依存する: 借地権の買取価格は、土地の評価額に基づいており、借地権の評価が低い場合、期待通りの価格を得られないこともあります。
借地権買取の手続きと流れ
借地権を買取業者に売却する場合、買取の流れは以下のようになるのが一般的です。
- 無料査定依頼: まず、買取業者に査定を依頼します。査定は無料で行われることが多いため、複数の業者に査定を依頼して比較することもおすすめです。
- 査定結果の確認: 業者から査定結果が返ってきたら、その価格が適正かどうかを確認します。必要に応じて再交渉も可能です。
- 契約締結: 価格に納得したら、正式に契約を結びます。契約内容や条件については慎重に確認することが重要です。
- 手続き完了: 契約が完了すれば、買取業者が借地権の名義変更手続きを行います。手続きが完了すると、売却代金が支払われます。
まとめ【借地権を高く売るために】
借地権の買取には、土地の評価や契約内容に関する知識が必要ですが、信頼できる業者を選ぶことで安心して取引を進めることができます。
まずは無料査定を依頼し、複数の業者と比較して自分に合った業者を見つけることが第一歩です。
借地権を売却することで、資産の現金化や次の投資への資金を得ることができるので、早めに動くことが有益です。まずは、これはと思う会社に順番に査定を受けて、買取の価格を比較するところから始めてください。
その手順を踏めば、借地権であってももっとも高い売却が簡単に達成できるはずです。
- 不動産高額買取⇒価格満足度Top
- 買取率ほぼ１００％
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- 査定無料・全国対応
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借地権の買取業者エリア別記事
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