大阪府で借地権付き建物を所有していて、「地主の承諾を得られるか不安」「相続した借地権を手放したい」「借地権でも買い取ってもらえるのか知りたい」とお悩みではありませんか。
大阪府は、大阪市・堺市・吹田市・豊中市・東大阪市・枚方市などを中心に住宅需要が高く、駅周辺や生活利便性の高いエリアでは借地権付き建物でも売却を検討しやすい地域です。一方で、古くからの住宅密集地にある築古戸建て、再建築に制限がある物件、接道条件が悪い物件、地主との関係が複雑な物件は、一般の仲介では売却が長期化することもあります。
借地権は、建物は自分の所有でも土地は地主の所有であるため、売却時には契約内容の確認、地主の承諾、譲渡承諾料の交渉などが必要になる場合があります。そのため、通常の戸建て売却よりも専門的な知識と交渉力が求められます。
そこで大阪府で借地権を売却するなら、借地権の買取や地主交渉に慣れた専門業者へ相談するのがおすすめです。この記事では、大阪府で借地権の売却を検討している方に向けて、買取業者の選び方や注意点をわかりやすく解説します。
関連記事：
借地権の買取業者のおすすめ８選！即日査定・無料相談
大阪市の借地権の買取業者
借地権とは、土地の所有者から一定の条件で土地を借りる権利のことを指し、借地権が設定されている土地は、借りている土地であっても実はその借地権を売却することができます。
多くの方が「借地権は売れない」と思っているかもしれませんが、借地権を専門に取り扱う買取業者であれば売却することができます。
借地権を売りたい時には、借地権を専門に扱う買取業者に査定を受けてみてください。価格が提示されたら売却の検討を進め、買取を依頼しましょう。
こんな方におすすめ
- 早く現金化したい人：即日査定・最短決済のスピード型を軸に相見積り
- 価格を最大化したい人：底地側との調整力に強い会社＋“用途提案”が出せる会社を併用
- 訳ありでも売りたい人（再建築不可・越境・未登記・共有など）：訳あり特化へ同時依頼（現況渡しOK）
| 会社名 | 特徴 | 査定依頼 |
 ワケガイ |
・リモート対応可 ・価格満足度No.1 ⇒詳細記事 |
公式ページ |
 アルバリンク |
・12時間メール査定可 ・最短３日で現金化 ⇒詳細記事 |
公式ページ |
 ハウスドゥ法円坂 |
・関西・近畿の地元店 ・底地・借地・収益 ⇒詳細記事 |
公式 |
大阪の借地権の買取業者は、全国対応で大阪支店がある借地権の買取で代表的な会社から見ていきましょう。
借地権の買取は権利調整に手慣れた会社でないとトラブルを招きがちです。
スムーズな売却をはかるには何よりも、借地権を専門に取り扱うことができる借地権専門で実績が多数みられる会社に依頼することが大切です。また買取の価格については、複数の会社に査定を依頼すれば、価格の妥当性の把握はもちろんのこと、もっとも条件の良い会社を選ぶことができます。
大阪での借地権専門の会社の特徴をご紹介します。
アルバリンク大阪支店 メール12時間査定
東証上場の安心感！電話不要のメール査定が人気
-
上場企業の信頼性： 2025年12月に東証グロース市場へ上場。コンプライアンス遵守で安心の取引。
-
電話番号不要： 査定フォームに電話番号記入不要、メールだけで査定結果を受け取れるため、営業電話が苦手な方に最適。
-
全国27支店のネットワーク： 訳あり物件の買取では国内最大級。年間6,700件を超える相談実績。
-
所在地： 東京都江東区（本社）、大阪支店他、全国対応
アルバリンクは、底地・借地権をはじめとする訳あり物件の買取に特化した不動産会社です。大宮支店を含め全国27支店を展開しており、全国対応の訳あり物件買取業者としては最大規模のネットワークを誇ります。
さらに2025年12月には東証グロース市場へ上場。買取業者としては異例の上場企業であり、財務基盤・コンプライアンスの面でも高い信頼性を備えています。
まずは「概算価格をこっそり知りたい」という方に最も選ばれている会社です。地主さんとの難しい交渉もすべて丸投げできます。
入力はわずか30秒！
-
ラクウル大阪支店 相続登記無料サービス
全国対応！底地・借地権・相続物件に強い買取サービス
ラクウルは、株式会社ネクサスプロパティマネジメントが運営する不動産買取サービスです。底地や借地権の買取に全国対応しており、相続した不動産や収益物件、他社で断られた物件の相談にも対応しています。
運営会社のネクサスプロパティマネジメントは不動産投資サロンも運営しており、10万人規模の会員ネットワークとつながりがあります。そのため、投資物件として活用しやすい底地・借地権・収益物件については、高値での買取が期待しやすい点が特徴です。
また、一棟ものなどの大型物件だけでなく、状態の悪い物件や少額物件にも対応しています。他社で0円と言われた物件に値付けした事例もあり、「売れないかもしれない」と感じる底地や借地権でも相談しやすい買取業者です。
- 相続登記費用を負担：相続登記の費用をラクウルが負担で無料で登記可
- 立ち合いなし査定に対応：遠方にある相続物件でも、負担なし
- オンライン対応が可能：査定から売買契約までリモート対抗
- 所在地：東京都港区本社、大阪・千葉に支店
ラクウルは、相続登記費用の負担や立ち合いなし査定に対応しているため、遠方の相続物件や手続きが進んでいない底地・借地権を売却したい方に向いています。
👉ラクウルの詳細記事は ラクウルの評判と口コミ【底地・借地買取】
ハウスドゥ家・不動産買取専門店 法円坂
大阪の底地・借地権に強い！その場で価格提示できる買取専門店
ハウスドゥ家・不動産買取専門店 法円坂は、日建プロパティアセットが運営する大阪の不動産買取専門店です。訳あり物件の中でも取り扱い業者が少ない底地や借地権の売買に強く、築古物件や旧耐震物件、老朽化した長屋、貸地・共有名義の不動産なども相談できます。
底地専門の買取業者として事例が豊富にあり、査定後にその場で買取価格を提示してもらえる点が大きな特徴です。
相場の判断が難しい底地や借地権でも、近隣の取引事例や価格の根拠を説明してもらえるため、納得感を持って売却を検討しやすいでしょう。
ハウスドゥの全国ネットワークの信頼度も高く、底地・借地権を大阪エリアで売却したい方に向いている会社です。
- その場で即価格提示：査定と同時に買取価格を提示してもらえるため、売却価格の目安をすぐに確認
- 訳あり物件対応：共有持分、連棟・長屋、老朽化物件、旧耐震物件、アパートに強み
- 近隣の取引事例も説明：底地の価格根拠や周辺の取引事例を公開
- 所在地： 大阪市中央区に店舗 ハウスドゥの全国ネットワーク
ハウスドゥ法円坂は、査定と同時に買取価格を提示してもらえるのが特徴です。大阪で底地・借地権・貸家・長屋など、相場がわかりにくい物件を売却したい方に向いています。
その場で価格提示
ワケガイ大阪支店 株式会社ネクスウィル
全国対応！底地・借地権・訳あり物件に強い大手買取サービス
ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の買取サービスで、全国の底地・貸地・借地権の買取に対応しいます。
訳あり物件全般対応、再建築不可物件から長屋などの収益物件まで、幅広い訳あり不動産を相談できます。
運営会社のネクスウィルは、共有名義の不動産買取でも知られる大手企業で、資本金4億円超の不動産買取会社で、利用者の満足度も高いです。
売却が難しい底地や借地権でも、高い買取対応力があり、他社で断られた物件でもスピード感を持って対応するのが強みです。
- 訳あり物件専門：底地・借地権・共有持分・再建築不可・事故物件・空き家など、幅広い不動産に対応
- 全国対応で買取可能：地方の底地や貸地、遠方の相続物件など業績豊富
- リモート対応が可能：査定から契約まで、LINEやオンライン面談、電子契約対応完備
- 所在地：東京都港区本社、大阪市中央区に大阪支店 名古屋支店 福岡支店
ワケガイは、底地・借地権だけでなく、共有持分や再建築不可物件などの訳あり不動産全般に強い買取サービスです。遠方の物件や他社で断られた物件を、リモートで早く売却したい方に向いています。
株式会社ハウスフリーダム東大阪店 売却と買取両方査定
借地権相談可！売却と買取両方査定
| 会社名 | 株式会社ハウスフリーダム |
| 本社 | 大阪府松原市上田2丁目13-10 |
株式会社ハウスフリーダムは、大阪・福岡で不動産の仲介での売買と買取を行っている不動産会社で、松原市の本社と直営店10店を含め、全国12支店で各地域密着での対応を行っています。
2022年に東証スタンダード市場に上場しており、資本金は3億を超えている規模、信頼度ともに十分な会社で、社員全員が不動産のプロとしての意識をもち、権利関係の難しい借地権や底地権などのついた不動産についても相談できます
- 無料で売却相談・査定
- 仲介売却と買取両方に対応
- 買取は最短3日・即現金化可
- 借地権 底地相談可能
ハウスフリーダムの買取サービスは、大阪・福岡圏内だけで仲介売却での成約数 817件（※2021年度）、買取総数は750件以上（※2009から2022年）。
また、買取よりも高く売れる、「仲介」と、すぐに現金化ができる「買取」の両方の査定を無料で行っています。
査定や相談は「無料」と明記されていますので、積極的に査定を依頼してみてください。
仲介査定可
借地権買取業者比較表
上記の有名3社のそれぞれのポイントを比較しました。
メリットや条件を比較の上、お好みの会社をお選びください。表は横スクロールできます。
|
 |
 |
|
| 法円坂 | アルバリンク | ラクウル | |
| メリット | 大阪地元店 ハウスドゥ加盟店 全国ネットワーク |
メール12時間査定 上場企業で安心 全国27支店 |
相続登記当社負担 立ち合いなし査定 リモート売却可 |
| 買取率 | ほぼ100％ | 92％ | ほぼ100％ |
| 種類 | 底地・空き家・収益物件 共有持分・リースバック |
再建築不可・空き家・土地 収益・共有持分・事故他 |
再建築不可・空き家・土地 収益・共有持分・事故他 |
| 査定 | 査定後即価格提示 | 12時間メール査定 | 最短即日 |
| 買取 | 即金買取可 | 最短3日・即金買取可 | 即金買取可 |
| サポート | 弁護士・司法書士提携 相続・残置物対応 |
弁護士・司法書士提携 相続・残置物対応 |
弁護士・司法書士提携 相続の無料相談併設 |
| 地域 | 主要都市対応 | 全国対応 | 全国対応 |
| 査定依頼 | 査定依頼 | 査定依頼 |
ここからはエリア別に買取業者を紹介します。
地域別記事で探すなら、以下から各ページに移動できます。
東大阪市 堺市 茨木市 高槻市 豊中市 八尾市 吹田市 高槻市 枚方市 寝屋川市
大阪市の借地権の買取業者
大阪市の借地権の買取業者をご紹介します。
| 会社名 | 所在地 | 対応エリア | 買取の種類 | 公式サイト |
|---|---|---|---|---|
| サンセイランディック大阪支店 | 中央区北浜 | 全国対応 | 底地、借地権、入居者有アパート等、共有持分 | https://www.sansei-l.co.jp |
| 株式会社スターティングライン | 中央区瓦町 | 大阪市を含む大阪府、奈良県、兵庫県 | マンション、一戸建て、底地、借地権、訳あり物件 | https://www.startingline.jp |
| トラブル物件買取センター大阪難波本店 | 浪速区稲荷 | 大阪、兵庫、奈良、和歌山、全国対応 | 底地、借地権、再建築不可物件、共有持分、事故物件ほか | https://trouble-bukken.com/ |
| 株式会社福屋不動産販売大阪駅前店 | 北区梅田 | 大阪、兵庫、関東ほか | 底地、借地権、再建築不可物件、事故物件、訳あり物件全般 | https://land-kansai.com/ |
| 株式会社ワンダーホーム | 東住吉区鷹合 | 大阪府、京都府、神戸市、和歌山県 | 再建築不可物件、共有持分、借地、底地、訳あり物件 | https://www.wonder-home.com |
| 株式会社マイダス | 北区西天満 | 大阪府、兵庫県、奈良県、京都府 | 空き家、再建築不可物件、底地、借地、築古物件 | https://www.midas-corp.co.jp/ |
| コスモキャピタル株式会社 | 北区紅梅町 | 大阪市内を含む大阪府内 | マンション、一戸建て、土地、空き家、収益物件、底地、借地権 | https://www.cosmocapital.co.jp/ |
| 株式会社フォローウインドコーポレーション | 旭区太子橋 | 大阪、兵庫、関西全域相談可 | 再建築不可物件、狭小地、借地権、雨漏り・傾きなど物理的瑕疵のある物件 | https://followind.co.jp/ |
| 株式会社コニケン | 平野区長吉出戸 | 大阪市平野区を中心に大阪府内全域 | 底地、借地権、共有持分、連棟、文化住宅 | https://k-koniken.com/ |
| South Housing 南興産株式会社 | 生野区小路 | 大阪市生野区および周辺地域 | 再建築不可物件、借地権、任意売却 | https://www.minamikousan.jp/ |
堺市の借地権の買取業者
堺市の借地権の買取業者をご紹介します。
| 会社名 | 所在地 | 対応エリア | 買取の種類 | 公式サイト |
|---|---|---|---|---|
| 株式会社六福ハウス | 堺区香ケ丘町 | 大阪全域 | 文化住宅、長屋、貸地、貸家、空家、狭小地、広大地、古アパート、古マンション、古ビル、変形地、再建築不可物件、底地、収益物件 | https://www.6happy.co.jp/ |
| 株式会社アラカワ | 堺区松屋町 | 大阪全域 | 事故物件、定期借家物件、底地、借家物件、戸建、アパート、一棟マンション、収益物件 | https://www.arakawafudousan.com/ |
| 有限会社初芝住販 | 東区大美野 | 堺市中心 | 田んぼ、畑、雑種地、底地、空き駐車場、空き家、別荘地、文化住宅、アパート、マンション、共有持分、再建築不可物件、境界未確定物件 | https://www.hatsushiba-j.co.jp |
東大阪市の借地権の買取業者
東大阪市の借地権の買取業者をご紹介します。
| 会社名 | 所在地 | 対応エリア | 買取の種類 | 公式サイト |
|---|---|---|---|---|
| 株式会社ハウスフリーダム | 若江西新町 | 東大阪市・大東市・大阪市鶴見区・城東区 | 不動産全般 借地権・底地相談可 | 公式サイト |
| 株式会社野村商会 | 大蓮南 | 大阪、奈良、和歌山、兵庫、京都、滋賀 | 再建築不可物件、古家、底地、借地他訳あり全般 | 公式サイト |
| 株式会社ミーツ不動産 | 荒川 | 東大阪市、大阪市生野区・平野区・城東区・東成区、八尾市中心 | 空き家、長屋、底地、借地権付 事業用全般 | 公式サイト |
八尾市の借地権の買取業者
八尾市の借地権の買取業者をご紹介します。
株式会社イエトチ
| 会社名 | 所在地 | 対応エリア | 買取の種類 | 公式サイト |
|---|---|---|---|---|
| 株式会社イエトチ | 八尾市高美町 | 大阪・奈良中心、全国対応 | 事故物件、共有持分、ゴミ屋敷、再建築不可物件、底地、既存不適格、違法建築物、定期借家物件 | 公式サイト |
| 株式会社日本トータルプロデュース | 八尾市南植松町 | 八尾市、大阪、全国対応 | 空き家、土地、収益物件、連棟、文化住宅、売却が難しい物件 | 公式サイト |
| 株式会社ビーバーハウス | 八尾市本町 | 八尾市、柏原市、東大阪市、松原市、藤井寺市、大阪市、豊中市、香芝市など | 空き家、土地、農地、ゴミ屋敷、共有持分、事故物件、不用品処分が必要な物件 | 公式サイト |
守口市の借地権の買取業者
守口市の借地権の買取業者をご紹介します。
| 会社名 | 所在地 | 対応エリア | 買取の種類 | 公式サイト |
|---|---|---|---|---|
| 敷島住宅株式会社 | 守口市桜町 | 大阪府、京都府、滋賀県、兵庫県一部 | 共有持分、ゴミ屋敷、底地、農地、事故物件、再建築不可物件、マンション、戸建、土地 | 公式サイト |
| ハウジングシステム有限会社 | 守口市大日町 | 京阪エリア、大阪市内 | 戸建て、土地、マンション、収益物件、工場、駐車場、文化住宅、再建築不可物件、築古物件 | 公式サイト |
| 株式会社wism | 守口市大日東町 | 守口市、門真市、大阪市、北摂エリア | 土地、戸建て、マンション、一棟ビル、駐車場、底地、収益物件、事故物件、古アパート、借地借家 | 公式サイト |
寝屋川市の借地権の買取業者
| 会社名 | 所在地 | 対応エリア | 買取の種類 | 公式サイト |
|---|---|---|---|---|
| 株式会社ファインプロフィット | 寝屋川市石津南町 | 寝屋川市・枚方市・守口市を中心に大阪府全域、京都府、兵庫県 | 戸建、空き家、再建築不可物件、借地、連棟戸建、相続物件、不動産投資・収益物件、雨漏り・シロアリ被害・傾きのある物件、事故・事件物件 | 公式サイト |
| 株式会社エヌホーム | 寝屋川市早子町 | 寝屋川市、枚方市、門真市、守口市、大東市、四条畷市 | 事故物件、底地、再建築不可物件、通常物件 | 公式サイト |
| 株式会社福屋不動産販売 寝屋川店 | 寝屋川市川勝町 | 大阪、兵庫、関東ほか | 戸建、マンション、土地、訳あり物件、底地、収益物件、買取保証 | 公式サイト |
大阪の借地権の特徴
大阪の借地権は、個人地主だけでなく大阪市などの市有地や企業所有地を借りているケースが多いのが特徴です。
そこに、長屋や連棟住宅、文化住宅、工場併用住宅といった大阪らしい古い建物が組み合わさり、再建築や融資の面で扱いが難しい物件も少なくありません。
一方で、所有権より価格が抑えられるため、こうした借地権付き物件を利回り重視の投資商品として狙う専門業者・投資家のニーズも根強く存在しています。
大阪で借地権の買取がおすすめな理由
大阪で借地権の買取がおすすめなのは、スピーディに借地権を手放すこと不動産が負動産化するリスクを避けられます。
老朽化した建物の修繕費や地代の支払い、将来の更新料・建替え承諾料、地主や役所との交渉といった負担を、買取によって早めにリセットできます。
特に市有地や企業地、連棟・文化住宅、再建築不可物件などは、条件が変わったり規制が厳しくなったりすると身動きが取りづらくなるため、出口が見えているうちに現金化しておくメリットは小さくありません。
借地権も売却できる
また、大阪では借地権や底地を専門に扱う投資家や買取業者が多く、築古物件であっても所有権の物件よりも利回り狙いの買い手が付きやすい土壌があります。
そのため、相続や老朽化で「いつか整理しないと」と感じている借地権ほど、需要があるうちに買取査定を取っておくと、想定より良い条件での売却につながるケースもあります。空き家や古い借地を次の世代に残すより、「今のうちに専門業者へ売ってスッキリさせる」という選択肢を検討する価値は十分にあると言えます。
借地権の買取相場
借地権の買取相場をチェック
借地権の買取価格は、一律の相場ではなく「更地価格 × 借地権割合 × 個別調整」で算出されます。
- 借地権割合：路線図の記号（Dなら60%など）で確認
- 個別調整：建替え承諾や残存期間による変動
個別調整の部分は、借地の条件によって異なります。自分の借地権がいくらになるか、より詳しい計算方法や売却の流れは以下の詳細記事で解説しています。
借地権買取の必要書類
借地権を売却する時に必要となる書類は、必要となる主要なものは下の３点です。
- 借地契約書（覚書）
- 土地の登記事項証明書
- 固定資産税の納税通知書
※状況により追加書類が必要な場合があります。詳細は[借地権買取の必要書類ガイド]をご覧ください。
借地権買取の手続きと流れ
借地権を買取業者に売却する場合、買取の流れは以下のようになるのが一般的です。
- 無料査定： まずはお電話またはフォームからご相談
- 現地調査： 専門スタッフが現地を確認し、正確な価格を算出
- 売買契約： 条件に合意いただければ、正式に契約
- 代金支払い： 手続き完了後、現金にてお支払い
※査定については立ち合いなし査定、オンライン対応などいろいろな方法があります。詳細は[借地権買取の流れ]をご覧ください。
まとめ【借地権を高く売るために】
大阪府内の借地権の買取には、土地の評価や契約内容に関する知識が必要ですが、信頼できる業者を選ぶことで安心して取引を進めることができます。
まずは無料査定を依頼し、複数の業者と比較して自分に合った業者を見つけることが第一歩です。
借地権を売却することで、資産の現金化や次の投資への資金を得ることができるので、早めに動くことが有益です。まずは、これはと思う会社に順番に査定を受けて、買取の価格を比較するところから始めてください。
その手順を踏めば、借地権であってももっとも高い売却が簡単に達成できるはずです。
- 底地・借地権の高額買取
- 買取率92％・着手率97％以上
- メール12時間査定
- 査定無料・全国対応
査定無料・全国対応
借地権の売却で多い質問
A. 可能です。現況買取や一棟化・用途転換を前提に価格レンジでの提示となるのが一般的です。
A. 多くの買取業者の場合は費用0円、持ち出しなしで売却できます。個々の買取業者の条件を確認しましょう。
A. 可能です。収益条件（賃料・稼働・原状回復規定）により価格が決まります。
A. 現況渡し可の会社なら撤去込みで見積もり可能です。。見積書に“撤去範囲”を明記してもらいましょう。
さらに詳しい質問と回答は［借地権売却ガイド]をご覧ください。