福岡県で借地権物件を所有していたり、相続した方の中には「活用方法がわからない」「地主との関係が不安」「売却先が見つからない」といった問題を抱えているケースが少なくありません。
特に、相続後の名義変更や地代の支払い義務など、専門的な知識が必要になる場面も多く、不安を感じている方も多いでしょう。
この記事では、そうしたお悩みを抱える方に向けて、福岡県で借地権の買取に対応している専門業者を厳選してご紹介します。
関連記事：
借地権の買取業者のおすすめ８選！即日査定・無料相談
福岡県の借地権の買取業者
借地権とは、土地の所有者から一定の条件で土地を借りる権利のことを指し、借地権が設定されている土地は、借りている土地であっても実はその借地権を売却することができます。
多くの方が「借地権は売れない」と思っているかもしれませんが、借地権を専門に取り扱う買取業者であれば売却することができます。
借地権を売りたい時には、借地権を専門に扱う買取業者に査定を受けてみてください。価格が提示されたら売却の検討を進め、買取を依頼しましょう。
こんな方におすすめ
- 早く現金化したい人：
即日査定・最短決済のスピード型を軸に相見積り - 価格を最大化したい人：
底地側との調整力に強い会社＋“用途提案”が出せる会社を併用 - 訳ありでも売りたい人（再建築不可・越境・未登記・共有など）
訳あり特化へ同時依頼（現況渡しOK）
借地権の買取で全国対応の代表的な買取業者からお知らせします。
借地権の買取は権利調整に手慣れた会社でないとトラブルを招きがちです。スムーズな売却をはかるには何よりも、借地権を専門に取り扱うことができる借地権専門で実績が多数みられる会社に依頼することが大切です。
また、買取の価格については、複数の会社に査定を依頼すれば、価格の妥当性の把握はもちろんのこと、もっとも条件の良い会社を選ぶことができます。
福岡県の借地権専門の会社の特徴を見ていきましょう。
-
アルバリンク博多支店 メール１２時間査定
会社名 （株）AlbaLink 所在地 福岡県福岡市博多区中洲中島町3番4号 バンリビル天神リバーサイド7階 アルバリンク社の底地の買取サービスが”底地買取プロ”。
アルバリンクは訳あり物件を買取する買取の専門の不動産会社で、１千人規模の投資家会員がいるため、賃貸物件として活用できる底地物件も積極的に買取します。
底地は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、アルバリンクは底地買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。
買取業者にはめずらしい東京プロマーケットの上場企業であり信頼できる会社です。岡山支店がメール12時間査定で即日対応です。
買取の特徴
- 底地・借地権・収益物件対応
- 買取再販事業運営で高額買取
- 最短３日で現金化
- 買取資金４億円・買取率９２％
アルバリンクのモットー「どんな家でも買取ります」のとおり、成約率は９２％。
全国から年間6700件を超える問い合わせがある買取の専門会社ですので安心してご利用になれます。
アルバリンク社の査定のいいところは、メールのみで１日でスピード査定ができるところ。そして、フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要なところです。
まずメールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。
底地の買取には後ほど丁寧なヒアリングが行われますが、まず概算で価格を知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。
入力は３０秒でOK!
※底地買取プロの口コミについては下の記事に
底地買取プロの口コミ・評判
ワケガイ 買取の評価No.1
| 会社名 | 株式会社ネクスウィル |
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区南船場3丁目6－28第二芦池ビルディング403号室 |
ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、全国の底地・貸地の買取を積極的に行っています。
買取価格の満足度No.１の評価を持っており、共有名義の不動産買取でも最大手、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。
ワケガイが買取する不動産は、底地や借地権の他、空き家や土地、共有持分 再建築不可物件 事故物件 アパート・長屋など収益物件など訳あり物件全般です。
ワケガイの特徴は何といっても訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところです。
墓地や山林などは例外ですが、住宅地と家が建てられる土地の買取率は１００％ですので、ワケガイに査定を依頼すれば必ず一度で売却が終了します。
ワケガイは対外的な評価も高く、訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得しているため安心です。
リモート対応可能！
また、査定から契約まですべてやLINEなどオンライン対応が可能なのもワケガイだけで、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、電子契約のリモートで売却終了までを行える体制が整っているのも大きな特徴です
ワケガイの査定は無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。
即日現金化も可能なスピード対応で、所有者が遠方や急ぎの場合は、査定から売却までリモート対応も可能です。
\ワケガイに査定を依頼する/
※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの底地の買取の評判と口コミ【即日査定・借地権付・訳あり対応】
-
株式会社ホームトレードセンター福岡営業所
会社名 株式会社ホームトレードセンター福岡営業所
所在地：福岡県福岡市博多区中呉服町1-24 呉服町TYビル 1階
対応エリア： 全国
買取する不動産：不動産全般 借地権・底地対応
公式サイト：https://www.htcc.co.jp/contents/kaitori
ホームトレードセンターは戸建の建売の販売で知られる飯田産業が運営する不動産の売買サービスです。全国支店とグループ会社があり全国対応で借地権や底地の買取を積極的におこなっているのが特徴です。
土地に限らず戸建てやマンション、また狭小地や変形地、築古物件なども買取対応です。
住宅は中古戸建て、築古物件、マンションは一室から一棟マンション、土地は田畑や工場跡地など用途や目的、面積や形状に関わらず、すべての不動産が対象となります。AI査定で概算価格がその場で得られますので利用してみてください。
-
サンセイランディック福岡支店
サンセイランディックは全国でも珍しい底地の専門業者で、本社は東京にあり福岡支店が九州地方を担当しています。
東証一部に上場しており、底地専門というニッチな分野での上場会社は他にありません。
底地や借地権、居抜きと呼ばれる入居者のいる古アパートなど、権利が複雑な不動産がすべて依頼できます。
所在地： 福岡県福岡市南区野間3丁目14-29
対応種類： 底地 借地権 入居者有アパート等（居抜き）共有持分
対応エリア ：全国対応
公式サイト： https://www.sansei-l.co.jp
明和地所株式会社福岡店
明和地所株式会社は大手不動産会社の一つで、都市開発事業部において、底地・借地、⼾建買取事業についての問い合わせが可能です。
マンションや土地、戸建はもちろん一棟ビルや一棟マンション・アパート・借地底地・相続・空地空家などあらゆる不動産について相談ができます。
不動産全般の仲介での売却はもちろん、賃貸・買取・リースバックすべて一度に査定が依頼できます。
会社名：明和地所株式会社福岡店
所在地 ：福岡県福岡市中央区天神1-2-12 メットライフ天神ビル12階
エリア： 全国対応
買い取りする種類： マンション、土地、戸建、一棟ビル、一棟マンション・アパート 借地底地対応
公式サイト：https://www.meiwajisyo.co.jp/corp/
株式会社アーバンプラス
会社名：株式会社アーバンプラス
所在地：福岡市博多区東比恵二丁目17-23 ローズマンション第一博多911
対応エリア：福岡市 筑紫野市、春日市、大野城市、宗像市、太宰府市、古賀市、福津市、糸島市、那珂川市、糟屋郡
対応種別：定期借家物件や共有持分、ゴミ屋敷、再建築不可物件、違法建築、別荘、底地買取、田んぼなどの農地
公式サイト：https://urbanplus.jp/
株式会社アーバンプラスは、永楽興産株式会社のグループ企業で底地や借地権を含め、福岡市を中心に広いエリアの不動産の買取に対応しています。
ワンルーム投資用物件や一棟マンション、商業用不動産など、買取対象物件の築年数は不問で上限１億円までの買取ができるとしています。
株式会社ラグハウス
会社名：株式会社ラグハウス(福岡不動産買取センター）
所在地：福岡県福岡市中央区警固２－１７－３０－５Ｆ
対応エリア：福岡市街地中心
対応種別：再建築不可・訳あり物件・ゴミ屋敷・任意売却・底地・借地権
公式サイト：https://raghouse.jp/
株式会社ラグハウスは、福岡不動産買取センタ―を運営、福岡市の市街地を中心に不動産の買取事業を展開している不動産業者で、少額物件から事業用の土地などまで対応しています。
底地や借地権、再建築不可物件やゴミ屋敷などの訳あり物件の買取の他、相続した不動産、老朽化アパートの買取も対応しています。
株式会社タカラホーム
会社名：株式会社タカラホーム（センチュリー21タカラホーム）
所在地：福岡県福岡市南区野間3丁目14-29
買取するエリア：福岡市南区を中心とした福岡市内および近郊エリア
買取する不動産種類：戸建・土地・中古住宅・空き家・農地・底地・借地権など
公式サイト：http://www.takara21.com/
株式会社タカラホームは、センチュリー21加盟店として福岡市南区を拠点に不動産売買と買取を手掛ける会社です。空き家や中古住宅の活用相談、農家・農地の相続相談に加え、底地・借地権の売却や権利調整の相談にも対応している点が大きな特徴です。宅地建物取引士やファイナンシャルプランナーによる総合的なコンサルティングで、資産全体を見据えた売却・活用の提案が期待できます。
さくら不動産管理株式会社 福岡支店
さくら不動産管理株式会社は横浜本社の底地・借地の権利調整専門会社です。地主側・借地権者側の、底地と借地権のどちらの相談も受けているのが特徴です。
地主向けには複雑な権利関係を現状のまま引き受ける買取をおこなっていますので、借地権についても相談をしてみてください。
会社名：さくら不動産管理株式会社
所在地：福岡市博多区博多駅前4丁目16-6 オフィスニューガイア博多駅前No.50 3階 308号室
買取のエリア：福岡県と周辺
買取する不動産：底地 借地権相談可能
公式サイト：https://sakurarealestate.net/
株式会社ひびき地所
株式会社ひびき地所は、北九州市で土地や収益不動産の売買仲介を中心に、借地・底地といった複雑な権利関係にも対応しながら、相続やM&Aなど資産承継の悩みにもトータルサポートを提供しています。
各専門家と連携した包括的なアドバイスが強みで、底地の買取も柔軟に取り扱っており、お客様の状況に合わせた最適な提案を行っています。
会社名：株式会社ひびき地所
所在地： 福岡県北九州市小倉北区大畠2丁目8‑23‑7
対応エリア：福岡市および北九州市を中心に事業展開
対応不動産種類：収益物件（マンション・アパート・ビル）・土地・借地・底地・相続・M&Aコンサル・賃貸管理・リフォームなど
公式サイト：http://hibikijisyo.jp/
株式会社アネストホーム
株式会社アネストホームは訳あり物件の買取を専門とする会社で、底地・借地などの買取に対応する数少ない会社の一つです。
北九州はもちろん福岡全域対応、訳あり物件全般の買取が依頼できます。
会社名 アネストホーム
所在地 福岡県北九州市小倉北区江南町2-8-101
エリア 福岡市・福津市・宗像市・北九州市
特徴 訳あり物件買取
公式サイト https://honest-home.co.jp/
借地権の買取の相場
借地権の価格の推測は難しいものですが、おおむね下のように計算することができます。
借地権の買取相場の基本
借地権の「買取相場」は固定の全国相場はなく、常に、
更地の実勢価格 × 借地権割合 ×（個別調整）
で決まります。
ここでいう「個別調整」には、譲渡・建替え承諾の条件、残存期間（定期）、再建築可否・越境・擁壁などの物件要因、そして“買取”であることによる値下がりが入ります。
まず、承諾取得や現況渡しに伴う費用が考慮されます。
さらに、買取の場合の値下がりとしては、良好物件で1〜2割減というのが目安となるのでしょう。
再建築不可物件や狭小地などの訳ありの度合いによっては、さらに2〜4割の買取価格となることがあります。
借地権割合の目安
借地権割合はエリア・街区で異なり、概ね30〜70%の範囲とされています。
都市部の住宅地では60%前後の地域が多めですが、必ず対象地の値を確認してください。
借地権買取の必要書類
借地権を売却する時に必要となる書類の一覧です。
- 借地契約書・覚書（更新・承諾・名義書換 条項）
- 登記事項証明書（地番・家屋番号／権利関係）
- 公図・地積測量図・地形図（越境・ブロック・擁壁の確認）
- 固定資産税・都市計画税の納税通知書
- 建築確認済証・検査済証（あれば）／増改築の履歴
- 賃貸中なら賃貸借契約書・レントロール
- 残置物リスト（現況渡しの範囲確認）
これらは当日までに揃えれば十分です。また不足していてもだいじょうぶなものもあるので、個々の買取業者に確認してください。
借地権買取の手続きと流れ
借地権を買取業者に売却する場合、買取の流れは以下のようになるのが一般的です。
step
1無料査定依頼
まず、買取業者に査定を依頼します。査定は無料で行われることが多いため、複数の業者に査定を依頼して比較することもおすすめです。
step
2査定結果の確認
業者から査定結果が返ってきたら、その価格が適正かどうかを確認します。必要に応じて再交渉も可能です。
step
1契約締結
価格に納得したら、正式に契約を結びます。契約内容や条件については慎重に確認することが重要です。
step
4手続き完了
契約が完了すれば、買取業者が借地権の名義変更手続きを行います。手続きが完了すると、売却代金が支払われます。
まとめ【借地権を高く売るために】
借地権の買取には、土地の評価や契約内容に関する知識が必要ですが、信頼できる業者を選ぶことで安心して取引を進めることができます。
まずは無料査定を依頼し、複数の業者と比較して自分に合った業者を見つけることが第一歩です。
借地権を売却することで、資産の現金化や次の投資への資金を得ることができるので、早めに動くことが有益です。まずは、これはと思う会社に順番に査定を受けて、買取の価格を比較するところから始めてください。
その手順を踏めば、借地権であってももっとも高い売却が簡単に達成できるはずです。
- 不動産高額買取⇒価格満足度Top
- 買取率ほぼ１００％
- 訳あり物件買取でNo.1の高評価
- 査定無料・全国対応
- 売却終了までリモート対応可能
査定無料・全国対応
借地権の売却で多い質問
- Q1. 借地でも“再建築不可”は売れますか？
A. 可能です。現況買取や一棟化・用途転換を前提に価格レンジでの提示となるのが一般的です。
- Q2. 名義書換料や承諾料は誰が負担しますか？
A. 多くの買取業者の場合は費用0円、持ち出しなしで売却できます。個々の買取業者の条件を確認しましょう。
- Q3. 賃貸中（オーナーチェンジ）でも売れますか？
A. 可能です。収益条件（賃料・稼働・原状回復規定）により価格が決まります。
- Q4. 残置物が多いのですが片付けは必要？
A. 現況渡し可の会社なら撤去込みで見積もり可能です。。見積書に“撤去範囲”を明記してもらいましょう。
A. 承諾料・更新料・残存期間のトータルで損益分岐を比較するのがよいでしょう。
- Q6. 相続登記がまだでも相談できますか？
A. 問題ありません。相続手続きを一緒にワンストップでに行う買取業者に依頼しましょう。
- Q7. 路地状敷地や擁壁の安全性が不安ですが？
A. 条件が悪いと思われる物件は、訳あり物件全般を扱う買取業者がおすすめです。買取業者は現地調査と役所照会で法的リスクを先に見極め、接道条件・擁壁の構造などの条件も価格決定に反映されます。