郡山市で借地権付きの家（借地の上に建つ建物）を相続し、「地主さんの承諾が必要？」「そもそも売れるの？」「更新料や名義変更料の話がややこしい…」と悩んでいませんか。
郡山市の選択肢になるのが、借地権の取り扱いに慣れた業者への「買取」です。買取なら、買主探しや内覧対応の負担を減らしつつ、地主との調整（名義変更の同意、条件確認など）も含めて相談できるケースがあります。
そこで郡山市の借地権の売却でおすすめしたい借地権専門の買取業者は、
- アルバリンク郡山支店 ⇒メール12時間査定で概算価格がわかる
- ラクウル ⇒立ち合いなし査定・相続登記無料サービス
結論から言えば、郡山市の借地権の売却は、これらの専門業者に査定を依頼し、買取価格を比較したうえで、より条件の良いところに売却を決めるのが現実的です。
この記事では、郡山市で借地権をスムーズに手放すための進め方と、価格が下がりやすいポイント、業者選びの注意点をわかりやすく解説します。
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借地権の買取業者のおすすめ８選！即日査定・無料相談
郡山市の借地権の買取業者
借地権とは、土地の所有者から一定の条件で土地を借りる権利のことを指し、借地権が設定されている土地は、借りている土地であっても実はその借地権を売却することができます。
郡山市は、郡山駅を中心に東西南北へ鉄道網が伸びる交通の結節点で、東北新幹線・山形新幹線に加え、東北本線や磐越西線・磐越東線、水郡線も利用できるエリアです。
多くの方が「借地権は売れない」と思っているかもしれませんが、借地権を専門に取り扱う買取業者であれば売却することができます。
借地権を売りたい時には、借地権を専門に扱う買取業者に査定を受けてみてください。価格が提示されたら売却の検討を進め、買取を依頼しましょう。
| 会社名 | 特徴 | 査定依頼 |
 ラクウル |
・相続登記当社負担 ・査定時立合いなし ⇒詳細記事 |
公式ページ |
 アルバリンク |
・12時間メール査定可 ・最短３日で現金化 ⇒詳細記事 |
公式ページ |
ポイント
借地権の買取は権利調整に手慣れた会社でないとトラブルを招きがち。スムーズな売却をはかるには何よりも、借地権を専門に取り扱うことができる借地権専門で実績が多数みられる会社に依頼すること。
買取については複数の会社に査定を依頼、価格を含めもっとも条件の良い会社に！
郡山市対応の借地権専門の会社の特徴を見ていきましょう。
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アルバリンク郡山支店 メール12時間査定
底地買取プロ ・底地・借地権対応
・訳あり物件買取
・メール12時間査定
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会社名 （株）AlbaLink 所在地 福島県郡山市中町15番9号 増子中町ビル2階 本社 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階 -
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- アルバリンクは訳あり物件を買取する買取の専門の不動産会社で、
- 全国27支店（26年5月現在）を展開しており、全国対応の訳あり物件買取業者としては最大規模のネットワークを誇ります。
さらに2025年12月には東証グロース市場へ鞍替え上場。買取業者としては異例の上場企業であり、財務基盤・コンプライアンスの面でも高い信頼性を備えています。
借地権や底地は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、底地買取プロを運営するアルバリンクは、権利関係が複雑な不動産や通常では売れない訳あり物件を買取する専門業者のため高額の買取が期待できます。
郡山支店と仙台支店が東北全域に対応しています。
- 全国27支店（26年5月現在）を展開しており、全国対応の訳あり物件買取業者としては最大規模のネットワークを誇ります。
- アルバリンクは訳あり物件を買取する買取の専門の不動産会社で、
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アルバリンク社の査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、まずメールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。
後ほど丁寧なヒアリングが行われますが、まず概算で価格を知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。
査定無料・全国対応
※底地買取プロの口コミについては下の記事に
底地買取プロの口コミ・評判株式会社クリア・ライフ
- 株式会社クリア・ライフは、郡山市を中心に不動産の売却や買取にも力を入れており、迅速な対応と丁寧な査定を心がけています。共有持分の他、権利関係の複雑な物件、アパートなどの収益物件の買取も対応します。
放置後の荒れている土地でも対応可能、査定や相談は無料で仲介との併用もできます。査定から契約・引き渡しまでを一貫してサポートし、スムーズな取引を実現します。
株式会社クリア・ライフ
会社名 株式会社クリア・ライフ
所在地 福島県郡山市朝日二丁目23番10号
エリア 郡山市 本宮市 大玉村、須賀川市
買取種類 土地 戸建 アパート買取 底地・借地権対応 共有持分対応
公式サイト https://www.clearlife.co.jp株式会社ターク不動産
株式会社ターク不動産は、福島県郡山市で不動産売買・売却相談・無料査定・コンサルティングに対応している不動産会社です。
アパートなどの収益物件は「買取」でスピーディーに現金化を目指せる一方、状況に応じて「仲介」での売却相談もできるのが強みです。
アパート用地や事業用不動産など、事業性のある物件の取り扱いも相談しやすく、売却方法を比較しながら進めたい方に向いています。会社名：株式会社ターク不動産
所在地：福島県郡山市備前舘2丁目99
買取エリア：福島県郡山市（周辺は要問い合わせ）
買取する不動産種類：収益物件（アパート等）、アパート用地、事業用不動産（ほか仲介も対応）
公式サイト：https://www.taak.jp/ラクウル 相続物件に強み
ラクウル 
・底地・借地・訳あり全般
・相続手続き・相談無料
・相続登記当社負担
社名 株式会社ネクサスプロパティマネジメント 所在地 東京都港区赤坂3丁目11-15 VORT赤坂見附5F 千葉支店 千葉市中央区中央4-12-9ひまわり中央ビル3階3C号室 大阪支店 大阪市北区西天満3-2-4-606 底地や借地権を全国対応で買い取りする業者でおすすめなのが、株式会社ネクサスプロパティマネジメントの運営する【ラクウル】です。
株式会社ネクサスプロパティマネジメントは不動産投資サロンも運営するため10万人の会員とつながっており、投資物件に即活用できる収益物件の底地や借地権を高値で買取しています。
また、一棟ものなどの大型物件から状態の悪い物件や少額物件でも対応、他社0円の物件にも50万円の値付け例がみられるのも、他にはないラクウルの特徴です。
買取の特徴
- 相続登記費用をラクウルが負担
- どんな物件でも買取
- 立ち合いなし査定・リモートで売却
- 条件の悪い物件、断られた物件も買取
- 収益物件・少額物件対応
ポイント相続登記費用が無料
ラクウルの買取は、相続登記の費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。
また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。
ポイント2立ち合いなし査定
査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定が依頼できます。
また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることができるため、遠方の相続物件でも売り主の手間や負担がありません。
ラクウルの相続物件の買取は専用ページから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。
口コミ
難しい物件で不安だったがLINEや電話にて事が進み本当に感謝
何社か見積を取った中で良い条件だった。家屋内の不用品はこちらで処分しますと言ってもらえて助かった （※ネクサスプロパティマネジメントのGoogleレビューより）
ラクウルの査定の依頼はもっとも最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産価格が提示されます。
こちらはAIなので誰でも無料で何度でも試せます。また底地、借地権とも買取が成立しなくても相談無料ですので、お気軽にご依頼ください。
その場で価格提示
※ラクウルの口コミについては
ラクウルの評判と口コミ【底地・借地買取】株式会社ホームトレードセンター郡山営業所
ホームトレードセンターは戸建の建売の販売で知られる飯田産業が運営する不動産の売買サービスです。主要都市各地に支店とグループ会社があり全国対応で借地権や底地の買取を積極的におこなっているのが特徴です。
土地に限らず戸建てやマンション、また狭小地や変形地、築古物件なども買取対応です。
住宅は中古戸建て、築古物件、マンションは一室から一棟マンション、土地は田畑や工場跡地など用途や目的、面積や形状に関わらず、すべての不動産が対象となります。AI査定で概算価格がその場で得られますので利用してみてください。
会社名 株式会社ホームトレードセンター郡山営業所
所在地：福島県郡山市安積町荒井3丁目64 エターナル弁天 1階
対応エリア： 全国
買取する不動産：不動産全般 借地権・底地対応
公式サイト：https://www.htcc.co.jp/contents/kaitori借地権の買取相場
借地権の買取相場をチェック
借地権の買取価格は、一律の相場ではなく「更地価格 × 借地権割合 × 個別調整」で算出されます。
- 借地権割合：路線図の記号（Dなら60%など）で確認
- 個別調整：建替え承諾や残存期間による変動
個別調整の部分は、借地の条件によって異なります。自分の借地権がいくらになるか、より詳しい計算方法や売却の流れは以下の詳細記事で解説しています。
借地権買取の必要書類
借地権を売却する時に必要となる書類は、必要となる主要なものは下の３点です。
- 借地契約書（覚書）
- 土地の登記事項証明書
- 固定資産税の納税通知書
※状況により追加書類が必要な場合があります。詳細は[借地権買取の必要書類ガイド]をご覧ください。
借地権買取の手続きと流れ
借地権を買取業者に売却する場合、買取の流れは以下のようになるのが一般的です。
- 無料査定： まずはお電話またはフォームからご相談
- 現地調査： 専門スタッフが現地を確認し、正確な価格を算出
- 売買契約： 条件に合意いただければ、正式に契約
- 代金支払い： 手続き完了後、現金にてお支払い
※査定については立ち合いなし査定、オンライン対応などいろいろな方法があります。詳細は[借地権買取の流れ]をご覧ください。
まとめ【借地権を高く売るために】
借地権の買取には、土地の評価や契約内容に関する知識が必要ですが、信頼できる業者を選ぶことで安心して取引を進めることができます。
まずは無料査定を依頼し、複数の業者と比較して自分に合った業者を見つけることが第一歩です。
借地権を売却することで、資産の現金化や次の投資への資金を得ることができるので、早めに動くことが有益です。まずは、これはと思う会社に順番に査定を受けて、買取の価格を比較するところから始めてください。
その手順を踏めば、借地権であってももっとも高い売却が簡単に達成できるはずです。
- 底地・借地権の高額買取
- 買取率92％・着手率97％以上
- メール12時間査定
- 査定無料・全国対応
査定無料・全国対応
借地権の売却で多い質問
借地でも“再建築不可”は売れますか？A. 可能です。現況買取や一棟化・用途転換を前提に価格レンジでの提示となるのが一般的です。
名義書換料や承諾料は誰が負担しますか？A. 多くの買取業者の場合は費用0円、持ち出しなしで売却できます。個々の買取業者の条件を確認しましょう。
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相続登記がまだでも相談できますか？
A. 問題ありません。相続手続きを一緒にワンストップでに行う買取業者に依頼しましょう。
この他にも借地権に関するよくある質問をこちらのページで解説しています
⇒【完全版】借地権の買取相場と高く売るための個別調整・必要書類まとめ
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