八千代市の借地権の買取業者おすすめ8選！地主交渉代行・リモートで売却可

「八千代市内の古い借地、地主さんが『他人に売るなら更地にして返せ』と言って譲らず、解体費用が出せない…」「地代の滞納や更新時のトラブルで、第三者に売れる状態ではない」と頭を抱えていませんか？

八千代台や勝田台など、日本初の大型住宅団地誕生の歴史を持つ八千代市には、契約から数十年が経過し、建物の老朽化と地主との権利関係が深刻化している借地権物件が多く見られます。地主側から過大な要求（高額な更地返還など）を突きつけられ、身動きが取れなくなる借地人様も少なくありません。

法律に則った正しい知識を持ち、借地人様の味方となって現況のまま買い取ってくれる八千代市対応の専門業者を活用して、長年の悩みから解放されましょう。

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千葉県の借地権の買取業者おすすめ22選！リモート可・最短7日・交渉代行

八千代市の借地権の買取業者

借地権とは、土地の所有者から一定の条件で土地を借りる権利のことを指し、借地権が設定されている土地は、借りている土地であっても実はその借地権を売却することができます。

多くの方が「借地権は売れない」と思っているかもしれませんが、借地権を専門に取り扱う買取業者であれば売却することができます。

借地権を売りたい時には、借地権を専門に扱う買取業者に査定を受けてみてください。価格が提示されたら売却の検討を進め、買取を依頼しましょう。

会社名	特徴	公式ページ
空き家買取本舗	・価格を申込当日通知 ・どんな立地でも買取 ・詳細記事	公式
アルバリンク	・12時間メール査定 ・問い合わせ数最多 ・詳細記事	公式
ラクウル	・相続登記当社負担 ・査定立ち会いなし ・詳細記事	公式

借地権の買取は権利調整に手慣れた会社でないとトラブルを招きがちです。スムーズな売却をはかるには何よりも、借地権を専門に取り扱うことができる借地権専門で実績が多数みられる会社に依頼することが大切です。

また買取の価格については、複数の会社に査定を依頼すれば、価格の妥当性の把握はもちろんのこと、もっとも条件の良い会社を選ぶことができます。

八千代市対応！実績豊富な借地権の専門業者

会社名	特徴	公式ページ
空き家買取本舗	・価格を申込当日通知 ・どんな立地でも買取 ・詳細記事	公式
アルバリンク	・12時間メール査定 ・問い合わせ数最多 ・詳細記事	公式
ラクウル	・相続登記当社負担 ・査定時立合いなし ・詳細記事	公式

八千代市の借地権の買取業者は、千葉県全域対応、借地権と借地権の買取が専門の全国対応の大手業者をお知らせします。

空き家買取本舗　当日価格通知・片付け不要

・再建築不可物件対応
・他社で断られた物件も可
・申込当日に価格を通知
・査定時は内見不要

査定依頼

サービス名	空き家買取本舗
所在地	千葉県東金市堀上４８８（マツドホーム）
千葉本社	千葉県千葉市中央区新千葉2-3-4

空き家買取本舗は、千葉県に5店舗で県内全域に対応する空き家買取専門のサービスです。

借地権や借地権、再建築不可物件など、訳あり物件に入るような空き家も積極的に買取をおこなっています。

空き家買取本舗のいちばんのメリットは即日対応で、申し込んだその日に価格がわかり、査定は内見対応不要。買取業者の中でも、空き家買取本舗ならもっともスピーディーな対応が特徴です。

買取の特徴

• 借地権や借地権付き物件、借地権の買取対応
• すべての空き家を買取　他社で断られた物件も可
• 現状のまま買取・家が壊れていても可
• 費用や手間がかからない　解体・片付け・清掃不要

空き家買取本舗の最大の強みは「すべての空き家を現状のまま買取」できる点です。

相続物件はもちろん、借地権や借地権、再建築不可物件や未登記のままの物件、私道トラブル、ゴミ屋敷、訳あり物件に入る再建築不可物件、事故物件、立ち退き物件、その他問題を抱えた家はすべて対応。

どんな状態・立地の物件でも、解体・片付け・清掃は一切不要で、家財や残置物が残ったまま売却できます。

査定は即日対応

査定は完全無料で、申し込んだ当日に目安となる価格を知らせてもらえます。また自社直接買取のため最短即日での現金化も可能です。

インターネットのフォームからなら24時間対応、即日対応なので、もっともスピーディーに売却が進められます。

査定は内見対応不要、必ず売却しなくても断ってもだいじょうぶですので、まずその日のうちに概算価格を電話で知らせてもらってください。

査定を申し込む

査定無料・24時間対応

詳細記事：
空き家買取本舗の評判と口コミ

アルバリンク千葉支店　 メール査定（最短即日）

・借地権・借地権・収益物件対応
・問い合わせ件数・店舗数No.1
・メール査定（最短即日）
・平均約1ヶ月半で売却終了

査定依頼

アルバリンクは、借地権や借地権をはじめとする「訳あり物件」の買取に特化した業界最大級の不動産会社で、借地権の買取サービス”借地権買取プロ”を運営。千葉県は千葉市中央区の千葉支店を中心にカバーしており、豊富なノウハウを武器に県内の複雑な物件を積極的に買い取っています。

東証グロース市場への上場を果たしているためコンプライアンス遵守の体制が徹底されており、地主や借地人とのデリケートな関係性を傷つけることなく安全に取引が進められます。また、メール査定（最短即日）を採用、営業電話なしで最短でメールで査定結果を受け取れる手軽さも大きな魅力です。

• 東証グロース市場上場企業としての高い信頼性と健全な財務基盤
• 電話不要のメール査定に対応しているため、強引な営業電話の心配なし
• 全国27支店の広大なネットワークを活かした、年間6,700件を超える圧倒的な相談実績
• 所在地：江東区本社　千葉支店（千葉市中央区）　全国27支店

メール査定（最短即日）でまずは「誰にも知られずに概算の買取価格をこっそり知りたい」という方に最も選ばれている会社です。

メールで査定結果を受け取る

入力はわずか30秒！

👉 アルバリンク（借地権買取プロ）の口コミと詳細記事はこちら

ラクウル千葉支店　相続物件に強み

・相続登記無料サービス
・立合いなし査定
・リモート売却対応
・相続の無料相談あり

査定を依頼する

借地権や借地権を全国対応で買い取りする業者でおすすめなのが、株式会社ネクサスプロパティマネジメントの運営する【ラクウル】です。

株式会社ネクサスプロパティマネジメントは不動産投資サロンも運営するため10万人の会員とつながっており、投資物件に即活用できる収益物件の借地権や借地権を高値で買取しています。

また、一棟ものなどの大型物件から状態の悪い物件や少額物件でも対応、他社0円の物件にも50万円の値付け例がみられるのも、他にはないラクウルの特徴です。

• 相続登記費用をラクウル負担、売り主は0円で売却可能
• 査定は立ち合いなし可・売却終了までリモート対応
• AI査定で即概算価格を提示
• 所在地：港区本社　千葉支店　大阪支店

ラクウルの買取は、相続登記の費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。

また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。

査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで可能、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることができるため、遠方の相続物件でも売り主の手間や負担がありません。

ラクウルの査定の依頼はもっとも最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく価格が提示されます。

買取が成立しなくても査定は無料ですので、お気軽にご依頼ください。

査定を申し込む

フォームに入力３０秒

※ラクウルの口コミについては
ラクウルの評判と口コミ【借地権・借地買取】

八千代市で借地権の買取をおこなっている地元の不動産会社

八千代市の借地権の買取をおこなっている地元の不動産業者からお知らせします。

これらの会社は不動産買取が専門ではありませんが、他の不動産と同様に借地権も扱っており、相談ができます。

ここからは八千代市に店舗がある買取業者を見ていきましょう。

八千代市の借地権の買取に対応する地元の不動産業者

千葉県八千代市周辺の土地特性や借地事情に精通し、底地や借地権、その他相続や権利関係のトラブルが絡む複雑な不動産の相談・直接買取に対応している会社をご紹介します。

株式会社東洋コーポレーション

• 所在地： 千葉県八千代市緑が丘西2丁目12-1
• 買取エリア： 八千代市および周辺地域
• 買取種類： 借地権、底地、築古物件、既存不適格、再建築不可物件、空き家、土地
• 特徴： 不動産再生をSDGsの観点から推進し、既存不適格や再建築不可といった一般市場で流通しにくい底地・借地権を柔軟に自社買取。
• 公式サイトURL： https://ty-corp.jp

株式会社オカムラホーム

• 所在地： 千葉県八千代市村上南2丁目16-25
• 買取のエリア： 八千代市、習志野市、船橋市および周辺地域
• 対応不動産： 底地、借地権、戸建て、土地、マンションなど不動産全般
• 特徴： 八千代市に本店を構え海外展開も行う建設・不動産グループであり、仲介手数料不要の自社直接買取と豊富な借地・底地ノウハウに強み。
• 公式サイト： https://www.okamura-home.co.jp/

株式会社川島不動産

• 所在地： 千葉県八千代市勝田台2丁目1番地2
• 買取エリア： 八千代市、佐倉市
• 買取種類： 借地権・底地、不整形地、瑕疵物件、共有持分、再建築不可物件
• 特徴： 八千代市を中心に50年以上の実績を誇る老舗であり、不整形地や共有持分の即金買取から底地・借地のコンサルティング、土地活用まで一貫対応。
• 公式サイト： https://www.kawashima-re.co.jp/

東海住宅MTC株式会社

• 所在地： 千葉県八千代市八千代台南一丁目6-6
• エリア： 八千代市、千葉市、習志野市、四街道市
• 特徴： 底地・借地、事故物件、中古一戸建て、土地、相続・離婚絡みの不動産
• 特徴： 東海住宅グループの強固な基盤を背景に、購入希望者が見つかりにくい事故物件や複雑な底地・借地、離婚や相続に伴う即金買取にもスピード対応。
• 公式サイト： https://www.10kai.co.jp/

買取業者選びで迷ったら【いえカツLIFE】で6社比較

https://iekatu-life.com/

いえカツLIFFは底地と借地権の売却査定ができる唯一の不動産一括査定です。

いえカツLIFEから査定を依頼すると、上記の不動産会社と地元の不動産会社の両方合わせて6社に査定を依頼できます。

１度の入力で最大6社が対応、不動産の売却価格がわかるため一番高く買ってくれるところを選ぶことができるため、仲介での売却を含め、、高額売却のチャンスを逃しません。

プルダウンメニューから借地権または底地を選択の上、査定を依頼してください。

他にも個別の不動産会社の査定と併用しても差し支えありません。

この記事で紹介している不動産会社も多数含まれていますので、ぜひ価格を比較の上、高額売却にお役立てください。

借地権の買取の相場

借地権の「買取相場」は固定の全国相場はなく、常に、

更地の実勢価格 × 借地権割合 ×（個別調整）

で決まります。

借地権は土地の所有権がない分、一般的な不動産と比べて売却が難しく、買取相場も所有権物件より低くなる傾向があります。

ただし、立地条件や借地権の種類、地主との関係性によって査定額は大きく変わるため、「一律〇割引き」とは一概に言えないのが実情です。

借地権割合とは

出典：https://www.rosenka.nta.go.jp/

借地権割合とは、土地全体の価値のうち借地権が占める割合のことで、国税庁が公表する路線価図に、大文字のアルファベットによって記載されています。

割合はAからGの7段階で設定されており、おおむね30〜70%の範囲で都市部ほど高く、住宅地では60〜70％が一般的です。

たとえば路線価が100万円／㎡の土地で借地権割合が70％であれば、借地権の評価額は70万円／㎡が目安となります。

借地権割合については、まず対象地の割合の値を確認してください。

また、路線価の価格はあくまで税務上の評価額であり、以下に示す個別調整によって違ってくるため、実際の買取価格とは異なりますので、あくまで目安としてみておくのが良いでしょう。

個別調整とは

借地権の買取の価格を決める「個別調整」には、譲渡・建替え承諾の条件、残存期間（定期）、再建築可否・越境・擁壁などの物件要因、そして“買取”であることによる値下がりが入ります。

まず、承諾取得や現況渡しに伴う費用も考慮されます。

さらに、買取の場合の値下がりとしては、良好物件で1〜2割減というのが目安となるのでしょう。

再建築不可物件や狭小地などの訳ありの度合いによっては、さらに2〜4割の買取価格となることがあります。

これらはすべて査定を依頼する買取業者の判断となります。なので借地権の買取の際は一つの不動産会社だけでなく、複数の会社に査定を依頼するのが望ましいのです。

借地権の価格の決まり方

買取業者が提示する借地権の買取価格は、路線価ベースの評価額をそのまま使うわけではありません。

一般的には「更地価格×借地権割合」を基準としつつ、個別調整の要因および、建物の状態や地代の水準、残存期間、地主の承諾が得られるかどうかなどを総合的に判断して算出されます。

買取は仲介での市場売却と比べると買取価格は低くなりますが、その分スピードや手間がかからないというメリットがあります。

借地権買取の必要書類

借地権を売却する時に必要となる書類の一覧は下のようなものになります。

• 借地契約書・覚書（更新・承諾・名義書換 条項）
• 登記事項証明書（地番・家屋番号／権利関係）
• 公図・地積測量図・地形図（越境・ブロック・擁壁の確認）
• 固定資産税・都市計画税の納税通知書
• 建築確認済証・検査済証（あれば）／増改築の履歴
• 賃貸中なら賃貸借契約書・レントロール
• 残置物リスト（現況渡しの範囲確認）

これらは当日までに揃えれば十分です。また不足していてもだいじょうぶなものもあるので、個々の買取業者に確認してください。

借地権買取の手続きと流れ

借地権を買取業者に売却する場合、買取の流れは以下のようになるのが一般的です。

step
1無料査定依頼

まず、買取業者に査定を依頼します。査定は無料で行われることが多いため、複数の業者に査定を依頼して比較することもおすすめです。

step
2査定結果の確認

業者から査定結果が返ってきたら、その価格が適正かどうかを確認します。必要に応じて再交渉も可能です。

step
1契約締結

価格に納得したら、正式に契約を結びます。契約内容や条件については慎重に確認することが重要です。

step
4手続き完了

契約が完了すれば、買取業者が借地権の名義変更手続きを行います。手続きが完了すると、売却代金が支払われます。

まとめ【借地権を高く売るために】

借地権の買取には、土地の評価や契約内容に関する知識が必要ですが、信頼できる業者を選ぶことで安心して取引を進めることができます。

まずは無料査定を依頼し、複数の業者と比較して自分に合った業者を見つけることが第一歩です。

借地権を売却することで、資産の現金化や次の投資への資金を得ることができるので、早めに動くことが有益です。

まず一覧の中からこれは！と思う会社に順番に査定を受けて、買取の価格を比較するところから始めてください。

その手順を踏めば、借地権であってももっとも高い売却が簡単に達成できるはずです。

まとめ【借地権を高く売るために】

借地権の買取には、土地の評価や契約内容に関する知識が必要ですが、信頼できる業者を選ぶことで安心して取引を進めることができます。

まずは無料査定を依頼し、複数の業者と比較して自分に合った業者を見つけることが第一歩です。

借地権を売却することで、資産の現金化や次の投資への資金を得ることができるので、早めに動くことが有益です。まずは、これはと思う会社に順番に査定を受けて、買取の価格を比較するところから始めてください。

その手順を踏めば、借地権であってももっとも高い売却が簡単に達成できるはずです。

• 底地・借地権の高額買取
• 買取率92％・着手率97％以上
• メール12時間査定
• 査定無料・全国対応

千葉県の借地権売却のよくある質問

千葉県の借地権売却のよくある質問をまとめました。

千葉県で借地権付き建物は売却できますか？

はい、千葉県でも借地権付き建物の売却は可能です。千葉市・船橋市・市川市・松戸市・柏市など、住宅需要がある地域では、立地や建物の状態によって買い手が見つかる場合があります。

ただし、借地権の売却では地主の承諾が必要になることが多く、譲渡承諾料や契約内容の確認も重要です。一般の仲介で売りにくい場合は、借地権に詳しい買取業者へ相談する方法もあります。

千葉県の借地権はどのような地域で売却しやすいですか？

船橋市・市川市・浦安市・柏市・松戸市など、都心へのアクセスが良く、駅周辺の住宅需要が高い地域では、借地権付き建物でも売却しやすい傾向があります。特に駅近や商業施設に近い物件は評価されやすいです。

一方で、郊外の築古住宅、接道条件が悪い土地、再建築に制限がある物件、地主との関係が複雑な物件は買主が限られるため、専門業者による買取が向いています。

借地権を売却するときは地主の承諾が必要ですか？

借地権を第三者に売却する場合、多くのケースで地主の承諾が必要です。千葉市や船橋市のような都市部でも、借地人の判断だけで自由に売却できるとは限りません。承諾を得る際には、譲渡承諾料が発生することもあります。

地主との交渉に不安がある場合は、借地権売却に詳しい不動産会社へ相談し、契約書の内容や承諾手続きの進め方を確認しておくと安心です。

この他にも借地権に関するよくある質問をこちらのページで解説しています
⇒【完全版】借地権の買取相場と高く売るための個別調整・必要書類まとめ

千葉県の借地権の買取業者エリア別記事

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