広島県の底地の買取業者おすすめ８選！相談・査定無料

広島県で底地や借地権付土地、借地権の売却は、底地を専門に買い取る買取業者に依頼しましょう。

底地とは多く土地を貸した相手がそこに建物を建てた土地のことですが、専門の業者ならそのままで買取が可能です。

私は共有名義の実家の家屋が未登記だったため底地扱いとなり、業者買取で売却しました

この記事では底地の買取業者のおすすめをお知らせします。

広島県の底地の買取業者【全国対応】

底地とは土地を貸した相手が借地に住んでいる時の土地を「底地」と言います。

底地を買取する専門の業者は「底地業者」と呼ばれます。底地の買取の価格はそれぞれの買取業者によって決められます。

安くなると思われがちな底地の価格ですが、インターネットの査定を効率よく利用することで、底地の買取価格の比較は簡単にできます。

実際に複数の会社で査定の価格を聞いて底地の相場を知り、いちばん高く買い取ってくれる条件のよい不動産会社に売却を選びましょう。

広島県にある底地の買取に対応する大手業者は以下の通りです。なお、これらの不動産会社はいずれも借地権の買取も依頼できます。

ワケガイ　買取の評価No.1

ワケガイ　買取評価No.１
	● 買取価格満足度No.1 ● 即日現金化が可能 ● 買取率ほぼ100％ ●手数料・見積もり無料 査定を依頼する

会社名	株式会社ネクスウィル
本社	東京都港区東新橋２丁目１１−４ Mayapada Shiodome Plaza 3階
名古屋支店	愛知県名古屋市西区名駅3-7-9サン・名駅三丁目ビル602号室
大阪支店	大阪市中央区南船場3-6-28第二芦池ビルディング403号室

ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、全国の底地・貸地の買取を積極的に行っています。

買取価格の満足度No.１の評価を持っており、共有名義の不動産買取でも最大手、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。

ワケガイが買取する不動産は、底地や借地権の他、空き家や土地、共有持分　再建築不可物件　事故物件　アパート・長屋など収益物件など訳あり物件全般です。

買取の特徴

ワケガイの特徴は何といっても訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところです。

墓地や山林などの特殊な土地を除き、最短３日、住宅地と家が建てられる土地は１００%の買取です。

リモート対応可能！

査定から契約まですべてオンライン対応が可能、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、すべてリモート売却終了までを行える態勢が整っているのもワケガイだけです。

ワケガイは対外的な評価も高く、訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得しているため安心です。

口コミ

遠方で賃貸中の物件を相続したため、 早期に処分したかった。 スピード感と任せてください という言葉に決めました。ワケガイに相談して良かったです。　－お客様の声より

他にもワケガイは「買取額が他社の４倍」との口コミがみられますので、早めに価格査定を依頼してみてください。

ワケガイの査定は無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。

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※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの底地の買取の評判と口コミ【即日査定・借地権付・訳あり対応】

アルバリンク　メール１２時間査定

底地買取プロ
	・底地・訳あり物件対応 ・最短３日・即金買取可 ・メール１２時間査定 査定を依頼する

社名	（株）AlbaLink
所在地	東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階

アルバリンク社の底地の買取サービスが”底地買取プロ”。

アルバリンクは訳あり物件を買取する買取の専門の不動産会社で、１千人規模の投資家会員がいるため、賃貸物件として活用できる底地物件も積極的に買取します。

底地は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、アルバリンクは底地買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。

買取業者にはめずらしい東京プロマーケットの上場企業であり信頼できる会社です。

買取の特徴

1. 底地・借地権・収益物件対応
2. 買取再販事業運営で高額買取
3. 最短３日で現金化
4. 買取資金４億円・買取率９２％

アルバリンクのモットー「どんな家でも買取ります」のとおり、成約率は９２％。

全国から年間6700件を超える問い合わせがある買取の専門会社ですので安心してご利用になれます。

アルバリンク社の査定のいいところは、メールのみで１日でスピード査定ができるところ。そして、フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要なところです。

まずメールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

底地の買取には後ほど丁寧なヒアリングが行われますが、まず概算で価格を知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。

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入力は３０秒でOK!

※底地買取プロの口コミについては下の記事に
底地買取プロの口コミ・評判

ラクウル　相続物件に強み

ラクウル
	●底地・借地・訳あり全般 ●投資運用で高額買取 ●相続物件に強い 査定を依頼する

社名	株式会社ネクサスプロパティマネジメント
所在地	東京都港区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5F
	千葉市中央区中央４丁目１２－９ひまわり中央ビル３階３Ｃ号室

訳あり物件を全国対応で買い取る業者が、株式会社ネクサスプロパティマネジメントの運営する【ラクウル】です。

「どこよりも高く買い取ります」がモットーのため、条件の悪い物件や少額物件でも対応しています。

株式会社ネクサスプロパティマネジメントは不動産投資サロンも運営するため１０万人の会員がおり、投資物件に即活用できる収益物件の底地や借地権を高値で買取しています。

買取の特徴

1. 「どこよりも高く買い取り」がモットー
2. 条件の悪い物件、断られた物件も買取
3. 相続登記費用の無料サービスあり
4. 収益物件・少額物件対応

ラクウルの買取は、高値での買取である「どこよりも高い買取」とスピード対応はもちろんのこと、相続の登記費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。

また、状態の悪い物件や少額物件にも対応、他社0円の物件にも50万円の値付け例がみられるのも、他社にはないラクウルの特徴です。

査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしでも査定、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることもできます。

口コミ

実家を売却するにあたって難しい物件で不安だったが　親切丁寧にLINEや電話にて事が進み本当に感謝。

何社か見積を取った中で良い条件だったことと、家屋内の不用品や遺品整理に苦労し行き詰っていたところ、残りはこちらで処分しますと言っていただいたのでおまかせできた。契約内容等わかりやすく説明をしてもらえた。

ラクウルの査定の依頼はもっとも最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく価格が提示されます。

買取が成立しなくても査定は無料ですので、お気軽にご依頼ください。

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フォームに入力３０秒

※ラクウルの口コミについては
ラクウルの評判と口コミ【底地・借地買取】

広島県の底地の買取を行う地元の不動産業者

広島県の地元の底地業者や底地の買取に対応する会社をお知らせします。

STMホールディングス株式会社

サカイ不動産大竹店を運営するSTMホールディングス株式会社は、広島県全域で底地の買取をはじめとした不動産売買や賃貸、管理を手がけています。相続や不動産活用に関する相談にも柔軟に対応し、お客様の事情に合わせた最適な売却方法を提案しているのが特徴です。地域に根差した信頼とノウハウを活かし、安心で迅速な不動産取引をサポートしています。

会社名：STMホールディングス株式会社（サカイ不動産大竹店 運営）
所在地：広島県大竹市西栄3-17-1
買取エリア：広島県全域
対応不動産種類：土地、建物、底地、空き家、相続不動産など
公式サイト：http://www.stm-hd.com/

株式会社廣島明和

株式会社廣島明和は広島特化の地元密着の不動産店で、底地の買取に対応しています。

不動産業歴30年と20年のスタッフがおり、どんな物件でも買い取りするとしており、遠方からの相続物件の売却や、土地と建物の名義が違う物件、長屋などの収益物件の買取や売却に対応。相続問題、空き家問題にも積極的に取り組んでいる不動産店です。

株式会社東洋不動産

株式会社東洋不動産は女性スタッフが対応する会社で、底地の買取相談に対応、戸建、土地、マンションの買取も行っています。

不動産投資コンサルティングや相続相談も無料で行っており、士業提携で土地活用や相続税対策なども相談できる会社です。

有限会社光陽地所

有限会社光陽地所は呉市に拠点があり、土地の売却が専門の他、収益物件の売買やコンサルティング全般を行っている不動産会社です。
底地の買取相談にも対応しており、相続の相談にも強みがある会社です。

Life Vision株式会社

Life Vision株式会社は尾道市を拠点に、尾道市・三原市・福山市を中心とした広島県内で不動産売買や買取を行っています。特に底地や借地権に関する相談も受け付けており、賃貸仲介や管理も含め幅広い不動産サービスを提供しているのが特徴です。地域に密着した対応で、安心できる取引をサポートしています。

会社名：Life Vision株式会社
所在地：広島県尾道市高須町5130番地2
買取エリア：広島県（尾道市・三原市・福山市を中心）
対応不動産種類：土地、建物、底地、借地権、賃貸物件など
公式サイト：https://lifevision-inc.com/

底地とは

土地を貸した相手がそこに建物を建てると、その土地に「借地権」が発生します。

この借地権がついた土地を「底地」と呼びます。

底地には土地所有権と地代徴収権の「底地権」が与えられますが、貸借人を守ることを目的とした借地権の方が強く、底地の地主には様々なデメリットが生じます。

底地を買い取る業者は、「底地」の買取、または「借地」の買取のどちらでも探すことができます。

底地のデメリット

底地のデメリットは以下のような点です。

底地の地代が安い

底地のほとんどが50年前後以前に締結された借地契約です、契約書がなかったり、内容が不十分なケースが多くみられます。

1992年7月31日までに締結された借地契約には旧借地借家法が適用されるため、地料の増額や契約の更新について地主にとって不利な内容となっています。

底地の地代を上げるのが難しい

旧借地借家法においては、地料の増額については増額の根拠を示すとともに借地人の合意が必要となります。

借地期間の更新についても、借地人の意向が優先され、地主に正当な事由がない限り拒むことができない内容です。

契約終了時、借地人に建物の解体費用などを請求することが難しい場合もあるようです。

底地の相続

他にも一番の問題は底地を相続する際の相続税です。

底地の契約は所有者にとって不利な点が多く、十分な収益につながらない場合でも相続税評価額は予想以上に大きくなることがあります。

相続に底地が含まれる場合にはあらかじめ準費をして、相続税が高いと思われる場合は早めに買取を依頼するのがいいでしょう。

底地の買取の相場

底地を売却するにあたって、底地の買取の相場はどのくらいなのかを知っておきたいところです。

一般的に底地の買取の相場の判断は大変難しいとされていますが、いくつか決まった方法があります。

底地の価格を決める路線価方式

出典：https://www.rosenka.nta.go.jp/

借地権の買取相場を求める路線価方式というのがあります。

上図の通り路線価は路線図を用いてそこに記された数字より誰にでも調べられることができます。

底地の価格は路線価を用いて

というのがその計算式です。

※相場について詳しくは下の記事を
底地の買取の相場をわかりやすく解説

底地の買取相場の違い

また、借地人が底地を買取りしたいという場合と、第三者が買い取るという場合は大きく違い、各不動産業者が示すおおむねの目安を平均すると下のような価格となります。

借地人が買い取るという場合以外は、買取業者に依頼をした方が高く買い取ってくれるのは、上記を見る通りです。

底地の買取価格を決める要因

借地の場合で難しいのは、地価だけで価格が決まるのではないという点です。

実際の買取の価格は、家賃がいくらなのかによる利回りの数字にとっても違ってきますし、もちろん個々の土地の条件によっても価格が上下します。

いずれにしても、底地の売却価格は明確な相場がなく、土地の条件や利回りによって評価が大きく異なる他、それを算出する業者によっても価格が大きく違ってくるので、査定を依頼した上で実際の金額を見てみることが大切です。

底地に限らず、相場の把握の難しい種類の不動産の売却は、実際に業者に査定を依頼して実際の価格を見た上で売却先を決めるのが最も良い方法と言えるでしょう。

まとめ【底地も高く売却しよう！】

底地の買取の査定は会社によって決まります。それぞれの会社がいくらで買い取るのかは査定を受けてみればすぐにわかります。

買取の査定は複数の会社に査定を依頼しても支障ありませんし、既に査定を依頼した土地も何度でも依頼が可能ですので、底地であってもあきらめずに条件の良い会社を探していきましょう。

• 買取価格満足度No.1獲得
• 訳あり物件買取でNo.1の高評価
• 査定無料・全国対応
• 査定から売却終了までリモート対応も可