【2026年】武蔵野市の底地の買取業者おすすめ5選！相続対応・メール査定・リモート対応

武蔵野市で底地や借地、借地権の売却は、底地を専門に買い取る買取業者に依頼しましょう。

武蔵野市は吉祥寺駅・三鷹駅・武蔵境駅を中心に、JR中央線や京王井の頭線を利用できる利便性の高い地域です。駅周辺や住宅地では不動産需要が高い一方で、底地の場合は借地人の権利があるため、一般の土地のように自由に売却できないことがあります。

特に、地代が低く収益性が少ない底地や、古い借地契約が残っている土地、借地人との関係調整が必要な物件は、通常の買主では評価が難しく、売却が進みにくいケースもあります。

そこで底地の売却は底地を専門に取り扱う不動産会社に査定を依頼し、買取価格を比較したうえで、より条件の良いところに売却を決めるのが現実的です。

この記事では、武蔵野市で底地の買取に相談できる不動産会社や、売却時に注意したいポイントをわかりやすく紹介します。

まず、借地権や底地、不動産の価格をすぐに知りたいなら、電話番号の記入不要で30秒で査定が依頼できる、メール査定から試してみるのがおすすめです。

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武蔵野市の底地の買取業者

底地とは土地を貸した相手が借地に住んでいる時の土地を「底地」と言います。

底地を買取する専門の業者は「底地業者」と呼ばれます。底地の買取の価格はそれぞれの買取業者によって決められます。

安くなると思われがちな底地の価格ですが、インターネットの査定を効率よく利用することで、底地の買取価格の比較は簡単にできます。

実際に複数の会社で査定の価格を聞いて底地の相場を知り、いちばん高く買い取ってくれる条件のよい不動産会社に売却を決めましょう。

武蔵野市にある底地の買取に対応する代表的な買取業者は以下の通りです。

明和地所株式会社吉祥寺店

東証上場・大手企業　仲介併用で高額での売却も

明和地所株式会社は、東証スタンダード市場に上場する大手不動産会社で、不動産売却サービス「明和地所の仲介」を通じて、仲介売却だけでなく不動産の買取にも対応しています。

マンション・戸建て・土地はもちろん、収益物件、事業用不動産、一棟ビル、一棟マンション・アパート、空き家、相続不動産など幅広い不動産について相談できます。都市開発事業部では、底地・借地の買取についての問い合わせも可能です。

明和地所の特徴は、仲介と買取が併用できる点です。。まずは仲介で高値売却を目指し、一定期間売れなかった場合に買取へ切り替える方法も選べるため、「高く売りたいけれど、最終的には確実に売却したい」という方にも向いています。

• 仲介併用・買取保証： 「仲介売却」「買取保証」「即時買取」の3つの売却方法を選べる

• 高額売却： 買取価格が高め、さらに仲介で高値売却を目指せる

• 大手企業で安心： 東証スタンダード上場の信頼性

• 所在地： 東京都内に本社、吉祥寺店（武蔵野市吉祥寺本町2-4-14 ）他各地に店舗・営業拠点あり

東証スタンダード市場に上場する大手不動産会社で、仲介・買取保証・即時買取を選べるのが強みです。底地や借地、収益物件なども相談できるため、「高く売りたいが、確実に売却したい」という方に候補に入れたい1社です。

査定はオンライン査定ができるため、まず物件の住所を入力してみてください。

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詳細記事：
明和地所の仲介の不動産買取とは？サービスの特徴・流れ・評判を解説

大京穴吹不動産吉祥寺店

大京穴吹不動産はマンションの買取ランキングでもNo.1を獲得する有名な建設会社です。マンションだけでなk、一戸建て、土地の買取など不動産全般の買取が相談ができます。

底地や借地権付きの土地の相談や、収益物件などの相談は、ソリューション営業課が専門で対応、事業用不動産、一棟ビルやマンションなど大口の買取も依頼可能です。

会社名：大京穴吹不動産
所在地：東京都武蔵野市吉祥寺本町1-15-9　岩崎吉祥寺ビル4F
エリア：都心エリア　全国対応
不動産種類：底地・借地権土地の相談可　戸建て・土地・収益不動産
公式サイト：https://www.daikyo-anabuki.co.jp/

株式会社 東京アーバン不動産

株式会社 東京アーバン不動産は、吉祥寺で訳あり物件の買取をおこなっている不動産会社です。

再建築不可物件 、底地、借地権、事故物件を含む訳あり物件、築古物件の空き家、立退き物件の他、狭小地や変形地の買取に強みがあります。

会社名 株式会社 東京アーバン不動産
所在地 東京都武蔵野市吉祥寺北町1丁目2番11号 ISHIIビル 202
買取のエリア 武蔵野市および近隣エリア
不動産種類 再建築不可物件 、底地、借地権、瑕疵物件、狭小地や変形地、築古、立ち退き
公式サイトURL https://rocknwise.com/

株式会社TGホーム

株式会社TGホームは、土地・戸建て・マンションのほか、借地や底地、容積率オーバー物件、再建築不可物件、事故物件など、他社で断られがちな難しい不動産の買取に積極的に対応しています。測量や造成を含めた総合的なコンサルティングも行っており、不動産の売買から管理まで幅広くサポートしてくれる会社です。2014年の設立以来、不動産大手が扱わない物件でも柔軟に引き受ける姿勢が特徴です。

株式会社TGホーム
所在地：〒180-0004 東京都武蔵野市吉祥寺本町1-23-1 KS23ビル5階
買取エリア：東京都を中心に首都圏全域
対応不動産種類：土地、一戸建て、マンション、借地、底地、容積率超過物件、再建築不可物件、事故物件など
公式サイト：https://www.tg-home.com/

飯田グループホールディングス株式会社

飯田グループホールディングス株式会社が率いる飯田グループは武蔵野市に本社があり、借地権や土地の買取を積極的に行っています。

飯田グループは建売住宅の建設と販売を行う会社で、住宅用地以外にも土地であれば広大地にあたる田畑や工場跡地、不整形地などの変わった土地、狭小地も相談できます。

住宅であれば中古戸建て、古家付き土地、マンションの一室から一棟マンションまで、どのような不動産も相談可能です。

サービス名 すまいーだ
社名 飯田グループホールディングス株式会社
本社 東京都武蔵野市西久保一丁目2番11号
エリア 全国対応
買取種類 借地権　土地全般　中古戸建　マンション他
公式サイト https://sumaiida.com/company/

株式会社福屋不動産販売 吉祥寺店

福屋不動産販売は、関西中心に全国展開の不動産会社で、全国に90店舗以上、23区内に多数の支店があり、武蔵野市は吉祥寺店の店舗があります。

通常の空き家や土地、マンションの買取の他、事故物件など訳あり物件の買取も対応、収益物件と底地の買取も相談ができます

他に、一定期間売却活動を行い、売れなかった場合最初に提示した金額で買い取る買取保証制度が利用できます。

【基礎知識】底地の仕組みと買取相場について

ここで、底地を売却する前に知っておきたい最低限の基礎知識をまとめました。

底地（借地権付きの土地）とは？

底地（そこち）とは、他人に土地を貸し、相手がそこに建物を建てている状態の土地（地主側の所有権）のことです。毎月地代（賃料）が得られるメリットがある反面、貸借人を守る「借地権」の方が法律上強いため、以下のようなデメリットを抱えやすい傾向にあります。

※底地の仕組みや具体的なデメリットについて、より詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。
▶底地の売却・相続対策ガイドはこちら

底地の買取相場と高く売るコツ

底地は一般的な不動産市場（個人の買い手）には売却しにくいため、構成によって買取価格の目安（更地価格に対する割合）が大きく変動します。

• 借地人に買い取ってもらう場合：更地価格の約50%（一番高く売れやすい）
• 第三者（投資家など）に売る場合：更地価格の約10%〜15%
• 底地専門の買取業者に売る場合：更地価格の約20%〜30%

借地人が買い取ってくれない場合、一般の投資家へ安値で売却するよりも、地代の利回りや土地の条件を適正に評価できる「底地専門の買取業者」に直接売却するのが、最も確実でトラブルなく高値がつく方法です。

底地の評価額は算出する業者によって数百万円以上の差が出ることも珍しくありません。まずは実際の査定額を確認してみることをおすすめします。

※底地の計算方法や、相場が決まる要因について詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。
▶底地の買取相場をわかりやすく解説

まとめ【底地の売却は査定が鍵！】

底地の買取の価格は会社によって査定にかなり差が出るため、それぞれの会社がいくらで買い取るのかは査定を受けてみればすぐにわかります。

実際の価格を比較した上でいちばん高い買取価格を提示する会社に売るのが、底地を高く売却するいちばんのコツといえます。

• 底地・借地権の高額買取
• 買取率92％・着手率97％以上
• メール12時間査定
• 査定無料・全国対応

底地の買取業者【エリア別】

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