福岡県で借地権付き建物を所有していて、「地主との交渉が不安」「相続した借地権を早く整理したい」「古い家でも売却できるのか知りたい」とお悩みではありませんか。
福岡県は、福岡市を中心に住宅需要が高く、北九州市・久留米市・春日市・大野城市・飯塚市などでもエリアによって不動産需要が見込めます。特に駅周辺や生活利便性の高い地域では売却を検討しやすい一方で、古くからの住宅地に残る借地権付き建物や、築年数の古い戸建て、接道条件が悪い物件は、一般の仲介では買い手が限られることがあります。
借地権は、建物を所有していても土地は地主の所有であるため、売却時には地主の承諾や譲渡承諾料、契約内容の確認が必要になるケースがあります。そのため、通常の戸建てや土地の売却よりも手続きが複雑になりやすく、専門的な知識が求められます。
そこで福岡県で借地権を売却するなら、借地権の査定や地主交渉に慣れた買取業者へ相談するのがおすすめです。この記事では、福岡県で借地権の売却を検討している方に向けて、買取業者の選び方や注意点をわかりやすく解説します。
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福岡県の借地権の買取業者
借地権とは、土地の所有者から一定の条件で土地を借りる権利のことを指し、借地権が設定されている土地は、借りている土地であっても実はその借地権を売却することができます。
多くの方が「借地権は売れない」と思っているかもしれませんが、借地権を専門に取り扱う買取業者であれば売却することができます。
借地権を売りたい時には、借地権を専門に扱う買取業者に査定を受けてみてください。価格が提示されたら売却の検討を進め、買取を依頼しましょう。
こんな方におすすめ
- 早く現金化したい人：
即日査定・最短決済のスピード型を軸に相見積り - 価格を最大化したい人：
底地側との調整力に強い会社＋“用途提案”が出せる会社を併用 - 訳ありでも売りたい人（再建築不可・越境・未登記・共有など）
訳あり特化へ同時依頼（現況渡しOK）
借地権の買取で全国対応の代表的な買取業者からお知らせします。
借地権の買取は権利調整に手慣れた会社でないとトラブルを招きがちです。スムーズな売却をはかるには何よりも、借地権を専門に取り扱うことができる借地権専門で実績が多数みられる会社に依頼することが大切です。
また、買取の価格については、複数の会社に査定を依頼すれば、価格の妥当性の把握はもちろんのこと、もっとも条件の良い会社を選ぶことができます。
福岡県の借地権専門の会社の特徴を見ていきましょう。
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アルバリンク博多支店 メール１２時間査定
会社名 （株）AlbaLink 所在地 福岡県福岡市博多区中洲中島町3番4号 バンリビル天神リバーサイド7階 アルバリンク社の底地の買取サービスが”底地買取プロ”。
アルバリンクは訳あり物件を買取する買取の専門の不動産会社で、１千人規模の投資家会員がいるため、賃貸物件として活用できる底地物件も積極的に買取します。
底地は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、アルバリンクは底地買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。
買取業者にはめずらしい東証グロースの上場企業であり信頼できる会社です。岡山支店がメール12時間査定で即日対応です。
買取の特徴
- 底地・借地権・収益物件対応
- 買取再販事業運営で高額買取
- 最短３日で現金化
- 買取資金４億円・買取率９２％
アルバリンクのモットー「どんな家でも買取ります」のとおり、成約率は９２％。
全国から年間6700件を超える問い合わせがある買取の専門会社ですので安心してご利用になれます。
アルバリンク社の査定のいいところは、メールのみで１日でスピード査定ができるところ。そして、フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要なところです。
まずメールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。
底地の買取には後ほど丁寧なヒアリングが行われますが、まず概算で価格を知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。
入力は３０秒でOK!
※底地買取プロの口コミについては下の記事に
底地買取プロの口コミ・評判
ワケガイ 買取の評価No.1
| 会社名 | 株式会社ネクスウィル |
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区南船場3丁目6－28第二芦池ビルディング403号室 |
ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、全国の底地・貸地の買取を積極的に行っています。
買取価格の満足度No.１の評価を持っており、共有名義の不動産買取でも最大手、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。
ワケガイが買取する不動産は、底地や借地権の他、空き家や土地、共有持分 再建築不可物件 事故物件 アパート・長屋など収益物件など訳あり物件全般です。
ワケガイの特徴は何といっても訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところです。
墓地や山林などは例外ですが、住宅地と家が建てられる土地の買取率は１００％ですので、ワケガイに査定を依頼すれば必ず一度で売却が終了します。
ワケガイは対外的な評価も高く、訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得しているため安心です。
リモート対応可能！
また、査定から契約まですべてやLINEなどオンライン対応が可能なのもワケガイだけで、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、電子契約のリモートで売却終了までを行える体制が整っているのも大きな特徴です
ワケガイの査定は無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。
即日現金化も可能なスピード対応で、所有者が遠方や急ぎの場合は、査定から売却までリモート対応も可能です。
\ワケガイに査定を依頼する/
※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの底地の買取の評判と口コミ【即日査定・借地権付・訳あり対応】
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サンセイランディック福岡支店
サンセイランディックは全国でも珍しい底地の専門業者で、本社は東京にあり福岡支店が九州地方を担当しています。
東証一部に上場しており、底地専門というニッチな分野での上場会社は他にありません。
底地や借地権、居抜きと呼ばれる入居者のいる古アパートなど、権利が複雑な不動産がすべて依頼できます。
所在地： 福岡県福岡市南区野間3丁目14-29
対応種類： 底地 借地権 入居者有アパート等（居抜き）共有持分
対応エリア ：全国対応
公式サイト： https://www.sansei-l.co.jp
明和地所株式会社福岡店
明和地所株式会社は大手不動産会社の一つで、都市開発事業部において、底地・借地、⼾建買取事業についての問い合わせが可能です。
マンションや土地、戸建はもちろん一棟ビルや一棟マンション・アパート・借地底地・相続・空地空家などあらゆる不動産について相談ができます。
不動産全般の仲介での売却はもちろん、賃貸・買取・リースバックすべて一度に査定が依頼できます。
会社名：明和地所株式会社福岡店
所在地 ：福岡県福岡市中央区天神1-2-12 メットライフ天神ビル12階
エリア： 全国対応
買い取りする種類： マンション、土地、戸建、一棟ビル、一棟マンション・アパート 借地底地対応
公式サイト：https://www.meiwajisyo.co.jp/corp/-
株式会社ホームトレードセンター福岡営業所
会社名 株式会社ホームトレードセンター福岡営業所
所在地：福岡県福岡市博多区中呉服町1-24 呉服町TYビル 1階
対応エリア： 全国
買取する不動産：不動産全般 借地権・底地対応
公式サイト：https://www.htcc.co.jp/contents/kaitori
ホームトレードセンターは戸建の建売の販売で知られる飯田産業が運営する不動産の売買サービスです。全国支店とグループ会社があり全国対応で借地権や底地の買取を積極的におこなっているのが特徴です。
土地に限らず戸建てやマンション、また狭小地や変形地、築古物件なども買取対応です。
住宅は中古戸建て、築古物件、マンションは一室から一棟マンション、土地は田畑や工場跡地など用途や目的、面積や形状に関わらず、すべての不動産が対象となります。AI査定で概算価格がその場で得られますので利用してみてください。
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株式会社アーバンプラス
会社名：株式会社アーバンプラス
所在地：福岡市博多区東比恵二丁目17-23 ローズマンション第一博多911
対応エリア：福岡市 筑紫野市、春日市、大野城市、宗像市、太宰府市、古賀市、福津市、糸島市、那珂川市、糟屋郡
対応種別：定期借家物件や共有持分、ゴミ屋敷、再建築不可物件、違法建築、別荘、底地買取、田んぼなどの農地
公式サイト：https://urbanplus.jp/
株式会社アーバンプラスは、永楽興産株式会社のグループ企業で底地や借地権を含め、福岡市を中心に広いエリアの不動産の買取に対応しています。
ワンルーム投資用物件や一棟マンション、商業用不動産など、買取対象物件の築年数は不問で上限１億円までの買取ができるとしています。
株式会社ラグハウス
会社名：株式会社ラグハウス(福岡不動産買取センター）
所在地：福岡県福岡市中央区警固２－１７－３０－５Ｆ
対応エリア：福岡市街地中心
対応種別：再建築不可・訳あり物件・ゴミ屋敷・任意売却・底地・借地権
公式サイト：https://raghouse.jp/
株式会社ラグハウスは、福岡不動産買取センタ―を運営、福岡市の市街地を中心に不動産の買取事業を展開している不動産業者で、少額物件から事業用の土地などまで対応しています。
底地や借地権、再建築不可物件やゴミ屋敷などの訳あり物件の買取の他、相続した不動産、老朽化アパートの買取も対応しています。
株式会社タカラホーム
会社名：株式会社タカラホーム（センチュリー21タカラホーム）
所在地：福岡県福岡市南区野間3丁目14-29
買取するエリア：福岡市南区を中心とした福岡市内および近郊エリア
買取する不動産種類：戸建・土地・中古住宅・空き家・農地・底地・借地権など
公式サイト：http://www.takara21.com/
株式会社タカラホームは、センチュリー21加盟店として福岡市南区を拠点に不動産売買と買取を手掛ける会社です。空き家や中古住宅の活用相談、農家・農地の相続相談に加え、底地・借地権の売却や権利調整の相談にも対応している点が大きな特徴です。宅地建物取引士やファイナンシャルプランナーによる総合的なコンサルティングで、資産全体を見据えた売却・活用の提案が期待できます。
さくら不動産管理株式会社 福岡支店
さくら不動産管理株式会社は横浜本社の底地・借地の権利調整専門会社です。地主側・借地権者側の、底地と借地権のどちらの相談も受けているのが特徴です。
地主向けには複雑な権利関係を現状のまま引き受ける買取をおこなっていますので、借地権についても相談をしてみてください。
会社名：さくら不動産管理株式会社
所在地：福岡市博多区博多駅前4丁目16-6 オフィスニューガイア博多駅前No.50 3階 308号室
買取のエリア：福岡県と周辺
買取する不動産：底地 借地権相談可能
公式サイト：https://sakurarealestate.net/
株式会社ひびき地所
株式会社ひびき地所は、北九州市で土地や収益不動産の売買仲介を中心に、借地・底地といった複雑な権利関係にも対応しながら、相続やM&Aなど資産承継の悩みにもトータルサポートを提供しています。
各専門家と連携した包括的なアドバイスが強みで、底地の買取も柔軟に取り扱っており、お客様の状況に合わせた最適な提案を行っています。
会社名：株式会社ひびき地所
所在地： 福岡県北九州市小倉北区大畠2丁目8‑23‑7
対応エリア：福岡市および北九州市を中心に事業展開
対応不動産種類：収益物件（マンション・アパート・ビル）・土地・借地・底地・相続・M&Aコンサル・賃貸管理・リフォームなど
公式サイト：http://hibikijisyo.jp/
株式会社アネストホーム
株式会社アネストホームは訳あり物件の買取を専門とする会社で、底地・借地などの買取に対応する数少ない会社の一つです。
北九州はもちろん福岡全域対応、訳あり物件全般の買取が依頼できます。
会社名 アネストホーム
所在地 福岡県北九州市小倉北区江南町2-8-101
エリア 福岡市・福津市・宗像市・北九州市
特徴 訳あり物件買取
公式サイト https://honest-home.co.jp/
株式会社ハウスフリーダム福岡東店
株式会社ハウスフリーダムは上場企業で、大阪・福岡県で自社新築分譲事業、仲介事業、収益物件事業、リフォームなどを行う不動産会社です。
マンション、戸建、土地の他一棟もの売買にも多数の実績がある地元密着型の不動産店で、権利関係の難しい借地権や底地権などのついた不動産についても相談できます
社員全員が不動産のプロとしての意識をもち、それぞれの売主に合った売却方法を提案してくれます。
会社名 ：株式会社ハウスフリーダム福岡東店
所在地 ：福岡市東区名島三丁目2番24号
エリア：大阪府 福岡県
買取の種類：戸建て・土地・マンション 収益物件 事業用不動産
公式ページ ：https://www.housefreedom.co.jp/shop/s_1/
借地権の買取相場
借地権の買取相場をチェック
借地権の買取価格は、一律の相場ではなく「更地価格 × 借地権割合 × 個別調整」で算出されます。
- 借地権割合：路線図の記号（Dなら60%など）で確認
- 個別調整：建替え承諾や残存期間による変動
個別調整の部分は、借地の条件によって異なります。自分の借地権がいくらになるか、より詳しい計算方法や売却の流れは以下の詳細記事で解説しています。
借地権買取の必要書類
借地権を売却する時に必要となる書類は、必要となる主要なものは下の３点です。
- 借地契約書（覚書）
- 土地の登記事項証明書
- 固定資産税の納税通知書
※状況により追加書類が必要な場合があります。詳細は[借地権買取の必要書類ガイド]をご覧ください。
借地権買取の手続きと流れ
借地権を買取業者に売却する場合、買取の流れは以下のようになるのが一般的です。
- 無料査定： まずはお電話またはフォームからご相談
- 現地調査： 専門スタッフが現地を確認し、正確な価格を算出
- 売買契約： 条件に合意いただければ、正式に契約
- 代金支払い： 手続き完了後、現金にてお支払い
※査定については立ち合いなし査定、オンライン対応などいろいろな方法があります。詳細は[借地権買取の流れ]をご覧ください。
まとめ【借地権を高く売るために】
借地権の買取には、土地の評価や契約内容に関する知識が必要ですが、信頼できる業者を選ぶことで安心して取引を進めることができます。
まずは無料査定を依頼し、複数の業者と比較して自分に合った業者を見つけることが第一歩です。
借地権を売却することで、資産の現金化や次の投資への資金を得ることができるので、早めに動くことが有益です。まずは、これはと思う会社に順番に査定を受けて、買取の価格を比較するところから始めてください。
その手順を踏めば、借地権であってももっとも高い売却が簡単に達成できるはずです。
- 底地・借地権の高額買取
- 買取率92％・着手率97％以上
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査定無料・全国対応