長岡京市で底地を所有していて、「借地人とのやり取りが負担」「相続した底地を早く現金化したい」とお考えではありませんか。
長岡京市は、長岡京駅・長岡天神駅を中心に住宅地が広がり、JR京都線や阪急京都線を利用して京都市・大阪方面へアクセスしやすい地域です。駅周辺や生活利便性の高いエリアでは土地需要がある一方、古くからの住宅地には長年の借地契約が残る底地もあります。
底地は、借地人の権利があるため、通常の土地のように自由に売却したり活用したりすることが難しい不動産です。地代が安い、更新料や承諾料の交渉が進まない、相続後に管理が負担になっている場合は、底地買取に慣れた不動産会社へ査定を依頼することで、スムーズな現金化を目指しやすくなります。
そこで長岡京市の底地売却でおすすめしたい買取業者は、アルバリンク京都支店など京都市と長岡京市の専門業者です。底地対応の不動産業者にに査定を依頼し、買取価格を比較したうえで、より条件の良いところに売却を決めるのが現実的です。
この記事では長岡京市の底地の買取業者のおすすめをお知らせします。
長岡京市の底地の買取業者
底地とは土地を貸した相手が借地に住んでいる時の土地を「底地」と言います。
底地を買取する専門の業者は「底地業者」と呼ばれます。底地の買取の価格はそれぞれの買取業者によって決められます。
安くなると思われがちな底地の価格ですが、インターネットの査定を効率よく利用することで、底地の買取価格の比較は簡単にできます。
実際に複数の会社で査定の価格を聞いて底地の相場を知り、いちばん高く買い取ってくれる条件のよい不動産会社に売却を決めましょう。
長岡京市にある底地の買取に対応する底地業者、それぞれの特徴を見ていきましょう。
アルバリンク京都支店 メール12時間査定
東証上場の安心感！電話不要のメール査定が人気
- 上場企業の信頼性： 2025年12月に東証グロース市場へ上場。コンプライアンス遵守で安心の取引。
- 電話番号不要： 査定フォームに電話番号記入不要、メールだけで査定結果を受け取れるため、営業電話が苦手な方に最適。
- 全国27支店のネットワーク： 訳あり物件の買取では国内最大級。年間6,700件を超える相談実績。
- 所在地： 東京都江東区（本社）、京都市下京区に京都支店 大阪支店他、全国対応
アルバリンクは、底地・借地権をはじめとする訳あり物件の買取に特化した不動産会社です。買取業者最多の全国27支店を展開しており、全国対応の訳あり物件買取業者としては最大規模のネットワークを誇ります。
さらに2025年12月には東証グロース市場へ上場。買取業者としては異例の上場企業であり、財務基盤・コンプライアンスの面でも高い信頼性を備えています。
まずは「概算価格をこっそり知りたい」という方に最も選ばれている会社です。地主さんとの難しい交渉もすべて丸投げできます。
阪急阪神不動産株式会社 長岡営業所
- 所在地：〒617-0824 京都府長岡京市天神1丁目30番1号
- 対応エリア：長岡京市、向日市、乙訓郡大山崎町、大阪府三島郡島本町など
- 対応不動産種類：戸建て、マンション、土地、事業用不動産、空き家、相続物件、事故物件など
- 公式サイトURL：https://chukai.8984.jp/office/06
阪急阪神不動産株式会社 長岡営業所は、阪急京都線「長岡天神駅」から徒歩約1分の場所に位置し、長岡京市を中心に向日市や大山崎町などの地域で不動産の売買・買取を手掛ける地域密着型の不動産会社です。
訳あり物件なら事故物件や相続物件、再建築不可物件などの特殊案件にも対応、リフォーム、賃貸管理、空家サポートなどのサービスも提供、底地や借地権、定期借地権などの相談含め、地域密着型のワンストップ対応で顧客の多様なニーズに応えています。
株式会社福屋不動産販売 長岡京店
- 所在地：京都府長岡京市開田2丁目9-22 ラルジュ天神通り101号
- 対応エリア：長岡京市、向日市、乙訓郡大山崎町、京都市伏見区・西京区、三島郡島本町など
- 対応不動産種類：新築・中古戸建て、マンション、土地、収益物件、事業用物件、事故物件など
- 公式サイトURL：https://www.fukuya-k.co.jp/shop/kyoto/nagaokakyo
株式会社福屋不動産販売 長岡京店は、長岡京市を拠点に、京都府および大阪府の広範なエリアで不動産の売買・買取を手掛ける地域密着型の不動産会社です。
底地や借地権含む収益物件の取り扱いがあり、再建築不可物件を含む訳あり不動産にも柔軟に対応、スピーディーな現金化を実現しています。
有限会社ハローホーム長岡
- 会社名： 有限会社ハローホーム長岡
- 所在地：京都府長岡京市神足二丁目1-5
- 買取種類： 事故物件 ゴミ屋敷、再建築不可物件他
- 公式サイト：https://www.pitat.com/shopDetail/nagaokakyou.html
有限会社ハローホーム長岡は、京都府長岡京市を拠点に、地域密着型で不動産の売買・賃貸・管理・リフォームなど幅広いサービスを提供しています。築年数や物件の状態に関わらず、事故物件や再建築不可物件など、他社で取り扱いが難しい物件にも柔軟に対応し、スムーズな買取を実現しているのが特徴です。
【基礎知識】底地の仕組みと買取相場について
ここで、底地を売却する前に知っておきたい最低限の基礎知識をまとめました。
底地（借地権付きの土地）とは？
底地（そこち）とは、他人に土地を貸し、相手がそこに建物を建てている状態の土地（地主側の所有権）のことです。毎月地代（賃料）が得られるメリットがある反面、貸借人を守る「借地権」の方が法律上強いため、以下のようなデメリットを抱えやすい傾向にあります。
- 地代が安く、固定資産税などの維持負担が重い
- 土地の自由な利用や売却が厳しく制限される
- 相続時の評価額が低く、相続税の納税資金作りに苦労しやすい
※底地の仕組みや具体的なデメリットについて、より詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。
▶底地の売却・相続対策ガイドはこちら
底地の買取相場と高く売るコツ
底地は一般的な不動産市場（個人の買い手）には売却しにくいため、構成によって買取価格の目安（更地価格に対する割合）が大きく変動します。
- 借地人に買い取ってもらう場合：更地価格の約50%（一番高く売れやすい）
- 第三者（投資家など）に売る場合：更地価格の約10%〜15%
- 底地専門の買取業者に売る場合：更地価格の約20%〜30%
借地人が買い取ってくれない場合、一般の投資家へ安値で売却するよりも、地代の利回りや土地の条件を適正に評価できる「底地専門の買取業者」に直接売却するのが、最も確実でトラブルなく高値がつく方法です。
底地の評価額は算出する業者によって数百万円以上の差が出ることも珍しくありません。まずは実際の査定額を確認してみることをおすすめします。
※底地の計算方法や、相場が決まる要因について詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。
▶底地の買取相場をわかりやすく解説
底地買取のまとめ
底地の買取の価格は会社によって査定にかなり差が出るため、それぞれの会社がいくらで買い取るのかは査定を受けてみればすぐにわかります。
宇治市の不動産買取なら、実際の価格を比較した上でいちばん高い買取価格を提示する会社に売るのが、底地を高く売却するいちばんのコツといえます。
- 数少ない底地の専門業者
- 店舗数No.1のハウスドゥネットワーク
- 査定の場で即価格提示・近隣相場比較可
査定・相談無料
底地の売却で多い質問
はい、売却できます。ただし権利関係が複雑なため買い手が限られます。底地専門の買取業者への相談がおすすめです。
高値を狙うなら仲介、早く現金化したいなら買取が向いています。底地は一般買主に敬遠されやすく、仲介では時間がかかる傾向があるため、早期売却なら買取業者が現実的です。
可能です。借地人にとっても権利を一本化できるメリットがあります。価格交渉がまとまらない場合は、不動産会社に仲介役を依頼すると安心です。
底地買取業者への売却を検討しましょう。専門業者であれば、借地人がいる状態のまま買い取ってもらえる場合があります。
さらに詳しい質問と回答は［底地売却ガイド]をご覧ください。