「日光市にある底地を売却したい」「相続で受け継いだ底地だが収益が上がらないので手放したい」
底地や借地権の売却をしたい場合や手放したい時は、底地を専門に買い取る不動産業者がいます。
底地とは借地で土地を貸した相手がそこに建物を建てた土地のことですが、専門の業者ならそのままで買取が可能です。
この記事では日光市で利用できる底地の買取業者のおすすめをお知らせします。
日光市の底地の買取業者
底地とは土地を貸した相手が借地に住んでいる時の土地を「底地」と言います。
底地を買取する専門の業者は「底地業者」と呼ばれます。底地の買取の価格はそれぞれの買取業者によって決められます。
安くなると思われがちな底地の価格ですが、インターネットの査定を効率よく利用することで、底地の買取価格の比較は簡単にできます。
実際に複数の会社で査定の価格を聞いて底地の相場を知り、いちばん高く買い取ってくれる条件のよい不動産会社に売却を決めましょう。
日光市で底地の買取に対応する大手業者は以下の通りです。なお、これらの不動産会社はいずれも借地権の買取も依頼できます。
それぞれの特徴を見ていきましょう。
アルバリンク宇都宮支店 メール12時間査定
東証上場の安心感！電話不要のメール査定が人気
アルバリンクは、底地・借地権をはじめとする訳あり物件の買取に特化した不動産会社です。宇都宮支店を含め全国27支店を展開しており、全国対応の訳あり物件買取業者としては最大規模のネットワークを誇ります。
さらに2025年12月には東証グロース市場へ上場。買取業者としては異例の上場企業であり、財務基盤・コンプライアンスの面でも高い信頼性を備えています。
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上場企業の信頼性： 2025年12月に東証グロース市場へ上場。コンプライアンス遵守で安心の取引。
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電話番号不要： 査定フォームに電話番号記入不要、メールだけで査定結果を受け取れるため、営業電話が苦手な方に最適。
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全国27支店のネットワーク： 訳あり物件の買取では国内最大級。年間6,700件を超える相談実績。
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所在地： 江東区本社 宇都宮支店（栃木県宇都宮市江野町６−１５ 大立ビル 1階）、全国対応
まずは「概算価格をこっそり知りたい」という方に最も選ばれている会社です。地主さんとの難しい交渉もすべて丸投げできます。
査定は電話番号は記入不要、メールで最短12時間後に概算価格を知らせてもらえますので、電話応対に気をつかうことなく査定の依頼ができます。
入力30秒でOK！
日光市の底地の買取を行う地元の不動産業者
日光市の地元の底地業者や、底地の買取に対応する不動産会社をお知らせします。
株式会社二大地苑日光営業所
- 所在地：日光市瀬尾375-1
- 対応エリア：日光市中心 栃木県全域
- 対応する不動産種類：中古住宅 アパート 土地 店舗 倉庫 事務所兼住居
- 公式サイトURL：https://nidaitien.jp/
株式会社二大地苑は、日光市に本社がある中古住宅の買取専門店です。二大地苑が買主となり、不動産を直接購入、６億円までの対応で即現金化 が可能です。
心理的瑕疵物件やゴミ屋敷、他社が敬遠する物件でも、現況のままでの買取を行っています。
株式会社あおい総合企画栃木連絡所
- 所在地：栃木県日光市今市本町11-4-101
- 買取エリア 日光・那須
- 公式サイトURL https://www.aoisogo.com/imaichi/
株式会社あおい総合企画は、横浜市に本社がある不動産会社で、不動産、土地管理、土木工事、それに関する事業を中心に、住みやすいまちづくりを考え、明日の未来を創造する総合会社です。
栃木県に栃木連絡所の支店を置き、日光・那須の不動産売買を行っています。
あおい総合企画では空き家や空き地の他、底地や借地権、再建築不可物件などの買取査定も積極的に行っているため、該当地域の不動産はぜひ査定を依頼してみてください。
【基礎知識】底地の仕組みと買取相場について
ここで、底地を売却する前に知っておきたい最低限の基礎知識をまとめました。
底地（借地権付きの土地）とは？
底地（そこち）とは、他人に土地を貸し、相手がそこに建物を建てている状態の土地（地主側の所有権）のことです。毎月地代（賃料）が得られるメリットがある反面、貸借人を守る「借地権」の方が法律上強いため、以下のようなデメリットを抱えやすい傾向にあります。
- 地代が安く、固定資産税などの維持負担が重い
- 土地の自由な利用や売却が厳しく制限される
- 相続時の評価額が低く、相続税の納税資金作りに苦労しやすい
※底地の仕組みや具体的なデメリットについて、より詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。
▶底地の売却・相続対策ガイドはこちら
底地の買取相場と高く売るコツ
底地は一般的な不動産市場（個人の買い手）には売却しにくいため、構成によって買取価格の目安（更地価格に対する割合）が大きく変動します。
- 借地人に買い取ってもらう場合：更地価格の約50%（一番高く売れやすい）
- 第三者（投資家など）に売る場合：更地価格の約10%〜15%
- 底地専門の買取業者に売る場合：更地価格の約20%〜30%
借地人が買い取ってくれない場合、一般の投資家へ安値で売却するよりも、地代の利回りや土地の条件を適正に評価できる「底地専門の買取業者」に直接売却するのが、最も確実でトラブルなく高値がつく方法です。
底地の評価額は算出する業者によって数百万円以上の差が出ることも珍しくありません。まずは実際の査定額を確認してみることをおすすめします。
※底地の計算方法や、相場が決まる要因について詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。
▶底地の買取相場をわかりやすく解説
まとめ【底地は一番高く買い取る会社に】
底地の買取の価格は会社によって査定にかなり差が出るため、それぞれの会社がいくらで買い取るのかは査定を受けてみればすぐにわかります。
実際の価格を比較した上でいちばん高い買取価格を提示する会社に売ることで、高値での売却が達成できます。
- 底地・借地権の高額買取
- 買取率92％・着手率97％以上
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- 査定無料・全国対応
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