【2026年最新】栃木県の底地の買取業者おすすめ10選！相続対応・メール査定・リモート対応

栃木県で底地を所有していて、「借地人との交渉を避けたい」「相続した底地を早く手放したい」とお考えではありませんか。

栃木県は青森県南東部の中核都市で、東北新幹線の八戸駅をはじめ、JR八戸線や青い森鉄道を利用できる交通利便性のある地域です。中心市街地や駅周辺、生活施設が集まる住宅地では一定の不動産需要が見込めます。

ただし、底地の場合は借地人の権利があるため、一般の土地のように自由に売却できないことがあります。

特に、地代が低く収益性が少ない底地や、古い借地契約が残っている土地、郊外や築古の借地権付き建物がある土地は、通常の買主では評価が難しく、売却が進みにくいケースもあります。

そこで栃木県の底地売却でおすすめしたい買取業者は、次のような専門業者です。

結論から言えば、栃木県の底地の売却は、これらの専門業者に査定を依頼し、買取価格を比較したうえで、より条件の良いところに売却を決めるのが現実的です。

私は実家の登記が未登記だったため底地扱いと言われ、最終的に買取で売却しました

この記事では、栃木県で底地の買取に相談できる不動産会社や、売却時に注意したいポイントをわかりやすく紹介します。

栃木県の底地の買取業者

底地を買取する専門の業者は「底地業者」と呼ばれます。底地の買取の価格はそれぞれの買取業者によって決められます。

安くなりがちな底地の価格ですが、インターネットの査定を効率よく利用することで、底地の買取価格の比較は簡単にできます。

実際に査定の価格を聞いて、比較の上で底地の相場を知り、いちばん高く買い取ってくれる条件のよい不動産会社に売却を決めましょう。

栃木県で底地の買取に対応する大手業者は以下の通りです。

会社名	特徴	査定依頼
ラクウル	・相続登記当社負担 ・査定時立合いなし 　⇒詳細記事	公式ページ
アルバリンク	・12時間メール査定可 ・問い合わせ数最多 　⇒詳細記事	公式ページ

どちらも全国対応で東北地方から九州まで買取の実績がある、底地の買取にも手慣れた訳あり物件全般の専門業者です。

それぞれの特徴を見ていきましょう。

アルバリンク宇都宮支店　メール12時間査定

会社名	（株）AlbaLink
所在地	栃木県宇都宮市江野町６−１５ 大立ビル 1階
本社	東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階

アルバリンクは訳あり物件を買取する買取の専門の不動産会社で、１千人規模の投資家会員がいるため、賃貸物件として活用できる底地や借地権の物件も積極的に買取します。

借地権や底地は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、底地買取プロを運営するアルバリンクは、権利関係が複雑な不動産や通常では売れない訳あり物件を買取する専門業者のため高額の買取が期待できます。

買取業者にはめずらしく2025年12月に東証グロースへ上場しており信頼度の高い会社です。

宇都宮支店が栃木県と北関東全域に対応しています。

買取の特徴

1. 借地権・底地の買取実績が多い
2. 弁護士等の専門家と連携
   
3. 交渉代行で丸投げ可能
4. 通常1か月半で売却終了
5. 残置物現況のままで売却可

アルバリンクは他社で取扱を敬遠されやすい借地権・底地の買取実績が多数あります。

また、弁護士等の専門家と適切に連携し、借地人や地主など関係者の交渉もすべてアルバリンクが行うため、売却にかかる時間や手間を大幅に削減できます。

買取終了までは平均して1か月半としています。

訳あり物件全般を含め、買取業者最多の年間6700件を超える問い合わせがある買取の専門会社ですので安心してご利用になれます。

アルバリンク社の査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

底地の買取には後ほど丁寧なヒアリングが行われますが、まず概算で価格を知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。

査定を申し込む

入力は３０秒でOK!

※底地買取プロの口コミについては下の記事に
底地買取プロの口コミ・評判

ラクウル　相続物件に強み

ラクウル
	・底地・借地・訳あり全般 ・相続手続き・相談無料 ・相続登記当社負担 査定を依頼する

社名	株式会社ネクサスプロパティマネジメント
所在地	東京都港区赤坂3丁目11-15 VORT赤坂見附5F
千葉支店	千葉市中央区中央4-12-9ひまわり中央ビル3階3C号室
大阪支店	大阪市北区西天満3-2-4-606

底地や借地権を全国対応で買い取りする業者でおすすめなのが、株式会社ネクサスプロパティマネジメントの運営する【ラクウル】です。

株式会社ネクサスプロパティマネジメントは不動産投資サロンも運営するため10万人の会員とつながっており、投資物件に即活用できる収益物件の底地や借地権を高値で買取しています。

また、一棟ものなどの大型物件から状態の悪い物件や少額物件でも対応、他社0円の物件にも50万円の値付け例がみられるのも、他にはないラクウルの特徴です。

買取の特徴

1. 相続登記費用をラクウルが負担
2. どんな物件でも買取
3. 立ち合いなし査定・リモートで売却
4. 条件の悪い物件、断られた物件も買取
5. 収益物件・少額物件対応

ポイント相続登記費用が無料

ラクウルの買取は、相続登記の費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。

また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。

ポイント2立ち合いなし査定

査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定が依頼できます。

また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることができるため、遠方の相続物件でも売り主の手間や負担がありません。

ラクウルの相続物件の買取は専用ページから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。

＞＞ラクウルの相続物件の買取の公式ページへ

口コミ

難しい物件で不安だったがLINEや電話にて事が進み本当に感謝

何社か見積を取った中で良い条件だった。家屋内の不用品はこちらで処分しますと言ってもらえて助かった　（※ネクサスプロパティマネジメントのGoogleレビューより）

ラクウルの査定の依頼はもっとも最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産価格が提示されます。

こちらはAIなので誰でも無料で何度でも試せます。また底地、借地権とも買取が成立しなくても相談無料ですので、お気軽にご依頼ください。

査定を申し込む

その場で価格提示

※ラクウルの口コミについては
ラクウルの評判と口コミ【底地・借地買取】

底地の買取業者比較表【全国対応】

上記の有名2社のそれぞれのポイントを比較しました。

メリットや条件を比較の上、お好みの会社をお選びください。表は横スクロールできます。

	アルバリンク	ラクウル
メリット	メール12時間査定 上場企業で安心 全国22支店	相続登記当社負担 立ち合いなし査定 リモート売却可
買取率	92％	ほぼ100％
種類	再建築不可・空き家・土地 収益・共有持分・事故他	再建築不可・空き家・土地 収益・共有持分・事故他
査定	12時間メール査定	最短即日
買取	最短3日・即金買取可	即金買取可
サポート	弁護士・司法書士提携 相続・残置物対応	弁護士・司法書士提携 相続の無料相談併設
地域	全国対応	全国対応
	査定依頼	査定依頼

栃木県の地元の底地業者や底地の買取に対応する会社をエリア別にお知らせします。

佐野市の底地の買取に対応する地元の不動産業者

佐野市で底地買取をおこなっている地元の不動産業者です。

株式会社ランドマスター

• 会社名：​株式会社ランドマスター
• 所在地：​栃木県佐野市浅沼町567-7 丸正ビル1F（佐野警察向かい）
• エリア：​佐野市や足利市
• 種類：空き家　土地　訳あり物件　農地など
• 公式サイト　：https://www.l-master.co.jp/

株式会社ランドマスターは、佐野市を中心に栃木県内で不動産の売買・仲介・買取・管理・リフォームなど、多岐にわたるサービスを提供する不動産会社で、相続の相談の他、底地の買取の相談に応じています。​

他にも、任意売却、農地転用、市街化調整区域の開発など、他社では対応が難しい案件にも柔軟に対応しており、事故物件などの訳あり物件も相談が可能です。

​また、土地の有効活用や分譲地計画、造成計画など、大規模なプロジェクトにも豊富な経験があり安心して相談できる企業です。

真岡市の底地の買取に対応する地元の不動産業者

真岡市で底地買取をおこなっている地元の不動産業者です。

株式会社つばき不動産

• 会社名：​株式会社つばき不動産
• 所在地：​栃木県真岡市長田4丁目16番地7
• 対応エリア：​真岡市、芳賀郡市貝町、芳賀郡益子町、芳賀郡芳賀町、河内郡上三川町
• 対応不動産種類：​土地、戸建て、マンション、賃貸物件、相続物件、空き家・空き地
• 公式サイトURL：​https://www.tsubaki-e.jp/​

株式会社つばき不動産は、2014年に創業された地域密着型の不動産会社で、代表の椿洋光氏が現場を担当、真岡市を中心に、土地や戸建て、マンション、賃貸物件など、幅広い不動産の売買・仲介を手掛けており、​底地の無料相談を行っています。

特に、相続や離婚による売却、空き家の売却など、特殊な事情を抱えた案件にも柔軟に対応しています。また、賃貸業も営んでおり、売却後のライフプランに合わせた賃貸物件の紹介や引越し業者の紹介サービスも提供しています。

日光市の底地の買取に対応する地元の不動産業者

日光市で底地買取をおこなっている地元の不動産業者です。

株式会社あおい総合企画栃木連絡所

• 栃木連絡所： 栃木県日光市今市本町11-4-101
• 買取エリア 日光・那須
• 公式サイトURL https://www.aoisogo.com/imaichi/

株式会社あおい総合企画は、横浜市に本社がある不動産会社で、不動産、土地管理、土木工事、それに関する事業を中心に、住みやすいまちづくりを考え、明日の未来を創造する総合会社です。

栃木県に栃木連絡所の支店を置き、日光・那須の不動産売買を行っています。

あおい総合企画では空き家や空き地の他、底地や借地権、再建築不可物件などの買取査定も積極的に行っているため、該当地域の不動産はぜひ査定を依頼してみてください。

宇都宮の底地の買取に対応する地元の不動産業者

宇都宮で底地買取をおこなっている地元の不動産業者です。

クラシエール株式会社

• 会社名 クラシエール株式会社
• 所在地 栃木県宇都宮市東浦町10-1（クラシエール栃木街道ビル3F）
• 買取種類 空き家・土地　再建築不可物件、旧耐震物件、狭小地、事故物件
• 公式サイト https://www.classy-yell.com/kaitori/

クラシエール株式会社は「栃木の不動産買取.com」を運営している不動産会社で、不動産の仲介・買取・再生などの業務を行っています。

訳あり物件の買取にも対応しており、底地や借地権の買取旧耐震物件、狭小地、事故物件なども検討可能としています。

ハウスドゥ！宇都宮東店

• 会社名 オフィス永瀬有限会社
• 所在地 　栃木県宇都宮市岩曽町1332-2
• 買取エリア 宇都宮市および周辺地域
• 公式サイトURL https://utsunomiyahigashi-housedo.com/

ハウスドゥ！宇都宮東店を運営するのはオフィス永瀬有限会社で、宇都宮駅東を中心に、家の購入・売却・リフォームなどのサービスを提供しています。

店舗数No.1のハウスドゥでは底地や借地権の買取をおこなうことで知られていますので、栃木県内の底地のことならハウスドゥに相談してみてください。

アスム株式会社

• 会社名：アスム株式会社
• 所在地：栃木県宇都宮市中今泉1丁目13番12号
• 対応エリア：宇都宮市を中心とした栃木県全域
• 対応不動産種類：土地、戸建て、マンション、収益物件、農地、山林、相続物件、事故物件、空き家・空き地
• 公式サイトURL：https://asm-utsunomiya.com/​

アスム株式会社は、栃木県宇都宮市に拠点を置く地域密着型の不動産会社で、賃貸運用管理士の資格を有しており、賃貸物件の売買に強みがある会社です。

売買の他、資産運用・相続・税務・法律相談・土地の有効活用等などにも詳しく、底地についての無料相談をもうけるなど、他社では取り扱いが難しい案件にも柔軟に対応しています。

また、空き家・空き地の管理サービスも提供しており、月額500円からの巡回管理を行っているのも特徴です。

株式会社 むぎくら

• 所在地：栃木県宇都宮市上戸祭町3007番地22
• 対応エリア：宇都宮市、小山市、下都賀郡壬生町など栃木県全域
• 対応する不動産種類：事故物件　底地、農地、市街化調整区域
• 公式サイトURL：https://www.mugikura.co.jp/

株式会社むぎくらは、1954年創業の老舗不動産会社で、注文住宅や分譲住宅の提供をはじめ、土地の売買やリフォーム、不動産の買取・仲介・賃貸など幅広いサービスを展開しています。

特に、事故物件や底地、農地、市街化調整区域の土地など、他社で取り扱いが難しい物件の買取にも柔軟に対応しています。

【基礎知識】底地の仕組みと買取相場について

ここで、底地を売却する前に知っておきたい最低限の基礎知識をまとめました。

底地（借地権付きの土地）とは？

底地（そこち）とは、他人に土地を貸し、相手がそこに建物を建てている状態の土地（地主側の所有権）のことです。毎月地代（賃料）が得られるメリットがある反面、貸借人を守る「借地権」の方が法律上強いため、以下のようなデメリットを抱えやすい傾向にあります。

※底地の仕組みや具体的なデメリットについて、より詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。
▶底地の売却・相続対策ガイドはこちら

底地の買取相場と高く売るコツ

底地は一般的な不動産市場（個人の買い手）には売却しにくいため、構成によって買取価格の目安（更地価格に対する割合）が大きく変動します。

• 借地人に買い取ってもらう場合：更地価格の約50%（一番高く売れやすい）
• 第三者（投資家など）に売る場合：更地価格の約10%〜15%
• 底地専門の買取業者に売る場合：更地価格の約20%〜30%

借地人が買い取ってくれない場合、一般の投資家へ安値で売却するよりも、地代の利回りや土地の条件を適正に評価できる「底地専門の買取業者」に直接売却するのが、最も確実でトラブルなく高値がつく方法です。

底地の評価額は算出する業者によって数百万円以上の差が出ることも珍しくありません。まずは実際の査定額を確認してみることをおすすめします。

※底地の計算方法や、相場が決まる要因について詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。
▶底地の買取相場をわかりやすく解説

まとめ【栃木県の底地も高く売却しよう！】

底地の買取の査定は会社によって決まります。それぞれの会社がいくらで買い取るのかは査定を受けてみればすぐにわかります。

買取の査定は複数の会社に査定を依頼しても支障ありませんし、既に査定を依頼した土地も何度でも依頼が可能ですので、底地であってもあきらめずに条件の良い会社を探していきましょう。

• 底地・借地権の高額買取
• 買取率92％・着手率97％以上
• メール12時間査定
• 査定無料・全国対応

全国の底地の買取業者【都道府県別】

北海道　青森県　岩手県　熊本県　秋田県　山形県　福島県　茨城県　栃木県　群馬県　埼玉県　千葉県　東京都　神奈川県　新潟県　富山県　石川県　福井県　山梨県　長野県　岐阜県　静岡県　愛知県　三重県　滋賀県　京都府　大阪府　兵庫県　奈良県　和歌山県　鳥取県　島根県　岡山県　広島県　山口県　徳島県　香川県　愛媛県　高知県　福岡県　佐賀県　長崎県　熊本県　大分県　宮崎県　鹿児島県　沖縄県