「八千代市内の古い貸地、借地人が『地代が高すぎる』と減額を要求してきたり、更新料の支払いを拒否したりして困っている…」「建物がかなり老朽化しているが、借地人が退去も解体もしてくれず身動きが取れない」と頭を抱えていませんか？
八千代台や勝田台など、日本初の大型住宅団地誕生の歴史を持つ八千代市には、契約から数十年が経過し、建物の老朽化と地主・借地人間のトラブルが深刻化している底地が多く見られます。
借地人側から過大な権利を主張され、固定資産税の負担だけが重くのしかかっている地主様も少なくありません。
法律に則った正しい知識を持ち、地主様の味方となって現況のまま底地を買い取ってくれる八千代市対応の専門業者をご紹介します。
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八千代市の底地の買取業者
底地とは土地を貸した相手が借地に住んでいる時の土地のことで、底地を買取する専門の業者は「底地業者」と呼ばれます。底地の買取の価格はそれぞれの買取業者によって決められます。
安くなりがちな底地の価格ですが、インターネットの査定を効率よく利用することで、底地の買取価格の比較は簡単にできます。
実際に査定の価格を聞いて、比較の上で底地の相場を知り、いちばん高く買い取ってくれる条件のよい不動産会社に売却を選びましょう。
最初に柏市の底地の買取をおこなっている地元の不動産業者からお知らせします。
これらの底地の買取が専門ではありませんが、他の不動産と同様に底地も扱っており、相談ができます。
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株式会社川島不動産
株式会社 川島不動産は八千代市内に本社を構える不動産会社で地元に密着して50年以上の実績があります。
訳あり物件の買取に対応しており、八千代市・佐倉市を中心とした地域で、瑕疵物件、共有持分、再建築不可物件の買取をおこなっています。
査定は無料で即金買取も相談できます。
会社名 株式会社 川島不動産
所在地 千葉県八千代市勝田台2丁目1番地2TEL
買取エリア 八千代市・佐倉市
買取種類 不整形地 瑕疵物件 共有持分 再建築不可物件
公式サイトURL https://www.kawashima-re.co.jp/株式会社東洋コーポレーション
株式会社東洋コーポレーションは千葉県で底地の買取に対応する不動産店です。
不動産の再生をSDGｓの観点から実現、空き家や土地だけでなく様々な訳あり物件の買取に柔軟に対応し、底地や借地権、再建築不可物件の買取も行っています。
会社名 株式会社東洋コーポレーション
所在地 千葉県八千代市緑が丘西2丁目12-1
買取エリア 八千代市と周辺地域
買取種類 借地権、底地、築古、既存不適格、再建築不可物件
公式サイトURL https://ty-corp.jp八千代市対応！実績豊富な底地の専門業者
会社名 特徴 査定依頼 
ブリリアント・難物件対応
・メール査定も可
⇒詳細記事公式 
ハウスクル・最短7日で現金化
・査定立ち合い不要
⇒詳細記事公式 
ラクウル・相続登記当社負担
・査定時立合いなし
⇒詳細記事公式 
アルバリンク・12時間メール査定可
・問い合わせ数最多
⇒詳細記事公式 八千代市を含む千葉県対応、底地と借地権の買取が専門の大手業者をお知らせします。
アルバリンク千葉支店 メール12時間査定
・底地・借地権・収益物件対応
・問い合わせ件数・店舗数No.1
・メール12時間査定
・平均約1ヶ月半で売却終了アルバリンクは、底地や借地権をはじめとする「訳あり物件」の買取に特化した業界最大級の不動産会社で、底地の買取サービス”底地買取プロ”を運営。千葉県は千葉市中央区の千葉支店を中心にカバーしており、豊富なノウハウを武器に県内の複雑な物件を積極的に買い取っています。
東証グロース市場への上場を果たしているためコンプライアンス遵守の体制が徹底されており、地主や借地人とのデリケートな関係性を傷つけることなく安全に取引が進められます。また、メール12時間査定を採用、営業電話なしで最短でメールで査定結果を受け取れる手軽さも大きな魅力です。
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- 東証グロース市場上場企業としての高い信頼性と健全な財務基盤
- 電話不要のメール査定に対応しているため、強引な営業電話の心配なし
- 全国27支店の広大なネットワークを活かした、年間6,700件を超える圧倒的な相談実績
- 所在地：江東区本社 千葉支店（千葉市中央区） 全国27支店
メール12時間査定でまずは「誰にも知られずに概算の買取価格をこっそり知りたい」という方に最も選ばれている会社です。
入力はわずか30秒！
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ラクウル千葉支店 相続物件に強み
・相続登記無料サービス
・立合いなし査定
・リモート売却対応
・相続の無料相談あり底地や借地権を全国対応で買い取りする業者でおすすめなのが、株式会社ネクサスプロパティマネジメントの運営する【ラクウル】です。
株式会社ネクサスプロパティマネジメントは不動産投資サロンも運営するため10万人の会員とつながっており、投資物件に即活用できる収益物件の底地や借地権を高値で買取しています。
また、一棟ものなどの大型物件から状態の悪い物件や少額物件でも対応、他社0円の物件にも50万円の値付け例がみられるのも、他にはないラクウルの特徴です。
- 相続登記費用をラクウル負担、売り主は0円で売却可能
- 査定は立ち合いなし可・売却終了までリモート対応
- AI査定で即概算価格を提示
- 所在地：港区本社 千葉支店 大阪支店
ラクウルの買取は、相続登記の費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。
また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。
査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで可能、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることができるため、遠方の相続物件でも売り主の手間や負担がありません。
ラクウルの査定の依頼はもっとも最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく価格が提示されます。
買取が成立しなくても査定は無料ですので、お気軽にご依頼ください。
フォームに入力３０秒
※ラクウルの口コミについては
ラクウルの評判と口コミ【底地・借地買取】【基礎知識】底地の仕組みと買取相場について
ここで、底地を売却する前に知っておきたい最低限の基礎知識をまとめました。
底地（借地権付きの土地）とは？
底地（そこち）とは、他人に土地を貸し、相手がそこに建物を建てている状態の土地（地主側の所有権）のことです。毎月地代（賃料）が得られるメリットがある反面、貸借人を守る「借地権」の方が法律上強いため、以下のようなデメリットを抱えやすい傾向にあります。
- 地代が安く、固定資産税などの維持負担が重い
- 土地の自由な利用や売却が厳しく制限される
- 相続時の評価額が低く、相続税の納税資金作りに苦労しやすい
※底地の仕組みや具体的なデメリットについて、より詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。
▶底地の売却・相続対策ガイドはこちら底地の買取相場と高く売るコツ
底地は一般的な不動産市場（個人の買い手）には売却しにくいため、構成によって買取価格の目安（更地価格に対する割合）が大きく変動します。
- 借地人に買い取ってもらう場合：更地価格の約50%（一番高く売れやすい）
- 第三者（投資家など）に売る場合：更地価格の約10%〜15%
- 底地専門の買取業者に売る場合：更地価格の約20%〜30%
借地人が買い取ってくれない場合、一般の投資家へ安値で売却するよりも、地代の利回りや土地の条件を適正に評価できる「底地専門の買取業者」に直接売却するのが、最も確実でトラブルなく高値がつく方法です。
底地の評価額は算出する業者によって数百万円以上の差が出ることも珍しくありません。まずは実際の査定額を確認してみることをおすすめします。
※底地の計算方法や、相場が決まる要因について詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。
▶底地の買取相場をわかりやすく解説
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まとめ【底地の売却は査定が鍵！】
底地の買取の価格は会社によって査定にかなり差が出るため、それぞれの会社がいくらで買い取るのかは査定を受けてみればすぐにわかります。
実際の価格を比較した上でいちばん高い買取価格を提示する会社に売るのが、底地を高く売却するいちばんのコツといえます。
- 底地・借地権の高額買取
- 買取率92％・着手率97％以上
- メール12時間査定
- 査定無料・全国対応
査定無料・全国対応
千葉県の底地の売却でよくある質問
はい、売却できます。ただし底地は、土地の上に借地人の建物があるため、通常の土地よりも買い手が限られます。
千葉市・船橋市・柏市・松戸市など土地需要のあるエリアでも、底地だけを一般の買主に売るのは難しいことがあるため、底地買取に対応した専門業者への相談がおすすめです。
売却の相談はできますが、底地は借地権や借地契約の知識が必要になるため、すべての不動産会社が得意としているわけではありません。
借地人との関係、地代、契約内容、更新料の有無などを確認したうえで査定できる、底地や借地権に詳しい会社を選ぶと安心です。
借地人に購入の意思があれば、底地を買い取ってもらう方法があります。
借地人にとっては土地と建物を完全所有にできるメリットがありますが、価格交渉がまとまらないことも少なくありません。交渉が難しい場合は、第三者の買取業者に相談するのがおすすめです。
※もっと詳しく
底地の売却ガイドへ