「柏市内の古い分譲地にある底地、借地人が遠方に住んでいて連絡が取りづらく、契約更新の手続きが滞っている…」「安い地代の割に管理の手間ばかりかかり、売却したくても買い手が見つからない」という地主様は多いのではないでしょうか。
昭和の高度経済成長期以降にベッドタウンとして急速に発展した柏市には、当時の古い借地契約がそのまま継続している貸地が各所に存在します。近年では地主側・借地人側双方で世代交代が進み、「契約書の内容が今の実態に合っていない」「地代の滞納トラブルが解決しない」といった不満が深刻化しています。
面倒な借地人との直接交渉をスキップし、一括で底地を処分するなら自社直接買取を行う専門業者への相談が近道です。
そこで柏市の底地売却でおすすめしたい買取業者は
- ブリリアント ⇒不用品処分無料
- アルバリンク千葉支店 ⇒メール12時間査定で概算価格がわかる
- ラクウル千葉支店 ⇒相続登記無料・リモート売却可
結論から言えば、柏市の底地の売却は、これらの専門業者に査定を依頼し、買取価格を比較したうえで、より条件の良いところに売却を決めるのが現実的です。
この記事では、柏市で底地の買取に相談できる不動産会社や、売却時に注意したいポイントをわかりやすく紹介します。
関連記事
柏市の底地の買取業者
底地とは土地を貸した相手が借地に住んでいる時の土地を「底地」と言います。
底地を買取する専門の業者は「底地業者」と呼ばれます。底地の買取の価格はそれぞれの買取業者によって決められます。
安くなると思われがちな底地の価格ですが、インターネットの査定を効率よく利用することで、底地の買取価格の比較は簡単にできます。
実際に複数の会社で査定の価格を聞いて底地の相場を知り、いちばん高く買い取ってくれる条件のよい不動産会社に売却を決めましょう。
柏市の底地の買取に対応する底地業者は以下の通りです。なお、これらの不動産会社はいずれも借地権の買取も依頼できます。
| 会社名 | 特徴 | 査定依頼 |
 ブリリアント |
・難物件対応 ・メール査定も可 ⇒詳細記事 |
公式 |
 ハウスクル |
・最短7日で現金化 ・査定立ち合い不要 ⇒詳細記事 |
公式 |
 ラクウル |
・相続登記当社負担 ・査定時立合いなし ⇒詳細記事 |
公式 |
 アルバリンク |
・12時間メール査定可 ・問い合わせ数最多 ⇒詳細記事 |
公式 |
それぞれの特徴を見ていきましょう。
-
株式会社ブリリアント 資金力123億円でトップクラス！
LIXIL加盟店の信頼感！一都三県の底地買取に強いプロ集団
株式会社ブリリアントは中央区に本社、台東区・世田谷区に支店を構え、東京23区内に3拠点を展開する不動産買取会社です。
訳あり物件買取センターを運営するブリリアントは、一都三県での累積相談件数1万件以上、2024年度売上高123億円と不動産の買取業者としてトップクラスの実績を誇ります。弁護士・司法書士・税理士と連携し、交渉・借地非訟対応。地主の承諾が得られない物件でも買取可能です。
- 不用品処分が0円： 家具やゴミが残った「そのままの状態」で買取可能。処分費用はすべて業者負担
- 築古50年でも買取OK： 他社で断られやすい老朽化した借地物件も積極的に買取
- スピード対応： 最短3日で査定、7日で現金化。地主さんとの難しい交渉や法的手続きも一任できます。
- 所在地：東京都中央区本社、さいたま市、横浜市に支店
2024年度売上123億円の実績でトップクラス。特に都内の「古くて荷物が多い」借地権と底地の売却なら、まず最初に候補に入れるべき1社です。
株式会社ハウスクル ピタットハウス秋葉原北店
借地権・底地専門の買取業者が対応！一都三県の難しい借地権売却に強い会社
株式会社ハウスクルは、東京都台東区に本社を構え、ピタットハウス秋葉原北店を拠点に一都三県の底地、借地権の買取に対応している不動産会社です。
一都三県だけで年間250件以上の借地権買取実績があります。底地の専門スタッフが、無料相談・現地調査・査定・売買契約・地主との代理交渉までワンストップで対応してくれる点が大きな特徴です。
再建築不可、老朽化した空き家、残置物あり、未登記建物、地主とのトラブルがある物件など、通常の不動産会社では扱いにくい借地権物件でも、現況のまま買取相談ができます。弁護士・司法書士・税理士とも連携しており、地主交渉や借地非訟が必要なケースにも対応可能です。
- 借地権・底地専門の担当者が対応：借地権の売却に慣れた専門スタッフが、査定から地主交渉までサポート
- 訳ありの借地権も買取可能：再建築不可、老朽化空き家、残留物あり、未登記建物なども現況のまま相談できます
- 立ち合いなし査定にも対応：遠方に住んでいる方や、相続した借地権を手放したい方でも相談しやすい体制
- スピード売却：難易度の高い借地権でも、最短7日で売却できるケースがあります
- 所在地：東京都台東区本社 ピタットハウス秋葉原店運営
一都三県で年間250件以上の買取実績があります。再建築不可・老朽化・地主トラブルなど、売却が難しい底地の相談、遠方からの依頼にも向いています
-
株式会社ブリリアント 売上123億円で資金力トップクラス！
・残置物処分無料
・築50年超買取
・出張査定無料明記会社名 株式会社ブリリアント 本社 東京都中央区日本橋蛎殻町１丁目２９−４ 日本橋蛎殻町東急ビル 5F 支店 横浜支店 世田谷支店 大阪支店 埼玉支店 株式会社ブリリアントは、中央区の本社のほか世田谷区や横浜市などに支店を構えるIXIL不動産ショップ加盟店で、一都三県の借地権・底地といった「訳あり物件」を積極的に買い取っているプロフェッショナル集団です。
累積の相談件数は1万件を超え、業界トップクラスの実績を誇ります。また、年間売上高123億円（2024年）は買取業者として類を見ない実績で、買い取り資金も十分で戸建てから都内一等地の一棟ビルまで多数の実績があります。
世界規模の不動産ネットワークERA加盟の「LIXIL不動産ショップ」も運営しており、信頼性の高い不動産会社といえます。
買取の特徴
- 底地・借地権の専門プロ業者だから高額査定が可能
- 査定や相談に伴う出張費・手数料はすべて完全無料
- アパート、一棟マンション、事業用物件の底地対応
- 引き渡し時の家具や不用品の処分費用は一律0円（業者負担）
- 売却目安：底地は最短2週間程度 借地権は最短７日
買取の実績
買取の実績を公式ページで見ると、都内だけでなく、一都三県の地方エリアでも買取事例が豊富にあります。一例として
- 底地物件のアパートの買取
- 再建築、建物未登記でも買取
- ブリリアントが借地権・地主間の交渉を行っての買取
ブリリアントの訳あり物件買取センターの買取サービスは、難物件や問題が重複する訳あり物件でも買取が可能です。
査定を依頼しても成約しない場合は、費用は一切無料と明記がありますので、安心して依頼してください。
※ブリリアントの口コミと詳細記事
訳あり物件買取センターLIXIL不動産ショップの評判と口コミ 借地権・底地買取
アルバリンク千葉支店 メール12時間査定
・底地・借地権・収益物件対応
・問い合わせ件数・店舗数No.1
・メール12時間査定
・平均約1ヶ月半で売却終了
アルバリンクは、底地や借地権をはじめとする「訳あり物件」の買取に特化した業界最大級の不動産会社で、底地の買取サービス”底地買取プロ”を運営。千葉県は千葉市中央区の千葉支店を中心にカバーしており、豊富なノウハウを武器に県内の複雑な物件を積極的に買い取っています。
東証グロース市場への上場を果たしているためコンプライアンス遵守の体制が徹底されており、地主や借地人とのデリケートな関係性を傷つけることなく安全に取引が進められます。また、メール12時間査定を採用、営業電話なしで最短でメールで査定結果を受け取れる手軽さも大きな魅力です。
-
- 東証グロース市場上場企業としての高い信頼性と健全な財務基盤
- 電話不要のメール査定に対応しているため、強引な営業電話の心配なし
- 全国27支店の広大なネットワークを活かした、年間6,700件を超える圧倒的な相談実績
- 所在地：江東区本社 千葉支店（千葉市中央区） 全国27支店
メール12時間査定でまずは「誰にも知られずに概算の買取価格をこっそり知りたい」という方に最も選ばれている会社です。
入力はわずか30秒！
ポイント
底地の買取は価格だけでなく「交渉力と整理力」が必須！実績・説明の透明性・トラブル回避の上、確実に売り切れる会社を選びましょう。
柏市の底地の買取をおこなっている地元の不動産業者
柏市の底地の買取をおこなっている地元の不動産業者をお知らせします。底地の買取が専門ではありませんが、他の不動産と同様に底地も扱っており、相談ができます。
株式会社YTK
- 所在地： 千葉県柏市柏6-10-23
- 対応エリア： 千葉県全域（柏市内に2店舗展開、流山市も対応）
- 対応種類： 借地権、底地、事故物件、再建築不可、長屋・連棟戸建、区分所有建物、狭小地、任意売却案件
- 特徴： 柏市を拠点に長屋や連棟戸建、借地権などあらゆる訳あり不動産の直接買取に特化
- 公式サイト： https://ytk-inc.com/company/
株式会社ステイブル
- 所在地： 千葉県柏市南高柳7-6
- 対応エリア： 千葉県全域、埼玉県、茨城県
- 対応種類： 借地権、底地、事故物件、再建築不可、長屋・連棟戸建、区分所有建物、狭小地、近隣トラブル・環境問題のある物件
- 特徴： 事件事故や近隣トラブル、深刻な権利関係の崩れを抱える瑕疵物件専門
- 公式サイト： https://www.stable-plan.co.jp/
株式会社ホームトレードセンター 柏店
- 所在地： 千葉県柏市中央町5-16 穂高第2ブラザーズ柏1F 101号室
- 対応エリア： 全国対応（柏エリア中心）
- 買取する不動産： 借地権、底地、狭小地、変形地、築古物件、中古戸建て、一棟マンション、田畑、工場跡地など不動産全般
- 特徴： 飯田産業グループが運営、変形地や築古アパート、農地に眠る底地まで買取
- 公式サイト： https://www.htcc.co.jp/contents/kaitori
株式会社フィールエイジ
- 所在地： 千葉県柏市柏3-3-13-302
- 買取エリア： 柏市中心
- 取扱不動産種類： 底地、借地権、共有持分、事故物件、定期借家物件、ゴミ屋敷、再建築不可物件、既存不適格・違法建築
- 特徴： 不動産売却専門サイト「ハウスQ」を運営し、親族間で揉めている共有持分や権利調整が必要な底地、既存不適格などの難解な物件を幅広くカバー。
- 公式サイト： https://houseq.net/lp/
買取業者選びで迷ったら【いえカツLIFE】で6社比較
https://iekatu-life.com/
いえカツLIFFは底地と借地権の売却査定ができる唯一の不動産一括査定です。
大手不動産会社から地域の不動産店までの価格が比較できるのはいえカツLIFEだけ。
いえカツLIFEの不動産一括査定を利用すれば、１度の入力で最大6社が対応、不動産の売却価格がわかるため一番高く買ってくれるところを選ぶことができます。
プルダウンメニューから借地権または底地を選択の上、査定を依頼してください。
他にも個別の不動産会社の査定と併用しても差し支えありません。
この記事で紹介している不動産会社も多数含まれていますので、ぜひ価格を比較の上、高額売却にお役立てください。
6社比較で高く売る
【基礎知識】底地の仕組みと買取相場について
ここで、底地を売却する前に知っておきたい最低限の基礎知識をまとめました。
底地（借地権付きの土地）とは？
底地（そこち）とは、他人に土地を貸し、相手がそこに建物を建てている状態の土地（地主側の所有権）のことです。毎月地代（賃料）が得られるメリットがある反面、貸借人を守る「借地権」の方が法律上強いため、以下のようなデメリットを抱えやすい傾向にあります。
- 地代が安く、固定資産税などの維持負担が重い
- 土地の自由な利用や売却が厳しく制限される
- 相続時の評価額が低く、相続税の納税資金作りに苦労しやすい
※底地の仕組みや具体的なデメリットについて、より詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。
▶底地の売却・相続対策ガイドはこちら
底地の買取相場と高く売るコツ
底地は一般的な不動産市場（個人の買い手）には売却しにくいため、構成によって買取価格の目安（更地価格に対する割合）が大きく変動します。
- 借地人に買い取ってもらう場合：更地価格の約50%（一番高く売れやすい）
- 第三者（投資家など）に売る場合：更地価格の約10%〜15%
- 底地専門の買取業者に売る場合：更地価格の約20%〜30%
借地人が買い取ってくれない場合、一般の投資家へ安値で売却するよりも、地代の利回りや土地の条件を適正に評価できる「底地専門の買取業者」に直接売却するのが、最も確実でトラブルなく高値がつく方法です。
底地の評価額は算出する業者によって数百万円以上の差が出ることも珍しくありません。まずは実際の査定額を確認してみることをおすすめします。
※底地の計算方法や、相場が決まる要因について詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。
▶底地の買取相場をわかりやすく解説
まとめ【底地の売却は査定が鍵！】
底地の買取の価格は会社によって査定にかなり差が出るため、それぞれの会社がいくらで買い取るのかは査定を受けてみればすぐにわかります。
実際の価格を比較した上でいちばん高い買取価格を提示する会社に売るのが、底地を高く売却するいちばんのコツといえます。
- 建物は築50年以上買取可
- 残置物や家具もそのままでOK
- 不用品処分費用はブリリアント負担で無料
- 借地権・訳あり物件全般対応
査定・相談無料
千葉県の底地の売却でよくある質問
はい、売却できます。ただし底地は、土地の上に借地人の建物があるため、通常の土地よりも買い手が限られます。
千葉市・船橋市・柏市・松戸市など土地需要のあるエリアでも、底地だけを一般の買主に売るのは難しいことがあるため、底地買取に対応した専門業者への相談がおすすめです。
売却の相談はできますが、底地は借地権や借地契約の知識が必要になるため、すべての不動産会社が得意としているわけではありません。
借地人との関係、地代、契約内容、更新料の有無などを確認したうえで査定できる、底地や借地権に詳しい会社を選ぶと安心です。
借地人に購入の意思があれば、底地を買い取ってもらう方法があります。
借地人にとっては土地と建物を完全所有にできるメリットがありますが、価格交渉がまとまらないことも少なくありません。交渉が難しい場合は、第三者の買取業者に相談するのがおすすめです。
※もっと詳しく
底地の売却ガイドへ