【2026年】柏市の底地の買取業者おすすめ7選！相続対応・メール査定・リモート対応

「柏市内の古い分譲地にある底地、借地人が遠方に住んでいて連絡が取りづらく、契約更新の手続きが滞っている…」「安い地代の割に管理の手間ばかりかかり、売却したくても買い手が見つからない」という地主様は多いのではないでしょうか。

昭和の高度経済成長期以降にベッドタウンとして急速に発展した柏市には、当時の古い借地契約がそのまま継続している貸地が各所に存在します。近年では地主側・借地人側双方で世代交代が進み、「契約書の内容が今の実態に合っていない」「地代の滞納トラブルが解決しない」といった不満が深刻化しています。

面倒な借地人との直接交渉をスキップし、一括で底地を処分するなら自社直接買取を行う専門業者への相談が近道です。

そこで柏市の底地売却でおすすめしたい買取業者は

結論から言えば、柏市の底地の売却は、これらの専門業者に査定を依頼し、買取価格を比較したうえで、より条件の良いところに売却を決めるのが現実的です。

この記事では、柏市で底地の買取に相談できる不動産会社や、売却時に注意したいポイントをわかりやすく紹介します。

まず、借地権や底地、不動産の価格をすぐに知りたいなら、電話番号の記入不要で30秒で査定が依頼できる、メール査定から試してみるのがおすすめです。

柏市の底地の買取業者

底地とは土地を貸した相手が借地に住んでいる時の土地を「底地」と言います。

底地を買取する専門の業者は「底地業者」と呼ばれます。底地の買取の価格はそれぞれの買取業者によって決められます。

安くなると思われがちな底地の価格ですが、インターネットの査定を効率よく利用することで、底地の買取価格の比較は簡単にできます。

実際に複数の会社で査定の価格を聞いて底地の相場を知り、いちばん高く買い取ってくれる条件のよい不動産会社に売却を決めましょう。

柏市の底地の買取に対応する底地業者は以下の通りです。なお、これらの不動産会社はいずれも借地権の買取も依頼できます。

会社名	特徴	公式ページ
空き家買取本舗	・価格を申込当日通知 ・どんな立地でも買取 ・詳細記事	公式
アルバリンク	・12時間メール査定 ・問い合わせ数最多 ・詳細記事	公式
ラクウル	・相続登記当社負担 ・査定立ち会いなし ・詳細記事	公式

それぞれの特徴を見ていきましょう。

空き家買取本舗

サービス名	空き家買取本舗
所在地	東京都江東区東雲1-9-50 プラウドタワー4912

空き家買取本舗は、放置された空き家や訳あり物件を現状のまま買い取る、全国対応の空き家買取専門のサービスです。

いちばんのメリットは即日対応で、申し込んだその日に価格がわかり、査定は内見対応不要。買取業者の中でも、空き家買取本舗ならもっともスピーディーな対応が特徴です。

買取の特徴

• すべての空き家を買取　他社で断られた物件も可
• 現状のまま買取・家が壊れていても可
• 費用や手間がかからない　解体・片付け・清掃不要

空き家買取本舗の最大の強みは「すべての空き家を現状のまま買取」できる点です。

相続物件はもちろん、再建築不可物件や未登記のままの物件、私道トラブル、ゴミ屋敷、訳あり物件に入る再建築不可物件、事故物件、立ち退き物件、借地権や底地　その他問題を抱えた家はすべて対応。

どんな状態・立地の物件でも、解体・片付け・清掃は一切不要で、家財や残置物が残ったまま売却できます。

査定は即日対応

査定は完全無料で、申し込んだ当日に目安となる価格を知らせてもらえます。また自社直接買取のため最短即日での現金化も可能です。

インターネットのフォームからなら24時間対応、即日対応なので、もっともスピーディーに売却が進められます。

査定は内見対応不要、必ず売却しなくても断ってもだいじょうぶですので、まずその日のうちに概算価格を電話で知らせてもらってください。

査定を申し込む

査定無料・24時間対応

詳細記事：
空き家買取本舗の評判と口コミ

アルバリンク千葉支店　 メール査定（最短即日）

アルバリンクは、底地や借地権をはじめとする「訳あり物件」の買取に特化した業界最大級の不動産会社で、底地の買取サービス”底地買取プロ”を運営。千葉県は千葉市中央区の千葉支店を中心にカバーしており、豊富なノウハウを武器に県内の複雑な物件を積極的に買い取っています。

東証グロース市場への上場を果たしているためコンプライアンス遵守の体制が徹底されており、地主や借地人とのデリケートな関係性を傷つけることなく安全に取引が進められます。また、メール査定（最短即日）を採用、営業電話なしで最短でメールで査定結果を受け取れる手軽さも大きな魅力です。

• 東証グロース市場上場企業としての高い信頼性と健全な財務基盤
• 電話不要のメール査定に対応しているため、強引な営業電話の心配なし
• 全国27支店の広大なネットワークを活かした、年間6,700件を超える圧倒的な相談実績
• 所在地：江東区本社　千葉支店（千葉市中央区）　全国27支店

メール査定（最短即日）でまずは「誰にも知られずに概算の買取価格をこっそり知りたい」という方に最も選ばれている会社です。

メールで査定結果を受け取る

入力はわずか30秒！

👉 アルバリンク（底地買取プロ）の口コミと詳細記事はこちら

ラクウル千葉支店　相続物件に強み

・相続登記無料サービス
・立合いなし査定
・リモート売却対応
・相続の無料相談あり

査定を依頼する

底地や借地権を全国対応で買い取りする業者でおすすめなのが、株式会社ネクサスプロパティマネジメントの運営する【ラクウル】です。

株式会社ネクサスプロパティマネジメントは不動産投資サロンも運営するため10万人の会員とつながっており、投資物件に即活用できる収益物件の底地や借地権を高値で買取しています。

また、一棟ものなどの大型物件から状態の悪い物件や少額物件でも対応、他社0円の物件にも50万円の値付け例がみられるのも、他にはないラクウルの特徴です。

• 相続登記費用をラクウル負担、売り主は0円で売却可能
• 査定は立ち合いなし可・売却終了までリモート対応
• AI査定で即概算価格を提示
• 所在地：港区本社　千葉支店　大阪支店

ラクウルの買取は、相続登記の費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。

また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。

査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで可能、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることができるため、遠方の相続物件でも売り主の手間や負担がありません。

ラクウルの査定の依頼はもっとも最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく価格が提示されます。

買取が成立しなくても査定は無料ですので、お気軽にご依頼ください。

査定を申し込む

フォームに入力３０秒

※ラクウルの口コミについては
ラクウルの評判と口コミ【底地・借地買取】

柏市の底地の買取をおこなっている地元の不動産業者

柏市の底地の買取をおこなっている地元の不動産業者をお知らせします。底地の買取が専門ではありませんが、他の不動産と同様に底地も扱っており、相談ができます。

株式会社YTK

• 所在地： 千葉県柏市柏6-10-23
• 対応エリア： 千葉県全域（柏市内に2店舗展開、流山市も対応）
• 対応種類： 借地権、底地、事故物件、再建築不可、長屋・連棟戸建、区分所有建物、狭小地、任意売却案件
• 特徴： 柏市を拠点に長屋や連棟戸建、借地権などあらゆる訳あり不動産の直接買取に特化
• 公式サイト： https://ytk-inc.com/company/

株式会社ステイブル

• 所在地： 千葉県柏市南高柳7-6
• 対応エリア： 千葉県全域、埼玉県、茨城県
• 対応種類： 借地権、底地、事故物件、再建築不可、長屋・連棟戸建、区分所有建物、狭小地、近隣トラブル・環境問題のある物件
• 特徴： 事件事故や近隣トラブル、深刻な権利関係の崩れを抱える瑕疵物件専門
• 公式サイト： https://www.stable-plan.co.jp/

株式会社ホームトレードセンター 柏店

• 所在地： 千葉県柏市中央町5-16 穂高第2ブラザーズ柏1F 101号室
• 対応エリア： 全国対応（柏エリア中心）
• 買取する不動産： 借地権、底地、狭小地、変形地、築古物件、中古戸建て、一棟マンション、田畑、工場跡地など不動産全般
• 特徴： 飯田産業グループが運営、変形地や築古アパート、農地に眠る底地まで買取
• 公式サイト： https://www.htcc.co.jp/contents/kaitori

株式会社フィールエイジ

• 所在地： 千葉県柏市柏3-3-13-302
• 買取エリア： 柏市中心
• 取扱不動産種類： 底地、借地権、共有持分、事故物件、定期借家物件、ゴミ屋敷、再建築不可物件、既存不適格・違法建築
• 特徴： 不動産売却専門サイト「ハウスQ」を運営し、親族間で揉めている共有持分や権利調整が必要な底地、既存不適格などの難解な物件を幅広くカバー。
• 公式サイト： https://houseq.net/lp/

買取業者選びで迷ったら【いえカツLIFE】で6社比較

いえカツLIFFは底地と借地権の売却査定ができる唯一の不動産一括査定です。

いえカツLIFEから査定を依頼すると、上記の不動産会社と地元の不動産会社の両方合わせて6社に査定を依頼できます。

１度の入力で最大6社が対応、不動産の売却価格がわかるため一番高く買ってくれるところを選ぶことができるため、仲介での売却を含め、、高額売却のチャンスを逃しません。

プルダウンメニューから借地権または底地を選択の上、査定を依頼してください。

他にも個別の不動産会社の査定と併用しても差し支えありません。

この記事で紹介している不動産会社も多数含まれていますので、ぜひ価格を比較の上、高額売却にお役立てください。

【基礎知識】底地の仕組みと買取相場について

ここで、底地を売却する前に知っておきたい最低限の基礎知識をまとめました。

底地（借地権付きの土地）とは？

底地（そこち）とは、他人に土地を貸し、相手がそこに建物を建てている状態の土地（地主側の所有権）のことです。毎月地代（賃料）が得られるメリットがある反面、貸借人を守る「借地権」の方が法律上強いため、以下のようなデメリットを抱えやすい傾向にあります。

※底地の仕組みや具体的なデメリットについて、より詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。
▶底地の売却・相続対策ガイドはこちら

底地の買取相場と高く売るコツ

底地は一般的な不動産市場（個人の買い手）には売却しにくいため、構成によって買取価格の目安（更地価格に対する割合）が大きく変動します。

• 借地人に買い取ってもらう場合：更地価格の約50%（一番高く売れやすい）
• 第三者（投資家など）に売る場合：更地価格の約10%〜15%
• 底地専門の買取業者に売る場合：更地価格の約20%〜30%

借地人が買い取ってくれない場合、一般の投資家へ安値で売却するよりも、地代の利回りや土地の条件を適正に評価できる「底地専門の買取業者」に直接売却するのが、最も確実でトラブルなく高値がつく方法です。

底地の評価額は算出する業者によって数百万円以上の差が出ることも珍しくありません。まずは実際の査定額を確認してみることをおすすめします。

※底地の計算方法や、相場が決まる要因について詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。
▶底地の買取相場をわかりやすく解説

 

まとめ【底地の売却は査定が鍵！】

底地の買取の価格は会社によって査定にかなり差が出るため、それぞれの会社がいくらで買い取るのかは査定を受けてみればすぐにわかります。

実際の価格を比較した上でいちばん高い買取価格を提示する会社に売るのが、底地を高く売却するいちばんのコツといえます。

柏市の底地の売却でよくある質問

はい、売却できます。ただし底地は、土地の上に借地人の建物があるため、通常の土地よりも買い手が限られます。

柏市のほか、千葉市・船橋市・松戸市など土地需要のあるエリアでも、底地だけを一般の買主に売るのは難しいことがあるため、底地買取に対応した専門業者への相談がおすすめです。

売却の相談はできますが、底地は借地権や借地契約の知識が必要になるため、すべての不動産会社が得意としているわけではありません。

借地人との関係、地代、契約内容、更新料の有無などを確認したうえで査定できる、底地や借地権に詳しい会社を選ぶと安心です。

借地人に購入の意思があれば、底地を買い取ってもらう方法があります。

借地人にとっては土地と建物を完全所有にできるメリットがありますが、価格交渉がまとまらないことも少なくありません。交渉が難しい場合は、第三者の買取業者に相談するのがおすすめです。

※もっと詳しく
底地の売却ガイドへ

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