【2026年最新】松戸市の借地権を高く売る！買取業者おすすめ8選と失敗しない選び方

「松戸市内で親から引き継いだ古い借地、建物がボロボロで再建築不可と言われたが買い取ってもらえるのだろうか…」「地主さんから借地権の買い戻しを断られ、売却先が見つからず途方に暮れている」とお悩みではありませんか？

東京のベッドタウンとして古くから発展し、起伏のある地形に沿って古い住宅街が形成されている松戸市。

接道状況が悪い「再建築不可」の借地や、名義書き換えに地主が応じてくれないなど、権利と物理的な問題が二重に絡み合う物件が目立ちます。

こうした悪条件の借地権は、一般の市場で売りに出しても買い手はつきませんが、専門の買取業者であれば独自のノウハウで再生できるため、高価買取が可能です。

松戸市周辺で借地権のトラブル解決実績が多い、安心の買取業者を厳選してご紹介します。

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松戸市の借地権の買取業者

借地権とは、土地の所有者から一定の条件で土地を借りる権利のことを指し、借地権が設定されている土地は、借りている土地であっても実はその借地権を売却することができます。

多くの方が「借地権は売れない」と思っているかもしれませんが、借地権を専門に取り扱う買取業者であれば売却することができます。

借地権を売りたい時には、借地権を専門に扱う買取業者に査定を受けてみてください。価格が提示されたら売却の検討を進め、買取を依頼しましょう。

松戸市で利用できる借地権の買取業者で代表的なおすすめの会社は以下の通りです。

会社名	特徴	査定依頼
ハウスクル	・借地権のプロ業者 ・最短7日で現金化 　⇒詳細記事	公式
ブリリアント	・借地権・底地専門 ・買取実績多数 ⇒詳細記事	公式

それぞれの会社の特徴を見ていきましょう。

株式会社ハウスクル

株式会社ハウスクルは台東区に本社があり、ピタットハウス秋葉原北店を拠点に一都三県の借地権を買取しています。

借地権の専門業者が担当、無料相談、現地調査、査定、売買契約、地主との代理交渉までワンストップで対応しています。

借地権物件でかつ、問題が重複するような再建築不可物件、老朽化空き家、残留物ありなど、どのような借地権物件も現況のまま買取可能です

借地権買取ドットコムのサイトも運営しており、一都三県だけで買取数が年間250件以上と、買取業者としてトップクラスです。

弁護士・司法書士・税理士と連携し、地主交渉代行や借地非訟にも対応するスキルと態勢があり、他社よりも高額買取につなげています。

買取の事例

ハウスクルの買取サービスは、ひじょうに難易度が高く見える物件でも最短7日、弁護士提携でスピーディーに一切トラブルなく借地権が売却できます。

また、相談・現地調査・査定はすべて無料と明記がありますので、安心して依頼してください。

※ハウスクルの口コミと詳細記事
株式会社ハウスクルの口コミと評判 　借地権無料相談ドットコム

株式会社ブリリアント

株式会社ブリリアントは台東区にLIXIL不動産ショップ、中央区に本社、世田谷区と横浜市他の支店があり、一都三県の借地権と底地他の訳あり物件を積極的に買取しています。

訳あり物件の買取をおこなうサイトサービス　訳あり物件買取センターを運営、一都三県だけで相談件数の累積が1万件以上と、買取業者としてトップクラスです。

権利関係の難しい不動産の買取では弁護士・司法書士・税理士と連携し、交渉や訴訟にも対応、借地権のプロとしての高いスキルで他社よりも高額買取を実現しています。

買取の特徴

・底地・借地権のプロ業者
・査定・相談含め出張費・手数料無料
・最短3日査定・最短7日買取

土日祝日も対応しています。

買取の実績

買取の実績を公式ページで見ると、都内だけでなく、一都三県の地方エリアでも買取事例が豊富にあります。一例として

ブリリアントの訳あり物件買取センターの買取サービスは、難物件や問題が重複する訳あり物件の借地権でも買取が可能です。

査定を依頼しても成約しない場合は、費用は一切無料と明記がありますので、安心して依頼してください。

※ブリリアントの口コミと詳細記事
訳あり物件買取センターLIXIL不動産ショップの評判と口コミ　借地権・底地買取

アルバリンク　メール12時間査定

会社名	（株）AlbaLink
所在地	東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階
支店	東京都中央区新川1丁目2-10 新川むさしやビル2F

アルバリンクは、底地・借地権をはじめとする訳あり物件の買取に特化した不動産会社です。都内3店舗・全国27支店を展開しており、全国対応の訳あり物件買取業者としては最大規模のネットワークを誇ります。

底地・借地権は買取後の運用に専門知識が必要なため、一般的な買取業者では査定額が低くなりがちです。底地買取プロを運営するアルバリンクは権利関係が複雑な不動産や通常では売却が難しい訳あり物件を数多く手がけてきた専門業者であり、高額買取が期待できます。

さらに2025年12月には東証グロース市場へ上場。買取業者としては異例の上場企業であり、財務基盤・コンプライアンスの面でも高い信頼性を備えています。

買取の特徴

1. 借地権・底地の買取実績多数
2. 弁護士等の専門家と連携
   
3. 交渉代行で丸投げ可能
4. 通常1か月半で売却終了
5. 残置物現況のままで売却可

アルバリンクは他社で取扱を敬遠されやすい借地権・底地の買取実績が多数あります。

また、弁護士等の専門家と適切に連携し、借地人や地主など関係者の交渉もすべてアルバリンクが行うため、売却にかかる時間や手間を大幅に削減できます。

買取終了までは平均して1か月半としています。

訳あり物件全般を含め、買取業者最多の年間6700件を超える問い合わせがある買取の専門会社ですので安心してご利用になれます。

アルバリンク社の査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

後ほど丁寧なヒアリングが行われますが、まず概算で価格を知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。

査定を申し込む

入力は３０秒でOK!

※底地買取プロの口コミについては下の記事に
底地買取プロの口コミ・評判

アルバリンク千葉支店　メール12時間査定

社名	（株）AlbaLink
本社	東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階
千葉支店	千葉県千葉市中央区栄町32-10 日企栄町ビルディング 6階601号

アルバリンクは訳あり物件を買取する買取の専門の不動産会社で、１千人規模の投資家会員がいるため、賃貸物件として活用できる底地物件も積極的に買取します。

底地は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、アルバリンクは底地買取プロを運営、底地買取の専門業者のため高額の買取が期待できます。

買取業者にはめずらしく2025年12月に東証グロースへ上場しており信頼度の高い会社です。

買取の特徴

1. 借地権・底地の買取実績が多
2. 弁護士等の専門家と連携
   
3. 交渉代行で丸投げ可能
4. 通常1か月半で売却終了
5. 残置物現況のままで売却可

アルバリンクは他社で取扱を敬遠されやすい借地権・底地の買取実績が多数あります。

また、売却に伴う交渉も弁護士等の専門家と適切に連携し、借地人や地主など関係者の交渉もすべてアルバリンクが行うため、売却にかかる時間や手間を大幅に削減できます。

買取終了までは平均して1か月半としています。訳あり物件全般を含め、買取業者最多の年間6700件を超える問い合わせがある買取の専門会社ですので安心してご利用になれます。

アルバリンク社の査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

底地の買取には後ほど丁寧なヒアリングが行われますが、まず概算で価格を知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。

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入力は３０秒でOK!

※底地買取プロの口コミについては下の記事に
底地買取プロの口コミ・評判

smife home 株式会社

• 会社名：smife home 株式会社
• 所在地：　千葉県松戸市新松戸1-210-2 コア新松戸103
• 対応種類： 築古物件　事故物件　再建築不可物件　借地・底地　狭小地　私道　違反建築・雨漏り・シロアリ・傾き・漏水
• 対応エリア： 松戸市全域
• 特徴：買取価格は公式ページで公開　自社買取で価格に期待できる
• 公式ページ https://smifehome.com/

つなぐハウジング株式会社

• 会社名：つなぐハウジング株式会社
• 所在地千葉県松戸市新松戸1-210-2 コア新松戸103
• 対応種類 事故物件　定期借家物件、別荘地、ゴミ屋敷、底地買取
• 対応エリア 千葉県全域、東京都葛飾区、足立区、江戸川区、埼玉県三郷市、吉川市
• 特徴：松戸市発祥の会社で地元密着　築年数の制限なし、上限価格は１億円まで可　出張査定可
• 公式ページ https://tsunagu-housing.com/

有限会社 東進住宅

• 会社名： 有限会社 東進住宅
• 所在地 ：千葉県松戸市新松戸1-414大清堂ビル1階
• 買取エリア：松戸市、柏市、流山市
• 取扱不動産種類 　：底地の買取相談他マンション・戸建・建売用地・ビル・投資用物件など収益物件
• 特徴：地域密着で収益物件や賃貸管理、、相続や底地・借地等の不動産コンサルティング
• 公式サイト： https://toushinjyutaku.co.jp/

株式会社東光ハウス

• 会社名 ：株式会社東光ハウス
• 所在地 ：本社 千葉県松戸市小金443-28他北小金支店あり
• 買取エリア： 松戸市、柏市、流山市、市川市、我孫子市、野田市、東葛飾郡
• 買取種類： 借地権や底地権、瑕疵のある物件や権利関係が複雑な物件
• 特徴：一棟マンションなどの大型物件の買取事例も多数
• 公式サイト： https://www.toko-h.com/

買取業者選びで迷ったら【いえカツLIFE】で6社比較

https://iekatu-life.com/

いえカツLIFFは再建築不可物件の売却査定ができる唯一の不動産一括査定です。

大手不動産会社から地域の不動産店までの価格が比較できるのはいえカツLIFEだけ。

いえカツLIFEの不動産一括査定を利用すれば、１度の入力で最大6社が対応、不動産の売却価格がわかるため一番高く買ってくれるところを選ぶことができます。

プルダウンメニューから借地権または底地を選択の上、査定を依頼してください。

他にも個別の不動産会社の査定と併用しても差し支えありません。

この記事で紹介している不動産会社も多数含まれていますので、ぜひ価格を比較の上、高額売却にお役立てください。

【基礎知識】底地の仕組みと買取相場について

ここで、底地を売却する前に知っておきたい最低限の基礎知識をまとめました。

底地（借地権付きの土地）とは？

底地（そこち）とは、他人に土地を貸し、相手がそこに建物を建てている状態の土地（地主側の所有権）のことです。毎月地代（賃料）が得られるメリットがある反面、貸借人を守る「借地権」の方が法律上強いため、以下のようなデメリットを抱えやすい傾向にあります。

※底地の仕組みや具体的なデメリットについて、より詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。
▶底地の売却・相続対策ガイドはこちら

底地の買取相場と高く売るコツ

底地は一般的な不動産市場（個人の買い手）には売却しにくいため、構成によって買取価格の目安（更地価格に対する割合）が大きく変動します。

• 借地人に買い取ってもらう場合：更地価格の約50%（一番高く売れやすい）
• 第三者（投資家など）に売る場合：更地価格の約10%〜15%
• 底地専門の買取業者に売る場合：更地価格の約20%〜30%

借地人が買い取ってくれない場合、一般の投資家へ安値で売却するよりも、地代の利回りや土地の条件を適正に評価できる「底地専門の買取業者」に直接売却するのが、最も確実でトラブルなく高値がつく方法です。

底地の評価額は算出する業者によって数百万円以上の差が出ることも珍しくありません。まずは実際の査定額を確認してみることをおすすめします。

※底地の計算方法や、相場が決まる要因について詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。
▶底地の買取相場をわかりやすく解説

まとめ【借地権を高く売るために】

借地権の買取には、土地の評価や契約内容に関する知識が必要ですが、信頼できる業者を選ぶことで安心して取引を進めることができます。

まずは無料査定を依頼し、複数の業者と比較して自分に合った業者を見つけることが第一歩です。

借地権を売却することで、資産の現金化や次の投資への資金を得ることができるので、早めに動くことが有益です。まずは、これはと思う会社に順番に査定を受けて、買取の価格を比較するところから始めてください。

その手順を踏めば、借地権であってももっとも高い売却が簡単に達成できるはずです。

• 建物は築50年以上買取可
• 残置物や家具もそのままでOK
• 不用品処分費用はブリリアント負担で無料
• 借地権・訳あり物件全般対応

千葉県の借地権売却のよくある質問

千葉県の借地権売却のよくある質問をまとめました。

千葉県で借地権付き建物は売却できますか？

はい、千葉県でも借地権付き建物の売却は可能です。千葉市・船橋市・市川市・松戸市・柏市など、住宅需要がある地域では、立地や建物の状態によって買い手が見つかる場合があります。

ただし、借地権の売却では地主の承諾が必要になることが多く、譲渡承諾料や契約内容の確認も重要です。一般の仲介で売りにくい場合は、借地権に詳しい買取業者へ相談する方法もあります。

千葉県の借地権はどのような地域で売却しやすいですか？

船橋市・市川市・浦安市・柏市・松戸市など、都心へのアクセスが良く、駅周辺の住宅需要が高い地域では、借地権付き建物でも売却しやすい傾向があります。特に駅近や商業施設に近い物件は評価されやすいです。

一方で、郊外の築古住宅、接道条件が悪い土地、再建築に制限がある物件、地主との関係が複雑な物件は買主が限られるため、専門業者による買取が向いています。

借地権を売却するときは地主の承諾が必要ですか？

借地権を第三者に売却する場合、多くのケースで地主の承諾が必要です。千葉市や船橋市のような都市部でも、借地人の判断だけで自由に売却できるとは限りません。承諾を得る際には、譲渡承諾料が発生することもあります。

地主との交渉に不安がある場合は、借地権売却に詳しい不動産会社へ相談し、契約書の内容や承諾手続きの進め方を確認しておくと安心です。

この他にも借地権に関するよくある質問をこちらのページで解説しています
⇒【完全版】借地権の買取相場と高く売るための個別調整・必要書類まとめ

千葉県の借地権の買取業者エリア別記事

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