長野県で借地権物件を所有していたり、相続した方の中には「活用方法がわからない」「地主との関係が不安」「売却先が見つからない」といった問題を抱えているケースが少なくありません。
特に、相続後の名義変更や地代の支払い義務など、専門的な知識が必要になる場面も多く、不安を感じている方も多いでしょう。
この記事では、そうしたお悩みを抱える方に向けて、三重県長野県で借地権の買取に対応している専門業者を厳選してご紹介します。
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借地権の買取業者のおすすめ８選！即日査定・無料相談
長野県の借地権の買取業者
借地権とは、土地の所有者から一定の条件で土地を借りる権利のことを指し、借地権が設定されている土地は、借りている土地であっても実はその借地権を売却することができます。
多くの方が「借地権は売れない」と思っているかもしれませんが、借地権を専門に取り扱う買取業者であれば売却することができます。
借地権を売りたい時には、借地権を専門に扱う買取業者に査定を受けてみてください。価格が提示されたら売却の検討を進め、買取を依頼しましょう。
こんな方におすすめ
- 早く現金化したい人：
即日査定・最短決済のスピード型を軸に相見積り - 価格を最大化したい人：
底地側との調整力に強い会社＋“用途提案”が出せる会社を併用 - 訳ありでも売りたい人（再建築不可・越境・未登記・共有など）
訳あり特化へ同時依頼（現況渡しOK）
| 会社名 | 特徴 | 査定依頼 |
 ワケガイ |
・リモート対応可 ・価格満足度No.1 ⇒詳細記事 |
公式ページ |
 アルバリンク |
・12時間メール査定可 ・最短３日で現金化 ⇒詳細記事 |
公式ページ |
 ラクウル |
・相続登記当社負担 ・査定時立合いなし ⇒詳細記事 |
公式ページ |
借地権の買取で全国対応の代表的な買取業者からお知らせします。
借地権の買取は権利調整に手慣れた会社でないとトラブルを招きがちです。
スムーズな売却をはかるには何よりも、借地権を専門に取り扱うことができる借地権専門で実績が多数みられる会社に依頼することが大切です。
また、買取の価格については、複数の会社に査定を依頼すれば、価格の妥当性の把握はもちろんのこと、もっとも条件の良い会社を選ぶことができます。
長野県の借地権の売却に利用できる借地権の買取が専門の会社の特徴を見ていきましょう。
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ワケガイ名古屋支店 買取の評価No.1
ワケガイ 訳あり物件No.１ 
・買取価格満足度No.1
・リモート売却可
・手数料・見積もり無料
会社名 株式会社ネクスウィル 所在地 三重県名古屋市西区名駅3-7-9サン・名駅三丁目ビル602号室 ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、全国の底地・貸地の買取を積極的に行っています。
買取価格の満足度No.１の評価を持っており、共有名義の不動産買取でも最大手、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。
ワケガイが買取する不動産は、底地や借地権の他、空き家や土地、共有持分 再建築不可物件 事故物件 アパート・長屋など収益物件など訳あり物件全般です。
ワケガイの特徴は何といっても訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところです。
山林や墓地などの特殊な土地は例外ですが、住宅地と家が建てられる土地の買取率は１００％ですので、ワケガイに査定を依頼すれば必ず一度で売却が終了します。
ワケガイは対外的な評価も高く、訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得しているため安心です。
リモート対応可能！
また、査定から契約まですべてやLINEなどオンライン対応が可能なのもワケガイだけで、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、電子契約のリモートで売却終了までを行える体制が整っているのも大きな特徴です
口コミ
遠方で賃貸中の物件を相続したため、 早期に処分したかった。 スピード感と任せてください という言葉に決めました。ワケガイに相談して良かったです。 －お客様の声より
ワケガイは「買取額が他社の４倍」との口コミがみられますので、早めに価格査定を依頼してみてください。
ワケガイの査定は無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。
即日現金化も可能なスピード対応で、所有者が遠方や急ぎの場合は、査定から売却までリモート対応も可能です。
\ワケガイに査定を依頼する/
※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの底地の買取の評判と口コミ【即日査定・借地権付・訳あり対応】
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アルバリンク名古屋支店 メール12時間査定
底地買取プロ ・底地・借地権対応
・訳あり物件対応
・メール12時間査定
会社名 （株）AlbaLink 所在地 三重県名古屋市中区丸の内2-19-32 パインツリーサービスオフィス丸の内6G アルバリンクは訳あり物件を買取する買取再販が専門の不動産会社で、底地や借地権も積極的に買取します。
借地権だけでなく底地買取プロ、共有持分買取プロのサービスを展開しており、権利関係の調整が必要な物件への対応のエキスパートです。
借地権は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、１千人規模の投資家会員を抱えるため賃貸物件として活用もできるアルバリンクなら高額の買取が期待できます。
また、買取業者にはめずらしい東証グロースの上場企業であり信頼できる会社です。
アルバリンク社の査定のいいところは、メールのみで１日でスピード査定ができるところ。そして、フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要なところです。
まずメールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。
底地や借地権の買取には後ほど丁寧なヒアリングが行われますが、まず概算で価格を知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。
入力は３０秒でOK!
※底地買取プロの口コミについては下の記事に
底地買取プロの口コミ・評判ラクウル 相続物件に強み
ラクウル 
・底地・借地・訳あり全般
・相続手続き・相談無料
・相続登記当社負担
社名 株式会社ネクサスプロパティマネジメント 所在地 東京都港区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5F 千葉市中央区中央４丁目１２－９ひまわり中央ビル３階３Ｃ号室 訳あり物件を全国対応で買い取る業者が、株式会社ネクサスプロパティマネジメントの運営する【ラクウル】です。
「どこよりも高く買い取ります」がモットーのため、条件の悪い物件や少額物件でも対応しています。
株式会社ネクサスプロパティマネジメントは不動産投資サロンも運営するため１０万人の会員がおり、投資物件に即活用できる収益物件の底地や借地権を高値で買取しています。
買取の特徴
- 「どこよりも高く買い取り」がモットー
- 条件の悪い物件、断られた物件も買取
- 相続登記費用の無料サービスあり
- 収益物件・少額物件対応
ラクウルの買取は、高値での買取である「どこよりも高い買取」とスピード対応はもちろんのこと、相続登記の費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。
また、状態の悪い物件や少額物件にも対応、他社0円の物件にも50万円の値付け例がみられるのも、他社にはないラクウルの特徴です。
査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしでも査定、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることができます。
口コミ
実家を売却するにあたって難しい物件で不安だったが 親切丁寧にLINEや電話にて事が進み本当に感謝。
何社か見積を取った中で良い条件だったことと、家屋内の不用品や遺品整理に苦労し行き詰っていたところ、残りはこちらで処分しますと言っていただいたのでおまかせできた。契約内容等わかりやすく説明をしてもらえた。
ラクウルの査定の依頼はもっとも最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく価格が提示されます。
買取が成立しなくても査定は無料ですので、お気軽にご依頼ください。
フォームに入力３０秒
※ラクウルの口コミについては
ラクウルの評判と口コミ【底地・借地買取】-
松本市の借地権の買取をおこなっている地元の業者
松本市の借地権の買取に対応する不動産会社をお知らせします。
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積水ハウス不動産松本営業所
積水ハウス不動産松本営業所は、大手ハウスメーカーのネットワークを活かし、豊富な実績と信頼で不動産の売買をサポートしています。
底地や借地権、収益物件の買取にも対応しており、専門的な知識と経験を持つスタッフが対応します。
会社名： 積水ハウス不動産松本営業所
所在地：長野県松本市渚二丁目４番３１号
対応エリア：長野県全域
対応不動産種別：土地、新築・中古住宅、マンション、収益物件など
公式サイト
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株式会社優彩
株式会社優彩は、リフォームやエクステリア施工を通じて、住まいと庭をトータルプロデュースするサービスを提供している会社です。
買取は、底地、借地権、訳あり物件にも対応、空き家や古民家の買取・活用にも力を入れており、遠方に所有する不動産や相続不動産の売却に関する相談も受け付けています
長野の他、山梨県甲府市他の一部地域も対応しています。
会社名 株式会社優彩
所在地 〒390-0837 長野県松本市鎌田1-3-17 ヨシエビル1階北
買取エリア 長野県全域（特に松本市、塩尻市、安曇野市、岡谷市） 山梨県一部地域
買取不動産の種類 空き家 古民家対応
電話番号 0263-87-5041
公式サイト https://www.yuusai-home.jp/有限会社 国建
有限会社国建は長野県松本市を拠点に土地の分譲などを行う不動産会社で、底地の相談や空き家の買取にも対応しています。
特に相続の相談におすすめで、査定や相談料は無料です。
有限会社 国建
会社名 有限会社国建
所在地 長野県松本市平田東1丁目29-23
買取エリア 長野県全域（特に松本市・塩尻市・安曇野市）
買取不動産の種類 土地分譲
公式サイト https://kokken-f.com/中部商事株式会社
中部商事株式会社は、所在地である長野県松本市と周辺地域の不動産の買取をおこなう地元密着の不動産会社で、底地の買取に対応しています。
建物は築年数制限なし、買取の上限もなく大型物件でも買い取りが可能、遠方への出張も対応で、適切な査定と親身な対応が期待できる不動産会社です。
会社名 中部商事株式会社
所在地 長野県松本市本庄1丁目1-17 アルトフォレスタ1階
エリア 松本市 塩尻市、安曇野市、大町市、岡谷市
種類 空き家 事故物件 ゴミ屋敷 再建築不可物件 底地
公式サイト https://www.chubu-shoji.co.jp/株式会社ライフホーム
株式会社ライフホームは、松本市を拠点に不動産販売や任意売却、土地買取を専門に行っています。底地買取の相談にも対応しており、相続で取得した空き家の管理や売却、官庁申請（開発・農地申請）まで幅広くサポート可能です。地域密着で安心のサービスを提供しています。
会社名：株式会社ライフホーム
所在地：長野県松本市村井町北2丁目15番8号
買取エリア：長野県
対応不動産種類：土地、空き家、底地、任意売却など
公式サイト：http://lifehome-group.jp/-
株式会社アイシンク
株式会社アイシンクは、リフォームやリノベーションに対応した不動産売却を行っている会社で、借地権・底地も取り扱いがあります。
借地権・底地・瑕疵物件・再建築不可物件など、他社では断られてしまうような不動産の売却やの買取にも対応しています。
会社名： 株式会社アイシンク
所在地： 長野県松本市南原1丁目8ー11
買取のエリア 長野県全域
買取の種類：借地権・底地・瑕疵物件・再建築不可物件
公式サイト https://www.aithink-house.co.jp/さくら不動産株式会社
さくら不動産株式会社（ハウスドゥ 松本駅前）は、松本市に拠点を置く売買専門の不動産会社です。
創業40年の信頼と実績を強みに、地域密着で「理想の暮らし」や売却の希望条件を丁寧にヒアリングしながらサポートしています。ハウスドゥは底地や借地権の買取に対応しているため、まずは気軽に立ち寄って状況整理から進めたい方に向きます。
会社名：さくら不動産株式会社（ハウスドゥ 松本駅前）
所在地：〒390-0814 長野県松本市本庄1丁目1-17 アルトフォレスタ1F
対応エリア：長野県松本市
対応不動産：不動産全般 売買専門
公式サイト：https://sakurafudousan.jp/借地権の買取の相場
借地権の価格の推測は難しいものですが、おおむね下のように計算することができます。
借地権の買取相場の基本
借地権の「買取相場」は固定の全国相場はなく、常に、
更地の実勢価格 × 借地権割合 ×（個別調整）
で決まります。
ここでいう「個別調整」には、譲渡・建替え承諾の条件、残存期間（定期）、再建築可否・越境・擁壁などの物件要因、そして“買取”であることによる値下がりが入ります。
まず、承諾取得や現況渡しに伴う費用が考慮されます。
さらに、買取の場合の値下がりとしては、良好物件で1〜2割減というのが目安となるのでしょう。
再建築不可物件や狭小地などの訳ありの度合いによっては、さらに2〜4割の買取価格となることがあります。
借地権割合の目安
借地権割合はエリア・街区で異なり、概ね30〜70%の範囲とされています。
都市部の住宅地では60%前後の地域が多めですが、必ず対象地の値を確認してください。
借地権買取の必要書類
借地権を売却する時に必要となる書類の一覧です。
- 借地契約書・覚書（更新・承諾・名義書換 条項）
- 登記事項証明書（地番・家屋番号／権利関係）
- 公図・地積測量図・地形図（越境・ブロック・擁壁の確認）
- 固定資産税・都市計画税の納税通知書
- 建築確認済証・検査済証（あれば）／増改築の履歴
- 賃貸中なら賃貸借契約書・レントロール
- 残置物リスト（現況渡しの範囲確認）
これらは当日までに揃えれば十分です。また不足していてもだいじょうぶなものもあるので、個々の買取業者に確認してください。
借地権買取の手続きと流れ
借地権を買取業者に売却する場合、買取の流れは以下のようになるのが一般的です。
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1無料査定依頼まず、買取業者に査定を依頼します。査定は無料で行われることが多いため、複数の業者に査定を依頼して比較することもおすすめです。
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2査定結果の確認業者から査定結果が返ってきたら、その価格が適正かどうかを確認します。必要に応じて再交渉も可能です。
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1契約締結価格に納得したら、正式に契約を結びます。契約内容や条件については慎重に確認することが重要です。
step
4手続き完了契約が完了すれば、買取業者が借地権の名義変更手続きを行います。手続きが完了すると、売却代金が支払われます。
まとめ【借地権を高く売るために】
借地権の買取には、土地の評価や契約内容に関する知識が必要ですが、信頼できる業者を選ぶことで安心して取引を進めることができます。
まずは無料査定を依頼し、複数の業者と比較して自分に合った業者を見つけることが第一歩です。
借地権を売却することで、資産の現金化や次の投資への資金を得ることができるので、早めに動くことが有益です。まずは、これはと思う会社に順番に査定を受けて、買取の価格を比較するところから始めてください。
その手順を踏めば、借地権であってももっとも高い売却が簡単に達成できるはずです。
- 不動産高額買取⇒価格満足度Top
- 買取率ほぼ１００％
- 訳あり物件買取でNo.1の高評価
- 査定無料・全国対応
- 売却終了までリモート対応可能
査定無料・全国対応
借地権の売却で多い質問
- Q1. 借地でも“再建築不可”は売れますか？
A. 可能です。現況買取や一棟化・用途転換を前提に価格レンジでの提示となるのが一般的です。
- Q2. 名義書換料や承諾料は誰が負担しますか？
A. 多くの買取業者の場合は費用0円、持ち出しなしで売却できます。個々の買取業者の条件を確認しましょう。
- Q3. 賃貸中（オーナーチェンジ）でも売れますか？
A. 可能です。収益条件（賃料・稼働・原状回復規定）により価格が決まります。
- Q4. 残置物が多いのですが片付けは必要？
A. 現況渡し可の会社なら撤去込みで見積もり可能です。。見積書に“撤去範囲”を明記してもらいましょう。
A. 承諾料・更新料・残存期間のトータルで損益分岐を比較するのがよいでしょう。
- Q6. 相続登記がまだでも相談できますか？
A. 問題ありません。相続手続きを一緒にワンストップでに行う買取業者に依頼しましょう。
- Q7. 路地状敷地や擁壁の安全性が不安ですが？
A. 条件が悪いと思われる物件は、訳あり物件全般を扱う買取業者がおすすめです。買取業者は現地調査と役所照会で法的リスクを先に見極め、接道条件・擁壁の構造などの条件も価格決定に反映されます。
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