松本市の底地の買取業者おすすめ10選！

松本市で底地や借地権付土地の売却をお考えなら、底地を専門に買い取る買取業者に依頼するのがスムーズです。

松本城周辺の大手や城東、丸の内などの旧城下町エリアや、松本駅徒歩圏の歴史ある住宅地では、古くからの借地関係が残る底地物件が多く見られます。

底地は一般的な不動産会社では高く売却するのが難しい傾向にありますが、専門の買取業者であればそのままの状態で買い取りが可能です。

この記事では松本市で利用できる底地の買取業者のおすすめをお知らせします。

まず、借地権や底地、不動産の価格をすぐに知りたいなら、電話番号の記入不要で30秒で査定が依頼できる、メール査定から試してみるのがおすすめです。

アルバリンクの査定は価格をメールで知らせてもらえるため
・概算価格が最短12時間でわかる
・年間6,700人が利用！
・上場企業で信頼度◎

メール査定へ

松本市の底地の買取業者

底地を買取する専門の業者は「底地業者」と呼ばれます。底地の買取の価格はそれぞれの買取業者によって決められます。

安くなりがちな底地の価格ですが、インターネットの査定を効率よく利用することで、底地の買取価格の比較は簡単にできます。

実際に査定の価格を聞いて、比較の上で底地の相場を知り、いちばん高く買い取ってくれる条件のよい不動産会社に売却を決めましょう。

松本市にある底地の買取に対応する大手業者は以下の通りです。なお、これらの不動産会社はいずれも借地権の買取も依頼できます。

松本市の地元の底地業者や、底地の買取に対応する不動産会社をお知らせします。

アルバリンク岐阜支店　メール12時間査定

東証上場の安心感！電話不要のメール査定が人気

• 上場企業の信頼性： 2025年12月に東証グロース市場へ上場。コンプライアンス遵守で安心の取引。

• 電話番号不要： 査定フォームに電話番号記入不要、メールだけで査定結果を受け取れるため、営業電話が苦手な方に最適。

• 全国27支店のネットワーク： 訳あり物件の買取では国内最大級。年間6,700件を超える相談実績。

• 所在地： 東京都江東区（本社）、岐阜支店、名古屋支店他、全国対応

アルバリンクは、底地・借地権をはじめとする訳あり物件の買取に特化した不動産会社です。買取業者最多の全国27支店を展開しており、全国対応の訳あり物件買取業者としては最大規模のネットワークを誇ります。

さらに2025年12月には東証グロース市場へ上場。買取業者としては異例の上場企業であり、財務基盤・コンプライアンスの面でも高い信頼性を備えています。

👉 アルバリンク（底地買取プロ）の口コミと詳細記事はこちら

積水ハウス不動産松本営業所

積水ハウス不動産松本営業所は、大手ハウスメーカーのネットワークを活かし、豊富な実績と信頼で不動産の売買をサポートしています。

底地や借地権、収益物件の買取にも対応しており、専門的な知識と経験を持つスタッフが対応します。

株式会社優彩

株式会社優彩は、リフォームやエクステリア施工を通じて、住まいと庭をトータルプロデュースするサービスを提供している会社です。

買取は、底地、借地権、訳あり物件にも対応、空き家や古民家の買取・活用にも力を入れており、遠方に所有する不動産や相続不動産の売却に関する相談も受け付けています

長野の他、山梨県甲府市他の一部地域も対応しています。

有限会社 国建

有限会社国建は長野県松本市を拠点に土地の分譲などを行う不動産会社で、底地の相談や空き家の買取にも対応しています。

特に相続の相談におすすめで、査定や相談料は無料です。

株式会社アイシンク

株式会社アイシンクは、リフォームやリノベーションに対応した不動産売却を行っている会社で、借地権・底地も取り扱いがあります。

借地権・底地・瑕疵物件・再建築不可物件など、他社では断られてしまうような不動産の売却やの買取にも対応しています。

さくら不動産株式会社

さくら不動産株式会社（ハウスドゥ 松本駅前）は、松本市に拠点を置く売買専門の不動産会社です。
創業40年の信頼と実績を強みに、地域密着で「理想の暮らし」や売却の希望条件を丁寧にヒアリングしながらサポートしています。

ハウスドゥは底地や借地権の買取に対応しているため、まずは気軽に立ち寄って状況整理から進めたい方に向きます。

中部商事株式会社

中部商事株式会社は、所在地：である長野県松本市と周辺地域の不動産の買取をおこなう地元密着の不動産会社で、底地の買取に対応しています。

建物は築年数制限なし、買取の上限もなく大型物件でも買い取りが可能、遠方への出張も対応で、適切な査定と親身な対応が期待できる不動産会社です。

株式会社ライフホーム

株式会社ライフホームは、松本市を拠点に不動産販売や任意売却、土地買取を専門に行っています。底地買取の相談にも対応しており、相続で取得した空き家の管理や売却、官庁申請（開発・農地申請）まで幅広くサポート可能です。地域密着で安心のサービスを提供しています。

飯田不動産相談室株式会社

飯田不動産相談室株式会社は、宅地建物取引士や建築士、ファイナンシャルプランナーなどの専門家が在籍し、幅広い視点から不動産相談に対応しています。底地の買取にも力を入れており、任意売却や土地買取など複雑な案件も専門知識を活かしてサポートします。初回相談は無料のため、安心して相談できます。

松本市の底地売却の現況

松本市の底地の売却をめぐる実態や、売却の方法までをお知らせします。

城下町・旧市街地に集中する旧法借地権

松本市は松本城を中心とした城下町として発展してきた歴史があり、旧市街地（中央、大手、深志、開智など）には明治・大正・昭和初期から続く古い借地関係が多く残っています。

その多くは1992年の借地借家法改正前に契約された「旧法借地権」であり、借地人の権利が非常に強く守られています。

地代の据え置きと納税負担の課題

個人地主と古くからの借地人との間で、昔ながらの付き合いに基づいた低廉な地代がそのまま継続しているケースが目立ちます。

松本駅周辺や中心市街地では一定の地価水準（商業地で坪40万〜80万円前後、住宅地でも坪15万〜20万円前後）を維持・緩やかに上昇しているため、地主側にとっては「資産評価に応じた固定資産税や相続税の負担が大きいわりに、毎月の地代収入が少ない」という収益性の課題が生じやすくなっています。

松本市の底地の売却方法

松本市内でも地主の世代交代が進んでおり、相続をきっかけに「複雑な底地管理を引き継ぎたくない」と考える相続人が増えています。 そのため、以下のような解決策が選ばれるケースが一般的です。

1. 借地人への底地売却・または借地権の買い戻し 当事者間で合意し、土地を完全所有権化して相場価格で活用・売却できるようにする。

2. 底地・借地権の「同時売却」 地主と借地人が協力し、第三者の買主（デベロッパーや個人）へ一括で更地同様として売却する。

3. 底地専門業者への買取売却 借地人との交渉が難航している場合や、早期に納税資金を確保したい場合に、現状の底地のまま専門買取業者へ譲渡する。

地方中核都市である松本市では、駅周辺や中心部の利便性が高いエリアの土地需要は根強く維持されています。

そのため、権利関係を整理できれば資産価値が高まります。

自力での交渉の他、交渉から買取までワンストップで依頼できる業者に相談をするのが早道です。

【基礎知識】底地の仕組みと買取相場について

ここで、底地を売却する前に知っておきたい最低限の基礎知識をまとめました。

底地（借地権付きの土地）とは？

底地（そこち）とは、他人に土地を貸し、相手がそこに建物を建てている状態の土地（地主側の所有権）のことです。毎月地代（賃料）が得られるメリットがある反面、貸借人を守る「借地権」の方が法律上強いため、以下のようなデメリットを抱えやすい傾向にあります。

※底地の仕組みや具体的なデメリットについて、より詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。
▶底地の売却・相続対策ガイドはこちら

底地の買取相場と高く売るコツ

底地は一般的な不動産市場（個人の買い手）には売却しにくいため、構成によって買取価格の目安（更地価格に対する割合）が大きく変動します。

• 借地人に買い取ってもらう場合：更地価格の約50%（一番高く売れやすい）
• 第三者（投資家など）に売る場合：更地価格の約10%〜15%
• 底地専門の買取業者に売る場合：更地価格の約20%〜30%

借地人が買い取ってくれない場合、一般の投資家へ安値で売却するよりも、地代の利回りや土地の条件を適正に評価できる「底地専門の買取業者」に直接売却するのが、最も確実でトラブルなく高値がつく方法です。

底地の評価額は算出する業者によって数百万円以上の差が出ることも珍しくありません。まずは実際の査定額を確認してみることをおすすめします。

※底地の計算方法や、相場が決まる要因について詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。
▶底地の買取相場をわかりやすく解説

まとめ【底地も高く売却しよう！】

底地の買取の査定は会社によって決まります。それぞれの会社がいくらで買い取るのかは査定を受けてみればすぐにわかります。

買取の査定は複数の会社に査定を依頼しても支障ありませんし、既に査定を依頼した土地も何度でも依頼が可能ですので、底地であってもあきらめずに条件の良い会社を探していきましょう。

• 底地・借地権の高額買取
• 買取率92％・着手率97％以上
• メール12時間査定
• 査定無料・全国対応

関連記事：
長野県の底地の買取業者おすすめ10選！

長野県の借地権の買取業者おすすめ14選！