【2026年最新】富山県の底地の買取業者おすすめ6選！相続対応・メール査定・リモート対応

富山県で底地を所有していて、「借地人との交渉を避けたい」「相続した底地を早く手放したい」とお考えではありませんか。

富山県は青森県南東部の中核都市で、東北新幹線の八戸駅をはじめ、JR八戸線や青い森鉄道を利用できる交通利便性のある地域です。中心市街地や駅周辺、生活施設が集まる住宅地では一定の不動産需要が見込めます。

ただし、底地の場合は借地人の権利があるため、一般の土地のように自由に売却できないことがあります。

特に、地代が低く収益性が少ない底地や、古い借地契約が残っている土地、郊外や築古の借地権付き建物がある土地は、通常の買主では評価が難しく、売却が進みにくいケースもあります。

そこで富山県の底地売却でおすすめしたい買取業者は、次のような専門業者です。

結論から言えば、富山県の底地の売却は、これらの専門業者に査定を依頼し、買取価格を比較したうえで、より条件の良いところに売却を決めるのが現実的です。

私は実家の登記が未登記だったため底地扱いと言われ、最終的に買取で売却しました

この記事では、富山県で底地の買取に相談できる不動産会社や、売却時に注意したいポイントをわかりやすく紹介します。

富山県の底地の買取業者

底地を買取する専門の業者は「底地業者」と呼ばれます。底地の買取の価格はそれぞれの買取業者によって決められます。

安くなりがちな底地の価格ですが、インターネットの査定を効率よく利用することで、底地の買取価格の比較は簡単にできます。

実際に査定の価格を聞いて、比較の上で底地の相場を知り、いちばん高く買い取ってくれる条件のよい不動産会社に売却を決めましょう。

富山県で底地の買取に対応する大手業者は以下の通りです。

会社名	特徴	査定依頼
ラクウル	・相続登記当社負担 ・査定時立合いなし 　⇒詳細記事	公式ページ
アルバリンク	・12時間メール査定可 ・問い合わせ数最多 　⇒詳細記事	公式ページ

どちらも全国対応で東北地方から九州まで買取の実績がある、底地の買取にも手慣れた訳あり物件全般の専門業者です。

それぞれの特徴を見ていきましょう。

アルバリンク金沢支店　メール12時間査定

会社名	（株）AlbaLink
所在地	石川県金沢市広岡2丁目13-37 ST金沢ビル6階18
本社	東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階

アルバリンクは訳あり物件を買取する買取の専門の不動産会社で、１千人規模の投資家会員がいるため、賃貸物件として活用できる底地や借地権の物件も積極的に買取します。

借地権や底地は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、底地買取プロを運営するアルバリンクは、権利関係が複雑な不動産や通常では売れない訳あり物件を買取する専門業者のため高額の買取が期待できます。

買取業者にはめずらしく2025年12月に東証グロースへ上場しており信頼度の高い会社です。

金沢支店が北陸全域に対応しており、地域密着で素早く売却を進めることができます。

買取の特徴

1. 借地権・底地の買取実績が多い
2. 弁護士等の専門家と連携
   
3. 交渉代行で丸投げ可能
4. 通常1か月半で売却終了
5. 残置物現況のままで売却可

アルバリンクは他社で取扱を敬遠されやすい借地権・底地の買取実績が多数あります。

また、弁護士等の専門家と適切に連携し、借地人や地主など関係者の交渉もすべてアルバリンクが行うため、売却にかかる時間や手間を大幅に削減できます。

買取終了までは平均して1か月半としています。

訳あり物件全般を含め、買取業者最多の年間6700件を超える問い合わせがある買取の専門会社ですので安心してご利用になれます。

アルバリンク社の査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

底地の買取には後ほど丁寧なヒアリングが行われますが、まず概算で価格を知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。

査定を申し込む

入力は３０秒でOK!

※底地買取プロの口コミについては下の記事に
底地買取プロの口コミ・評判

ラクウル　相続物件に強み

ラクウル
	・底地・借地・訳あり全般 ・相続手続き・相談無料 ・相続登記当社負担 査定を依頼する

社名	株式会社ネクサスプロパティマネジメント
所在地	東京都港区赤坂3丁目11-15 VORT赤坂見附5F
千葉支店	千葉市中央区中央4-12-9ひまわり中央ビル3階3C号室
大阪支店	大阪市北区西天満3-2-4-606

底地や借地権を全国対応で買い取りする業者でおすすめなのが、株式会社ネクサスプロパティマネジメントの運営する【ラクウル】です。

株式会社ネクサスプロパティマネジメントは不動産投資サロンも運営するため10万人の会員とつながっており、投資物件に即活用できる収益物件の底地や借地権を高値で買取しています。

また、一棟ものなどの大型物件から状態の悪い物件や少額物件でも対応、他社0円の物件にも50万円の値付け例がみられるのも、他にはないラクウルの特徴です。

買取の特徴

1. 「どこよりも高く買い取り」がモットー
2. どんな物件でも買取
3. 条件の悪い物件、断られた物件も買取
4. 相続登記費用をラクウルが負担
5. 収益物件・少額物件対応

ポイント相続登記費用が無料

ラクウルの買取は、相続登記の費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。

また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。

ポイント2立ち合いなし

査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定が依頼できます。

また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることができるため、遠方の相続物件でも売り主の手間や負担がありません。

ラクウルの相続物件の買取は専用ページから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。

＞＞ラクウルの相続物件の買取の公式ページへ

口コミ

難しい物件で不安だったがLINEや電話にて事が進み本当に感謝

何社か見積を取った中で良い条件だった。家屋内の不用品はこちらで処分しますと言ってもらえて助かった　（※ネクサスプロパティマネジメントのGoogleレビューより）

ラクウルの査定の依頼はもっとも最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産価格が提示されます。

こちらはAIなので誰でも無料で何度でも試せます。また底地、借地権とも買取が成立しなくても相談無料ですので、お気軽にご依頼ください。

査定を申し込む

その場で価格提示

※ラクウルの口コミについては
ラクウルの評判と口コミ【底地・借地買取】

底地の買取業者比較表【全国対応】

上記の有名2社のそれぞれのポイントを比較しました。

メリットや条件を比較の上、お好みの会社をお選びください。表は横スクロールできます。

	アルバリンク	ラクウル
メリット	メール12時間査定 上場企業で安心 全国22支店	相続登記当社負担 立ち合いなし査定 リモート売却可
買取率	92％	ほぼ100％
種類	再建築不可・空き家・土地 収益・共有持分・事故他	再建築不可・空き家・土地 収益・共有持分・事故他
査定	12時間メール査定	最短即日
買取	最短3日・即金買取可	即金買取可
サポート	弁護士・司法書士提携 相続・残置物対応	弁護士・司法書士提携 相続の無料相談併設
地域	全国対応	全国対応
	査定依頼	査定依頼

富山県の底地の買取を行う地元の不動産業者

富山県の地元の底地業者や底地の買取に対応する会社をお知らせします。

新生開発株式会社

新生開発株式会社は富山県で底地と借地に関する問題の相談と買取に対応する地元不動産業者です。

相続や、税務等の問題、土地の有効活用についても相続物件に強みがある会社です。

AZ不動産開発

AZ不動産開発は富山県の主に富山市内で底地の買取相談をおこなっている地元密着の不動産会社です。

古くなったアパートなどの収益物件、再建築不可物件、路地奥物件や道路に問題がある家、雨漏り、家屋損壊、心理的要件のある事故物件や環境に問題がある家も相談ができます。底地に関しても問い合わせてみてください。

リーガルハウジング株式会社

リーガルハウジング株式会社は、司法書士や土地家屋調査士、行政書士の資格を持つスタッフが在籍し、相続や任意売却、権利関係が複雑な不動産の取引に強みを持つ不動産会社です。

富山市を中心に富山県内全域で、空き家や農地などの買取や売却相談に対応し、専門知識を活かしたワンストップサービスを提供しています。

田んぼなどの農地や山林、市街化調整区域、事故物件、再建築不可物件、築古物件などの売却も相談可能で、１週間以内にスピーディーに現金化することができます。底地は権利関係が複雑な物件に該当しますので、相談してみてください。

ビルト不動産

ビルト不動産は、富山市を拠点に県内全域と隣接県で幅広く不動産買取を行っています。空き家や空き地、中古戸建て・マンションのほか、入居中やローン残債のある物件、賃貸中のアパートや商業テナントにも対応可能です。長年の経験を活かし、仲介や賃貸管理、現金買取まで責任を持ってサポートします。

底地とは

土地を貸した相手がそこに建物を建てると、その土地に「借地権」が発生します。

この借地権がついた土地を「底地」と呼びます。

底地には土地所有権と地代徴収権の「底地権」が与えられますが、貸借人を守ることを目的とした借地権の方が強く、底地の地主には様々なデメリットが生じます。

このような不動産の所有者が複数にわたる物件は「権利関係が複雑な物件」と呼ばれ、底地はその代表格です。

底地を買い取る業者は、「底地」の買取、または「借地」の買取のどちらでも探すことができます。

底地のデメリット

底地のデメリットは以下のような点です。

相続して顕在化することが多いこれらの問題は多くの所有者が悩むところです。

いちばんはやはり簡単に売却ができないところですが、それ以外の底地を所有するデメリットは主にしたの2つでしょう。

底地の地代が安い

底地のほとんどが50年前後以前に締結された借地契約です、契約書がなかったり、内容が不十分なケースが多くみられます。

1992年7月31日までに締結された借地契約には旧借地借家法が適用されるため、地料の増額や契約の更新について地主にとって不利な内容となっています。

底地の地代を上げるのが難しい

旧借地借家法においては、地料の増額については増額の根拠を示すとともに借地人の合意が必要となります。

借地期間の更新についても、借地人の意向が優先され、地主に正当な事由がない限り拒むことができない内容です。

契約終了時、借地人に建物の解体費用などを請求することが難しい場合もあるようです。

底地の相続

他にも底地を相続する際の相続税を考慮に入れる必要があります。

底地の契約は所有者にとって不利な点が多く、十分な収益につながらない場合でも相続税評価額は予想以上に大きくなることがあります。

相続に底地が含まれる場合にはあらかじめ準備が必要です。相続税が高いと思われる場合は早めに買取を依頼するのがいいでしょう。

底地の買取の相場

底地を売却するにあたって、底地の買取の相場はどのくらいなのかを知っておきたいところです。

一般的に底地の買取の相場の判断は大変難しいとされていますが、いくつか決まった方法があります。

底地の価格を決める路線価方式

出典：https://www.rosenka.nta.go.jp/

借地権の買取相場を求める路線価方式というのがあります。

上図の通り路線価は路線図を用いてそこに記された数字より誰にでも調べられることができます。

底地の価格は路線価を用いて

というのがその計算式です。

※相場について詳しくは下の記事を
底地の買取の相場をわかりやすく解説

底地の買取相場のケースによる違い

また、借地人が底地を買取りしたいという場合と、第三者が買い取るという場合は大きく違い、各不動産業者が示すおおむねの目安を平均すると下のような価格となります。

借地人が買い取るという場合以外は、買取業者に依頼をした方が高く買い取ってくれるのは、上記を見る通りです。

底地の買取価格を決める要因

借地の場合で難しいのは、地価だけで価格が決まるのではないという点です。

実際の買取の価格は、家賃がいくらなのかによる利回りの数字にとっても違ってきますし、もちろん個々の土地の条件によっても価格が上下します。

いずれにしても、底地の売却価格は明確な相場がなく、土地の条件や利回りによって評価が大きく異なる他、それを算出する業者によっても価格が大きく違ってくるので、査定を依頼した上で実際の金額を見てみることが大切です。

底地に限らず、相場の把握の難しい種類の不動産の売却は、実際に業者に査定を依頼して実際の価格を見た上で売却先を決めるのが最も良い方法と言えるでしょう。

まとめ【富山県の底地も高く売却しよう！】

底地の買取の査定は会社によって決まります。それぞれの会社がいくらで買い取るのかは査定を受けてみればすぐにわかります。

買取の査定は複数の会社に査定を依頼しても支障ありませんし、既に査定を依頼した土地も何度でも依頼が可能ですので、底地であってもあきらめずに条件の良い会社を探していきましょう。

• 底地・借地権の高額買取
• 買取率92％・着手率97％以上
• メール12時間査定
• 査定無料・全国対応

底地の売却でよくある質問

底地は売却できますか？

はい、売却できます。ただし権利関係が複雑なため買い手が限られます。底地専門の買取業者への相談がおすすめです。

仲介と買取のどちらで売るのがよいですか？

高値を狙うなら仲介、早く現金化したいなら買取が向いています。底地は一般買主に敬遠されやすく、仲介では時間がかかる傾向があるため、早期売却なら買取業者が現実的です。

借地人に底地を買い取ってもらえますか？

可能です。借地人にとっても権利を一本化できるメリットがあります。価格交渉がまとまらない場合は、不動産会社に仲介役を依頼すると安心です。

借地人が購入を希望しない場合はどうすればよいですか？

底地買取業者への売却を検討しましょう。専門業者であれば、借地人がいる状態のまま買い取ってもらえる場合があります。

底地の買取価格はどのように決まりますか？

土地の立地・地代・借地契約の内容・借地人との関係・将来的な活用のしやすさなどで決まります。地代が低い底地や契約内容が古い土地は、査定額が下がりやすい傾向があります。

地代が安い底地でも売却できますか？

売却できる可能性はありますが、投資対象としての魅力が下がるため査定額は低くなりやすいです。まず専門業者に価格の目安を確認しましょう。

相続した底地でも売却できますか？

可能です。ただし原則として相続登記（名義変更）が必要です。相続人が複数いる場合は全員の同意が必要になるため、事前に権利関係を整理しておきましょう。

借地契約書が古い・見つからない場合でも売却できますか？

売却できる場合があります。地代の入金記録や固定資産税の資料などで状況を確認します。契約内容が不明確な底地は、底地に慣れた専門業者へ相談するのがおすすめです。

借地人に知られずに査定できますか？

査定のみであれば、借地人に知らせず相談できるケースがあります。売却を進める際に借地人への連絡が必要なタイミングは、事前に買取業者と確認しておきましょう。

底地を早く売却するにはどうすればよいですか？

底地・借地権に対応している買取業者へ複数社査定を依頼するのがおすすめです。条件が合えば短期間で現金化できる可能性があります。

全国の底地の買取業者【都道府県別】

北海道　青森県　岩手県　宮城県　秋田県　山形県　福島県　茨城県　栃木県　群馬県　埼玉県　千葉県　東京都　神奈川県　新潟県　富山県　石川県　福井県　山梨県　長野県　岐阜県　静岡県　愛知県　三重県　滋賀県　京都府　大阪府　兵庫県　奈良県　和歌山県　鳥取県　島根県　岡山県　広島県　山口県　徳島県　香川県　愛媛県　高知県　福岡県　佐賀県　長崎県　熊本県　大分県　宮崎県　鹿児島県　沖縄県