船橋市で底地や借地権付土地、借地権の売却は、底地を専門に買い取る買取業者に依頼しましょう。
底地とは多く土地を貸した相手がそこに建物を建てた土地のことですが、専門の業者ならそのままで買取が可能です。
この記事では底地の買取業者のおすすめをお知らせします。
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船橋市の底地の買取業者
底地とは土地を貸した相手が借地に住んでいる時の土地を「底地」と言います。
底地を買取する専門の業者は「底地業者」と呼ばれます。底地の買取の価格はそれぞれの買取業者によって決められます。
安くなると思われがちな底地の価格ですが、インターネットの査定を効率よく利用することで、底地の買取価格の比較は簡単にできます。
実際に複数の会社で査定の価格を聞いて底地の相場を知り、いちばん高く買い取ってくれる条件のよい不動産会社に売却を決めましょう。
船橋市の底地の買取に対応する底地業者は以下の通りです。なお、これらの不動産会社はいずれも借地権の買取も依頼できます。
| 会社名 | 特徴 | 査定依頼 |
 ブリリアント |
・難物件対応 ・メール査定も可 ⇒詳細記事 |
公式 |
 ハウスクル |
・最短7日で現金化 ・査定立ち合い不要 ⇒詳細記事 |
公式 |
 ラクウル |
・相続登記当社負担 ・査定時立合いなし ⇒詳細記事 |
公式 |
 アルバリンク |
・12時間メール査定可 ・問い合わせ数最多 ⇒詳細記事 |
公式 |
それぞれの特徴を見ていきましょう。
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株式会社ブリリアント 売上123億円で資金力トップクラス！
・残置物処分無料
・築50年超買取
・出張査定無料明記会社名 株式会社ブリリアント 本社 東京都中央区日本橋蛎殻町１丁目２９−４ 日本橋蛎殻町東急ビル 5F 支店 横浜支店 世田谷支店 大阪支店 埼玉支店 株式会社ブリリアントは、中央区の本社のほか世田谷区や横浜市などに支店を構えるIXIL不動産ショップ加盟店で、一都三県の借地権・底地といった「訳あり物件」を積極的に買い取っているプロフェッショナル集団です。
累積の相談件数は1万件を超え、業界トップクラスの実績を誇ります。また、年間売上高123億円（2024年）は買取業者として類を見ない実績で、買い取り資金も十分で戸建てから都内一等地の一棟ビルまで多数の実績があります。
世界規模の不動産ネットワークERA加盟の「LIXIL不動産ショップ」も運営しており、信頼性の高い不動産会社といえます。
買取の特徴
- 底地・借地権の専門プロ業者だから高額査定が可能
- 査定や相談に伴う出張費・手数料はすべて完全無料
- アパート、一棟マンション、事業用物件の底地対応
- 引き渡し時の家具や不用品の処分費用は一律0円（業者負担）
- 売却目安：底地は最短2週間程度 借地権は最短７日
買取の実績
買取の実績を公式ページで見ると、都内だけでなく、一都三県の地方エリアでも買取事例が豊富にあります。一例として
- 底地物件のアパートの買取
- 再建築、建物未登記でも買取
- ブリリアントが借地権・地主間の交渉を行っての買取
ブリリアントの訳あり物件買取センターの買取サービスは、難物件や問題が重複する訳あり物件でも買取が可能です。
査定を依頼しても成約しない場合は、費用は一切無料と明記がありますので、安心して依頼してください。
※ブリリアントの口コミと詳細記事
訳あり物件買取センターLIXIL不動産ショップの評判と口コミ 借地権・底地買取
アルバリンク千葉支店 メール12時間査定
・底地・借地権・収益物件対応
・問い合わせ件数・店舗数No.1
・メール12時間査定
・平均約1ヶ月半で売却終了
アルバリンクは、底地や借地権をはじめとする「訳あり物件」の買取に特化した業界最大級の不動産会社で、底地の買取サービス”底地買取プロ”を運営。千葉県は千葉市中央区の千葉支店を中心にカバーしており、豊富なノウハウを武器に県内の複雑な物件を積極的に買い取っています。
東証グロース市場への上場を果たしているためコンプライアンス遵守の体制が徹底されており、地主や借地人とのデリケートな関係性を傷つけることなく安全に取引が進められます。また、メール12時間査定を採用、営業電話なしで最短でメールで査定結果を受け取れる手軽さも大きな魅力です。
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- 東証グロース市場上場企業としての高い信頼性と健全な財務基盤
- 電話不要のメール査定に対応しているため、強引な営業電話の心配なし
- 全国27支店の広大なネットワークを活かした、年間6,700件を超える圧倒的な相談実績
- 所在地：江東区本社 千葉支店（千葉市中央区） 全国27支店
メール12時間査定でまずは「誰にも知られずに概算の買取価格をこっそり知りたい」という方に最も選ばれている会社です。
入力はわずか30秒！
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ラクウル千葉支店 相続物件に強み
・相続登記無料サービス
・立合いなし査定
・リモート売却対応
・相続の無料相談あり底地や借地権を全国対応で買い取りする業者でおすすめなのが、株式会社ネクサスプロパティマネジメントの運営する【ラクウル】です。
株式会社ネクサスプロパティマネジメントは不動産投資サロンも運営するため10万人の会員とつながっており、投資物件に即活用できる収益物件の底地や借地権を高値で買取しています。
また、一棟ものなどの大型物件から状態の悪い物件や少額物件でも対応、他社0円の物件にも50万円の値付け例がみられるのも、他にはないラクウルの特徴です。
- 相続登記費用をラクウル負担、売り主は0円で売却可能
- 査定は立ち合いなし可・売却終了までリモート対応
- AI査定で即概算価格を提示
- 所在地：港区本社 千葉支店 大阪支店
ラクウルの買取は、相続登記の費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。
また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。
査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで可能、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることができるため、遠方の相続物件でも売り主の手間や負担がありません。
ラクウルの査定の依頼はもっとも最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく価格が提示されます。
買取が成立しなくても査定は無料ですので、お気軽にご依頼ください。
フォームに入力３０秒
※ラクウルの口コミについては
ラクウルの評判と口コミ【底地・借地買取】
ポイント
底地の買取は価格だけでなく「交渉力と整理力」が必須！実績・説明の透明性・トラブル回避の上、確実に売り切れる会社を選びましょう。
ここからは船橋市地元の不動産会社をお知らせします。
株式会社VISIO
- 所在地： 千葉県船橋市本町2-1-34 船橋スカイビル9F
- 買取エリア： 千葉県船橋市、習志野市、八千代市、市川市など周辺地域
- 買取不動産の種類： 底地・借地、不整形地、崖地・狭小地、中古戸建、マンション、事業用ビル、収益不動産
- 特徴： 注文住宅の設計施工で培った土地活用ノウハウを武器に、崖地や狭小地などの不整形地から難解な底地まで最大10億円の大型買取に対応する企業。
- 公式サイトURL： https://visio-r.co.jp/
株式会社トラストインフィニティー
- 所在地： 千葉県船橋市前原西2丁目14-1 ダイアパレス津田沼805号室
- 買取エリア： 船橋市、千葉市、市川市、習志野市、鎌ヶ谷市、松戸市、柏市
- 買取不動産の種類： 底地、借地、再建築不可物件、土地、農地、アパート、事故物件
- 特徴： 船橋を中心に千葉県内の主要都市を広くカバーし、借地人とのトラブルを抱える底地や再建築不可、地方の農地まで現状のまま買い取る専門店。
- 公式サイト： https://sonwosinai-akiyafurukatsuyou.com/archives/106839
株式会社オープンハウス 船橋営業センター
- 所在地： 千葉県船橋市本町5丁目3番1号 サンライズビル3階
- エリア： 船橋市をはじめ都心部、一都三県、全国主要都市
- 買取種類： 借地権、狭小地、変形地、古家付き土地、店舗、不動産全般対応
- 特徴： 狭小地や借地権の高値買取に強みを持ち、24時間以内の即決金額回答と最短48時間以内の現金化に対応するスピーディーな対応力。
- 公式サイト： https://oh.openhouse-group.com/
株式会社ホームトレードセンター 津田沼営業所
- 所在地： 千葉県船橋市前原西2丁目33-9 パークフラッツ津田沼 1F
- 対応エリア： 全国対応（船橋・津田沼エリア中心）
- 買取する不動産： 借地権、底地、狭小地、変形地、築古物件、中古戸建て、一棟マンション、田畑、工場跡地など不動産全般
- 特徴： 大手・飯田産業グループの確かな資金力を背景に、変形地や築古物件から広大な工場跡地、田畑に眠る底地までAI査定を交えて全国対応で買取。
- 公式サイト： https://www.htcc.co.jp/contents/kaitori
株式会社三条工務店 船橋支店
- 所在地： 千葉県船橋市本町5-3-1 サンライズビル2F
- 買取のエリア： 全国対応
- 対応不動産： 再建築不可、共有持分、借地権、底地、囲繞地・袋地、境界未確定、事故物件など各種訳あり物件
- 特徴： 「トラブル物件買取センター」を運営し、境界未確定の土地や袋地、共有持分など法律や権利関係が著しく複雑化した底地でも確実に引き受ける専門店。
- 公式サイト： https://trouble-bukken.com/
株式会社ヤマダホームズ船橋店
- 株式会社ヤマダホームズ船橋店
- 千葉県船橋市湊町2丁目2番19号 コクボビル2F
- 全国対応
- 底地・借地権 土地全般 中古戸建他不動産全般
- 特徴 おうち買取りセンター 中古戸建や土地 底地や借地権の買取の相談も可能
- https://www.yamadahomes.co.jp/purchase/kaitorimyhome/shops/
買取業者選びで迷ったら【いえカツLIFE】で6社比較
https://iekatu-life.com/
いえカツLIFFは底地と借地権の売却査定ができる唯一の不動産一括査定です。
大手不動産会社から地域の不動産店までの価格が比較できるのはいえカツLIFEだけ。
いえカツLIFEの不動産一括査定を利用すれば、１度の入力で最大6社が対応、不動産の売却価格がわかるため一番高く買ってくれるところを選ぶことができます。
プルダウンメニューから借地権または底地を選択の上、査定を依頼してください。
他にも個別の不動産会社の査定と併用しても差し支えありません。
この記事で紹介している不動産会社も多数含まれていますので、ぜひ価格を比較の上、高額売却にお役立てください。
6社比較で高く売る
【基礎知識】底地の仕組みと買取相場について
ここで、底地を売却する前に知っておきたい最低限の基礎知識をまとめました。
底地（借地権付きの土地）とは？
底地（そこち）とは、他人に土地を貸し、相手がそこに建物を建てている状態の土地（地主側の所有権）のことです。毎月地代（賃料）が得られるメリットがある反面、貸借人を守る「借地権」の方が法律上強いため、以下のようなデメリットを抱えやすい傾向にあります。
- 地代が安く、固定資産税などの維持負担が重い
- 土地の自由な利用や売却が厳しく制限される
- 相続時の評価額が低く、相続税の納税資金作りに苦労しやすい
※底地の仕組みや具体的なデメリットについて、より詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。
▶底地の売却・相続対策ガイドはこちら
底地の買取相場と高く売るコツ
底地は一般的な不動産市場（個人の買い手）には売却しにくいため、構成によって買取価格の目安（更地価格に対する割合）が大きく変動します。
- 借地人に買い取ってもらう場合：更地価格の約50%（一番高く売れやすい）
- 第三者（投資家など）に売る場合：更地価格の約10%〜15%
- 底地専門の買取業者に売る場合：更地価格の約20%〜30%
借地人が買い取ってくれない場合、一般の投資家へ安値で売却するよりも、地代の利回りや土地の条件を適正に評価できる「底地専門の買取業者」に直接売却するのが、最も確実でトラブルなく高値がつく方法です。
底地の評価額は算出する業者によって数百万円以上の差が出ることも珍しくありません。まずは実際の査定額を確認してみることをおすすめします。
※底地の計算方法や、相場が決まる要因について詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。
▶底地の買取相場をわかりやすく解説
まとめ【底地の売却は査定が鍵！】
底地の買取の価格は会社によって査定にかなり差が出るため、それぞれの会社がいくらで買い取るのかは査定を受けてみればすぐにわかります。
実際の価格を比較した上でいちばん高い買取価格を提示する会社に売るのが、底地を高く売却するいちばんのコツといえます。
・底地・借地権の専門業者が担当
・査定時同行不要・査定・相談無料
・訳あり借地権も最短７日買取
千葉県の底地の売却でよくある質問
はい、売却できます。ただし底地は、土地の上に借地人の建物があるため、通常の土地よりも買い手が限られます。
千葉市・船橋市・柏市・松戸市など土地需要のあるエリアでも、底地だけを一般の買主に売るのは難しいことがあるため、底地買取に対応した専門業者への相談がおすすめです。
売却の相談はできますが、底地は借地権や借地契約の知識が必要になるため、すべての不動産会社が得意としているわけではありません。
借地人との関係、地代、契約内容、更新料の有無などを確認したうえで査定できる、底地や借地権に詳しい会社を選ぶと安心です。
借地人に購入の意思があれば、底地を買い取ってもらう方法があります。
借地人にとっては土地と建物を完全所有にできるメリットがありますが、価格交渉がまとまらないことも少なくありません。交渉が難しい場合は、第三者の買取業者に相談するのがおすすめです。
※もっと詳しく
底地の売却ガイドへ