【2026年】宮城県の底地の買取業者おすすめ5選！相続対応・メール査定・リモート対応

宮城県で底地を所有していて、「借地人との交渉を避けたい」「相続した底地を早く手放したい」とお考えではありませんか。

宮城県は仙台市を中心に、東北新幹線やJR東北本線・仙石線・仙山線、仙台市地下鉄などを利用できる地域で、仙台駅周辺や生活利便性の高い住宅地では不動産需要が見込めます。

駅周辺や市街地では土地需要がある一方で、底地の場合は借地人の権利があるため、一般の土地のように自由に売却できないことがあります。

特に、地代が低く収益性が少ない底地や、借地契約が古い土地、郊外や築古の借地権付き建物がある土地は、通常の買主では評価が難しく、売却が進みにくいケースもあります。

そこで宮城県の底地売却でおすすめしたい買取業者は、次のような専門業者です。

結論から言えば、宮城県の底地の売却は、これらの専門業者に査定を依頼し、買取価格を比較したうえで、より条件の良いところに売却を決めるのが現実的です。

私は実家の登記が未登記だったため底地扱いと言われ、最終的に買取で売却しました

この記事では、宮城県で底地の買取に相談できる不動産会社や、売却時に注意したいポイントをわかりやすく紹介します。

宮城県の底地の買取業者

底地とは土地を貸した相手が借地に住んでいる時の土地を「底地」と言います。

底地を買取する専門の業者は「底地業者」と呼ばれます。底地の買取の価格はそれぞれの買取業者によって決められます。

安くなると思われがちな底地の価格ですが、インターネットの査定を効率よく利用することで、底地の買取価格の比較は簡単にできます。

実際に複数の会社で査定の価格を聞いて底地の相場を知り、いちばん高く買い取ってくれる条件のよい不動産会社に売却を選びましょう。

宮城県で底地の買取に対応する大手業者は以下の通りです。

会社名	特徴	公式ページ
空き家買取本舗	・価格を申込当日通知 ・どんな立地でも買取 ・詳細記事	公式
アルバリンク	・12時間メール査定 ・問い合わせ数最多 ・詳細記事	公式

どちらも全国対応で、底地の買取に手慣れた訳あり物件全般の専門業者です。

それぞれの特徴を見ていきましょう。

空き家買取本舗みやぎ蔵王支店　申し込み当日価格提示

・再建築不可物件対応
・他社で断られた物件も可
・申込当日に価格を通知
・査定時は内見不要

査定依頼

査定内見不要・申込当日価格通知の空き家買取サービス

• 負担のない売却： 現状のまま買取　費用や手間がかからない　解体・片付け・清掃不要

• 価格を当日通知： 申込当日に買取の概算価格をお知らせ

• 全国対応のネットワーク： 関東地方８店舗　宮城・愛知県に支店を展開中

• 所在地： 東京都江東区（本社）みやぎ蔵王支店　全国対応

空き家買取本舗は、放置された空き家や訳あり物件を現状のまま買い取る、全国対応の空き家買取専門のサービスです。

相続物件はもちろん、再建築不可物件や未登記のままの物件、私道トラブル、ゴミ屋敷、訳あり物件に入る再建築不可物件、事故物件、立ち退き物件、借地権や底地　その他問題を抱えた家はすべて対応。

家が壊れていても買取可能で、どんな状態・立地の物件でも、解体・片付け・清掃は一切不要で、家財や残置物が残ったまま売却できます。

査定は即日対応

査定は完全無料で、申し込んだ当日に目安となる価格を知らせてもらえます。また自社直接買取のため最短即日での現金化も可能です。

インターネットのフォームからなら24時間対応、即日対応なので、もっともスピーディーに売却が進められます。

査定は内見対応不要、必ず売却しなくても断ってもだいじょうぶですので、まずその日のうちに概算価格を電話で知らせてもらってください。

査定を申し込む

査定無料・24時間対応

詳細記事：
空き家買取本舗の評判と口コミ

アルバリンク仙台支店　メール12時間査定

・底地・借地権・収益物件対応
・問い合わせ件数・店舗数No.1
・メール12時間査定
・平均約1ヶ月半で売却終了

査定依頼

東証上場の安心感！電話不要のメール査定が人気

• 上場企業の信頼性： 2025年12月に東証グロース市場へ上場。コンプライアンス遵守で安心の取引。

• 電話番号不要： 査定フォームに電話番号記入不要、メールだけで査定結果を受け取れるため、営業電話が苦手な方に最適。

• 全国27支店のネットワーク： 訳あり物件の買取では国内最大級。年間6,700件を超える相談実績。

• 所在地： 東京都江東区（本社）、仙台支店・郡山支店他支店数業者最多の27支店で全国対応

訳あり物件買取プロを運営するアルバリンクは、底地・借地権をはじめとする”底地買取プロ”として　底地や借地権の買取に特化した不動産会社です。

全国27支店を展開しており、全国対応の訳あり物件買取業者としては最大規模のネットワークを誇ります。

訳あり物件全般を取り扱い、買取業者最多の年間6700件を超える問い合わせがある知名度の高さと、2025年12月には東証グロース市場へ上場。買取業者としては異例の上場企業であり、財務基盤・コンプライアンスの面でも高い信頼性を備えています。

底地・借地権は買取後の運用に専門知識が必要なため、一般的な買取業者では査定額が低くなりがちです。

底地買取プロを運営するアルバリンクは権利関係が複雑な不動産や通常では売却が難しい訳あり物件を数多く手がけてきた専門業者であり、高額買取が期待できます。

買取の特徴

• 借地権・底地の買取実績多数
• 弁護士等の専門家と連携
  
• 交渉代行で丸投げ可能
• 通常1か月半で売却終了
• 残置物現況のままで売却可

アルバリンクは他社で取扱を敬遠されやすい訳あり物件の買取実績多数、弁護士等の専門家と適切に連携。

借地人や地主など関係者の交渉もすべてアルバリンクが行うため、売却にかかる時間や手間を大幅に削減し、買取終了までは平均して1か月半としています。

査定はフォームに物件の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

後ほど丁寧なヒアリングが行われますが、まず概算で価格を知りたい場合、他社に査定を依頼したが価格を比較したいときにも兼ねなく依頼できます。まずはフォームから物件住所を送ってみてください。

査定を申し込む

入力は３０秒でOK!

※底地買取プロの口コミについては下の記事に
底地買取プロの口コミ・評判

買取業者比較表

底地と借地権の買取で代表的な「空き家買取本舗」と「アルバリンク」の特徴を比較しました。

査定スピードや対応できる物件、売却前の手間などを比較し、ご自身の状況に合った会社をお選びください。表は横スクロールできます。

比較項目
サービス	空き家買取本舗	アルバリンク
メリット	申込当日に査定額の通知 現状のまま買取 内見対応不要	メール12時間査定 東証グロース上場企業 全国27支店
対応物件	空き家・相続物件・老朽化住宅・ゴミ屋敷・再建築不可・事故物件・共有持分・借地権・底地など	空き家・再建築不可・事故物件・共有持分・借地権・底地・土地・収益物件他訳あり全般
査定	申込当日に価格の目安を案内	メールで最短12時間査定
買取スピード	条件が合えば最短即日～数日	最短3日・即金買取可
売却前の準備	解体・片付け・清掃不要。残置物があるまま相談可	残置物のある空き家や老朽化した物件も相談可
費用	相談・査定無料。直接買取なら仲介手数料不要	相談・査定無料。直接買取なら仲介手数料不要
サポート	解体・廃品回収などグループ内で対応。法律事務所との連携あり	弁護士・司法書士との連携。相続や残置物のある物件も相談可
対応エリア	全国対応	全国対応
おすすめの人	早く査定額を知りたい人、片付けや内見の手間を減らしたい人	上場企業の実績を重視する人、訳あり物件の買取を相談したい人
公式サイト	無料査定	無料査定

宮城県の底地の買取を行う地元の不動産業者

宮城県の地元の底地業者をお知らせします。

株式会社福互

株式会社福互は不動産の買取を専門とする不動産会社で、訳あり物件の買取にも対応しています。

買取が可能な不動産は、他社の不動産で断られてしまった山や田んぼなどの農地、アパート、私道などの接道要件や許認可が困難な物件、底地などたいへん幅広く、事故物件などの瑕疵がある不動産、再建築不可物件も相談できます。

相続に困っている物件や、相続トラブルも相談できそうです。

自社買取のため高額買取はもちろん、弁護士提携でスムーズに売却が終了することが期待できます。

株式会社ハウスマーケット

ハウスマーケットは仙台市に店舗があり、宮城県の訳あり物件の買取に対応する不動産会社です。

種類は、築古の空き家の他事故物件も対応。

建物瑕疵物件・契約不適合物件も買取の対象で、「どのような不動産も」とあるので、再建築不可物件も問い合わせしてみてください。

イエステーション南仙台店アドレス株式会社

イエステーション南仙台店アドレス株式会社は仙台市の南仙台店の他、イエステーション岩沼店アドレス株式会社、イエステーション白石店アドレス株式会社があり、宮城県で仲介での売買と買取をおこなっています。

訳あり物件の買取も含まれており、再建築不可物件や、事故物件、その他の瑕疵がある物件も査定を依頼できます。

株式会社住一

株式会社住一（すみいち）は、仙台市内で不動産の売買と建設を請け負う会社です。

事故物件やゴミ屋敷、市街化調整区域、立退き案件、破産物件、訳あり物件全般を買取します。

株式会社ワールドアイシティ

株式会社ワールドアイシティは仙台市に拠点がある会社で、仲介での売却はもちろん、不動産全般の即時買取に対応しています。

借地、底地の買取の他、所有者間での権利関係調整が依頼できます。

空き地の活用や相続相談、賃貸運営にも力を入れているため、賃料の査定も同時に依頼できますので、幅広い解決方法を提示してもらえます。

【基礎知識】底地の仕組みと買取相場について

ここで、底地を売却する前に知っておきたい最低限の基礎知識をまとめました。

底地（借地権付きの土地）とは？

底地（そこち）とは、他人に土地を貸し、相手がそこに建物を建てている状態の土地（地主側の所有権）のことです。毎月地代（賃料）が得られるメリットがある反面、貸借人を守る「借地権」の方が法律上強いため、以下のようなデメリットを抱えやすい傾向にあります。

※底地の仕組みや具体的なデメリットについて、より詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。
▶底地の売却・相続対策ガイドはこちら

底地の買取相場と高く売るコツ

底地は一般的な不動産市場（個人の買い手）には売却しにくいため、構成によって買取価格の目安（更地価格に対する割合）が大きく変動します。

• 借地人に買い取ってもらう場合：更地価格の約50%（一番高く売れやすい）
• 第三者（投資家など）に売る場合：更地価格の約10%〜15%
• 底地専門の買取業者に売る場合：更地価格の約20%〜30%

借地人が買い取ってくれない場合、一般の投資家へ安値で売却するよりも、地代の利回りや土地の条件を適正に評価できる「底地専門の買取業者」に直接売却するのが、最も確実でトラブルなく高値がつく方法です。

底地の評価額は算出する業者によって数百万円以上の差が出ることも珍しくありません。まずは実際の査定額を確認してみることをおすすめします。

※底地の計算方法や、相場が決まる要因について詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。
▶底地の買取相場をわかりやすく解説

まとめ【宮城県の底地も高く売却しよう！】

底地の買取の査定は会社によって決まります。それぞれの会社がいくらで買い取るのかは査定を受けてみればすぐにわかります。

買取の査定は複数の会社に査定を依頼しても支障ありませんし、既に査定を依頼した土地も何度でも依頼が可能ですので、底地であってもあきらめずに条件の良い会社を探していきましょう。

• 底地・借地権の高額買取
• 買取率92％・着手率97％以上
• メール査定で概算価格
• 査定無料・全国対応

底地の売却でよくある質問

底地は売却できますか？

はい、売却できます。ただし権利関係が複雑なため買い手が限られます。底地専門の買取業者への相談がおすすめです。

仲介と買取のどちらで売るのがよいですか？

高値を狙うなら仲介、早く現金化したいなら買取が向いています。底地は一般買主に敬遠されやすく、仲介では時間がかかる傾向があるため、早期売却なら買取業者が現実的です。

借地人に底地を買い取ってもらえますか？

可能です。借地人にとっても権利を一本化できるメリットがあります。価格交渉がまとまらない場合は、不動産会社に仲介役を依頼すると安心です。

借地人が購入を希望しない場合はどうすればよいですか？

底地買取業者への売却を検討しましょう。専門業者であれば、借地人がいる状態のまま買い取ってもらえる場合があります。

底地の買取価格はどのように決まりますか？

土地の立地・地代・借地契約の内容・借地人との関係・将来的な活用のしやすさなどで決まります。地代が低い底地や契約内容が古い土地は、査定額が下がりやすい傾向があります。

地代が安い底地でも売却できますか？

売却できる可能性はありますが、投資対象としての魅力が下がるため査定額は低くなりやすいです。まず専門業者に価格の目安を確認しましょう。

相続した底地でも売却できますか？

可能です。ただし原則として相続登記（名義変更）が必要です。相続人が複数いる場合は全員の同意が必要になるため、事前に権利関係を整理しておきましょう。

借地契約書が古い・見つからない場合でも売却できますか？

売却できる場合があります。地代の入金記録や固定資産税の資料などで状況を確認します。契約内容が不明確な底地は、底地に慣れた専門業者へ相談するのがおすすめです。

借地人に知られずに査定できますか？

査定のみであれば、借地人に知らせず相談できるケースがあります。売却を進める際に借地人への連絡が必要なタイミングは、事前に買取業者と確認しておきましょう。

底地を早く売却するにはどうすればよいですか？

底地・借地権に対応している買取業者へ複数社査定を依頼するのがおすすめです。条件が合えば短期間で現金化できる可能性があります。

全国の底地の買取業者【都道府県別】

北海道　青森県　岩手県　宮城県　秋田県　山形県　福島県　茨城県　栃木県　群馬県　埼玉県　千葉県　東京都　神奈川県　新潟県　富山県　石川県　福井県　山梨県　長野県　岐阜県　静岡県　愛知県　三重県　滋賀県　京都府　大阪府　兵庫県　奈良県　和歌山県　鳥取県　島根県　岡山県　広島県　山口県　徳島県　香川県　愛媛県　高知県　福岡県　佐賀県　長崎県　熊本県　大分県　宮崎県　鹿児島県　沖縄県