【2026年最新】山梨県の底地の買取業者おすすめ6選！リモート対応・相続物件可・相談査定無料

底地.買取業者.記事タイトル

山梨県で底地を所有していて、「借地人との交渉を避けたい」「相続した底地を早く手放したい」とお悩みではありませんか。

山梨県は、甲府市・甲斐市・南アルプス市・笛吹市・富士吉田市などを中心に住宅地や商業地が広がり、甲府駅周辺や幹線道路沿いでは一定の土地需要があります。一方で、古くからの住宅地や商店街周辺、郊外の集落エリアには長年の借地契約が残る底地もあり、通常の土地のように自由に売却できないケースがあります。

底地は、土地を所有していても借地人が建物を所有しているため、地主だけの判断で売却・活用を進めにくい不動産です。地代収入が少ない、固定資産税の負担が重い、更新料や承諾料の交渉が進まないといった悩みがある場合は、底地買取に対応した不動産会社へ相談することで、早期の資産整理を目指しやすくなります。

私は共有名義の実家の家屋が未登記だったため底地扱いとなり、業者買取で売却しました

この記事では底地の買取業者のおすすめをお知らせします。

底地の買取業者のランキングおすすめ５選！

山梨県の底地の買取業者【全国対応】

底地を買取する専門の業者は「底地業者」と呼ばれます。底地の買取の価格はそれぞれの買取業者によって決められます。

安くなりがちな底地の価格ですが、インターネットの査定を効率よく利用することで、底地の買取価格の比較は簡単にできます。

実際に査定の価格を聞いて、比較の上で底地の相場を知り、いちばん高く買い取ってくれる条件のよい不動産会社に売却を選びましょう。

最初に山梨県の地元の底地業者や、底地の買取に対応する不動産会社から順番にお知らせします。

有限会社土地ネット・やまなし

所在地〒400-0331 山梨県南アルプス市下今井13-4
買取エリア甲府市、南アルプス市、中央市、北杜市、甲斐市、笛吹市、甲州市、昭和町など山梨県全域
買取する不動産の種類土地分譲、中古住宅の仲介・販売、アパートの賃貸・管理
電話番号 055-284-7370
公式サイトのURL https://tochi-net.com/

有限会社土地ネット・やまなしは山梨県全域で底地の買取に対応する不動産会社です。

山梨県の土地探しをサポートする会社ですが、買取にも力を入れています。底地の買取についても問い合わせの上ご利用ください。

ハウスドゥ甲府昭和通り㈱ドミール

加盟店名ハウスドゥ甲府昭和通り
所在地山梨県中巨摩郡昭和町西条4309番1
買取エリア山梨県
公式サイトURL https://www.housedo.com/tenpo/shop.php?fcshopId=848

ハウスドゥ甲府昭和通りを運営する㈱ドミールでは、家の購入・売却・リフォームなどのサービスを提供しています。

店舗数No.1のハウスドゥでは底地や借地権の買取をおこなうことで知られていますので、山梨県の底地のことならハウスドゥに相談してみてください。

株式会社プライムホーム

株式会社プライムホーム
所在地：山梨県甲府市徳行3丁目4-24
エリア：山梨県
公式サイト：https://www.prime-h.co.jp/

プライムホームは、日本で最初の不動産チェーンであるLIXIL不動産ショップの加盟店です。　マンション・戸建・土地・収益用不動産の売買全般に対応、買取も行っています。

山梨県内には甲府昭和店と、駅前店の２つの支店があり、２６名のスタッフが日本全国のネットワークを活かした仲介販売はもちろん、買取も取り扱っています。

アルバリンク　メール12時間査定

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上場企業の安心感！訳あり物件最大規模のネットワーク

アルバリンクは、底地・借地権をはじめとする訳あり物件の買取に特化した不動産会社です。都内3店舗・全国27支店を展開しており、全国対応の訳あり物件買取業者としては最大規模のネットワークを誇ります。

訳あり物件全般を取り扱い、買取業者最多の年間6700件を超える問い合わせがある知名度の高さと、2025年12月には東証グロース市場へ上場。買取業者としては異例の上場企業であり、財務基盤・コンプライアンスの面でも高い信頼性を備えています。

底地・借地権は買取後の運用に専門知識が必要なため、一般的な買取業者では査定額が低くなりがちです。底地買取プロを運営するアルバリンクは権利関係が複雑な不動産や通常では売却が難しい訳あり物件を数多く手がけてきた専門業者であり、高額買取が期待できます。

買取の特徴

借地権・底地の買取実績多数
弁護士等の専門家と連携
交渉代行で丸投げ可能
通常1か月半で売却終了
残置物現況のままで売却可

アルバリンクは他社で取扱を敬遠されやすい訳あり物件の買取実績多数、弁護士等の専門家と適切に連携。

借地人や地主など関係者の交渉もすべてアルバリンクが行うため、売却にかかる時間や手間を大幅に削減し、買取終了までは平均して1か月半としています。

査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

後ほど丁寧なヒアリングが行われますが、まず概算で価格を知りたい場合、他社に査定を依頼したが価格を比較したいときにも兼ねなく依頼できます。まずはフォームから物件住所を送ってみてください。

査定を申し込む

入力は３０秒でOK!

※底地買取プロの口コミについては下の記事に
底地買取プロの口コミ・評判

【基礎知識】底地の仕組みと買取相場について

ここで、底地を売却する前に知っておきたい最低限の基礎知識をまとめました。

底地（借地権付きの土地）とは？

底地（そこち）とは、他人に土地を貸し、相手がそこに建物を建てている状態の土地（地主側の所有権）のことです。毎月地代（賃料）が得られるメリットがある反面、貸借人を守る「借地権」の方が法律上強いため、以下のようなデメリットを抱えやすい傾向にあります。

地代が安く、固定資産税などの維持負担が重い
土地の自由な利用や売却が厳しく制限される
相続時の評価額が低く、相続税の納税資金作りに苦労しやすい

※底地の仕組みや具体的なデメリットについて、より詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。
▶底地の売却・相続対策ガイドはこちら

底地の買取相場と高く売るコツ

底地は一般的な不動産市場（個人の買い手）には売却しにくいため、構成によって買取価格の目安（更地価格に対する割合）が大きく変動します。

借地人に買い取ってもらう場合：更地価格の約50%（一番高く売れやすい）
第三者（投資家など）に売る場合：更地価格の約10%〜15%
底地専門の買取業者に売る場合：更地価格の約20%〜30%

借地人が買い取ってくれない場合、一般の投資家へ安値で売却するよりも、地代の利回りや土地の条件を適正に評価できる「底地専門の買取業者」に直接売却するのが、最も確実でトラブルなく高値がつく方法です。

底地の評価額は算出する業者によって数百万円以上の差が出ることも珍しくありません。まずは実際の査定額を確認してみることをおすすめします。

※底地の計算方法や、相場が決まる要因について詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。
▶底地の買取相場をわかりやすく解説

まとめ【底地も高く売却しよう！】

底地の買取の査定は会社によって決まります。それぞれの会社がいくらで買い取るのかは査定を受けてみればすぐにわかります。

買取の査定は複数の会社に査定を依頼しても支障ありませんし、既に査定を依頼した土地も何度でも依頼が可能ですので、底地であってもあきらめずに条件の良い会社を探していきましょう。