札幌市の底地の買取業者おすすめ３選！　相談査定無料・スピード対応

札幌市で底地や借地権付土地、借地権の売却は、底地を専門に買い取る買取業者に依頼しましょう。

底地とは多く土地を貸した相手がそこに建物を建てた土地のことですが、専門の業者ならそのままで買取が可能です。

私は共有名義の実家の家屋が未登記だったため底地扱いとなり、業者買取で売却しました

この記事では底地の買取業者のおすすめをお知らせします。

札幌市の底地の買取業者

底地とは土地を貸した相手が借地に住んでいる時の土地を「底地」と言います。

底地を買取する専門の業者は「底地業者」と呼ばれます。底地の買取の価格はそれぞれの買取業者によって決められます。

安くなると思われがちな底地の価格ですが、インターネットの査定を効率よく利用することで、底地の買取価格の比較は簡単にできます。

実際に複数の会社で査定の価格を聞いて底地の相場を知り、いちばん高く買い取ってくれる条件のよい不動産会社に売却を選びましょう。

札幌市にある底地の買取に対応する大手業者は以下の通りです。

ワケガイ　買取の評価No.1

ワケガイ　訳あり物件No.１
	● 買取価格満足度No.1 ● 即日現金化が可能 ● 買取率ほぼ100％ ●手数料・見積もり無料 査定を依頼する

ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、全国の底地・貸地の買取を積極的に行っています。

買取価格の満足度No.１の評価を持っており、共有名義の不動産買取でも最大手、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。

ワケガイが買取する不動産は、底地や借地権の他、空き家や土地、共有持分　再建築不可物件　事故物件　アパート・長屋など収益物件など訳あり物件全般です。

ワケガイの特徴は何といっても訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところです。

農地や山林は例外ですが、住宅地と家が建てられる土地の買取率は１００％ですので、ワケガイに査定を依頼すれば必ず一度で売却が終了します。

ワケガイは対外的な評価も高く、訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得するという評価の高い買取サービスです。

リモート対応可能！

また、査定から契約まですべてやLINEなどオンライン対応が可能なのもワケガイだけで、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、電子契約のリモートで売却終了までを行える体制が整っているのも大きな特徴です

口コミ

遠方で賃貸中の物件を相続したため、 早期に処分したかった。 スピード感と任せてください という言葉に決めました。ワケガイに相談して良かったです。　－お客様の声より

ワケガイは「買取額が他社の４倍」との口コミがみられますので、早めに価格査定を依頼してみてください。

ワケガイの査定は無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。

即日現金化も可能なスピード対応で、所有者が遠方や急ぎの場合は、査定から売却までリモート対応も可能です。

\ワケガイに査定を依頼する/

※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの底地の買取の評判と口コミ【即日査定・借地権付・訳あり対応】

アルバリンク札幌支店

底地買取プロ
	・底地・借地権付土地の買取 ・訳あり物件全般対応・・最短３日 ・電話不要・メール１２時間査定 査定を依頼する

アルバリンク社の底地の買取サービスが”底地買取プロ”。

アルバリンクは訳あり物件を買取する買取の専門の不動産会社で、１千人規模の投資家会員がいるため、賃貸物件として活用できる底地物件も積極的に買取します。

底地は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、アルバリンクは底地買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。

買取業者にはめずらしい東京プロマーケットの上場企業であり信頼できる会社です。

買取の特徴

アルバリンクのモットー「どんな家でも買取ります」のとおり、成約率は９２％。

茨城県はつくば支店が全域担当、全国から年間6700件を超える問い合わせがある買取の専門会社ですので安心してご利用になれます。

アルバリンク社の査定のいいところは、メールのみで１日でスピード査定ができるところ。そして、フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要なところです。

まずメールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

底地の買取には後ほど丁寧なヒアリングが行われますが、まず概算で価格を知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。

※底地買取プロの口コミについては下の記事に
底地買取プロの口コミ・評判

サンセイランディック札幌支店

• 所在地 北海道札幌市中央区北3条西2-2-1 NX札幌ビル7F
• 事業内容 底地および古アパート（居抜き）の仕入れ・販売・底地
• 対応種類 底地　借地権　入居者有アパート等（居抜き）共有持分
• 対応エリア 全国対応
• 公式サイト https://www.sansei-l.co.jp

サンセイランディックは全国でも珍しい底地の専門業者で、本社は東京にあり札幌支店が北海道を担当、東証一部に上場しており、底地専門というニッチな分野での上場会社は他にありません。

底地や借地権、居抜きと呼ばれる入居者のいる古アパートなど、権利が複雑な不動産がすべて依頼できます。

イーフレックス

• 所在地 北海道札幌市豊平区美園四条三丁目2番29号 E-FLEX BLD2階
• 対応エリア 札幌市・江別市・北広島市・恵庭市・石狩市・千歳市・小樽市等
• 対応不動産 土地、戸建、マンション、投資用、事業用
• 買取の種類 事故物件・ゴミ屋敷・共有持分・底地買取・違法建築他
• 公式サイト http://e-flex-sapporo.com/

イーフレックスは札幌市内で共有持分と訳あり物件の買取に対応する不動産会社です。

買取の種類は幅広く、自社買取なので高額買取が期待できる上、不動産のプロフェッショナル集団が即日査定で対応しています。

株式会社ブランチオフィス

• 所在地 北海道札幌市中央区北4条西5丁目1-3　日本生命北門館ビル4F
• 対応エリア 北海道　東京一都三県
• 対応不動産 共有持分　底地　古アパート・古ビル区分所有建物
• 公式サイト https://www.branchoffice.jp/

ブランチオフィスは、北海道に本社、他に東京に支社があり、一都三県の広い範囲で流動性・収益性の低い不動産を現況で買取しています。

共有持分の買取、共有名義の収益物件についても相談ができますので、査定を依頼してみてください。

株式会社住販

• 所在地 札幌市中央区北3条西17丁目2-31
• 対応エリア 北海道全域
• 対応不動産 狭小地・共有持分・底地・再建築不可物件・田畑・山林・事業用地・ビル・倉庫・ホテル・一棟マンション・アパート・マンション・土地
• 公式サイト https://www.daimarunet.com/achievements/

株式会社住販は、北海道札幌市中央区に本社を構える不動産会社で、不動産賃貸業、不動産再生業務、不動産仲介業などが主な業務です。

訳あり物件に当たる不動産の買取もおこなっており、狭小地・共有持分・底地・再建築不可物件などの買取査定が依頼できます。

株式会社アクティベイト

• 会社名 株式会社アクティベイト
• 所在地 北海道札幌市東区北20条東18丁目3番11号
• 買取エリア 札幌市内、江別、千歳、石狩、北広島、恵庭など道央圏
  不動産種類 築古物件・アパート・マンション・空きビル・借地・底地・債務整理物件・事故物件・再建築不可物件
• 公式サイトURL https://activat.jp/

株式会社アクティベイトは、訳あり物件と事故物件の買取全般に対応する不動産会社です。

買取する不動産の幅は広く、築古物件・アパート・マンション・空きビル・借地・底地・債務整理物件や再建築不可物件が含まれます。

最短３日の買取で即金買取にも対応しています。

株式会社 A-ハウス

• サービス名 札幌不動産売却相談窓口
• 社名 株式会社 A-ハウス
• 所在地 札幌市中央区北 1 条西 19 丁目 2-5 MODENA 表参道 1 階
• 公式サイト https://a-house.co/seller/

札幌不動産売却相談窓口を運営する株式会社A-ハウスは、センチュリー21の加盟店で、札幌市で訳あり物件の買取に対応する不動産会社です。

再建築不可物件、共有持分・底地権・借地権、事故物件対応です。

札翔住販株式会社

• 所在地 〒006-0815 北海道札幌市手稲区前田5条7丁目3-1
• 買取エリア 札幌市手稲区、西区中心　石狩、小樽、江別、岩見沢、恵庭、千歳、苫小牧周辺
• 不動産種類 事故物件やゴミ屋敷、底地の買取、再建築不可物件　既存不適格・違法建築物件
• 公式サイト https://www.sassyou.jp

札幌住販株式会社は札幌市内の訳あり物件全般の買取を行う会社で、事故物件は「供養不動産」、買取の全般は「ラクール」のサービスを北海道全域の広いエリアで展開しています。

通常の空き家の買取の他、共有持分の買取も対応、他に、事故物件、底地、再建築不可物件などの問題がある不動産全般が買取対象です。

北陸土地建物販売センター株式会社 札幌支店

• 所在地：北海道札幌市中央区北1条西3丁目3-41 マルイト札幌ビル2階
• 対応エリア：札幌市及び北海道全域
• 主な対象物件：土地、戸建て、底地　収益物件
• 公式サイト：https://hokuriku-toti.co.jp/

北陸土地建物販売センターは、北海道支店を通じて札幌市内の不動産買取にも対応。主に土地や一戸建て、底地、収益物件をスピーディーに現金化するサポートを行っています。柔軟な買取プランの提案が特徴です。

底地の買取の相場

底地を売却するにあたって、底地の買取の相場はどのくらいなのかを知っておきたいところです。

一般的に底地の買取の相場の判断は大変難しいとされていますが、いくつか決まった方法があります。

底地の相場がわかる路線価方式

出典：https://www.rosenka.nta.go.jp/

借地権の買取相場を求める方法に「路線価方式」があります。

路線価とは毎年、国土交通省が各地域ごとに公表する基準地価のことを指し、路線価は路線図を用いてそこに記された数字より調べることができます。

底地の相場の確認の手順１　借地権の相場を計算

底地の相場を判断する路線価方式では、路線価を用いてまず借地権の相場を算出します。

底地の相場の確認の手順2　借地権を差し引いたのが底地の相場

次に通常の土地の評価額から、上記の式によって算出される借地の相場を差し引いたのが底地の相場となります。

底地の相場の計算式の例

上記の例を示すと例えば、路線価が1,000万円の土地で、借地権割合が60%の場合、借地権部分は次のように求められます。

これにより、底地の買取相場が算出できます。

※相場について詳しくは下の記事を
底地の買取の相場をわかりやすく解説

底地の買取相場の違い

また、借地人が底地を買取りしたいという場合と、第三者が買い取るという場合は大きく違い、各不動産業者が示すおおむねの目安を平均すると下のような価格となります。

借地人が買い取るという場合以外は、買取業者に依頼をした方が高く買い取ってくれるのは、上記を見る通りです。

底地の買取価格を決める要因

そしてさらに、借地の場合で難しいのは、地価だけで価格が決まるのではないという点です。

実際の買取の価格は、家賃がいくらなのかによる利回りの数字にとっても違ってきますし、もちろん個々の土地の条件によっても価格が上下します。

いずれにしても、底地の売却価格は明確な相場がなく、土地の条件や利回りによって評価が大きく異なる他、それを算出する業者によっても価格が大きく違ってくるので、査定を依頼した上で実際の金額を見てみることが大切です。

底地に限らず、相場の把握の難しい種類の不動産の売却は、実際に業者に査定を依頼して実際の価格を見た上で売却先を決めるのが最も良い方法と言えるでしょう。

まとめ【底地を高く売るには】

底地の売却は通常だと売れませんので難しいと言われることが多いのですが、手慣れた専門業者であれば、通常の不動産と手続きは変わることはありません。

買取の価格は会社によって、査定にかなり差が出ます。

底地の買取の価格の推定は難しく、それぞれの会社がいくらで買い取るのかは査定を受けてみないとわかりません。

実際の価格を比較した上で高い値付けをする会社に売るのが、底地を高く売却するいちばんのコツといえます。

▼底地買取のおすすめNo.1▼

• 訳あり物件評価No.１
• 買取率ほぼ100％・全国対応
• 最短３日の買取・即日現金化可
• 売却終了までリモート対応可