仙台市の借地権の買取業者おすすめ10選！

仙台市で借地権付き建物を所有していて、「地主との交渉が不安」「相続した借地権を早く整理したい」「古い家でも売却できるのか知りたい」とお悩みではありませんか。

仙台市は、仙台駅・勾当台公園駅・長町駅・泉中央駅周辺を中心に交通利便性が高く、青葉区・宮城野区・若林区・太白区・泉区の住宅地では不動産需要が見込める地域です。

一方で、古くからの住宅地に残る借地権付き建物や、築年数の古い戸建て、郊外で買い手が限られやすい物件は、一般の仲介では売却が長期化することもあります。

借地権は、建物を所有していても土地は地主の所有であるため、売却時には地主の承諾や譲渡承諾料、契約内容の確認が必要になるケースがあります。

特に相続で引き継いだ借地権は、契約書が古いままだったり、地主との関係が整理されていなかったりすることもあるため注意が必要です。

そこで仙台市で借地権を売却するなら、借地権の査定や地主交渉に慣れた買取業者へ相談するのがおすすめです。

この記事では、仙台市で借地権の売却を検討している方に向けて、買取業者の選び方や注意点をわかりやすく解説します。

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仙台市の借地権の買取業者

借地権とは、土地の所有者から一定の条件で土地を借りる権利のことを指し、借地権が設定されている土地は、借りている土地であっても実はその借地権を売却することができます。

多くの方が「借地権は売れない」と思っているかもしれませんが、借地権を専門に取り扱う買取業者であれば売却することができます。

借地権を売りたい時には、借地権を専門に扱う買取業者に査定を受けてみてください。価格が提示されたら売却の検討を進め、買取を依頼しましょう。

会社名	特徴	査定依頼
ラクウル	・相続登記当社負担 ・査定時立合いなし 　⇒詳細記事	公式ページ
アルバリンク	・12時間メール査定可 ・最短３日で現金化 　⇒詳細記事	公式ページ
ワケガイ	・リモート対応可 ・価格満足度No.1 ⇒詳細記事	公式ページ

仙台市対応の借地権専門の会社の特徴を見ていきましょう。

アルバリンク仙台支店　 メール12時間査定

底地買取プロ
	・底地・借地権対応 ・訳あり物件買取 ・メール12時間査定 査定を依頼する

アルバリンクは訳あり物件を買取する買取再販が専門の不動産会社で、底地や借地権も積極的に買取します。

借地権だけでなく底地買取プロ、共有持分買取プロのサービスを展開しており、権利関係の調整が必要な物件への対応のエキスパートです。

借地権は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、１千人規模の投資家会員を抱えるため賃貸物件として活用もできるアルバリンクなら高額の買取が期待できます。

また、買取業者にはめずらしい東証グロースの上場企業であり信頼できる会社です。

アルバリンク社の査定のいいところは、メールのみで１日でスピード査定ができるところ。そして、フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要なところです。

まずメールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

底地の買取には後ほど丁寧なヒアリングが行われますが、まず概算で価格を知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。

※底地買取プロの口コミについては下の記事に
底地買取プロの口コミ・評判

ワケガイ　買取の評価No.1

ワケガイ　訳あり物件No.１
	・買取価格満足度No.1 ・買取率ほぼ100％ ・手数料・見積もり無料 査定を依頼する

会社名	株式会社ネクスウィル
本社	東京都港区新橋5-10-5 PMO新橋Ⅱ10F

ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、全国の底地・貸地の買取を積極的に行っています。

買取価格の満足度No.１の評価を持っており、共有名義の不動産買取でも最大手、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。

ワケガイが買取する不動産は、底地や借地権の他、空き家や土地、共有持分　再建築不可物件　事故物件　アパート・長屋など収益物件など訳あり物件全般です。

ワケガイの特徴は何といっても訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところです。

墓地や山林などは例外ですが、住宅地と家が建てられる土地の買取率は１００％ですので、ワケガイに査定を依頼すれば必ず一度で売却が終了します。

ワケガイは対外的な評価も高く、訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得しているため安心です。

リモート対応可能！

また、査定から契約まですべてやLINEなどオンライン対応が可能なのもワケガイだけで、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、電子契約のリモートで売却終了までを行える体制が整っているのも大きな特徴です

口コミ

遠方で賃貸中の物件を相続したため、 早期に処分したかった。 スピード感と任せてください という言葉に決めました。ワケガイに相談して良かったです。　－お客様の声より

ワケガイは「買取額が他社の４倍」との口コミがみられますので、早めに価格査定を依頼してみてください。

ワケガイの査定は無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。

即日現金化も可能なスピード対応で、所有者が遠方や急ぎの場合は、査定から売却までリモート対応も可能です。

\ワケガイに査定を依頼する/

査定を申し込む

※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの底地の買取の評判と口コミ【即日査定・借地権付・訳あり対応】

マークスライフ株式会社仙台支店

マークスライフ株式会社
	● 空き家・訳あり物件全般 ● 即日現金化可 ● 買取率100％ 査定依頼

マークスライフ株式会社は不動産の困りごとを解決する会社で、仙台支店があり東北地方全域を担当、底地を含む訳あり物件全般の買取をおこなっています。

マークスライフは事故物件を買い取りする日本最大級の成仏不動産を運営することで有名ですが、訳あり物件全般を買い取りする会社としても知られており、底地の他、再建築不可物件、ゴミ屋敷、既存不適格物件・違法建築などどんな不動産でも買取します。

全国の支店数は18支店で不動産会社としてはトップクラスのネットワークを有しており全国対応です。

\マークスライフに査定を依頼する/

株式会社ヤマダホームズ仙台店

	ヤマダホームズ おうち買取りセンター 仙台店
	宮城県仙台市太白区長町南3-8-10東洋技研第2ビル102
	全国対応
	底地・借地権　土地・中古戸建他
	https://www.yamadahomes.co.jp/purchase/

ヤマダホームズ おうち買取りセンター は、ヤマダ電機のグループ会社であるヤマダホームズが運営する不動産買取サービスです。

買取の種類は、中古戸建や土地がメインですが、底地や借地権の買取の相談ができるのが特徴です。

全国各地に支店があり、どこからでも査定が依頼できます。

リライアブル

リライアブルは、仙台市を中心に住宅、土地、投資物件の売買を手掛ける不動産会社です。特に不動産投資家向けのサービスに力を入れており、投資物件に関する詳細なアドバイスを提供しています。

また、底地の買取にも対応しており、土地を手放す際の不安や疑問を解消するサポートを行っています。

株式会社ワールドアイシティ

株式会社ワールドアイシティは仙台市に拠点がある会社で、仲介での売却はもちろん、不動産全般の即時買取に対応しており、借地、底地の買取の他、所有者間での権利関係調整が依頼できます。空き地の活用や相続相談、賃貸運営にも力を入れているため、賃料の査定も同時に依頼できますので、幅広い解決方法を提示してもらえます。

株式会社進和商事

株式会社進和商事は、仙台市青葉区を拠点に空き家を含む幅広い不動産の直接買取を行っています。

リロの売買の加盟店で、リロの売買は底地や借地権、収益物件全般の相談が可能、買取なら仲介手数料不要、瑕疵担保責任なしで売却でき、周囲に知られずに手続きが進められる点が特徴です。

株式会社ホームトレードセンター仙台営業所

ホームトレードセンターは戸建の建売の販売で知られる飯田産業が運営する不動産の売買サービスです。主要都市各地に支店とグループ会社があり全国対応で借地権や底地の買取を積極的におこなっているのが特徴です。

土地に限らず戸建てやマンション、また狭小地や変形地、築古物件なども買取対応です。

住宅は中古戸建て、築古物件、マンションは一室から一棟マンション、土地は田畑や工場跡地など用途や目的、面積や形状に関わらず、すべての不動産が対象となります。AI査定で概算価格がその場で得られますので利用してみてください。

株式会社ハウスドゥ・ジャパン 仙台花京院通

会社名：株式会社ハウスドゥ・ジャパン 仙台花京院通
店舗名：ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 花京院通
所在地：宮城県仙台市青葉区本町1丁目11-1　ＨＦ仙台本町ビルディング2階C
対応エリア：仙台市と周辺　全国対応
買取の種類：戸建・土地・収益物件　底地・借地相談可
公式サイト：https://www.housedo.com/tenpo/shop.php?fcshopId=1735

ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 姫路駅南口は、株式会社ハウスドゥジャパンが運営するハウスドゥの直営店です。

ハウスドゥは不動産全般の買取と仲介売却、リースバックの買取にも対応。他に底地や借地権の買取をすることで知られており、収益物件や相続物件のの相談もできます。

借地権の買取相場

借地権の買取相場をチェック

借地権の買取価格は、一律の相場ではなく「更地価格 × 借地権割合 × 個別調整」で算出されます。

• 借地権割合：路線図の記号（Dなら60%など）で確認
• 個別調整：建替え承諾や残存期間による変動

個別調整の部分は、借地の条件によって異なります。自分の借地権がいくらになるか、より詳しい計算方法や売却の流れは以下の詳細記事で解説しています。

借地権買取の仕組みを詳しく見る

借地権買取の必要書類

借地権を売却する時に必要となる書類は、必要となる主要なものは下の３点です。

• 借地契約書（覚書）
• 土地の登記事項証明書
• 固定資産税の納税通知書

※状況により追加書類が必要な場合があります。詳細は[借地権買取の必要書類ガイド]をご覧ください。

借地権買取の手続きと流れ

借地権を買取業者に売却する場合、買取の流れは以下のようになるのが一般的です。

1. 無料査定： まずはお電話またはフォームからご相談
2. 現地調査： 専門スタッフが現地を確認し、正確な価格を算出
3. 売買契約： 条件に合意いただければ、正式に契約
4. 代金支払い： 手続き完了後、現金にてお支払い

※査定については立ち合いなし査定、オンライン対応などいろいろな方法があります。詳細は[借地権買取の流れ]をご覧ください。

まとめ【借地権を高く売るために】

借地権の買取には、土地の評価や契約内容に関する知識が必要ですが、信頼できる業者を選ぶことで安心して取引を進めることができます。

まずは無料査定を依頼し、複数の業者と比較して自分に合った業者を見つけることが第一歩です。

借地権を売却することで、資産の現金化や次の投資への資金を得ることができるので、早めに動くことが有益です。まずは、これはと思う会社に順番に査定を受けて、買取の価格を比較するところから始めてください。

その手順を踏めば、借地権であってももっとも高い売却が簡単に達成できるはずです。

• 不動産高額買取⇒価格満足度Top
• 買取率ほぼ１００％
• 訳あり物件買取でNo.1の高評価
• 査定無料・全国対応
• 売却終了までリモート対応可能

借地権の売却で多い質問

借地でも“再建築不可”は売れますか？

A. 可能です。現況買取や一棟化・用途転換を前提に価格レンジでの提示となるのが一般的です。

名義書換料や承諾料は誰が負担しますか？

A. 多くの買取業者の場合は費用0円、持ち出しなしで売却できます。個々の買取業者の条件を確認しましょう。

相続登記がまだでも相談できますか？

A. 問題ありません。相続手続きを一緒にワンストップでに行う買取業者に依頼しましょう。

この他にも借地権に関するよくある質問をこちらのページで解説しています
⇒【完全版】借地権の買取相場と高く売るための個別調整・必要書類まとめ