横浜市の底地の買取業者おすすめ16選！相談査定無料・スピード対応

横浜市で底地を所有していて、「借地人との交渉を避けたい」「相続した底地を早く現金化したい」とお悩みではありませんか。

横浜市は、横浜駅・桜木町駅・関内駅・戸塚駅・鶴見駅などを中心に、JR線・東急線・京急線・相鉄線・市営地下鉄など複数路線を利用できる利便性の高い地域です。

都心や川崎方面へのアクセスも良く、駅周辺や住宅地では土地需要が高い一方、古くからの住宅地や商店街周辺には長年の借地契約が残る底地も見られます。

底地は、土地を所有していても借地人が建物を所有しているため、地主だけの判断で自由に売却・活用しにくい不動産です。地代収入が少ない、更新料や承諾料の交渉が進まない、相続後の管理に困っているといった場合は、底地買取に対応した不動産会社へ相談することで、早期の資産整理を目指しやすくなります。

そこで横浜市の底地売却でおすすめしたい買取業者は

結論から言えば、横浜市の底地の売却は、これらの専門業者に査定を依頼し、買取価格を比較したうえで、より条件の良いところに売却を決めるのが現実的です。

私は実家の登記が未登記だったため底地扱いと言われ、最終的に買取で売却しました

この記事では、横浜市で底地の買取に相談できる不動産会社や、売却時に注意したいポイントをわかりやすく紹介します。

横浜市の底地の買取

土地を貸した相手が借地に住んでいる時の土地を「底地」と言い、横浜は借地権が比較的多い地域とされています。

横浜市の底地や借地権は歴史が古く、とくに関東大震災や戦時中の空襲で市街地の約半分が焼失したことをきっかけに、土地だけを貸す形の借地が一気に増えたと言われています。

底地の評価については、横浜では路線価上の「底地割合」が30～40％程度の地点が多くみられています。

底地も借地も売却したいときには、地主・借地人双方の調整が必要になるため、底地・借地に詳しい専門の買取業者に間に入ってもらい売却を進めるのが、もっともスムーズな方法といえるでしょう。

安くなると思われがちな底地の価格ですが、インターネットの査定を効率よく利用することで、底地の買取価格の比較は簡単にできます。

実際に複数の会社で査定の価格を聞いて底地の相場を知り、いちばん高く買い取ってくれる条件のよい不動産会社に売却を決めましょう。

会社名	特徴	査定依頼
ブリリアント	・難物件対応 ・メール査定も可 ⇒詳細記事	公式
アルバリンク	・12時間メール査定 ・交渉代行 ⇒詳細記事	公式ページ
ハウスクル	・最短7日で現金化 ・査定立ち合い不要 ⇒詳細記事	公式

それぞれの特徴を見ていきましょう。

1. 株式会社ブリリアント横浜支店（訳あり物件買取センター）

株式会社ブリリアントは、中央区の本社のほか世田谷区や横浜市などに支店を構え、一都三県の借地権・底地といった「訳あり物件」を積極的に買い取っているプロフェッショナル集団です。LIXIL不動産ショップも運営しています。

累積の相談件数は1万件を超え、業界トップクラスの実績を誇ります。弁護士・司法書士・税理士などの専門家と強固に連携しているため、地主や借地人との複雑な交渉やトラブルを抱えた物件でも安心して任せられます。

買取の特徴

• 底地・借地権の専門プロ業者だから高額査定が可能
• 査定や相談に伴う出張費・手数料はすべて完全無料
• 最短3日のスピード査定対応
• 築50年以上の老朽アパートや、建物が未登記の状態でもそのまま買取OK
• 引き渡し時の家具や不用品の処分費用は一律0円（業者負担）
• 売却目安：借地権は最短7日、底地は最短2週間程度

買取の実績

公式ページでは、都心部だけでなく神奈川県内の地方エリアも含めた豊富な買取事例が公開されています。

• 底地物件（賃貸アパートなど）の一括買取
• 再建築不可、および建物が未登記状態の底地買取
• 同社が間に入り、借地権者・地主間の複雑な交渉をクリアにしてからの買取

万が一、査定を依頼して成約に至らなかった場合でも、費用は一切かからないことが明記されています。まずは気軽に無料査定を試してみるのがおすすめです。

※ブリリアントの詳しい口コミや評判はこちら
訳あり物件買取センターLIXIL不動産ショップの評判と口コミ 借地権・底地買取

2. 株式会社ハウスクル（借地権無料相談ドットコム）

株式会社ハウスクルは台東区に本社を置き、ピタットハウス秋葉原北店を拠点に一都三県の底地・借地権・再建築不可物件の買取に特化している会社です。

年間250件以上の買取実績があり、こちらも業界トップクラス。弁護士や税理士との強固なネットワークにより、法的なトラブルや交渉が必要な案件でもスムーズに解決し、他社より一歩踏み込んだ高額買取を実現しています。

買取の特徴

• 底地・借地権の専任担当者がワンストップで対応
• 査定時の現地同行や立ち合いは一切不要（完全非対面での査定も可）
• 現地調査、相談、見積もりはすべて完全無料
• 難易度の高い訳あり物件でも最短7日でのスピード決済が可能
• 借地人が住んでいる状態、老朽化した空き家、残置物が大量にある状態でも現況のまま丸ごと買取

ハウスクルの口コミ・評判

「相続した借地権付きの物件をプロに頼もうと相談。専門的な話もわかりやすく、安心して任せられました」（公式HPより要約）

「担当者の方がプロで話が早い。借地権の売却に関しても非常にスムーズでした」（公式HPより要約）

「売れるかどうか本当に不安でしたが、結果的に希望者との架け橋になってくれて無事に売却できました」（公式HPより要約）

どんなに複雑に見える底地物件であっても、一切の近隣トラブルなしでスピーディーに現金化してくれます。立ち合い不要で査定してくれるため、遠方にお住まいの方にも便利です。

※ハウスクルの詳しい口コミや評判はこちら
株式会社ハウスクルの口コミと評判 借地権無料相談ドットコム

アルバリンク横浜支店　メール12時間査定

東証上場の安心感！電話不要のメール査定が人気

• 東証上場の高い信頼性：買取業者としては異例の東証グロース市場上場企業。コンプライアンス遵守で安心の取引。
• 電話不要のメール査定：フォーム申込時に電話番号が不要で、メールだけでこっそり概算額がわかる。
• 圧倒的な相談実績：全国27支店のネットワークを活かし、年間6,700件を超える訳あり物件の相談に対応。
• 所在地：東京都江東区本社　横浜支店　全国27支店のネットワーク

アルバリンクは、底地や借地権をはじめとする「訳あり物件」の買取に特化した業界最大級の不動産会社です。群馬県内は高崎支店が前橋市全域をカバーしており、豊富なノウハウと1,000人規模の投資家会員ネットワークを武器に、他社で断られがちな底地を積極的に自社買取しています。

底地は買取後の運用に慣れていない一般の不動産会社だと買い叩かれがちですが、専門業者のアルバリンクなら適正かつ高額な買取価格が期待できます。弁護士などの専門家とも適切に連携し、借地人との面倒な条件交渉もすべて丸投げできるため、売却にかかる時間や手間を大幅に削減できます（平均して約1か月半で売却完了）。

👉 アルバリンク（底地買取プロ）の口コミと詳細記事はこちら

URUHOME（ウルホーム）

URUHOMEはドリームプランニングの不動産買取が専門のサービスで、本社を横浜に構える地元密着ながら全国に幅広く対応する会社です。

訳あり不動産の中でも特に他では扱わないような、「ニッチな不動産」、特殊な不動産であっても買取するところに特徴があります。底地はもちろん、問題を複数抱え持つ難易度の高い再建築不可物件や、他では扱わない市街化調整区域や農地・山林も取り扱っています。

株式会社ジェイワンホームズ

株式会社ジェイワンホームズは、横浜にある不動産買取に対応する会社です。

取り扱う物件は共有持分の他、任意売却・心理的瑕疵物件・再建不可・築古アパート・借地・底地など、訳あり物件に入る不動産です。横浜の地元の会社に依頼したいという時はこちらに相談してみてください。

株式会社 コーセン

株式会社 コーセンは、横浜、川崎エリアの不動産買取専門店。

建設会社が自社グループのため、共有持分の他、底地や借地、軟弱地盤、傾斜地、崖地、再建築不可等の通常では売れにくい不動産にも対応してくれます。戸建マンションの他、底地や土地の買取も相談してみてください。

株式会社リライト

リライトは０円物件の譲渡でメディアにも何度も取り上げられている横浜で訳あり物件を手がける知名度の高い不動産会社です。

空き家はもちろんのこと、底地や借地、再建築不可物件など訳あり物件全般に対応していますので、問題がある不動産全般について相談してみてください。

オーシャン不動産

オーシャン不動産はオーシャングループ運営の横浜駅徒歩２分の所に店舗がある不動産店で、法律に強いところに特徴があります。

権利関係の複雑な借地権や底地、共有持分などグループ内の司法書士、行政書士が緊密な連携をとれるため相談と買取に対応する他、売却の困難な再建築不可物件や事故物件の売却の相談にも対応しています。

査定は無料、「今すぐ売却しなくてもOK」との明記があるため、気軽に相談ができそうです。

株式会社リアル

株式会社リアルは横浜市全域で再建築不可・告知・事件事故・瑕疵物件などの買取を行っている不動産会社です。

買取の種類が多く、再建築不可の他、調整区域・エレベーターなし団地の他、相続や近隣のトラブルのある物件、任意売却、賃借人がいるアパートなどあらゆる訳あり物件を全国対応で買取しています。

パイクプレイスコーポレーション株式会社

パイクプレイスコーポレーション株式会社は横浜市で訳あり物件全般の買取に対応する不動産会社です。借地権付土地である底地、再建築不可物件、ゴミ屋敷、事故物件、狭小地物件。古アパートや貸家などの夕壁物件、投資用の不動産も買取査定が依頼できます。地域密着の不動産会社として適正価格で査定、それぞれの状況に合わせた柔軟な価格提案が期待できます。

石井不動産株式会社

石井不動産株式会社は、飯田グループホールディングス住宅情報館の加盟店で、金沢区に昭和28年に創業の地元密着の不動産店です。

通常の不動産の他、底地、借地権の買取に対応、不動産の活用の相談、債務整理・離婚・相続の不動産も扱っています。

セブンスターエステート株式会社

セブンスターエステート株式会社は、横浜市と周辺の訳あり物件の買取に対応する会社で、底地・借地権の権利調整や老朽化したアパート、再建築不可物件の査定が依頼できます。空き家は築年数の制限なし、買取金額の上限なしで築古物件も買取。底地は旧法の底地も対応する他、事故物件、ゴミ屋敷、共有持分などあらゆる訳あり物件に対応します。

日経土地株式会社

日経土地株式会社はサイトサービス、住まいの総合窓口を運営、横浜市で創業２０年の歴史のある会社で横浜大倉山で会社を立ち上げ、今年で２０年目の歴史を持つ地元の不動産会社です。

買取の幅は広く、事故物件や共有持分、別荘地、ゴミ屋敷、底地買取、再建築不可物件、既存不適格・違法建築まで取り扱いがあります。

リブレ株式会社

リブレ株式会社は、横浜市・川崎市を含む首都圏エリアで不動産買取を行っており、特に底地や借地の買取にも対応しています。

スピーディーな査定と柔軟な対応が特徴で、さまざまな不動産種別に対応しています。

有限会社カイザー

有限会社カイザーは、再建築不可物件や事故物件、狭小地、法地、底地など、取り扱いが難しいとされる不動産の買取に対応しています。

これらの物件に関する豊富なノウハウを持ち、適正価格での買取を行っています。

株式会社リーファ

株式会社リーファは、横浜市神奈川区・港北区、特に東急東横線「白楽」「東白楽」「妙蓮寺」エリアに特化した不動産会社です。区分マンション・戸建て・土地など幅広い物件を取り扱い、空室や空き家はもちろん、賃貸中の物件でも対応可能。

相続や権利関係が複雑な案件、底地権・借地権・共有持分・任意売却といった難しいケースでも、専門家と連携し解決へ導きます。売却だけでなく、賃貸活用という選択肢も提示し、「損をしない売却・活用方法」を提案するのが大きな強みです。

【基礎知識】底地の仕組みと買取相場について

ここで、底地を売却する前に知っておきたい最低限の基礎知識をまとめました。

底地（借地権付きの土地）とは？

底地（そこち）とは、他人に土地を貸し、相手がそこに建物を建てている状態の土地（地主側の所有権）のことです。毎月地代（賃料）が得られるメリットがある反面、貸借人を守る「借地権」の方が法律上強いため、以下のようなデメリットを抱えやすい傾向にあります。

※底地の仕組みや具体的なデメリットについて、より詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。
▶底地の売却・相続対策ガイドはこちら

底地の買取相場と高く売るコツ

底地は一般的な不動産市場（個人の買い手）には売却しにくいため、構成によって買取価格の目安（更地価格に対する割合）が大きく変動します。

• 借地人に買い取ってもらう場合：更地価格の約50%（一番高く売れやすい）
• 第三者（投資家など）に売る場合：更地価格の約10%〜15%
• 底地専門の買取業者に売る場合：更地価格の約20%〜30%

借地人が買い取ってくれない場合、一般の投資家へ安値で売却するよりも、地代の利回りや土地の条件を適正に評価できる「底地専門の買取業者」に直接売却するのが、最も確実でトラブルなく高値がつく方法です。

底地の評価額は算出する業者によって数百万円以上の差が出ることも珍しくありません。まずは実際の査定額を確認してみることをおすすめします。

※底地の計算方法や、相場が決まる要因について詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。
▶底地の買取相場をわかりやすく解説

まとめ【底地の売却は査定が鍵！】

底地の買取の価格は会社によって査定にかなり差が出るため、それぞれの会社がいくらで買い取るのかは査定を受けてみればすぐにわかります。

実際の価格を比較した上でいちばん高い買取価格を提示する会社に売るのが、底地を高く売却するいちばんのコツといえます。

• 底地・借地権の高額買取
• 買取率92％・着手率97％以上
• メール12時間査定
• 査定無料・全国対応

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