平塚市の底地の買取業者おすすめ6選！相談査定無料・スピード対応

平塚市で底地を所有していて、「地代収入が少ない」「借地人とのやり取りを負担に感じている」とお考えではありませんか。

平塚市は、平塚駅周辺を中心に商業地や住宅地が広がり、JR東海道線を利用して横浜・藤沢・小田原方面へアクセスしやすい地域です。湘南エリアの住宅地として一定の需要がある一方、古くからの住宅地や商店街周辺には借地契約が残る底地もあります。

底地は、借地人の権利があるため、通常の土地のように自由に売却したり活用したりすることが難しい不動産です。固定資産税の負担、更新料の交渉、相続後の管理に悩んでいる場合は、底地買取に慣れた専門業者へ査定を依頼することで、スムーズな現金化を目指しやすくなります。

そこで平塚市の底地売却でおすすめしたい買取業者は

結論から言えば、平塚市の底地の売却は、これらの専門業者に査定を依頼し、買取価格を比較したうえで、より条件の良いところに売却を決めるのが現実的です。

私は実家の登記が未登記だったため底地扱いと言われ、最終的に買取で売却しました

この記事では、平塚市で底地の買取に相談できる不動産会社や、売却時に注意したいポイントをわかりやすく紹介します。

平塚市の底地の買取業者

底地とは土地を貸した相手が借地に住んでいる時の土地を「底地」と言います。

底地を買取する専門の業者は「底地業者」と呼ばれます。底地の買取の価格はそれぞれの買取業者によって決められます。

安くなると思われがちな底地の価格ですが、インターネットの査定を効率よく利用することで、底地の買取価格の比較は簡単にできます。

実際に複数の会社で査定の価格を聞いて底地の相場を知り、いちばん高く買い取ってくれる条件のよい不動産会社に売却を決めましょう。

平塚市にある底地の買取に対応する底地業者は以下の通りです。

会社名	特徴	査定依頼
ブリリアント	・難物件対応 ・メール査定も可 ⇒詳細記事	公式
アルバリンク	・12時間メール査定 ・交渉代行 ⇒詳細記事	公式ページ
ハウスクル	・最短7日で現金化 ・査定立ち合い不要 ⇒詳細記事	公式

それぞれの特徴を見ていきましょう。

1. 株式会社ブリリアント横浜支店（訳あり物件買取センター）

株式会社ブリリアントは、中央区の本社のほか世田谷区や横浜市などに支店を構え、一都三県の借地権・底地といった「訳あり物件」を積極的に買い取っているプロフェッショナル集団です。LIXIL不動産ショップも運営しています。

累積の相談件数は1万件を超え、業界トップクラスの実績を誇ります。弁護士・司法書士・税理士などの専門家と強固に連携しているため、地主や借地人との複雑な交渉やトラブルを抱えた物件でも安心して任せられます。

買取の特徴

• 底地・借地権の専門プロ業者だから高額査定が可能
• 査定や相談に伴う出張費・手数料はすべて完全無料
• 最短3日のスピード査定対応
• 築50年以上の老朽アパートや、建物が未登記の状態でもそのまま買取OK
• 引き渡し時の家具や不用品の処分費用は一律0円（業者負担）
• 売却目安：借地権は最短7日、底地は最短2週間程度

買取の実績

公式ページでは、都心部だけでなく神奈川県内の地方エリアも含めた豊富な買取事例が公開されています。

• 底地物件（賃貸アパートなど）の一括買取
• 再建築不可、および建物が未登記状態の底地買取
• 同社が間に入り、借地権者・地主間の複雑な交渉をクリアにしてからの買取

万が一、査定を依頼して成約に至らなかった場合でも、費用は一切かからないことが明記されています。まずは気軽に無料査定を試してみるのがおすすめです。

※ブリリアントの詳しい口コミや評判はこちら
訳あり物件買取センターLIXIL不動産ショップの評判と口コミ 借地権・底地買取

2. 株式会社ハウスクル（借地権無料相談ドットコム）

株式会社ハウスクルは台東区に本社を置き、ピタットハウス秋葉原北店を拠点に一都三県の底地・借地権・再建築不可物件の買取に特化している会社です。

年間250件以上の買取実績があり、こちらも業界トップクラス。弁護士や税理士との強固なネットワークにより、法的なトラブルや交渉が必要な案件でもスムーズに解決し、他社より一歩踏み込んだ高額買取を実現しています。

買取の特徴

• 底地・借地権の専任担当者がワンストップで対応
• 査定時の現地同行や立ち合いは一切不要（完全非対面での査定も可）
• 現地調査、相談、見積もりはすべて完全無料
• 難易度の高い訳あり物件でも最短7日でのスピード決済が可能
• 借地人が住んでいる状態、老朽化した空き家、残置物が大量にある状態でも現況のまま丸ごと買取

ハウスクルの口コミ・評判

「相続した借地権付きの物件をプロに頼もうと相談。専門的な話もわかりやすく、安心して任せられました」（公式HPより要約）

「担当者の方がプロで話が早い。借地権の売却に関しても非常にスムーズでした」（公式HPより要約）

「売れるかどうか本当に不安でしたが、結果的に希望者との架け橋になってくれて無事に売却できました」（公式HPより要約）

どんなに複雑に見える底地物件であっても、一切の近隣トラブルなしでスピーディーに現金化してくれます。立ち合い不要で査定してくれるため、遠方にお住まいの方にも便利です。

※ハウスクルの詳しい口コミや評判はこちら
株式会社ハウスクルの口コミと評判 借地権無料相談ドットコム

アルバリンク横浜支店　メール12時間査定

東証上場の安心感！電話不要のメール査定が人気

• 東証上場の高い信頼性：買取業者としては異例の東証グロース市場上場企業。コンプライアンス遵守で安心の取引。
• 電話不要のメール査定：フォーム申込時に電話番号が不要で、メールだけでこっそり概算額がわかる。
• 圧倒的な相談実績：全国27支店のネットワークを活かし、年間6,700件を超える訳あり物件の相談に対応。
• 所在地：東京都江東区本社　横浜支店　全国27支店のネットワーク

アルバリンクは、底地や借地権をはじめとする「訳あり物件」の買取に特化した業界最大級の不動産会社です。群馬県内は高崎支店が前橋市全域をカバーしており、豊富なノウハウと1,000人規模の投資家会員ネットワークを武器に、他社で断られがちな底地を積極的に自社買取しています。

底地は買取後の運用に慣れていない一般の不動産会社だと買い叩かれがちですが、専門業者のアルバリンクなら適正かつ高額な買取価格が期待できます。弁護士などの専門家とも適切に連携し、借地人との面倒な条件交渉もすべて丸投げできるため、売却にかかる時間や手間を大幅に削減できます（平均して約1か月半で売却完了）。

👉 アルバリンク（底地買取プロ）の口コミと詳細記事はこちら

株式会社藤建

• 所在地 神奈川県平塚市中里51-29
• エリア 平塚市全域・茅ヶ崎・横浜
• 特徴 土地買取、中古マンション買取、中古一戸建て買取
• 公式ページ https://www.fuji-ken.co.jp/

株式会社藤建は平塚市と神奈川エリアの不動産会社で、戸建ての他土地とマンションの買取を行っています。

通常の空き家の他、借地権の相談・整理、立退き案件、再建築不可物件、市街化調整区域の土地などにも強みがありますので、底地の買取も相談してみてください。

株式会社平塚メイン不動産

• 所在地 神奈川県平塚市代官町21ー3FUKUWA21　1F
• エリア 平塚市全域　平塚市　茅ヶ崎市、大磯町、二宮町
• 特徴 買取対応
• https://www.hiratsuka-main.net/

平塚メイン不動産は売却の様々な希望にこたえる地元密着の不動産店で、借地権の買取の相談ができます。

戸建や土地マンション・アパート、事業用の物件の売買も取り扱います。

仲介と買取の他、離婚や相続、建築条件や借地権など様々な条件が絡む不動産の売却や買取に対応しています。

底地については明記はありませんが問い合わせの上ご利用ください。

アスハウス株式会社

•  アスハウス株式会社
  神奈川県平塚市纒６８６
  買取のエリア：平塚市中心
  対応不動産：買い取り制度あり
  公式サイト:https://www.housedo.com/tenpo/shop.php?fcshopId=1440

アスハウス株式会社はハウスドゥ 平塚旭店として地元で運営、不動産の買取制度がある不動産店です。

相続の相談や 周囲に知られずに売却したいなどの希望にも対応しています。

日本全国で店舗数No.1のハウスドゥは底地や収益物件の買取を行うことで知られていますので、最寄りの方は査定を依頼してみてください。

【基礎知識】底地の仕組みと買取相場について

ここで、底地を売却する前に知っておきたい最低限の基礎知識をまとめました。

底地（借地権付きの土地）とは？

底地（そこち）とは、他人に土地を貸し、相手がそこに建物を建てている状態の土地（地主側の所有権）のことです。毎月地代（賃料）が得られるメリットがある反面、貸借人を守る「借地権」の方が法律上強いため、以下のようなデメリットを抱えやすい傾向にあります。

※底地の仕組みや具体的なデメリットについて、より詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。
▶底地の売却・相続対策ガイドはこちら

底地の買取相場と高く売るコツ

底地は一般的な不動産市場（個人の買い手）には売却しにくいため、構成によって買取価格の目安（更地価格に対する割合）が大きく変動します。

• 借地人に買い取ってもらう場合：更地価格の約50%（一番高く売れやすい）
• 第三者（投資家など）に売る場合：更地価格の約10%〜15%
• 底地専門の買取業者に売る場合：更地価格の約20%〜30%

借地人が買い取ってくれない場合、一般の投資家へ安値で売却するよりも、地代の利回りや土地の条件を適正に評価できる「底地専門の買取業者」に直接売却するのが、最も確実でトラブルなく高値がつく方法です。

底地の評価額は算出する業者によって数百万円以上の差が出ることも珍しくありません。まずは実際の査定額を確認してみることをおすすめします。

※底地の計算方法や、相場が決まる要因について詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。
▶底地の買取相場をわかりやすく解説

まとめ【底地は一番高く買い取る会社に】

底地の買取の価格は会社によって査定にかなり差が出るため、それぞれの会社がいくらで買い取るのかは査定を受けてみればすぐにわかります。

実際の価格を比較した上でいちばん高い買取価格を提示する会社に売るのが、底地を高く売却するいちばんのコツといえます。

• 建物は築50年以上買取可
• 残置物や家具もそのままでOK
• 不用品処分費用はブリリアント負担で無料
• 借地権・訳あり物件全般対応

神奈川県の底地の買取業者【エリア別】

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