【2026年最新】藤沢市の底地の買取業者おすすめ10選！相談査定無料・相続対応

藤沢市で底地や借地権付土地、借地権の売却は、底地を専門に買い取る買取業者に依頼しましょう。

藤沢市は、藤沢駅周辺を中心に商業施設や住宅地が広がり、湘南エリアの中でも居住需要の高い地域です。江ノ島・辻堂・湘南台など人気のあるエリアも多く、土地需要は比較的安定しています。

一方で、古くからの住宅地や駅から離れたエリアでは借地関係が残る土地もあり、底地だけを売却しようとしても一般の買主を見つけにくいケースがあります。特に、地代が低いまま据え置かれている底地や、更新料・建替え承諾・譲渡承諾などで借地人との話し合いが必要な土地は、売却が長期化しやすい傾向があります。

そのような場合は、底地や借地権など権利関係の複雑な不動産に対応している買取業者であれば、現状のままで売却が可能です。

そこで藤沢市の底地売却でおすすめしたい買取業者は

結論から言えば、藤沢市の底地の売却は、これらの専門業者に査定を依頼し、買取価格を比較したうえで、より条件の良いところに売却を決めるのが現実的です。

私は実家の登記が未登記だったため底地扱いと言われ、最終的に買取で売却しました

この記事では、藤沢市で底地の買取に相談できる不動産会社や、売却時に注意したいポイントをわかりやすく紹介します。

藤沢市の底地の買取業者【全国対応】

底地とは土地を貸した相手が借地に住んでいる時の土地を「底地」と言います。

底地を買取する専門の業者は「底地業者」と呼ばれます。底地の買取の価格はそれぞれの買取業者によって決められます。

安くなると思われがちな底地の価格ですが、インターネットの査定を効率よく利用することで、底地の買取価格の比較は簡単にできます。

実際に複数の会社で査定の価格を聞いて底地の相場を知り、いちばん高く買い取ってくれる条件のよい不動産会社に売却を決めましょう。

藤沢市の底地の買取に対応する底地業者は以下の通りです。

会社名	特徴	査定依頼
ブリリアント	・難物件対応 ・メール査定も可 ⇒詳細記事	公式
ハウスクル	・最短7日で現金化 ・査定立ち合い不要 ⇒詳細記事	公式
ラクウル	・相続登記当社負担 ・査定時立合いなし 　⇒詳細記事	公式
アルバリンク	・12時間メール査定可 ・問い合わせ数最多 　⇒詳細記事	公式

それぞれの特徴を見ていきましょう。

株式会社ブリリアント　売上123億円で資金力トップクラス！

・残置物処分無料
・築50年超買取
・出張査定無料明記

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会社名	株式会社ブリリアント
本社	東京都中央区日本橋蛎殻町１丁目２９−４ 日本橋蛎殻町東急ビル 5F
支店	横浜支店　世田谷支店　大阪支店　埼玉支店

株式会社ブリリアントは、中央区の本社のほか世田谷区や横浜市などに支店を構えるIXIL不動産ショップ加盟店で、一都三県の借地権・底地といった「訳あり物件」を積極的に買い取っているプロフェッショナル集団です。

累積の相談件数は1万件を超え、業界トップクラスの実績を誇ります。また、年間売上高123億円（2024年）は買取業者として類を見ない実績で、買い取り資金も十分で戸建てから都内一等地の一棟ビルまで多数の実績があります。あ

権利関係の難しい不動産の買取では弁護士・司法書士・税理士と連携し、アパートやマンションに付随する底地など、取り扱いが難しい不動産でも積極的に対応可能です。

買取の特徴

• 底地・借地権のプロ業者
• 査定・相談含めは出張費・手数料無料
• 査定最短２週間
• 居住用の他、事業用物件の底地も対応

買取の実績

買取の実績を公式ページで見ると、都内だけでなく、一都三県の地方エリアでも買取事例が豊富にあります。一例として

• 底地物件のアパートの買取
• 再建築、建物未登記でも買取
• ブリリアントが借地権・地主間の交渉を行っての買取

ブリリアントの訳あり物件買取センターの買取サービスは、難物件や問題が重複する訳あり物件でも買取が可能です。

査定を依頼しても成約しない場合は、費用は一切無料と明記がありますので、安心して依頼してください。

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※ブリリアントの口コミと詳細記事
訳あり物件買取センターLIXIL不動産ショップの評判と口コミ　借地権・底地買取

株式会社ハウスクル

・底地・借地権の専門業者が担当
・査定時同行不要
・訳あり・難物件も解決
・査定相談無料明記

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会社名	株式会社ハウスクル　ピタットハウス秋葉原北店
所在地	東京都台東区台東1-31-7 PMO秋葉原北 7F

株式会社ハウスクルは台東区に本社があり、ピタットハウス秋葉原北店を拠点に一都三県の底地や再建築不可物件、借地権を買取しています。

ハウスクルは一都三県だけで買取数が年間250件以上と、買取業者としてトップクラス、弁護士・司法書士・税理士と連携し、交渉や訴訟にも対応するスキルと態勢が確立しており、他社よりも高額買取につなげています。

借地権と底地のプロ！

ハウスクルは借地権の買取が専門業者のため、底地の管理にも知識が豊富であり、専門業者が担当、底地の管理やコンサルティング含め、無料相談、現地調査、査定と買取、必要な場合は代理交渉までワンストップで対応しています。

底地物件で借地人がいる物件はもちろん、問題が重複するような再建築不可物件、老朽化空き家、残留物ありなど、どのような物件も現況のまま買取可能です

買取の特徴

・底地・借地権の専門業者が担当
・査定時同行不要
・査定・相談無料

ハウスクルの買取サービスは、ひじょうに難易度が高く見える物件でも最短7日、弁護士提携でスピーディーに一切トラブルなく底地が売却できます。

査定は現地への同行や立ち合いは必須ではありません。また、相談・現地調査・査定はすべて無料と明記がありますので、安心して依頼してください。

査定ページは借地権と共通です。

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※ハウスクルの口コミと詳細記事
株式会社ハウスクルの口コミと評判 　借地権無料相談ドットコム

ワケガイ　買取の評価No.1

・買取価格満足度No.1
・即日スピード査定
・買取率100％
・リモート対応可

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会社名	株式会社ネクスウィル
本社	東京都港区東新橋２丁目１１−４ Mayapada Shiodome Plaza 3階
所在地	大阪府大阪市中央区南船場3丁目6－28第二芦池ビルディング403号室

ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、全国の底地・貸地の買取を積極的に行っています。

買取価格の満足度No.１の評価を持っており、共有名義の不動産買取でも最大手、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。

ワケガイが買取する不動産は、底地や借地権の他、空き家や土地、共有持分　再建築不可物件　事故物件　アパート・長屋など収益物件など訳あり物件全般です。

対外的な評価も高く、訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得しています。

リモート対応可能！

また、査定から契約まですべてやLINEなどオンライン対応が可能なのもワケガイだけで、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、電子契約のリモートで売却終了までを行える体制が整っているのも大きな特徴です

口コミ

遠方で賃貸中の物件を相続したため、 早期に処分したかった。 スピード感と任せてください という言葉に決めました。ワケガイに相談して良かったです。　－お客様の声より

ワケガイは「買取額が他社の４倍」との口コミがみられますので、早めに価格査定を依頼してみてください。

ワケガイの査定は無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。

即日現金化も可能なスピード対応で、所有者が遠方や急ぎの場合は、査定から売却までリモート対応も可能です。

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※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの底地の買取の評判と口コミ【即日査定・借地権付・訳あり対応】

アルバリンク横浜支店　メール12時間査定

会社名	（株）AlbaLink
所在地	東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階
支店	神奈川県横浜市港北区新横浜2丁目12-16 遠藤ビル2F A号室

アルバリンクは訳あり物件を買取する買取の専門の不動産会社で、１千人規模の投資家会員がいるため、賃貸物件として活用できる底地や借地権の物件も積極的に買取します。

借地権や底地は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、底地買取プロを運営するアルバリンクは、権利関係が複雑な不動産や通常では売れない訳あり物件を買取する専門業者のため高額の買取が期待できます。

買取業者にはめずらしく2025年12月に東証グロースへ上場しており信頼度の高い会社です。

買取の特徴

1. 借地権・底地の買取実績が多
2. 弁護士等の専門家と連携
   
3. 交渉代行で丸投げ可能
4. 通常1か月半で売却終了
5. 残置物現況のままで売却可

アルバリンクは他社で取扱を敬遠されやすい借地権・底地の買取実績が多数あります。

また、弁護士等の専門家と適切に連携し、借地人や地主など関係者の交渉もすべてアルバリンクが行うため、売却にかかる時間や手間を大幅に削減できます。

買取終了までは平均して1か月半としています。

訳あり物件全般を含め、買取業者最多の年間6700件を超える問い合わせがある買取の専門会社ですので安心してご利用になれます。

アルバリンク社の査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

底地の買取には後ほど丁寧なヒアリングが行われますが、まず概算で価格を知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。

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入力は３０秒でOK!

※底地買取プロの口コミについては下の記事に
底地買取プロの口コミ・評判

ラクウル　相続物件に強み

ラクウル
	・底地・借地・訳あり全般 ・相続手続き・相談無料 ・相続登記当社負担 査定を依頼する

底地や借地権を全国対応で買い取りする業者でおすすめなのが、株式会社ネクサスプロパティマネジメントの運営する【ラクウル】です。

株式会社ネクサスプロパティマネジメントは不動産投資サロンも運営するため10万人の会員とつながっており、投資物件に即活用できる収益物件の底地や借地権を高値で買取しています。

また、一棟ものなどの大型物件から状態の悪い物件や少額物件でも対応、他社0円の物件にも50万円の値付け例がみられるのも、他にはないラクウルの特徴です。

買取の特徴

ポイント相続登記費用が無料

ラクウルの買取は、相続登記の費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。

また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。

ポイント2立ち合いなし査定

査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定が依頼できます。

また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることができるため、遠方の相続物件でも売り主の手間や負担がありません。

ラクウルの相続物件の買取は専用ページから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。

＞＞ラクウルの相続物件の買取の公式ページへ

口コミ

難しい物件で不安だったがLINEや電話にて事が進み本当に感謝

何社か見積を取った中で良い条件だった。家屋内の不用品はこちらで処分しますと言ってもらえて助かった　（※ネクサスプロパティマネジメントのGoogleレビューより）

ラクウルの査定の依頼はもっとも最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産価格が提示されます。

こちらはAIなので誰でも無料で何度でも試せます。また底地、借地権とも買取が成立しなくても相談無料ですので、お気軽にご依頼ください。

※ラクウルの口コミについては
ラクウルの評判と口コミ【底地・借地買取】

藤沢市の底地に対応する地元の不動産会社

藤沢市の底地に対応する地元の不動産会社をお知らせします。

小田急不動産藤沢店

小田急不動産は東京都渋谷区に本社を置く小田急電鉄直系の不動産会社で、「小田急の仲介」の他「小田急の買取」として買取再販も行うことで知られています。

買取をする物件には駅徒歩20分以内　面積80㎡以上の小田急線沿線という条件があります。

土地、戸建、マンション、オーナーチェンジなどの収益物件の他、再建築不可物件、借地権の買取も行っており、知名度・信頼度ともに高く、安心して利用できます

センチュリー21富士ハウジング藤沢店

センチュリー21富士ハウジング藤沢店は、湘南エリアに特化した地域密着型の不動産会社です。

特に底地や借地権の買取に強みを持ち、借地権者と底地権者の間に立って交渉を行い、確実かつスピーディな売却を実現します。

株式会社クラウドリアルエステート

株式会社クラウドリアルエステートは、湘南エリアに根ざした不動産買取サービスを提供しており、地域密着型のスピーディーな対応が特長です。

空き家や再建築不可物件、老朽化した物件や事故物件の売却にも積極的に対応しています。

株式会社湘南財産パートナーズ

会社名株式会社湘南財産パートナーズは空き家の買取と売却まで依頼できる不動産コンサルティングの不動産店です。

湘南共有名義不動産相談センターを運営、共有名義の不動産の売却が可能です。

辻堂不動産売却相談センター

辻堂不動産売却相談センターは、藤沢市を拠点に鎌倉・茅ヶ崎・藤沢・平塚エリアで多数の売却実績を持つ不動産会社です。

戸建て・マンション・土地の売却はもちろん、相続・任意売却・競売物件・借地権・不動産投資物件・賃貸物件など幅広い案件に対応、不動産の直接買取も可能です。

株式会社三春情報センター藤沢店

株式会社三春情報センター は株式会社グループ社三春情報センターを中心とした総合生活産業の企業で横浜周辺に７５の支店を持つ地元密着４５年の不動産会社です。

鎌倉や湘南エリアの暮らしに精通し、不動産の買取・売却からリフォーム・リノベーションまでワンストップで対応します。相続や借地・底地の買取、有効活用の相談にも幅広く対応し、事故物件や再建築不可物件など難あり物件の取り扱いも可能です。

【基礎知識】底地の仕組みと買取相場について

ここで、底地を売却する前に知っておきたい最低限の基礎知識をまとめました。

底地（借地権付きの土地）とは？

底地（そこち）とは、他人に土地を貸し、相手がそこに建物を建てている状態の土地（地主側の所有権）のことです。毎月地代（賃料）が得られるメリットがある反面、貸借人を守る「借地権」の方が法律上強いため、以下のようなデメリットを抱えやすい傾向にあります。

※底地の仕組みや具体的なデメリットについて、より詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。
▶底地の売却・相続対策ガイドはこちら

底地の買取相場と高く売るコツ

底地は一般的な不動産市場（個人の買い手）には売却しにくいため、構成によって買取価格の目安（更地価格に対する割合）が大きく変動します。

• 借地人に買い取ってもらう場合：更地価格の約50%（一番高く売れやすい）
• 第三者（投資家など）に売る場合：更地価格の約10%〜15%
• 底地専門の買取業者に売る場合：更地価格の約20%〜30%

借地人が買い取ってくれない場合、一般の投資家へ安値で売却するよりも、地代の利回りや土地の条件を適正に評価できる「底地専門の買取業者」に直接売却するのが、最も確実でトラブルなく高値がつく方法です。

底地の評価額は算出する業者によって数百万円以上の差が出ることも珍しくありません。まずは実際の査定額を確認してみることをおすすめします。

※底地の計算方法や、相場が決まる要因について詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。
▶底地の買取相場をわかりやすく解説

まとめ【底地は一番高く買い取る会社に】

底地の買取の価格は会社によって査定にかなり差が出るため、それぞれの会社がいくらで買い取るのかは査定を受けてみればすぐにわかります。

実際の価格を比較した上でいちばん高い買取価格を提示する会社に売ることで、高値での売却が達成できます。

• 建物は築50年以上買取可
• 残置物や家具もそのままでOK
• 不用品処分費用はブリリアント負担で無料
• 借地権・訳あり物件全般対応

底地の買取業者【エリア別】

川崎市　横浜市　平塚市　藤沢市　相模原市　秦野市　大和市　横須賀市　鎌倉市