松戸市で底地（借地権付きの土地）をお持ちで、「地代が少ないのに固定資産税や管理の負担だけ増える」「借地人と関係が悪くて交渉が進まない」「相続したが売り方が分からない」と悩んでいませんか。
底地は“土地なのに自由に使えない”権利関係の不動産のため、一般の仲介だと買い手が限られ、売却が長期化しやすいのが実情です。
そんなときに選択肢になるのが、底地・借地権などの権利調整に慣れた買取業者への売却です。
借地人との交渉や条件整理を前提に査定できる会社なら、現況のままでも相談しやすく、早期に現金化できる可能性があります。
この記事では、松戸市で底地の買取に対応する業者の選び方と、相談前に押さえておきたいポイントを分かりやすく解説します。
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松戸市の底地の買取業者
底地とは土地を貸した相手が借地に住んでいる時の土地を「底地」と言います。
底地を買取する専門の業者は「底地業者」と呼ばれます。底地の買取の価格はそれぞれの買取業者によって決められます。
安くなると思われがちな底地の価格ですが、インターネットの査定を効率よく利用することで、底地の買取価格の比較は簡単にできます。
実際に複数の会社で査定の価格を聞いて底地の相場を知り、いちばん高く買い取ってくれる条件のよい不動産会社に売却を決めましょう。
まず松戸市で底地の買取に対応する地元の不動産会社を順番に見ていきましょう。
smife home 株式会社
- 会社名：smife home 株式会社
- 所在地： 千葉県松戸市新松戸1-210-2 コア新松戸103
- 対応種類： 築古物件 事故物件 再建築不可物件 借地・底地 狭小地 私道 違反建築・雨漏り・シロアリ・傾き・漏水
- 対応エリア： 松戸市全域
- 特徴：買取価格は公式ページで公開 自社買取で価格に期待できる
- 公式ページ https://smifehome.com/
つなぐハウジング株式会社
- 会社名：つなぐハウジング株式会社
- 所在地千葉県松戸市新松戸1-210-2 コア新松戸103
- 対応種類 事故物件 定期借家物件、別荘地、ゴミ屋敷、底地買取
- 対応エリア 千葉県全域、東京都葛飾区、足立区、江戸川区、埼玉県三郷市、吉川市
- 特徴：松戸市発祥の会社で地元密着 築年数の制限なし、上限価格は１億円まで可 出張査定可
- 公式ページ https://tsunagu-housing.com/
有限会社 東進住宅
- 会社名： 有限会社 東進住宅
- 所在地 ：千葉県松戸市新松戸1-414大清堂ビル1階
- 買取エリア：松戸市、柏市、流山市
- 取扱不動産種類 ：底地の買取相談他マンション・戸建・建売用地・ビル・投資用物件など収益物件
- 特徴：地域密着で収益物件や賃貸管理、、相続や底地・借地等の不動産コンサルティング
- 公式サイト： https://toushinjyutaku.co.jp/
株式会社東光ハウス
- 会社名 ：株式会社東光ハウス
- 所在地 ：本社 千葉県松戸市小金443-28他北小金支店あり
- 買取エリア： 松戸市、柏市、流山市、市川市、我孫子市、野田市、東葛飾郡
- 買取種類： 借地権や底地権、瑕疵のある物件や権利関係が複雑な物件
- 特徴：一棟マンションなどの大型物件の買取事例も多数
- 公式サイト： https://www.toko-h.com/
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買取業者選びで迷ったら【いえカツLIFE】で6社比較
https://iekatu-life.com/
サービス名 いえカツLIFE 運営元 株式会社 サムライ・アドウェイズ 対応エリア 一都三県・茨城、群馬、大阪、兵庫 査定数 最大６社 （買取・仲介・リース各2社） 加盟店 明和地所 オークラヤ住宅 ミサワMRD 大京穴吹不動産他500社以上 料金 無料 公式サイト https://iekatu-life.com/ いえカツLIFFは再建築不可物件の売却査定ができる唯一の不動産一括査定です。
大手不動産会社から地域の不動産店までの価格が比較できるのはいえカツLIFEだけ。
いえカツLIFEの不動産一括査定を利用すれば、１度の入力で最大6社が対応、不動産の売却価格がわかるため一番高く買ってくれるところを選ぶことができます。
プルダウンメニューから借地権または底地を選択の上、査定を依頼してください。
他にも個別の不動産会社の査定と併用しても差し支えありません。
この記事で紹介している不動産会社も多数含まれていますので、ぜひ価格を比較の上、高額売却にお役立てください。
6社比較で高く売る
松戸市対応！実績豊富な底地の専門業者
会社名 特徴 査定依頼 
ブリリアント・難物件対応
・メール査定も可
⇒詳細記事公式 
ハウスクル・最短7日で現金化
・査定立ち合い不要
⇒詳細記事公式 
ラクウル・相続登記当社負担
・査定時立合いなし
⇒詳細記事公式 
アルバリンク・12時間メール査定可
・問い合わせ数最多
⇒詳細記事公式 松戸市を含む千葉県対応、一都三県特化と全国対応の底地と借地権の買取が専門の大手業者をお知らせします。
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株式会社ブリリアント 資金力123億円でトップクラス！
LIXIL加盟店の信頼感！一都三県の借地権買取に強いプロ集団
株式会社ブリリアントは中央区に本社、台東区・世田谷区に支店を構え、東京23区内に3拠点を展開する不動産買取会社です。
訳あり物件買取センターを運営するブリリアントは、一都三県での累積相談件数1万件以上、2024年度売上高123億円と不動産の買取業者としてトップクラスの実績を誇ります。弁護士・司法書士・税理士と連携し、交渉・借地非訟対応。地主の承諾が得られない物件でも買取可能です。
- 不用品処分が0円： 家具やゴミが残った「そのままの状態」で買取可能。処分費用はすべて業者負担
- 築古50年でも買取OK： 他社で断られやすい老朽化した借地物件も積極的に買取
- スピード対応： 最短3日で査定、7日で現金化。地主さんとの難しい交渉や法的手続きも一任できます。
- 所在地：東京都中央区本社、さいたま市南区に支店
2024年度売上123億円の実績でトップクラス。特に都内の「古くて荷物が多い」借地権売却なら、まず最初に候補に入れるべき1社です。
株式会社ハウスクル ピタットハウス秋葉原北店
借地権専門の買取業者が対応！一都三県の難しい借地権売却に強い会社
株式会社ハウスクルは、東京都台東区に本社を構え、ピタットハウス秋葉原北店を拠点に一都三県の借地権買取に対応している不動産会社です。
借地権買取ドットコムも運営しており、一都三県だけで年間250件以上の借地権買取実績があります。借地権の専門スタッフが、無料相談・現地調査・査定・売買契約・地主との代理交渉までワンストップで対応してくれる点が大きな特徴です。
再建築不可、老朽化した空き家、残置物あり、未登記建物、地主とのトラブルがある物件など、通常の不動産会社では扱いにくい借地権物件でも、現況のまま買取相談ができます。弁護士・司法書士・税理士とも連携しており、地主交渉や借地非訟が必要なケースにも対応可能です。
- 借地権専門の担当者が対応：借地権の売却に慣れた専門スタッフが、査定から地主交渉までサポート
- 訳ありの借地権も買取可能：再建築不可、老朽化空き家、残留物あり、未登記建物なども現況のまま相談できます
- 立ち合いなし査定にも対応：遠方に住んでいる方や、相続した借地権を手放したい方でも相談しやすい体制
- スピード売却：難易度の高い借地権でも、最短7日で売却できるケースがあります
- 所在地：東京都台東区本社 ピタットハウス秋葉原店運営
一都三県で年間250件以上の借地権買取実績があります。再建築不可・老朽化・地主トラブルなど、売却が難しい借地権の相談、遠方からの依頼にも向いています
アルバリンク千葉支店 メール12時間査定
・底地・借地権・収益物件対応
・問い合わせ件数・店舗数No.1
・メール12時間査定
・平均約1ヶ月半で売却終了アルバリンクは、底地や借地権をはじめとする「訳あり物件」の買取に特化した業界最大級の不動産会社で、底地の買取サービス”底地買取プロ”を運営。千葉県は千葉市中央区の千葉支店を中心にカバーしており、豊富なノウハウを武器に県内の複雑な物件を積極的に買い取っています。
東証グロース市場への上場を果たしているためコンプライアンス遵守の体制が徹底されており、地主や借地人とのデリケートな関係性を傷つけることなく安全に取引が進められます。また、メール12時間査定を採用、営業電話なしで最短でメールで査定結果を受け取れる手軽さも大きな魅力です。
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- 東証グロース市場上場企業としての高い信頼性と健全な財務基盤
- 電話不要のメール査定に対応しているため、強引な営業電話の心配なし
- 全国27支店の広大なネットワークを活かした、年間6,700件を超える圧倒的な相談実績
- 所在地：江東区本社 千葉支店（千葉市中央区） 全国27支店
メール12時間査定でまずは「誰にも知られずに概算の買取価格をこっそり知りたい」という方に最も選ばれている会社です。
入力はわずか30秒！
ポイント
底地の買取は価格だけでなく「交渉力と整理力」が必須！実績・説明の透明性・トラブル回避の上、確実に売り切れる会社を選びましょう。
【基礎知識】底地の仕組みと買取相場について
ここで、底地を売却する前に知っておきたい最低限の基礎知識をまとめました。
底地（借地権付きの土地）とは？
底地（そこち）とは、他人に土地を貸し、相手がそこに建物を建てている状態の土地（地主側の所有権）のことです。毎月地代（賃料）が得られるメリットがある反面、貸借人を守る「借地権」の方が法律上強いため、以下のようなデメリットを抱えやすい傾向にあります。
- 地代が安く、固定資産税などの維持負担が重い
- 土地の自由な利用や売却が厳しく制限される
- 相続時の評価額が低く、相続税の納税資金作りに苦労しやすい
※底地の仕組みや具体的なデメリットについて、より詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。
▶底地の売却・相続対策ガイドはこちら底地の買取相場と高く売るコツ
底地は一般的な不動産市場（個人の買い手）には売却しにくいため、構成によって買取価格の目安（更地価格に対する割合）が大きく変動します。
- 借地人に買い取ってもらう場合：更地価格の約50%（一番高く売れやすい）
- 第三者（投資家など）に売る場合：更地価格の約10%〜15%
- 底地専門の買取業者に売る場合：更地価格の約20%〜30%
借地人が買い取ってくれない場合、一般の投資家へ安値で売却するよりも、地代の利回りや土地の条件を適正に評価できる「底地専門の買取業者」に直接売却するのが、最も確実でトラブルなく高値がつく方法です。
底地の評価額は算出する業者によって数百万円以上の差が出ることも珍しくありません。まずは実際の査定額を確認してみることをおすすめします。
※底地の計算方法や、相場が決まる要因について詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。
▶底地の買取相場をわかりやすく解説 -
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まとめ【底地の売却は査定が鍵！】
底地の買取の価格は会社によって査定にかなり差が出るため、それぞれの会社がいくらで買い取るのかは査定を受けてみればすぐにわかります。
実際の価格を比較した上でいちばん高い買取価格を提示する会社に売るのが、底地を高く売却するいちばんのコツといえます。
- 底地・借地権の高額買取
- 買取率92％・着手率97％以上
- メール12時間査定
- 査定無料・全国対応
査定無料・全国対応
千葉県の底地の売却でよくある質問
はい、売却できます。ただし底地は、土地の上に借地人の建物があるため、通常の土地よりも買い手が限られます。
千葉市・船橋市・柏市・松戸市など土地需要のあるエリアでも、底地だけを一般の買主に売るのは難しいことがあるため、底地買取に対応した専門業者への相談がおすすめです。
売却の相談はできますが、底地は借地権や借地契約の知識が必要になるため、すべての不動産会社が得意としているわけではありません。
借地人との関係、地代、契約内容、更新料の有無などを確認したうえで査定できる、底地や借地権に詳しい会社を選ぶと安心です。
借地人に購入の意思があれば、底地を買い取ってもらう方法があります。
借地人にとっては土地と建物を完全所有にできるメリットがありますが、価格交渉がまとまらないことも少なくありません。交渉が難しい場合は、第三者の買取業者に相談するのがおすすめです。
※もっと詳しく
底地の売却ガイドへ
千葉県の底地の買取業者エリア別
千葉市 柏市 流山市 船橋市 松戸市 市川市 八千代市 鎌ヶ谷市 市原市 浦安市