「さいたま市にある底地を売却したい」「相続で受け継いだ底地だが収益が上がらないので手放したい」
底地や借地権の売却をしたい場合や手放したい時は、底地を専門に買い取る不動産業者がいます。
底地とは借地で土地を貸した相手がそこに建物を建てた土地のことですが、専門の業者ならそのままで買取が可能です。。
この記事ではさいたま市で利用ができる底地の買取業者のおすすめをお知らせします。
全国対応のワケガイなら年間6,000件の相談件数は買取業者トップクラス、ワケガイの査定は無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。
売却終了までリモート対応も可能！
査定無料・全国対応
※詳細と口コミはこちらから
ワケガイの底地の買取の評判と口コミ【即日査定・借地権付・訳あり対応】
さいたま市の底地の買取業者
底地を買取する専門の業者は「底地業者」と呼ばれます。底地の買取の価格はそれぞれの買取業者によって決められます。
安くなりがちな底地の価格ですが、インターネットの査定を効率よく利用することで、底地の買取価格の比較は簡単にできます。
実際に査定の価格を聞いて、比較の上で底地の相場を知り、いちばん高く買い取ってくれる条件のよい不動産会社に売却を選びましょう。
埼玉で底地の買取に対応する買取業者は以下の通りです。なお、これらの不動産会社はいずれも借地権の買取も依頼できます。
| 会社名 | 特徴 | 査定依頼 |
 ワケガイ |
・訳あり物件大手 ・価格満足度No.1 ⇒詳細記事 |
公式 |
 アルバリンク |
・12時間メール査定可 ・訳あり全般専門 ⇒詳細記事 |
公式 |
 マークスライフ |
・底地・訳あり物件専門 ・即金買取対応 |
公式 |
それぞれの特徴を見ていきましょう。
-
ワケガイ 買取の評価No.1
ワケガイ 買取評価No.１ 
● 買取価格満足度No.1
● 即日現金化が可能
● 買取率ほぼ100％
●手数料・見積もり無料
会社名 株式会社ネクスウィル 本社 東京都港区東新橋２丁目１１−４ Mayapada Shiodome Plaza 3階 名古屋支店 愛知県名古屋市西区名駅3-7-9サン・名駅三丁目ビル602号室 大阪支店 大阪市中央区南船場3-6-28第二芦池ビルディング403号室 ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、全国の底地・貸地の買取を積極的に行っています。
買取価格の満足度No.１の評価を持っており、共有名義の不動産買取でも最大手、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。
ワケガイが買取する不動産は、底地や借地権の他、空き家や土地、共有持分 再建築不可物件 事故物件 アパート・長屋など収益物件など訳あり物件全般です。
買取の特徴
ワケガイの特徴は何といっても訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところです。
墓地や山林などの特殊な土地を除き、最短３日、住宅地と家が建てられる土地は１００%の買取です。
- リモート対応可能！
査定から契約まですべてオンライン対応が可能、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、すべてリモート売却終了までを行える態勢が整っているのもワケガイだけです。
ワケガイは対外的な評価も高く、訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得しているため安心です。
口コミ
遠方で賃貸中の物件を相続したため、 早期に処分したかった。 スピード感と任せてください という言葉に決めました。ワケガイに相談して良かったです。 －お客様の声より
他にもワケガイは「買取額が他社の４倍」との口コミがみられますので、早めに価格査定を依頼してみてください。
ワケガイの査定は無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。
-
\ワケガイに査定を依頼する/
※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの底地の買取の評判と口コミ【即日査定・借地権付・訳あり対応】アルバリンク大宮支店 メール１２時間査定
底地買取プロ ・底地・訳あり物件対応
・最短３日・即金買取可
・メール１２時間査定
社名 （株）AlbaLink 所在地 埼玉県さいたま市大宮区宮町２丁目77−１ マル星第１ビル 4F アルバリンク社の底地の買取サービスが”底地買取プロ”。
アルバリンクは訳あり物件を買取する買取の専門の不動産会社で、１千人規模の投資家会員がいるため、賃貸物件として活用できる底地物件も積極的に買取します。
底地は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、アルバリンクは底地買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。
買取業者にはめずらしい東京プロマーケットの上場企業であり信頼できる会社です。
買取の特徴
- 底地・借地権・収益物件対応
- 買取再販事業運営で高額買取
- 最短３日で現金化
- 買取資金４億円・買取率９２％
アルバリンクのモットー「どんな家でも買取ります」のとおり、成約率は９２％。
全国から年間6700件を超える問い合わせがある買取の専門会社ですので安心してご利用になれます。
アルバリンク社の査定のいいところは、メールのみで１日でスピード査定ができるところ。そして、フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要なところです。
まずメールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。
底地の買取には後ほど丁寧なヒアリングが行われますが、まず概算で価格を知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。
入力は３０秒でOK!
※底地買取プロの口コミについては下の記事に
底地買取プロの口コミ・評判 - リモート対応可能！
マークスライフ株式会社さいたま支店
| マークスライフ株式会社 | ||||
 |
● 底地他・訳あり物件全般 ● 即日現金化可 ● 買取率100％ |
|||
| 会社名 | マークスライフ株式会社 |
| 所在地 | 埼玉県さいたま市大宮区仲町2-28-3 Mitsutaka Bldg2階 |
マークスライフ株式会社は不動産の困りごとを解決する会社で、底地を含む訳あり物件全般の買取をおこなっています。
マークスライフは事故物件を買い取りする日本最大級の成仏不動産を運営することで有名ですが、底地の他、再建築不可物件、ゴミ屋敷、既存不適格物件や違法建築など訳あり物件全般の買取に対応。
全国の支店数は13支店で不動産会社としてはトップクラスのネットワークを有しており、全国対応です。
買取の特徴
買取は空き家をはじめとするマンション、土地（古家付き含む）、戸建、アパートなど、幅広い物件の買取に対応できるのは自社買取でのリフォーム、販売までを自社サイトで行えるためです。
出張査定や不用品処分サービスあり、築年数制限なし、女性スタッフも在籍しており緊急時も24時間対応、いつでも連絡が可能です。
マークスライフ株式会社は、日本最大級の訳あり物件の再販の実績を通じ、親身な対応、誠実で精密な価格査定、自社買取での100%の買取率と高額買取が期待できる会社です。
\マークスライフに査定を依頼する/
査定・相談無料
株式会社ウインズホーム
- 所在地 埼玉県さいたま市中央区下落合７丁目12-1
- エリア 埼玉県全域
- 対応物件 事故物件・再建築不可物件・底地など訳あり物件全般
- 公式サイト https://www.winshome.co.jp/
株式会社 ウインズホームはセンチュリー２１の加盟店で、埼玉県の訳あり物件の買取に対応するめずらしい不動産会社です。
再建築不可物件はその筆頭で、底地から事故物件も買取、不動産種類は戸建て、マンション、土地の他、一棟アパート、事業用不動産まで対応。
物が残っている空き家でも、そのまま４８時間で現金化が可能ですので、これまで放置していた物件も査定を依頼してみてください。
株式会社エスエイアシスト
- 所在地 〒330-0063 埼玉県さいたま市浦和区高砂3丁目6-12 グローバル県庁前
- 買取のエリア 埼玉県全域および東京都内
- 不動産種類 事故物件、底地、借地権、一棟収益不動産、再建築不可物件、自主管理物件など
- 公式サイトURL https://saassist.co.jp/
エスエイアシストは、事故物件や心理的瑕疵物件の買取に積極的に取り組んでいます。
底地や借地権、立ち退き物件や賃借人とのトラブルを抱える物件の買取にも対応しており、複雑な事情を持つ不動産の処分をスムーズに進めることができます。
他に、告知義務のある火災事故物件など、状態に関わらず買取をおこなっています。
株式会社インヴァイト
- 所在地 〒338-0002 埼玉県さいたま市中央区下落合4丁目10-12
- 買取エリア 埼玉県東部・南部・西部
- 買取対象不動産 土地、戸建て、マンション、ビルなど
- 公式サイトURL http://www.invite.co.jp/
株式会社インヴァイトは、埼玉県さいたま市中央区に拠点を置く不動産会社で、不動産の直接買取をおこなっています。
借地権、底地権、その他売りづらい物件等なんでも対応、即金買取や最短５日で買取が終了します。
自宅やビル等を使用しながら売却する、リースバックも可能です。顧問弁護士、顧問税理士が在籍しているため安心して取引や相談ができます。
株式会社And Doホールディングス
- 所在地 埼玉県さいたま市大宮区桜木町1丁目11-1
- 買取エリア 大宮駅周辺エリア
- 買取対象不動産 戸建て、マンション、土地
- 公式サイトURL https://kaitori-oomiyaekimae-housedo.com/
ハウスドゥ大宮駅前を運営する株式会社And Doホールディングスはさいたま市大宮駅前数分のところに店舗があり、底地や借地の買取に対応しています
買取は、即日訪問やその場での価格提示が可能で、すぐに買取可能な金額だけでなく、仲介による売却をした場合の価格も含めて3段階で提案しています。。
株式会社リアルさいたま
- 所在地：埼玉県さいたま市見沼区東大宮5-39-1
- 対応エリア：埼玉県全域（特にさいたま市周辺）
- 対応する不動産種類：土地、戸建て、マンション、再建築不可物件、事故物件、共有持分、借地権付き物件
- 公式サイトURL：https://realsaitama.co.jp/
株式会社リアルさいたまは、さいたま市を中心に訳あり物件（再建築不可物件、事故物件、共有持分、借地権付き物件）の買取を積極的に行っています。難しい案件にも柔軟に対応し、スムーズな現金化をサポートしています。公式サイトから無料査定の申し込みも可能で、スピード対応を強みとしています。
株式会社ファームグループ
所在地：埼玉県さいたま市見沼区東大宮6ｰ20ｰ3
対応エリア： さいたま市・上尾市・蓮田市・伊奈町
対応する不動産種類： 土地買取専門 底地買取相談 空き家・空き地・マンション・アパート 農地
公式ページ：https://peraichi.com/landing_pages/view/kurosu/
株式会社ファームグループは、「不動産店くろす土地」を運営し、底地や収益物件をはじめ土地・空き家・マンション・アパート・農地まで幅広い不動産の買取に対応しています。地域密着の迅速な対応を強みとし、様々な不動産の売却相談を安心して任せられる会社です。
株式会SeaLion
所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合二丁目11番7-1208号
対応エリア： 埼玉県
対応する不動産種類： 土地買取専門 底地買取相談 底地・借地、遊休土地、空き家含
公式ページ：https://sealion.co.jp/
株式会社SeaLionは、底地や借地の買取を中心に、相続対策コンサルティングを行っている不動産会社です。土地や遊休地、空き家の相談にも対応しており、底地の買取相談を無料で受けられるのが大きな特徴です。
ハナビル株式会社
所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合二丁目11番7-1208号
対応エリア： 埼玉県
対応する不動産種類： 空き家・土地・マンション買取専門 底地買取相談 不動産全般売買
公式ページ：https://www.hana-bldg.com/
ハナビル株式会社は、さいたま市を拠点に戸建・土地・マンションなどの不動産買取を手掛ける会社です。リノベーションを含めた幅広いサービスを提供しており、底地の買取相談にも対応可能です。さらに買取保証制度を利用できるため、仲介と買取を併用した柔軟な売却方法を選べるのが魅力です。
いえカツLIFE底地の一括査定
| いえカツLIFE 不動産一括査定 | ||||
 |
・首都圏の高額買取 ・訳あり物件<も対応！ ・共有持分もおすすめ ・弁護士に無料相談可 |
|||
底地の買取価格が6社まで比較ができる不動産一括査定がいえカツLIFEです。
通常の不動産一括査定は訳あり物件には対応していませんが、いえカツLIFEは底地の査定と買取に対応するめずらしいサイトです。
買取エリアは東京・首都圏の買取業者が多数登録、東京・大阪・埼玉・千葉・神奈川にある再建築不可物件の価格査定なら、いえカツLIFEでの一括査定がおすすめです。
一括査定は一度の入力で、最大６社が査定の金額を提示してくれます。
仲介と買取、それと住みながら売却ができるリースバックでの価格が比較できるというのも大きな特徴です。
「物件の種類」一覧の中から”底地”を選択の上お進みください。
高額の買取例も多く、おすすめできる不動産一括査定です。
６社比較で高く売る
※いえカツLIFE詳細と口コミは
いえカツLIFEで底地と借地権の査定が依頼できる！
底地とは
土地を貸した相手がそこに建物を建てると、その土地に「借地権」が発生します。
この借地権がついた土地を「底地」と呼びます。
底地には土地所有権と地代徴収権の「底地権」が与えられますが、貸借人を守ることを目的とした借地権の方が強く、底地の地主には様々なデメリットが生じます。
底地を買い取る業者は、「底地」の買取、または「借地」の買取のどちらでも探すことができます。
底地のデメリット
底地のデメリットは以下のような点です。
- 地代が安い
- 土地評価が低くなる
- 固定資産税の負担
- 土地の利用・売却が制限される
- 相続税が高額な場合がある
底地の地代が安い
底地のほとんどが50年前後以前に締結された借地契約です、契約書がなかったり、内容が不十分なケースが多くみられます。
1992年7月31日までに締結された借地契約には旧借地借家法が適用されるため、地料の増額や契約の更新について地主にとって不利な内容となっています。
底地の地代を上げるのが難しい
旧借地借家法においては、地料の増額については増額の根拠を示すとともに借地人の合意が必要となります。
借地期間の更新についても、借地人の意向が優先され、地主に正当な事由がない限り拒むことができない内容です。
契約終了時、借地人に建物の解体費用などを請求することが難しい場合もあるようです。
底地の買取の相場
底地を売却するにあたって、底地の買取の相場はどのくらいなのかを知っておきたいところです。
一般的に底地の買取の相場の判断は大変難しいとされていますが、いくつか決まった方法があります。
底地の相場がわかる路線価方式
出典：https://www.rosenka.nta.go.jp/
借地権の買取相場を求める方法に「路線価方式」があります。
路線価とは毎年、国土交通省が各地域ごとに公表する基準地価のことを指し、路線価は路線図を用いてそこに記された数字より調べることができます。
底地の相場の確認の手順１ 借地権の相場を計算
底地の相場を判断する路線価方式では、路線価を用いてまず借地権の相場を算出します。
借地の相場＝路線価によって算出した更地価格×借地権割合
底地の相場の確認の手順2 借地権を差し引いたのが底地の相場
次に通常の土地の評価額から、上記の式によって算出される借地の相場を差し引いたのが底地の相場となります。
底地の相場の計算式の例
上記の例を示すと例えば、路線価が1,000万円の土地で、借地権割合が60%の場合、借地権部分は次のように求められます。
・土地評価額 = 1,000万円
・借地権評価額 = 1,000万円 × 60% = 600万円
・底地の評価額 = 1,000万円 - 600万円 = 400万円
これにより、底地の買取相場が算出できます。
※相場について詳しくは下の記事を
底地の買取の相場をわかりやすく解説
底地の買取相場の違い
また、借地人が底地を買取りしたいという場合と、第三者が買い取るという場合は大きく違い、各不動産業者が示すおおむねの目安を平均すると下のような価格となります。
| 買い取る人 | 更地価格からの買取価格の割合 |
| 借地人が買い取る場合 | ５０％ |
| 第三者が買い取る場合 | １０～１５％ |
| 底地買取業者が買い取る場合 | ２０～３０％ |
借地人が買い取るという場合以外は、買取業者に依頼をした方が高く買い取ってくれるのは、上記を見る通りです。
底地の買取価格を決める要因
借地の場合で難しいのは、地価だけで価格が決まるのではないという点です。
実際の買取の価格は、家賃がいくらなのかによる利回りの数字にとっても違ってきますし、もちろん個々の土地の条件によっても価格が上下します。
いずれにしても、底地の売却価格は明確な相場がなく、土地の条件や利回りによって評価が大きく異なる他、それを算出する業者によっても価格が大きく違ってくるので、査定を依頼した上で実際の金額を見てみることが大切です。
底地に限らず、相場の把握の難しい種類の不動産の売却は、実際に業者に査定を依頼して実際の価格を見た上で売却先を決めるのが最も良い方法と言えるでしょう。
まとめ【底地は一番高く買い取る会社に】
底地の買取の価格は会社によって査定にかなり差が出るため、それぞれの会社がいくらで買い取るのかは査定を受けてみればすぐにわかります。
実際の価格を比較した上でいちばん高い買取価格を提示する会社に売ることで、高値での売却が達成できます。
▼底地買取のおすすめNo.1▼
- 訳あり物件評価No.１
- 買取率ほぼ100％・全国対応
- 最短３日の買取・即日現金化可
- 売却終了までリモート対応可
査定無料・全国対応
埼玉県の底地の買取業者エリア別
さいたま 朝霞市 久喜市 越谷市 上尾市 草加市 春日井市 熊谷市 戸田市 所沢市 川越市 川口市