所沢市の底地の買取業者おすすめ8選！メール査定・リモート対応可

「所沢市内の古い住宅街にある底地を親から引き継いだけれど、借地人との関係があまり良くなく、更新料の支払いや地代の交渉が進まない…」「将来の相続税対策として、今のうちに複雑な権利関係の貸地を整理しておきたい」とお困りではありませんか？

西武線沿線の中心都市として栄え、古くからの分譲地も多い所沢市では、契約から数十年が経過して建物が老朽化した借地が各所に存在します。地主側・借地人側双方での世代交代により、当時の契約内容や境界を巡るトラブルに発展するケースが後を絶ちません。

一般の市場では買い手がつかないような難しい底地でも、専門の買取業者であれば借地人に知られることなく迅速に査定し、直接買い取ることができます。所沢市内で頼れる、底地買取のスペシャリストをご紹介します。

所沢市の底地の買取業者

底地を買取する専門の業者は「底地業者」と呼ばれます。底地の買取の価格はそれぞれの買取業者によって決められます。

安くなりがちな底地の価格ですが、インターネットの査定を効率よく利用することで、底地の買取価格の比較は簡単にできます。

実際に査定の価格を聞いて、比較の上で底地の相場を知り、いちばん高く買い取ってくれる条件のよい不動産会社に売却を決めましょう。

所沢市で底地の買取に対応する買取業者は以下の通りです。なお、これらの不動産会社はいずれも借地権の買取も依頼できます。

会社名	特徴	査定依頼
ブリリアント	・難物件対応 ・メール査定も可 ⇒詳細記事	公式
ハウスクル	・最短7日で現金化 ・査定立ち合い不要 ⇒詳細記事	公式
ラクウル	・相続登記当社負担 ・査定時立合いなし 　⇒詳細記事	公式
アルバリンク	・12時間メール査定可 ・問い合わせ数最多 　⇒詳細記事	公式

底地の取り扱いには専門のスキルが必要で、これらの業者なら底地の買取の他、地代の滞納相談、更新業務、契約書作成、借地人への売却交渉代行など底地に関することはすべて相談できます

買取の場合は、底地の買取の価格はそれぞれの買取業者によって決められますので、実際に複数の会社で査定の価格を聞いて底地の相場を知り、いちばん高く買い取ってくれる条件のよい不動産会社に売却を決めましょう。

土地賃借契約書が見つからなくても対応しますので、心配せずに査定を依頼してみてください。

東京都内に本社があり、埼玉支店で県内全域対応の底地買取で知名度の高い代表的な会社からご紹介します。

株式会社ブリリアント埼玉支店　資金力123億円でトップクラス！

・底地・借地権専門
・資金・相談件数トップクラス
・訳あり物件・難物件対応
・出張査定無料明記

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LIXIL加盟店の信頼感！一都三県の借地権買取に強いプロ集団

株式会社ブリリアントは、中央区の本社のほか横浜・埼玉などに支店を構えるIXIL不動産ショップ加盟店で、一都三県の借地権・底地といった「訳あり物件」を積極的に買い取っているプロフェッショナル集団です。

累積の相談件数は1万件を超え、業界トップクラスの実績を誇ります。また、年間売上高123億円（2024年）は買取業者として類を見ない実績で、買い取り資金も十分で戸建てから都内一等地の一棟ビルまで多数の実績があります。

権利関係の難しい不動産の買取では弁護士・司法書士・税理士と連携し、アパートやマンションに付随する底地など、取り扱いが難しい不動産でも積極的に対応可能です。

• 査定無料： 査定・相談含め出張費・手数料無料

• 訳あり物件・一棟ものも対応： 他社で断られやすい物件やアパート・一棟ビルまで対応

• スピード対応： 借地権は最短７日、底地は最短２週間が目安

• 所在地：東京都中央区本社、さいたま市南区に支店

買取の実績を公式ページで見ると、都内だけでなく、一都三県の地方エリアでも買取事例が豊富にあります。一例として

ブリリアントの訳あり物件買取センターの買取サービスは、難物件や問題が重複する訳あり物件でも買取が可能です。

査定を依頼しても成約しない場合は、費用は一切無料と明記がありますので、安心して依頼してください。

ブリリアントの口コミと詳細記事はこちら

株式会社ハウスクル　ピタットハウスの借地権・底地取扱い店

・底地・借地権の専門業者が担当
・査定時同行不要
・代理交渉含むワンストップ対応
・査定相談無料

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底地・借地権専門の買取業者が対応！一都三県の難物件売却に強い会社

株式会社ハウスクルは台東区に本社があり、ピタットハウス秋葉原北店を拠点に一都三県の底地や再建築不可物件、借地権を買取しています。

ハウスクルは一都三県だけで買取数が年間250件以上と、買取業者としてトップクラス、弁護士・司法書士・税理士と連携し、交渉や訴訟にも対応するスキルと態勢が確立しており、他社よりも高額買取につなげています。

• 査定無料： 底地・借地権の専門業者が担当

• 立合いなし査定可： 査定時同行不要・代理交渉含むワンストップ対応

• スピード対応： 借地権は最短７日、底地は最短２週間が目安

• 所在地：東京都台東区本社

ハウスクルは難易度が高く見える物件でも、弁護士提携でスピーディーに一切トラブルなく底地が売却できます。

査定は現地への同行や立ち合いは必須ではありません。また、相談・現地調査・査定はすべて無料と明記がありますので、安心して依頼してください。査定ページは借地権と共通です。

※ハウスクルの口コミと詳細記事
株式会社ハウスクルの口コミと評判

アルバリンク大宮支店　メール12時間査定

・メール12時間査定
・上場企業で安心
・底地含む訳あり物件大手
・業者最多の27支店で全国対応

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上場企業の安心感！訳あり物件最大規模のネットワーク

アルバリンクは、底地・借地権をはじめとする訳あり物件の買取に特化した不動産会社です。埼玉県は大宮支店を含む、全国27支店を展開しており、全国対応の訳あり物件買取業者としては最大規模のネットワークを誇ります。

訳あり物件全般を取り扱い、買取業者最多の年間6700件を超える問い合わせがある知名度の高さと、2025年12月には東証グロース市場へ上場。買取業者としては異例の上場企業であり、財務基盤・コンプライアンスの面でも高い信頼性を備えています。

底地・借地権は買取後の運用に専門知識が必要なため、一般的な買取業者では査定額が低くなりがちです。底地買取プロを運営するアルバリンクは権利関係が複雑な不動産や通常では売却が難しい訳あり物件を数多く手がけてきた専門業者であり、高額買取が期待できます。

• 上場企業の信頼性： 2025年12月に東証グロース市場へ上場。コンプライアンス遵守で安心の取引。

• 電話番号不要： 査定フォームに電話番号記入不要、メールだけで査定結果を受け取れるため、営業電話が苦手な方に最適。

• 全国27支店のネットワーク： 訳あり物件の買取では国内最大級。年間6,700件を超える相談実績。

• 所在地： 東京都江東区（本社）、さいたま市大宮区（支店）他、全国対応

アルバリンクは他社で取扱を敬遠されやすい訳あり物件の買取実績多数、弁護士等の専門家と適切に連携し、借地人や地主など関係者の交渉もすべてアルバリンクが行うため、売却にかかる時間や手間を大幅に削減し、買取終了までは平均して1か月半としています。

査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

後ほど丁寧なヒアリングが行われますが、まず概算で価格を知りたい場合、他社に査定を依頼したが価格を比較したいときにも兼ねなく依頼できます。まずはフォームから物件住所を送ってみてください。

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入力は３０秒でOK!

※底地買取プロの口コミについては下の記事に
底地買取プロの口コミ・評判

【基礎知識】底地の仕組みと買取相場について

ここで、底地を売却する前に知っておきたい最低限の基礎知識をまとめました。

底地（借地権付きの土地）とは？

底地（そこち）とは、他人に土地を貸し、相手がそこに建物を建てている状態の土地（地主側の所有権）のことです。毎月地代（賃料）が得られるメリットがある反面、貸借人を守る「借地権」の方が法律上強いため、以下のようなデメリットを抱えやすい傾向にあります。

※底地の仕組みや具体的なデメリットについて、より詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。
▶底地の売却・相続対策ガイドはこちら

底地の買取相場と高く売るコツ

底地は一般的な不動産市場（個人の買い手）には売却しにくいため、構成によって買取価格の目安（更地価格に対する割合）が大きく変動します。

• 借地人に買い取ってもらう場合：更地価格の約50%（一番高く売れやすい）
• 第三者（投資家など）に売る場合：更地価格の約10%〜15%
• 底地専門の買取業者に売る場合：更地価格の約20%〜30%

借地人が買い取ってくれない場合、一般の投資家へ安値で売却するよりも、地代の利回りや土地の条件を適正に評価できる「底地専門の買取業者」に直接売却するのが、最も確実でトラブルなく高値がつく方法です。

底地の評価額は算出する業者によって数百万円以上の差が出ることも珍しくありません。まずは実際の査定額を確認してみることをおすすめします。

※底地の計算方法や、相場が決まる要因について詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。
▶底地の買取相場をわかりやすく解説

地元所沢市内の会社のそれぞれの特徴を見ていきましょう。

吉祥建設株式会社

• 所在地： 埼玉県所沢市西所沢1-10-11
• 対応エリア： 所沢市を中心に西武線沿線、埼玉県全域
• 対応する不動産種類： 底地・借地権、再建築不可物件、古アパート、狭小土地、中古戸建て、空き家
• 特徴： 50年以上の地域密着実績を誇り、査定から自社一括直接買取を行うことで、仲介手数料不要かつ秘密厳守で最短3日でのスピーディーな現金化に対応。
• 公式サイト： https://kichijoh.co.jp

株式会社スマライフ

• 所在地： 埼玉県所沢市上新井2丁目11-8-1F
• 対応エリア： 所沢市および埼玉県内
• 対応する不動産種類： 底地、借地権、再建築不可物件、相続土地、空き家などの売却困難な土地
• 特徴： 流通の難しい権利関係が複雑な土地や底地・借地権の専門買取会社であり、借地人との間で発生しているトラブルの調整から最短60秒でのスピード査定までワンストップ対応。
• 公式サイト： https://www.suma-life.net/sale/

北斗ハウジング

• 所在地： 埼玉県所沢市西所沢1丁目12-4 北斗西所沢駅前ビル5階
• エリア： 所沢市、埼玉県全域、東京都、沖縄県
• 特徴： 底地権、借地権、再建築不可物件、不整形地、農地、事業用不動産
• 特徴： 1994年創業の地域に根ざした老舗でありながら、都内や沖縄にもグループ拠点を構え、一般の仲介では売りづらい不整形地や借地権、再建築不可物件まで幅広く直接買取。
• 公式ページ： https://www.hokutohousing.com/

株式会社ホームトレードセンター 所沢営業所

• 所在地： 埼玉県所沢市緑町1丁目16-21
• 対応エリア： 全国対応（所沢市中心）
• 買取する不動産： 借地権、底地、狭小地、変形地、築古物件（一棟アパート・マンション含む）、広大地（田畑・工場跡地）、不動産全般
• 特徴： 大手・飯田産業グループの盤石な資金力を強みに、独自のAI査定を導入し、変形地や不整形地、広大な工場跡地から底地まで形状や規模を問わず全国一元体制で積極買取。
• 公式サイト： https://www.htcc.co.jp/contents/kaitori

買取業者選びで迷ったら【いえカツLIFE】で6社比較

https://iekatu-life.com/

いえカツLIFFは底地と借地権の売却査定ができる唯一の不動産一括査定です。

大手不動産会社から地域の不動産店までの価格が比較できるのはいえカツLIFEだけ。

いえカツLIFEの不動産一括査定を利用すれば、１度の入力で最大6社が対応、不動産の売却価格がわかるため一番高く買ってくれるところを選ぶことができます。

プルダウンメニューから借地権または底地を選択の上、査定を依頼してください。

他にも個別の不動産会社の査定と併用しても差し支えありません。

この記事で紹介している不動産会社も多数含まれていますので、ぜひ価格を比較の上、高額売却にお役立てください。

【基礎知識】底地の仕組みと買取相場について

ここで、底地を売却する前に知っておきたい最低限の基礎知識をまとめました。

底地（借地権付きの土地）とは？

底地（そこち）とは、他人に土地を貸し、相手がそこに建物を建てている状態の土地（地主側の所有権）のことです。毎月地代（賃料）が得られるメリットがある反面、貸借人を守る「借地権」の方が法律上強いため、以下のようなデメリットを抱えやすい傾向にあります。

※底地の仕組みや具体的なデメリットについて、より詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。
▶底地の売却・相続対策ガイドはこちら

底地の買取相場と高く売るコツ

底地は一般的な不動産市場（個人の買い手）には売却しにくいため、構成によって買取価格の目安（更地価格に対する割合）が大きく変動します。

• 借地人に買い取ってもらう場合：更地価格の約50%（一番高く売れやすい）
• 第三者（投資家など）に売る場合：更地価格の約10%〜15%
• 底地専門の買取業者に売る場合：更地価格の約20%〜30%

借地人が買い取ってくれない場合、一般の投資家へ安値で売却するよりも、地代の利回りや土地の条件を適正に評価できる「底地専門の買取業者」に直接売却するのが、最も確実でトラブルなく高値がつく方法です。

底地の評価額は算出する業者によって数百万円以上の差が出ることも珍しくありません。まずは実際の査定額を確認してみることをおすすめします。

※底地の計算方法や、相場が決まる要因について詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。
▶底地の買取相場をわかりやすく解説

まとめ【底地を高く売るには】

底地の売却は通常だと売れませんので難しいと言われることが多いのですが、手慣れた専門業者であれば、通常の不動産と手続きは変わることはありません。

買取の価格は会社によって、査定にかなり差が出ます。

底地の買取の価格の推定は難しく、それぞれの会社がいくらで買い取るのかは査定を受けてみないとわかりません。

実際の価格を比較した上で高い値付けをする会社に売るのが、底地を高く売却するいちばんのコツといえます。

• 建物は築50年以上買取可
• 残置物や家具もそのままでOK
• 不用品処分費用はブリリアント負担で無料
• 借地権・訳あり物件全般対応

埼玉県の底地の買取業者【エリア別】

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