久喜市の底地の買取業者おすすめ５選！売却相場や高く売るコツを解説

「久喜市内に先祖代々から引き継いだ広大な貸地があるが、地代収入の割に維持管理の手間や固定資産税の負担が重い…」「借地人と昔からの口約束に近い契約になっており、将来の相続でトラブルにならないか不安だ」とお困りではありませんか？

東北本線や東武伊勢崎線が交わり、古くから交通の要所として発展してきた久喜市。

このエリアでは、長年見直しをされていない古い借地契約や、境界が曖昧なままになっている底地が少なくありません。

借地人側と地代の値上げや更新手続きでこじれてしまう前に、専門の不動産会社に直接買い取ってもらう方法が最適です。借地人への通知や面倒な手続きをすべて代行し、現況のまま現金化してくれる、久喜市対応の優良底地買取業者をまとめました。

久喜市の底地の買取業者

底地を買取する専門の業者は「底地業者」と呼ばれます。底地の買取の価格はそれぞれの買取業者によって決められます。

安くなりがちな底地の価格ですが、インターネットの査定を効率よく利用することで、底地の買取価格の比較は簡単にできます。

実際に査定の価格を聞いて、比較の上で底地の相場を知り、いちばん高く買い取ってくれる条件のよい不動産会社に売却を決めましょう。それぞれの特徴を見ていきましょう。

なお家

• 所在地：埼玉県久喜市菖蒲町菖蒲1234-1
• 対応エリア：久喜市・加須市・白岡市・蓮田市・鴻巣市など埼玉県北東部中心
• 対応不動産種類：土地、戸建て、空き家、底地など
• 特徴：地域密着型　活用が難しい空き家や底地の買取　相続サポート
• 公式サイト：https://naoya.co.jp/

株式会社大成ハウジング

• 所在地：埼玉県久喜市久喜中央4丁目9-11
• 対応エリア：久喜市・加須市・蓮田市・白岡市・幸手市など埼玉県東部エリア
• 対応不動産種類：戸建て、マンション、土地、収益物件など
• 特徴：パートや貸家などの収益物件の査定・買取にも注力し、投資家やオーナーからの相談可
• 公式サイトURL：https://www.taisei-h.com/

岡安不動産

• 所在地：埼玉県久喜市久喜東2丁目3-1
• 対応エリア：久喜市・白岡市・蓮田市・加須市・幸手市など埼玉県北東部
• 対応不動産種類：土地、戸建て、マンション、収益物件など
• 特徴：収益物件の取り扱い実績も豊富地元密着　底地問い合わせ要
• 公式サイト：https://www.okayasu-f.jp/

会社名	特徴	査定依頼
ブリリアント	・難物件対応 ・メール査定も可 ⇒詳細記事	公式
ハウスクル	・最短7日で現金化 ・査定立ち合い不要 ⇒詳細記事	公式
ラクウル	・相続登記当社負担 ・査定時立合いなし 　⇒詳細記事	公式
アルバリンク	・12時間メール査定可 ・問い合わせ数最多 　⇒詳細記事	公式

久喜市市対応！実績豊富な底地買取業者

会社名	特徴	査定依頼
ブリリアント	・難物件対応 ・メール査定も可 ⇒詳細記事	公式
ハウスクル	・最短7日で現金化 ・査定立ち合い不要 ⇒詳細記事	公式
ラクウル	・相続登記当社負担 ・査定時立合いなし 　⇒詳細記事	公式
アルバリンク	・12時間メール査定可 ・問い合わせ数最多 　⇒詳細記事	公式

底地の取り扱いには専門のスキルが必要で、これらの業者なら底地の買取の他、地代の滞納相談、更新業務、契約書作成、借地人への売却交渉代行など底地に関することはすべて相談できます

買取の場合は、底地の買取の価格はそれぞれの買取業者によって決められますので、実際に複数の会社で査定の価格を聞いて底地の相場を知り、いちばん高く買い取ってくれる条件のよい不動産会社に売却を決めましょう。

土地賃借契約書が見つからなくても対応しますので、心配せずに査定を依頼してみてください。上尾市と埼玉県全域対応です。

ここからは地元朝霞市内の不動産会社で底地の買取も扱っているところを見ていきましょう。

GG CONNECT株式会社

GG CONNECT株式会社は、取り扱いが難しいとされる特殊物件の売買に特化した不動産会社で、1都3県を中心にサービスを提供、底地と借地権の会織りに対応しています。

再建築不可物件、底地や狭小住宅など、売れにくい不動産がすべて買取の査定が依頼できます。

株式会社ハウスライン

株式会社はハウスラインは本社を朝霞市に構え、不動産の売買全般を取り扱っています。不動産の買取も行っており、戸建や土地、マンション対応です。

自社の直接買取のため、高額買取が望めます。底地の買取についても問い合わせてみてください。

アルスビレッジ株式会社

アルスビレッジ株式会社は日本全国で店舗数No.1のハウスドゥ加盟店で、他に富士見市にも支店があり、ハウスドゥ朝霞根岸台は朝霞市周辺をカバーエリアとしており、再建築不可物件の買取などの実績があります。

ハウスドゥは底地や借地権の買取に対応していることで知られており、仲介から買取の変更や残置物対応、引き渡し時期、リースバックなどに柔軟に対応、売買全体で希望に沿った提案をしてくれます。

ポイント

底地の買取は価格だけでなく「交渉力と整理力」が必須！実績・説明の透明性・トラブル回避の上、確実に売り切れる会社を選びましょう。

【基礎知識】底地の仕組みと買取相場について

ここで、底地を売却する前に知っておきたい最低限の基礎知識をまとめました。

底地（借地権付きの土地）とは？

底地（そこち）とは、他人に土地を貸し、相手がそこに建物を建てている状態の土地（地主側の所有権）のことです。毎月地代（賃料）が得られるメリットがある反面、貸借人を守る「借地権」の方が法律上強いため、以下のようなデメリットを抱えやすい傾向にあります。

• 地代が安く、固定資産税などの維持負担が重い
• 土地の自由な利用や売却が厳しく制限される
• 相続時の評価額が低く、相続税の納税資金作りに苦労しやすい

※底地の仕組みや具体的なデメリットについて、より詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。
▶底地の売却・相続対策ガイドはこちら

底地の買取相場と高く売るコツ

底地は一般的な不動産市場（個人の買い手）には売却しにくいため、構成によって買取価格の目安（更地価格に対する割合）が大きく変動します。

• 借地人に買い取ってもらう場合：更地価格の約50%（一番高く売れやすい）
• 第三者（投資家など）に売る場合：更地価格の約10%〜15%
• 底地専門の買取業者に売る場合：更地価格の約20%〜30%

借地人が買い取ってくれない場合、一般の投資家へ安値で売却するよりも、地代の利回りや土地の条件を適正に評価できる「底地専門の買取業者」に直接売却するのが、最も確実でトラブルなく高値がつく方法です。

底地の評価額は算出する業者によって数百万円以上の差が出ることも珍しくありません。まずは実際の査定額を確認してみることをおすすめします。

※底地の計算方法や、相場が決まる要因について詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。
▶底地の買取相場をわかりやすく解説

 

まとめ【底地は一番高く買い取る会社に】

底地の買取の価格は会社によって査定にかなり差が出るため、それぞれの会社がいくらで買い取るのかは査定を受けてみればすぐにわかります。

実際の価格を比較した上でいちばん高い買取価格を提示する会社に売ることで、高値での売却が達成できます。

▼底地買取のおすすめNo.1▼

• 訳あり物件評価No.１
• 買取率ほぼ100％・全国対応
• 最短３日の買取・即日現金化可
• 売却終了までリモート対応可

埼玉県の底地の買取業者【エリア別】

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