「千葉市内に親の代から貸している底地があるが、地代が安すぎて固定資産税を払うとほとんど手元に残らない…」「借地人が高齢化して今後の更新や建替えの手続きで揉めそうだが、どう対応していいか分からない」とお悩みではありませんか？
県庁所在地として古くから栄えてきた千葉市には、中央区や稲毛区などの旧市街をはじめ、今も多くの古い底地（貸地）が点在しています。底地は借地人の権利が非常に強く、一般の不動産会社では「権利関係の調整が難しい」と断られてしまうケースが少なくありません。
しかし、底地特有の複雑な法律や地域特性に強い「底地専門の買取業者」に依頼すれば、借地人に一切知られることなく、現況のままスピーディーに直接買い取ってもらうことが可能です。
本記事では、千葉市周辺で実績豊富な底地買取の優良業者を厳選してご紹介します。
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千葉市の底地の買取業者
底地とは土地を貸した相手が借地に住んでいる時の土地を「底地」と言います。
底地を買取する専門の業者は「底地業者」と呼ばれます。底地の買取の価格はそれぞれの買取業者によって決められます。
安くなると思われがちな底地の価格ですが、インターネットの査定を効率よく利用することで、底地の買取価格の比較は簡単にできます。
実際に複数の会社で査定の価格を聞いて底地の相場を知り、いちばん高く買い取ってくれる条件のよい不動産会社に売却を決めましょう。
千葉市の底地の買取に対応する底地業者は以下の通りです。なお、これらの不動産会社はいずれも借地権の買取も依頼できます。
| 会社名 | 特徴 | 査定依頼 |
 ブリリアント |
・難物件対応 ・メール査定も可 ⇒詳細記事 |
公式 |
 ハウスクル |
・最短7日で現金化 ・査定立ち合い不要 ⇒詳細記事 |
公式 |
 ラクウル |
・相続登記当社負担 ・査定時立合いなし ⇒詳細記事 |
公式 |
 アルバリンク |
・12時間メール査定可 ・問い合わせ数最多 ⇒詳細記事 |
公式 |
柏市を含む千葉県対応の底地と借地権の買取が専門の大手業者をお知らせします。
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株式会社ブリリアント 資金力123億円でトップクラス！
LIXIL加盟店の信頼感！一都三県の底地買取に強いプロ集団
株式会社ブリリアントは中央区に本社、台東区・世田谷区に支店を構え、東京23区内に3拠点を展開する不動産買取会社です。
訳あり物件買取センターを運営するブリリアントは、一都三県での累積相談件数1万件以上、2024年度売上高123億円と不動産の買取業者としてトップクラスの実績を誇ります。弁護士・司法書士・税理士と連携し、交渉・借地非訟対応。地主の承諾が得られない物件でも買取可能です。
- 不用品処分が0円： 家具やゴミが残った「そのままの状態」で買取可能。処分費用はすべて業者負担
- 築古50年でも買取OK： 他社で断られやすい老朽化した借地物件も積極的に買取
- スピード対応： 最短3日で査定、7日で現金化。地主さんとの難しい交渉や法的手続きも一任できます。
- 所在地：東京都中央区本社、さいたま市、横浜市に支店
2024年度売上123億円の実績でトップクラス。特に都内の「古くて荷物が多い」借地権と底地の売却なら、まず最初に候補に入れるべき1社です。
株式会社ハウスクル ピタットハウス秋葉原北店
借地権・底地専門の買取業者が対応！一都三県の難しい借地権売却に強い会社
株式会社ハウスクルは、東京都台東区に本社を構え、ピタットハウス秋葉原北店を拠点に一都三県の底地、借地権の買取に対応している不動産会社です。
一都三県だけで年間250件以上の借地権買取実績があります。底地の専門スタッフが、無料相談・現地調査・査定・売買契約・地主との代理交渉までワンストップで対応してくれる点が大きな特徴です。
再建築不可、老朽化した空き家、残置物あり、未登記建物、地主とのトラブルがある物件など、通常の不動産会社では扱いにくい借地権物件でも、現況のまま買取相談ができます。弁護士・司法書士・税理士とも連携しており、地主交渉や借地非訟が必要なケースにも対応可能です。
- 借地権・底地専門の担当者が対応：借地権の売却に慣れた専門スタッフが、査定から地主交渉までサポート
- 訳ありの借地権も買取可能：再建築不可、老朽化空き家、残留物あり、未登記建物なども現況のまま相談できます
- 立ち合いなし査定にも対応：遠方に住んでいる方や、相続した借地権を手放したい方でも相談しやすい体制
- スピード売却：難易度の高い借地権でも、最短7日で売却できるケースがあります
- 所在地：東京都台東区本社 ピタットハウス秋葉原店運営
一都三県で年間250件以上の買取実績があります。再建築不可・老朽化・地主トラブルなど、売却が難しい底地の相談、遠方からの依頼にも向いています
アルバリンク千葉支店 メール12時間査定
・底地・借地権・収益物件対応
・問い合わせ件数・店舗数No.1
・メール12時間査定
・平均約1ヶ月半で売却終了
アルバリンクは、底地や借地権をはじめとする「訳あり物件」の買取に特化した業界最大級の不動産会社で、底地の買取サービス”底地買取プロ”を運営。千葉県は千葉市中央区の千葉支店を中心にカバーしており、豊富なノウハウを武器に県内の複雑な物件を積極的に買い取っています。
東証グロース市場への上場を果たしているためコンプライアンス遵守の体制が徹底されており、地主や借地人とのデリケートな関係性を傷つけることなく安全に取引が進められます。また、メール12時間査定を採用、営業電話なしで最短でメールで査定結果を受け取れる手軽さも大きな魅力です。
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- 東証グロース市場上場企業としての高い信頼性と健全な財務基盤
- 電話不要のメール査定に対応しているため、強引な営業電話の心配なし
- 全国27支店の広大なネットワークを活かした、年間6,700件を超える圧倒的な相談実績
- 所在地：江東区本社 千葉支店（千葉市中央区） 全国27支店
メール12時間査定でまずは「誰にも知られずに概算の買取価格をこっそり知りたい」という方に最も選ばれている会社です。
入力はわずか30秒！
千葉市中央区で底地買取をおこなう地元の不動産業者
千葉市で底地買取をおこなう地元の不動産業者をお知らせします。最初は中央区の会社からです。
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稲毛土地
会社名：稲毛土地
所在地：千葉県千葉市中央区椿森2丁目3番3号
買取するエリア：千葉市、東京都城東エリア
買取する不動産種類：土地（底地・借地権、高低差がある土地、立退き物件、軟弱地盤、農地など）
特徴：権利関係が複雑な底地や借地権も積極的に買取
公式サイト：https://inage-tochi.jp/千葉あるある不動産
会社名：あるある不動産
所在地：千葉県千葉市中央区中央一丁目11番1号 千葉中央ツインビル1階
買取するエリア：千葉市・習志野市・市原市・四街道市を中心
買取する不動産種類：傾斜地・崖地・境界線不明瞭な土地・底地・借地権付き物件・古家付き物件・山林・畑・田んぼなどの農地・遊休地 特徴：借地権相談可 相続・離婚の物件対応
公式サイト：https://www.chibafudousan.jp/kaitorilp/
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合同会社なごみ
合同会社なごみは、千葉市中央区を拠点に関東一都三県をはじめ広い範囲で不動産の買取や仲介を行っています。事故物件や再建築不可物件、底地など特殊な案件にも対応し、最大4億円までの大規模買取も可能です。不用品処分や遠方への出張にも対応し、売主の負担軽減に努めています。
会社名：合同会社なごみ
所在地：千葉県千葉市中央区弁天1丁目15-3 リードシー千葉駅前ビル502
対応エリア：千葉県、東京都、神奈川県、埼玉県、茨城県、栃木県、群馬県
対応不動産種類：収益物件、土地、戸建、アパート、事故物件、再建築不可物件、底地
特徴：特殊案件・最大4億円までの大規模買取対応
公式サイト：https://www.nagomi.org/株式会社オープンハウス千葉営業センター
会社名：株式会社オープンハウス千葉営業センター
所在地：千葉県千葉市中央区富士見２丁目７−５ 富士見ハイネスビル 1階
エリア：都心部中心 一都三県 群馬・愛知・福岡など全国展開
買取種類：狭小地・変形地・古家付き・ 店舗・不動産全般対応
特徴：狭小地の買取再販が専門 24時間以内に即決買取金額を回答、最短48時間以内に現金化が可
公式サイト：https://oh.openhouse-group.com/株式会社ホームトレードセンター千葉営業所
会社名 株式会社ホームトレードセンター千葉営業所
所在地：千葉県千葉市中央区中央3-10-6 北野京葉ビル101号室
対応エリア： 全国
買取する不動産：狭小地や変形地、築古物件 借地権・底地対応 一棟マンション、土地は田畑や工場跡地
特徴：飯田産業が運営する不動産の売買サービス AI査定あり
公式サイト：https://www.htcc.co.jp/contents/kaitori-
千葉市稲毛区で底地買取をおこなう地元の不動産業者
千葉市稲毛区の会社をご紹介します。
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グリーン地所株式会社
会社名：グリーン地所株式会社
所在地：千葉県千葉市稲毛区緑町1-4-8 みどり台ホーム104
対応エリア：東京都及び千葉県
対応不動産種類：老朽化した戸建て、築古アパート、団地、オーナーチェンジ、再建築不可物件、既存不適格、底地、借地権、事故物件登頂：権利関係や建築制限のある物件も積極的に買取
公式サイトURL：https://greenjisho.com/
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千葉市若葉区で底地買取をおこなう地元の不動産業者
千葉市若葉区の会社をご紹介します。
株式会社スタイル・レゴ
株式会社スタイル・レゴは、千葉県に特化した不動産買取専門会社で、立地条件が悪い物件や築古物件、災害被害物件なども積極的に買取します。共有持分や借地、底地、調整区域物件など、他社が敬遠する条件付き不動産にも対応します。
会社名：株式会社スタイル・レゴ
所在地：千葉県千葉市若葉区加曽利町391
対応エリア：千葉県
対応不動産種類：共有持分、借地、底地、調整区域物件、立地条件が悪い物件、築古物件、事故物件、広大地、狭小地
特徴：千葉県に特化した不動産買取専門会社
公式サイト：https://chiba-fudousan-kaitori.com/買取業者選びで迷ったら【いえカツLIFE】で6社比較
https://iekatu-life.com/
いえカツLIFFは底地と借地権の売却査定ができる唯一の不動産一括査定です。
大手不動産会社から地域の不動産店までの価格が比較できるのはいえカツLIFEだけ。
いえカツLIFEの不動産一括査定を利用すれば、１度の入力で最大6社が対応、不動産の売却価格がわかるため一番高く買ってくれるところを選ぶことができます。
プルダウンメニューから借地権または底地を選択の上、査定を依頼してください。
他にも個別の不動産会社の査定と併用しても差し支えありません。
この記事で紹介している不動産会社も多数含まれていますので、ぜひ価格を比較の上、高額売却にお役立てください。
6社比較で高く売る
【基礎知識】底地の仕組みと買取相場について
ここで、底地を売却する前に知っておきたい最低限の基礎知識をまとめました。
底地（借地権付きの土地）とは？
底地（そこち）とは、他人に土地を貸し、相手がそこに建物を建てている状態の土地（地主側の所有権）のことです。毎月地代（賃料）が得られるメリットがある反面、貸借人を守る「借地権」の方が法律上強いため、以下のようなデメリットを抱えやすい傾向にあります。
- 地代が安く、固定資産税などの維持負担が重い
- 土地の自由な利用や売却が厳しく制限される
- 相続時の評価額が低く、相続税の納税資金作りに苦労しやすい
※底地の仕組みや具体的なデメリットについて、より詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。
▶底地の売却・相続対策ガイドはこちら底地の買取相場と高く売るコツ
底地は一般的な不動産市場（個人の買い手）には売却しにくいため、構成によって買取価格の目安（更地価格に対する割合）が大きく変動します。
- 借地人に買い取ってもらう場合：更地価格の約50%（一番高く売れやすい）
- 第三者（投資家など）に売る場合：更地価格の約10%〜15%
- 底地専門の買取業者に売る場合：更地価格の約20%〜30%
借地人が買い取ってくれない場合、一般の投資家へ安値で売却するよりも、地代の利回りや土地の条件を適正に評価できる「底地専門の買取業者」に直接売却するのが、最も確実でトラブルなく高値がつく方法です。
底地の評価額は算出する業者によって数百万円以上の差が出ることも珍しくありません。まずは実際の査定額を確認してみることをおすすめします。
※底地の計算方法や、相場が決まる要因について詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。
▶底地の買取相場をわかりやすく解説 -
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まとめ【底地の売却は査定が鍵！】
底地の買取の価格は会社によって査定にかなり差が出るため、それぞれの会社がいくらで買い取るのかは査定を受けてみればすぐにわかります。
実際の価格を比較した上でいちばん高い買取価格を提示する会社に売るのが、底地を高く売却するいちばんのコツといえます。
- 訳あり物件買取の価格満足度Top
- 買取率ほぼ１００％
- 査定無料・全国対応
- 査定から売却終了までリモート対応も可
査定無料・全国対応
千葉県の底地の売却でよくある質問
はい、売却できます。ただし底地は、土地の上に借地人の建物があるため、通常の土地よりも買い手が限られます。
千葉市・船橋市・柏市・松戸市など土地需要のあるエリアでも、底地だけを一般の買主に売るのは難しいことがあるため、底地買取に対応した専門業者への相談がおすすめです。
売却の相談はできますが、底地は借地権や借地契約の知識が必要になるため、すべての不動産会社が得意としているわけではありません。
借地人との関係、地代、契約内容、更新料の有無などを確認したうえで査定できる、底地や借地権に詳しい会社を選ぶと安心です。
借地人に購入の意思があれば、底地を買い取ってもらう方法があります。
借地人にとっては土地と建物を完全所有にできるメリットがありますが、価格交渉がまとまらないことも少なくありません。交渉が難しい場合は、第三者の買取業者に相談するのがおすすめです。
※もっと詳しく
底地の売却ガイドへ