千葉県鎌ケ谷市の借地権の買取業者おすすめ8選！

鎌ケ谷市で借地権付きの物件に住んでいたり、相続した方の中には「活用方法がわからない」「地主との関係が不安」「売却先が見つからない」といった問題を抱えているケースが少なくありません。

特に、相続後の名義変更や地代の支払い義務など、専門的な知識が必要になる場面も多く、不安を感じている方も多いでしょう。この記事では、そうしたお悩みを抱える方に向けて、鎌ケ谷市で借地権の買取に対応している専門業者を厳選してご紹介します。

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鎌ケ谷市の借地権の買取業者

借地権とは、土地の所有者から一定の条件で土地を借りる権利のことを指し、借地権が設定されている土地は、借りている土地であっても実はその借地権を売却することができます。

多くの方が「借地権は売れない」と思っているかもしれませんが、借地権を専門に取り扱う買取業者であれば売却することができます。

借地権を売りたい時には、借地権を専門に扱う買取業者に査定を受けてみてください。価格が提示されたら売却の検討を進め、買取を依頼しましょう。

会社名	特徴	査定依頼
ハウスクル	・借地権のプロ業者 ・最短7日で現金化 ⇒詳細記事	公式
ワケガイ	・買取率100％ ・価格満足度No.1 ⇒詳細記事	公式
ブリリアント	・借地権・底地専門 ・買取実績多数 ⇒詳細記事	公式

借地権の買取は権利調整に手慣れた会社でないとトラブルを招きがちです。スムーズな売却をはかるには何よりも、借地権を専門に取り扱うことができる借地権専門で実績が多数みられる会社に依頼することが大切です。

また買取の価格については、複数の会社に査定を依頼すれば、価格の妥当性の把握はもちろんのこと、もっとも条件の良い会社を選ぶことができます。

鎌ケ谷市対応の借地権専門の会社の特徴を見ていきましょう。

株式会社ハウスクル

株式会社ハウスクルは台東区に本社があり、ピタットハウス秋葉原北店を拠点に一都三県の借地権を買取しています。

借地権の専門業者が担当、無料相談、現地調査、査定、売買契約、地主との代理交渉までワンストップで対応しています。

借地権物件でかつ、問題が重複するような再建築不可物件、老朽化空き家、残留物ありなど、どのような借地権物件も現況のまま買取可能です

借地権買取ドットコムのサイトも運営しており、一都三県だけで買取数が年間250件以上と、買取業者としてトップクラス、弁護士・司法書士・税理士と連携し、地主交渉代行や借地非訟にも対応するスキルと態勢があり、他社よりも高額買取につなげています。

買取の事例

ハウスクルの買取サービスは、ひじょうに難易度が高く見える物件でも最短7日、弁護士提携でスピーディーに一切トラブルなく借地権が売却できます。

また、相談・現地調査・査定はすべて無料と明記がありますので、安心して依頼してください。

※ハウスクルの口コミと詳細記事
株式会社ハウスクルの口コミと評判 　借地権無料相談ドットコム

ワケガイ

ワケガイは、東京都港区に本社がある株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、名古屋支店、大阪支店の拠点を持ち全国対応で借地権の買取を積極的に行っています。

ワケガイは訳あり物件の買取で知名度と評価が高く、買取の難易度の高い共有名義の不動産買取でも業界最大手、買取価格の満足度No.１の評価を持っている他、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。

ワケガイの特徴は何といっても借地権のような権利関係が難しい物件でも最短で、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところです。

対外的な評価も高く、訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得するという評価の高い買取サービスです。

口コミ

遠方で賃貸中の物件を相続したため、 早期に処分したかった。 スピード感と任せてください という言葉に決めました。ワケガイに相談して良かったです。　－お客様の声より

ワケガイの反響数は底地と借地権を含む訳あり物件全体で年間6000件と買取業者トップクラスです。

査定は無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。

また、売却終了まですべてリモートで対応する体制が整っていますので、何よりもまず価格を聞いてから検討を始めてください。

※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの底地の買取の評判と口コミ

株式会社ブリリアント

株式会社ブリリアントは台東区にLIXIL不動産ショップ、中央区に本社、世田谷区と横浜市他の支店があり、一都三県の借地権と底地他の訳あり物件を積極的に買取しています。

訳あり物件の買取をおこなうサイトサービス　訳あり物件買取センターを運営、一都三県だけで相談件数の累積が1万件以上と、買取業者としてトップクラスです。

権利関係の難しい不動産の買取では弁護士・司法書士・税理士と連携し、交渉や訴訟にも対応、借地権のプロとしての高いスキルで他社よりも高額買取を実現しています。

買取の特徴

・借地権のプロ業者
・査定・相談含めは出張費・手数料無料
・最短3日査定・最短7日買取

土日祝日も対応しています。

買取の実績

買取の実績を公式ページで見ると、都内だけでなく、一都三県の地方エリアでも買取事例が豊富にあります。一例として

ブリリアントの訳あり物件買取センターの買取サービスは、難物件や問題が重複する訳あり物件の借地権でも買取が可能です。

査定を依頼しても成約しない場合は、費用は一切無料と明記がありますので、安心して依頼してください。

※ブリリアントの口コミと詳細記事
訳あり物件買取センターLIXIL不動産ショップの評判と口コミ　借地権・底地買取

ここからはは鎌ケ谷市に店舗があり、借地権の買取に対応する買取業者を見ていきましょう。

株式会社ハイブリック

株式会社ハイブリックは、鎌ヶ谷市を拠点に長期空き家や事故物件、再建築不可物件などの訳あり物件の再生・活用を得意とする不動産会社です。底地や農地、ゴミ屋敷、旗竿地、任意売却、私道持分なしの物件まで幅広く対応し、仲介やリースバックも可能です。特殊物件の売却・活用を一括で相談できる点が魅力です。

有限会社リプロ

有限会社リプロは、鎌ヶ谷市に拠点を置く不動産コンサルタント会社で、不動産販売やリフォームも手掛けています。大手不動産会社が扱わない物件にも柔軟に対応し、戸建や土地の買取も行います。買取がメイン事業ではないものの、土地活用や底地に関する専門的な相談が可能です。

大成興産株式会社

大成興産株式会社は、鎌ヶ谷市を拠点に柏市・松戸市・船橋市を含む周辺エリアで土地の買取を行う不動産会社です。賃貸不動産経営管理士が在籍し、底地や古家付き物件、残置物ありの物件も買取可能です。契約不適合免責や仲介手数料不要で、安心して取引できる体制を整えています。

株式会社ラッシュ

株式会社ラッシュは、空き家を含む土地や各種不動産の買取に幅広く対応し、相続や権利関係が複雑な物件でも最適な解決策を提案します。

周囲に知られず売却できる配慮やスピード査定、住み替え相談など柔軟なサービスが特長です。千葉・茨城・山形・宮城全域を対象に、特殊事情のある物件も安心して任せられる不動産会社です。

借地権の買取の相場

借地権の価格の推測は難しいものですが、おおむね下のように計算することができます。

借地権の買取相場の基本

借地権の「買取相場」は固定の全国相場はなく、常に、

更地の実勢価格 × 借地権割合 ×（個別調整）

で決まります。

ここでいう「個別調整」には、譲渡・建替え承諾の条件、残存期間（定期）、再建築可否・越境・擁壁などの物件要因、そして“買取”であることによる値下がりが入ります。

まず、承諾取得や現況渡しに伴う費用が考慮されます。

さらに、買取の場合の値下がりとしては、良好物件で1〜2割減というのが目安となるのでしょう。

再建築不可物件や狭小地などの訳ありの度合いによっては、さらに2〜4割の買取価格となることがあります。

借地権割合の目安

借地権割合はエリア・街区で異なり、概ね30〜70%の範囲とされています。

都市部の住宅地では60%前後の地域が多めですが、必ず対象地の値を確認してください。

借地権買取の必要書類

借地権を売却する時に必要となる書類の一覧です。

• 借地契約書・覚書（更新・承諾・名義書換 条項）
• 登記事項証明書（地番・家屋番号／権利関係）
• 公図・地積測量図・地形図（越境・ブロック・擁壁の確認）
• 固定資産税・都市計画税の納税通知書
• 建築確認済証・検査済証（あれば）／増改築の履歴
• 賃貸中なら賃貸借契約書・レントロール
• 残置物リスト（現況渡しの範囲確認）

これらは当日までに揃えれば十分です。また不足していてもだいじょうぶなものもあるので、個々の買取業者に確認してください。

借地権買取の手続きと流れ

借地権を買取業者に売却する場合、買取の流れは以下のようになるのが一般的です。

step
1無料査定依頼

まず、買取業者に査定を依頼します。査定は無料で行われることが多いため、複数の業者に査定を依頼して比較することもおすすめです。

step
2査定結果の確認

業者から査定結果が返ってきたら、その価格が適正かどうかを確認します。必要に応じて再交渉も可能です。

step
1契約締結

価格に納得したら、正式に契約を結びます。契約内容や条件については慎重に確認することが重要です。

step
4手続き完了

契約が完了すれば、買取業者が借地権の名義変更手続きを行います。手続きが完了すると、売却代金が支払われます。

まとめ【借地権を高く売るために】

借地権の買取には、土地の評価や契約内容に関する知識が必要ですが、信頼できる業者を選ぶことで安心して取引を進めることができます。

まずは無料査定を依頼し、複数の業者と比較して自分に合った業者を見つけることが第一歩です。

借地権を売却することで、資産の現金化や次の投資への資金を得ることができるので、早めに動くことが有益です。まずは、これはと思う会社に順番に査定を受けて、買取の価格を比較するところから始めてください。

その手順を踏めば、借地権であってももっとも高い売却が簡単に達成できるはずです。

• 不動産高額買取⇒価格満足度Top
• 買取率ほぼ１００％
• 訳あり物件買取でNo.1の高評価
• 査定無料・全国対応
• 売却終了までリモート対応可能

借地権の売却で多い質問

A. 可能です。現況買取や一棟化・用途転換を前提に価格レンジでの提示となるのが一般的です。

A. 多くの買取業者の場合は費用0円、持ち出しなしで売却できます。個々の買取業者の条件を確認しましょう。

A. 可能です。収益条件（賃料・稼働・原状回復規定）により価格が決まります。

A. 現況渡し可の会社なら撤去込みで見積もり可能です。。見積書に“撤去範囲”を明記してもらいましょう。

A. 承諾料・更新料・残存期間のトータルで損益分岐を比較するのがよいでしょう。

A. 問題ありません。相続手続きを一緒にワンストップでに行う買取業者に依頼しましょう。

A. 条件が悪いと思われる物件は、訳あり物件全般を扱う買取業者がおすすめです。買取業者は現地調査と役所照会で法的リスクを先に見極め、接道条件・擁壁の構造などの条件も価格決定に反映されます。

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