西宮市の借地権の買取業者おすすめ7選！

西宮市で借地権付き建物を所有していて、「地主との交渉が心配」「相続した借地権を早く整理したい」「借地権でも高く売れるのか知りたい」とお考えではありませんか。

西宮市は、西宮北口駅・西宮駅・甲子園駅・夙川駅周辺などを中心に交通利便性が高く、阪神間でも住宅需要が強い地域です。駅近や人気住宅地では借地権付き建物でも売却を検討しやすい一方で、古い契約の借地権、築年数の古い戸建て、地主の承諾が必要な物件は、一般の仲介では売却が長期化することもあります。

借地権は、建物を所有していても土地は地主の所有であるため、売却時には契約内容の確認、地主の承諾、譲渡承諾料の交渉などが必要になるケースがあります。特に相続で引き継いだ借地権は、契約書や更新条件が不明確なままになっていることもあるため、早めの確認が大切です。

そこで西宮市で借地権を売却するなら、借地権の査定や地主交渉に慣れた専門業者へ相談するのがおすすめです。この記事では、西宮市で借地権の売却を検討している方に向けて、買取業者の選び方や注意点をわかりやすく解説します。

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西宮市の借地権の買取業者

借地権とは、土地の所有者から一定の条件で土地を借りる権利のことを指し、借地権が設定されている土地は、借りている土地であっても実はその借地権を売却することができます。

多くの方が「借地権は売れない」と思っているかもしれませんが、借地権を専門に取り扱う買取業者であれば売却することができます。

借地権を売りたい時には、借地権を専門に扱う買取業者に査定を受けてみてください。価格が提示されたら売却の検討を進め、買取を依頼しましょう。

会社名	特徴	査定依頼
ワケガイ	・リモート対応可 ・価格満足度No.1 ⇒詳細記事	公式ページ
アルバリンク	・12時間メール査定可 ・最短３日で現金化 　⇒詳細記事	公式ページ
ハウスドゥ法円坂	・関西・近畿の地元店 ・底地・借地・収益 ⇒詳細記事	公式

西宮市の借地権の買取で全国対応の代表的な買取業者からお知らせします。

借地権の買取は権利調整に手慣れた会社でないとトラブルを招きがちで、スムーズな売却をはかるには何よりも、借地権を専門に取り扱うことができる借地権専門で実績が多数みられる会社に依頼することが大切です。

また買取の価格については、複数の会社に査定を依頼すれば、価格の妥当性の把握はもちろんのこと、もっとも条件の良い会社を選ぶことができます。

西宮市対応の借地権専門の会社の特徴を見ていきましょう。

ワケガイ大阪支店　買取の評価No.1

ワケガイ　訳あり物件No.１
	・買取価格満足度No.1 ・買取率ほぼ100％ ・手数料・見積もり無料 査定を依頼する

ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、全国の底地・貸地の買取を積極的に行っています。

買取価格の満足度No.１の評価を持っており、共有名義の不動産買取でも最大手、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。

ワケガイが買取する不動産は、底地や借地権の他、空き家や土地、共有持分　再建築不可物件　事故物件　アパート・長屋など収益物件など訳あり物件全般です。

ワケガイの特徴は何といっても訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところです。

墓地や山林などは例外ですが、住宅地と家が建てられる土地の買取率は１００％ですので、ワケガイに査定を依頼すれば必ず一度で売却が終了します。

ワケガイは対外的な評価も高く、訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得しているため安心です。

リモート対応可能！

また、査定から契約まですべてやLINEなどオンライン対応が可能なのもワケガイだけで、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、電子契約のリモートで売却終了までを行える体制が整っているのも大きな特徴です

ワケガイの査定は無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。

即日現金化も可能なスピード対応で、所有者が遠方や急ぎの場合は、査定から売却までリモート対応も可能です。

\ワケガイに査定を依頼する/

※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの底地の買取の評判と口コミ【即日査定・借地権付・訳あり対応】

ハウスドゥ家・不動産買取専門店法円坂

ハウスドゥ法円坂
	・収益物件・底地専門 ・老朽化連棟・長屋対応 ・即価格提示・相場査定 査定依頼

ハウスドゥ家・不動産買取専門店【法円坂】は、全国で店舗数No.1のハウスドゥのチェーン店で、空き家と不動産買取の他、収益物件の買取が専門です。

通常の不動産店では扱わない底地、共有持分、借地権の買取が得意で、他に築古物件の空き家、老朽化した連棟、長屋、貸家、アパートも即時査定で買取します。

買取の特徴

ハウスドゥ法円坂なら、査定と同時にその場で買取価格を知らせてもらえます。

また、近隣の事例と金額も知らせてくれるため、相場の推測が難しい物件も納得して売却ができます。

※口コミを先に読む
ハウスドゥ 法円坂の評判・口コミ　関西エリアの買取専門店

アルバリンク神戸三宮支店　 メール12時間査定

底地買取プロ
	・底地・借地権対応 ・訳あり物件買取 ・メール12時間査定 査定を依頼する

会社名	（株）AlbaLink
所在地	ｖ

アルバリンクは訳あり物件を買取する買取再販が専門の不動産会社で、底地や借地権も積極的に買取します。

借地権だけでなく底地買取プロ、共有持分買取プロのサービスを展開しており、権利関係の調整が必要な物件への対応のエキスパートです。

借地権は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、１千人規模の投資家会員を抱えるため賃貸物件として活用もできるアルバリンクなら高額の買取が期待できます。

また、買取業者にはめずらしい東証グロースの上場企業であり信頼できる会社です。

アルバリンク社の査定のいいところは、メールのみで１日でスピード査定ができるところ。そして、フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要なところです。

まずメールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

底地の買取には後ほど丁寧なヒアリングが行われますが、まず概算で価格を知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。

査定を申し込む

入力は３０秒でOK!

※底地買取プロの口コミについては下の記事に
底地買取プロの口コミ・評判

西宮市で借地権の買取をおこなっている地元の不動産会社

西宮市の地元に店舗があり、借地権の買取に対応する不動産会社をご紹介します。

株式会社小林エステイト

株式会社 小林エステイトは、創業50年を迎える地域密着型の不動産会社で、不動産鑑定士業・売買賃貸仲介・土地家屋調査士業を手掛けています。

特に底地や借地の買取に強みを持ち、相続や権利関係が複雑な物件にも専門的な知識で対応しています。

阪神間の不動産に関するお悩みは、初回は１２０分無料相談で気軽に相談できます。

株式会社小林エステイト
所在地：兵庫県西宮市南昭和町5番8号101
対応エリア：西宮市、芦屋市、神戸市、尼崎市、宝塚市、伊丹市、大阪市など阪神間全域
買取の種類：土地（底地・借地含む）戸建住宅　　マンション　相続不動産
公式サイト：https://kobayashi-estate.com/

株式会社Fine Blue

• 所在地：兵庫県西宮市甲風園1丁目10-1 サテライトビル3階
• 対応するエリア：兵庫県を中心に関西全域（大阪・京都・奈良など）
• 買取の種類：空き家、戸建て、マンション、土地、底地、事故物件など
• 公式サイト：https://fineblue.co.jp

株式会社Fine Blueは、空き家や使われていない戸建てに加え、底地や事故物件などの特殊な不動産にも柔軟に対応する買取専門会社です。

仲介を挟まない直接買取によって、スピーディーな現金化と秘密厳守の売却が可能です。関西圏全域をカバーしており、訳あり物件の相談にも親身に対応しています。

株式会社Fine Blue
所在地：兵庫県西宮市甲風園1丁目10-1 サテライトビル3階
対応するエリア：兵庫県を中心に関西全域（大阪・京都・奈良など）
買取の種類：空き家、戸建て、マンション、土地、底地、事故物件など
公式サイト：https://fineblue.co.jp

エル・パセオ住宅販売株式会社

ハウスドゥ 阪神西宮駅前は、創業40年以上の実績を持つ地域密着型の不動産会社で、西宮市を中心に阪神間エリアの不動産売買を手がけています。

ハウスドゥは底地の買取で知られていますので、まずは相談してみてください。

他にも事故物件などの心理的瑕疵物件の売却相談も受け付けています。

エル・パセオ住宅販売株式会社
所在地：〒662-0916 兵庫県西宮市戸田町2-21
対応エリア：西宮市、芦屋市、尼崎市、神戸市など阪神間エリア
買取の種類：戸建て、マンション、土地、空き家、事故物件など
公式サイト：https://hanshinnishinomiyaekimae-housedo.com/

株式会社福屋不動産販売 西宮北口店

株式会社福屋不動産販売は、関西中心に多数の支店を展開する不動産会社で、西宮市には駅前に西宮北口店の店舗があります。

買取は幅広く、戸建だけでなくマンション、土地、底地や借地権、収益物件も買取も受け付けており、事故物件や訳あり物件全般の相談ができます。

会社名 株式会社福屋不動産販売西宮北口園
所在地  兵庫県西宮市甲風園１丁目１１−７ Ｗｉｎｄ’ｓＣｏｕｒｔ甲風園 1F
主な対応エリア 兵庫・大阪・関東他
特徴 戸建・マンション・土地・の売買、買取
公式サイト https://www.fukuya-k.co.jp/shop/hyogo/

借地権の買取相場

借地権の買取相場をチェック

借地権の買取価格は、一律の相場ではなく「更地価格 × 借地権割合 × 個別調整」で算出されます。

• 借地権割合：路線図の記号（Dなら60%など）で確認
• 個別調整：建替え承諾や残存期間による変動

個別調整の部分は、借地の条件によって異なります。自分の借地権がいくらになるか、より詳しい計算方法や売却の流れは以下の詳細記事で解説しています。

借地権買取の仕組みを詳しく見る

借地権買取の必要書類

借地権を売却する時に必要となる書類は、必要となる主要なものは下の３点です。

• 借地契約書（覚書）
• 土地の登記事項証明書
• 固定資産税の納税通知書

※状況により追加書類が必要な場合があります。詳細は[借地権買取の必要書類ガイド]をご覧ください。

借地権買取の手続きと流れ

借地権を買取業者に売却する場合、買取の流れは以下のようになるのが一般的です。

1. 無料査定： まずはお電話またはフォームからご相談
2. 現地調査： 専門スタッフが現地を確認し、正確な価格を算出
3. 売買契約： 条件に合意いただければ、正式に契約
4. 代金支払い： 手続き完了後、現金にてお支払い

※査定については立ち合いなし査定、オンライン対応などいろいろな方法があります。詳細は[借地権買取の流れ]をご覧ください。

まとめ【西宮市の借地権を高く売るために】

西宮市での借地権の買取には、土地の評価や契約内容に関する知識が必要ですが、信頼できる業者を選ぶことで安心して取引を進めることができます。

まずは無料査定を依頼し、複数の業者と比較して自分に合った業者を見つけることが第一歩です。

借地権を売却することで、資産の現金化や次の投資への資金を得ることができるので、早めに動くことが有益です。まずは、これはと思う会社に順番に査定を受けて、買取の価格を比較するところから始めてください。

その手順を踏めば、借地権であってももっとも高い売却が簡単に達成できるはずです。

• 底地・借地権の高額買取
• 買取率92％・着手率97％以上
• メール12時間査定
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