【川崎市】底地買取の業者おすすめ10選！売却相場や高く売るコツ・相談窓口を解説

川崎市で底地（そこち）や借地、借地権の処分にお悩みなら、複雑な権利関係のまま直接買い取ってくれる「底地専門の不動産買取業者」に依頼するのがベストな選択です。

底地とは、他人に土地を貸し、相手がそこに建物を建てている状態の土地（所有権）を指します。一般的な不動産会社では断られがちな物件ですが、専門業者であればスピーディーにそのままの状態で買い取ることが可能です。

私は共有名義の実家の家屋が未登記だったため底地扱いとなり、業者買取で売却しました

この記事では、川崎市全域（川崎区・幸区・中原区・高津区・多摩区・宮前区・麻生区）に対応している、実績豊富で評判の良い底地買取業者を厳選してご紹介します。

川崎市の底地買取業者おすすめ2選【一都三県トップクラス】

まずは、川崎市を含む一都三県でトップクラスの買取実績を誇る、専門性の高い広域買取業者を2社ご紹介します。

底地は売却先（借地人、第三者、専門業者）によって価格が大きく変動しますが、ネットの無料査定を活用すれば、簡単に最高値の業者を見つけることができます。まずは複数社に査定を依頼し、所有している底地の相場を把握することから始めましょう。

会社名	特徴	査定依頼
明和地所	・仲介と買取併用 ・立合いなし査定 　⇒詳細記事	公式
アルバリンク	・12時間メール査定 ・現況買取 ⇒詳細記事	公式ページ
ハウスクル	・借地権のプロ業者 ・最短7日で現金化 　⇒詳細記事	公式
ラクウル	・相続登記０円 ・査定時立合いなし 　⇒詳細記事	公式ページ

川崎市対応の借地権の買取の取り扱いがある買取の専門業者はこれらの会社がおすすめです。それぞれの特徴を見ていきましょう。

明和地所株式会社横浜店

東証上場・大手企業　仲介併用で高額での売却も

会社名	明和地所株式会社
所在地	神奈川県藤沢市南藤沢５−９ 朝日生命藤沢ビル 8階

明和地所株式会社は、東証スタンダード市場に上場する大手不動産会社で、藤沢店、湘南店があり神奈川県全域に支店があります。

不動産売却サービス「明和地所の仲介」を通じて、仲介売却だけでなく不動産の買取にも対応しています。

マンション・戸建て・土地はもちろん、収益物件、事業用不動産、一棟ビル、一棟マンション・アパート、空き家、相続不動産など幅広い不動産について相談できます。都市開発事業部では、底地・借地の買取についての問い合わせも可能です。

明和地所の特徴は、仲介と買取が併用できる点です。。まずは仲介で高値売却を目指し、一定期間売れなかった場合に買取へ切り替える方法も選べるため、「高く売りたいけれど、最終的には確実に売却したい」という方にも向いています。

• 仲介併用・買取保証： 「仲介売却」「買取保証」「即時買取」の3つの売却方法を選べる

• 高額売却： 買取価格が高め、さらに仲介で高値売却を目指せる

• 大手企業で安心： 東証スタンダード上場の信頼性

• 所在地： 東京都内に本社、横浜市神奈川区に横浜支店

東証スタンダード市場に上場する大手不動産会社で、仲介・買取保証・即時買取を選べるのが強みです。底地や借地、収益物件なども相談できるため、「高く売りたいが、確実に売却したい」という方に候補に入れたい1社です。

査定はオンライン査定ができるため、まず物件の住所を入力してみてください。

査定を申し込む

査定・相談無料

※明和地所はいえカツLIFEの登録店のため、いえカツLIFEから査定を依頼すると、明和地所と合わせて大手業者６社に査定が依頼できます。

＞＞いえカツLIFEの不動産一括査定へ

株式会社ハウスクル（借地権無料相談ドットコム）

株式会社ハウスクルは台東区に本社を置き、ピタットハウス秋葉原北店を拠点に一都三県の底地・借地権・再建築不可物件の買取に特化している会社です。

年間250件以上の買取実績があり、こちらも業界トップクラス。弁護士や税理士との強固なネットワークにより、法的なトラブルや交渉が必要な案件でもスムーズに解決し、他社より一歩踏み込んだ高額買取を実現しています。

買取の特徴

• 底地・借地権の専任担当者がワンストップで対応
• 査定時の現地同行や立ち合いは一切不要（完全非対面での査定も可）
• 現地調査、相談、見積もりはすべて完全無料
• 難易度の高い訳あり物件でも最短7日でのスピード決済が可能
• 借地人が住んでいる状態、老朽化した空き家、残置物が大量にある状態でも現況のまま丸ごと買取

ハウスクルの口コミ・評判

「相続した借地権付きの物件をプロに頼もうと相談。専門的な話もわかりやすく、安心して任せられました」（公式HPより要約）

「担当者の方がプロで話が早い。借地権の売却に関しても非常にスムーズでした」（公式HPより要約）

「売れるかどうか本当に不安でしたが、結果的に希望者との架け橋になってくれて無事に売却できました」（公式HPより要約）

どんなに複雑に見える底地物件であっても、一切の近隣トラブルなしでスピーディーに現金化してくれます。立ち合い不要で査定してくれるため、遠方にお住まいの方にも便利です。

※ハウスクルの詳しい口コミや評判はこちら
株式会社ハウスクルの口コミと評判 借地権無料相談ドットコム

アルバリンク横浜支店　メール12時間査定

東証上場の安心感！電話不要のメール査定が人気

• 東証上場の高い信頼性：買取業者としては異例の東証グロース市場上場企業。コンプライアンス遵守で安心の取引。
• 電話不要のメール査定：フォーム申込時に電話番号が不要で、メールだけでこっそり概算額がわかる。
• 圧倒的な相談実績：全国27支店のネットワークを活かし、年間6,700件を超える訳あり物件の相談に対応。
• 所在地：東京都江東区本社　横浜支店　全国27支店のネットワーク

アルバリンクは、底地や借地権をはじめとする「訳あり物件」の買取に特化した業界最大級の不動産会社です。群馬県内は高崎支店が前橋市全域をカバーしており、豊富なノウハウと1,000人規模の投資家会員ネットワークを武器に、他社で断られがちな底地を積極的に自社買取しています。

底地は買取後の運用に慣れていない一般の不動産会社だと買い叩かれがちですが、専門業者のアルバリンクなら適正かつ高額な買取価格が期待できます。弁護士などの専門家とも適切に連携し、借地人との面倒な条件交渉もすべて丸投げできるため、売却にかかる時間や手間を大幅に削減できます（平均して約1か月半で売却完了）。

👉 アルバリンク（底地買取プロ）の口コミと詳細記事はこちら

ラクウル　相続物件に強み

・相続登記無料サービス
・立合いなし査定
・リモート売却対応
・相続の無料相談あり

査定を依頼する

社名	株式会社ネクサスプロパティマネジメント
本社	東京都港区赤坂3丁目11-15 VORT赤坂見附5F
支店	千葉支店　大阪支店

底地や借地権を全国対応で買い取りする業者でおすすめなのが、株式会社ネクサスプロパティマネジメントの運営する【ラクウル】です。

株式会社ネクサスプロパティマネジメントは不動産投資サロンも運営するため10万人の会員とつながっており、投資物件に即活用できる収益物件の底地や借地権を高値で買取しています。

また、一棟ものなどの大型物件から状態の悪い物件や少額物件でも対応、他社0円の物件にも50万円の値付け例がみられるのも、他にはないラクウルの特徴です。

• 相続登記費用をラクウル負担、売り主は0円で売却可能
• 査定は立ち合いなし可・売却終了までリモート対応
• AI査定で即概算価格を提示
• 所在地：港区本社　千葉支店　大阪支店

ポイント相続登記費用が無料

ラクウルの買取は、相続登記の費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。

また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。

ポイント2立ち合いなし・リモート対応

査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定が依頼できます。

また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることができるため、遠方の相続物件でも売り主の手間や負担がありません。

口コミ

難しい物件で不安だったがLINEや電話にて事が進み本当に感謝

何社か見積を取った中で良い条件だった。家屋内の不用品はこちらで処分しますと言ってもらえて助かった　（※ネクサスプロパティマネジメントのGoogleレビューより）

もっとも最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産価格が提示されます。

こちらはAIなので誰でも無料で何度でも試せます。また底地、借地権とも買取が成立しなくても相談無料ですので、お気軽にご依頼ください。

査定を申し込む

その場で価格提示

※ラクウルの口コミについては
ラクウルの評判と口コミ【底地・借地買取】

川崎市に店舗・拠点がある底地対応の不動産会社7選

続いて、川崎市内に店舗やオフィスを構え、地域の不動産事情に精通している地元の不動産会社をご紹介します。対面でじっくり相談したい方におすすめです。

① 株式会社Bruder

• 所在地： 神奈川県川崎市中原区下小田中3丁目3-18
• 対応エリア： 川崎市全域
• 対応物件： 底地・借地権、再建築不可、違法建築、狭小地、事故物件、ゴミ屋敷、工業地域など
• 特徴： 川崎市内で売却が難しいとされるあらゆる不動産の買取に特化。他社で断られた物件でも柔軟に対応してくれます。
• 公式サイト： https://www.bruder-corp.com

② 株式会社イースタイル（共有持ち分の売却相談窓口）

• 所在地： 神奈川県川崎市川崎区砂子1-5-3
• 対応エリア： 川崎市を中心に全国対応
• 対応物件： 底地、借地権、共有持分（共有名義不動産）、再建築不可物件
• 特徴： 専門弁護士と提携した無料相談窓口を運営。権利関係が複雑な底地や共有持分のトラブル解決・買取に強みを持っています。
• 公式サイト： https://www.kyoyumochibun-baikyaku.jp/

③ 川崎住宅株式会社

• 所在地： 神奈川県川崎市川崎区砂子1丁目10-2 ソシオ砂子ビル5階
• 対応エリア： 川崎市および周辺地域
• 対応物件： 底地、借地権、共有持分、築古物件、再建築不可、長屋・連棟、旗竿地、境界紛争物件など
• 特徴： 1939年創業。川崎の地で85年以上の歴史を誇る老舗企業です。自社での賃貸運用ノウハウを活かし、訳あり物件も確かな価値で買い取ります。
• 公式サイト： https://www.kawajyuu.co.jp/

④ 株式会社川崎中央プランナー

• 所在地： 神奈川県川崎市川崎区東田町5番地3 ホンマビル1F
• 対応エリア： 川崎市・神奈川県中部、東京都心部
• 対応物件： 底地・借地権売買、持分売却、相続・財産分与物件
• 特徴： 不動産コンサルティングに強い会社です。単なる買取だけでなく、仲介での売却や、手放さずに活用するプランなど幅広い選択肢を提案してくれます。
• 公式サイト： https://www.kcp.gr.jp

⑤ 株式会社シティライフ

• 所在地： 神奈川県川崎市中原区新丸子東三丁目946-2 CL Marks I
• 対応エリア： 神奈川県、東京都、埼玉県、千葉県
• 対応物件： 底地、借地権、共有持分、再建築不可、事故物件、築古戸建て（残置物あり・ゴミ屋敷含む）
• 特徴： 一都三県の買取に対応する武蔵小杉の会社。女性スタッフが在籍しており、初めての方でも相談しやすい環境が整っています。
• 公式サイト： https://www.city-life.jp/

⑥ 株式会社ウィズダム

• 所在地： 神奈川県川崎市中原区新丸子町915-20 ECS武蔵小杉ビル3F
• 対応エリア： 川崎市、横浜市、東京都大田区
• 対応物件： 底地・借地権、土地・農地、築古戸建て、マンション、市街化調整区域など
• 特徴： 仲介と自社買取の両プランから最適な方法を選べます。直接買取では近隣に知られずにスピード現金化が可能で、相続絡みの案件も士業連携でスムーズです。
• 公式サイト： https://wisdom-r.co.jp/

⑦ 株式会社あかつき興産

• 所在地： 神奈川県川崎市川崎区貝塚1丁目4番13号 コスモ川崎303
• 対応エリア： 全国47都道府県
• 対応物件： 底地、借地権、空き家・空き地、事故物件、リゾートマンション、収益アパート・ビルなど
• 特徴： 川崎から全国に対応。独自のマッチングシステムを駆使し、他社が敬遠するような難物件でも最短2日での現金化を実現するスピード感が魅力です。
• 公式サイト： https://www.akatsuki-k.jp/

⑧ 小田急不動産 新百合ヶ丘店

小田急電鉄直系のブランド力を誇る大手不動産会社です。川崎市内には新百合ヶ丘店のほか、向ヶ丘遊園店や新ゆり南口営業センターがあり、市全域をカバーしています。

同社では、権利関係が複雑な案件を専門に扱う「借地権相談室」を開設しており、借地権マイスターと呼ばれるプロが在籍。弁護士や土地家屋調査士といった専門家集団のバックアップのもと、質の高い底地・借地買取サービスを提供しています（※買取には「小田急線沿線の駅徒歩20分以内、面積80㎡以上」などの所定の条件があります）。

買取業者選びで迷ったら【いえカツLIFE】で6社比較

https://iekatu-life.com/

いえカツLIFFは底地と借地権の売却査定ができる唯一の不動産一括査定です。

大手不動産会社から地域の不動産店までの価格が比較できるのはいえカツLIFEだけ。

いえカツLIFEの不動産一括査定を利用すれば、１度の入力で最大6社が対応、不動産の売却価格がわかるため一番高く買ってくれるところを選ぶことができます。

プルダウンメニューから借地権または底地を選択の上、査定を依頼してください。

他にも個別の不動産会社の査定と併用しても差し支えありません。

この記事で紹介している不動産会社も多数含まれていますので、ぜひ価格を比較の上、高額売却にお役立てください。

【基礎知識】底地の仕組みと買取相場について

ここで、底地を売却する前に知っておきたい最低限の基礎知識をまとめました。

底地（借地権付きの土地）とは？

底地（そこち）とは、他人に土地を貸し、相手がそこに建物を建てている状態の土地（地主側の所有権）のことです。毎月地代（賃料）が得られるメリットがある反面、貸借人を守る「借地権」の方が法律上強いため、以下のようなデメリットを抱えやすい傾向にあります。

※底地の仕組みや具体的なデメリットについて、より詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。
▶底地の売却・相続対策ガイドはこちら

底地の買取相場と高く売るコツ

底地は一般的な不動産市場（個人の買い手）には売却しにくいため、構成によって買取価格の目安（更地価格に対する割合）が大きく変動します。

• 借地人に買い取ってもらう場合：更地価格の約50%（一番高く売れやすい）
• 第三者（投資家など）に売る場合：更地価格の約10%〜15%
• 底地専門の買取業者に売る場合：更地価格の約20%〜30%

借地人が買い取ってくれない場合、一般の投資家へ安値で売却するよりも、地代の利回りや土地の条件を適正に評価できる「底地専門の買取業者」に直接売却するのが、最も確実でトラブルなく高値がつく方法です。

底地の評価額は算出する業者によって数百万円以上の差が出ることも珍しくありません。まずは実際の査定額を確認してみることをおすすめします。

※底地の計算方法や、相場が決まる要因について詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。
▶底地の買取相場をわかりやすく解説

まとめ【底地の売却は複数社の査定が鍵！】

底地の買取価格は、査定を算出する不動産会社のノウハウや資金力によって驚くほど差が開きます。それぞれの会社がいくらで買い取ってくれるかは、無料の机上査定を受けてみればすぐに判明します。

実際の提示金額をしっかりと比較した上で、最も高い買取価格と好条件を出してくれた会社を選ぶこと。これこそが、川崎市にある底地を損せず一番高く売却するための最大の秘訣です。

• 底地・借地権の高額買取
• 買取率92％・着手率97％以上
• メール12時間査定
• 査定無料・全国対応

底地の買取業者【エリア別】

川崎市　横浜市　平塚市　藤沢市　相模原市　秦野市　大和市　横須賀市　鎌倉市