横須賀市の底地の買取業者おすすめ8選！訳あり物件可・即日対応

横須賀市で底地を所有していて、「借地人との交渉を避けたい」「相続した底地を早く手放したい」とお悩みではありませんか。

横須賀市は、横須賀中央駅・汐入駅・追浜駅・久里浜駅などを中心に、京急線やJR横須賀線を利用でき、横浜方面へアクセスしやすい地域です。駅周辺や海沿いの住宅地では一定の土地需要がある一方、古くからの住宅地や商店街周辺には長年の借地契約が残る底地も見られます。

底地は、土地を所有していても借地人が建物を所有しているため、地主だけの判断で自由に売却・活用しにくい不動産です。地代収入が少ない、固定資産税の負担がある、更新料や承諾料の交渉が進まないといった悩みがある場合は、底地買取に対応した不動産会社へ相談することで、早期の資産整理を目指しやすくなります。

そこで底地売却でおすすめしたい買取業者は

結論から言えば、横須賀市の底地の売却は、これらの専門業者に査定を依頼し、買取価格を比較したうえで、より条件の良いところに売却を決めるのが現実的です。

私は実家の登記が未登記だったため底地扱いと言われ、最終的に買取で売却しました

この記事では、横須賀市で底地の買取に相談できる不動産会社や、売却時に注意したいポイントをわかりやすく紹介します。

横須賀市の底地の買取業者【全国対応】

底地とは土地を貸した相手が借地に住んでいる時の土地を「底地」と言います。

底地を買取する専門の業者は「底地業者」と呼ばれます。底地の買取の価格はそれぞれの買取業者によって決められます。

安くなると思われがちな底地の価格ですが、インターネットの査定を効率よく利用することで、底地の買取価格の比較は簡単にできます。

実際に複数の会社で査定の価格を聞いて底地の相場を知り、いちばん高く買い取ってくれる条件のよい不動産会社に売却を選びましょう。

横須賀市にある底地の買取に対応する底地業者は以下の通りです。

会社名	特徴	査定依頼
明和地所	・仲介と買取併用 ・立合いなし査定 　⇒詳細記事	公式
アルバリンク	・12時間メール査定 ・現況買取 ⇒詳細記事	公式ページ
ハウスクル	・最短7日で現金化 ・査定立ち合い不要　⇒詳細記事	公式
ラクウル	・相続登記０円 ・査定時立合いなし 　⇒詳細記事	公式ページ

それぞれの特徴を見ていきましょう。

明和地所株式会社横浜店

東証上場・大手企業　仲介併用で高額での売却も

会社名	明和地所株式会社
所在地	神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町2丁目23-2 TSプラザビルディング11階

明和地所株式会社は、東証スタンダード市場に上場する大手不動産会社で、不動産売却サービス「明和地所の仲介」を通じて、仲介売却だけでなく不動産の買取にも対応しています。

マンション・戸建て・土地はもちろん、収益物件、事業用不動産、一棟ビル、一棟マンション・アパート、空き家、相続不動産など幅広い不動産について相談できます。都市開発事業部では、底地・借地の買取についての問い合わせも可能です。

明和地所の特徴は、仲介と買取が併用できる点です。。まずは仲介で高値売却を目指し、一定期間売れなかった場合に買取へ切り替える方法も選べるため、「高く売りたいけれど、最終的には確実に売却したい」という方にも向いています。

• 仲介併用・買取保証： 「仲介売却」「買取保証」「即時買取」の3つの売却方法を選べる

• 高額売却： 買取価格が高め、さらに仲介で高値売却を目指せる

• 大手企業で安心： 東証スタンダード上場の信頼性

• 所在地： 東京都内に本社、横浜市神奈川区に横浜支店

東証スタンダード市場に上場する大手不動産会社で、仲介・買取保証・即時買取を選べるのが強みです。底地や借地、収益物件なども相談できるため、「高く売りたいが、確実に売却したい」という方に候補に入れたい1社です。

査定はオンライン査定ができるため、まず物件の住所を入力してみてください。

査定を申し込む

査定・相談無料

※明和地所はいえカツLIFEの登録店のため、いえカツLIFEから査定を依頼すると、明和地所と合わせて大手業者６社に査定が依頼できます。

＞＞いえカツLIFEの不動産一括査定へ

2. 株式会社ハウスクル（借地権無料相談ドットコム）

株式会社ハウスクルは台東区に本社を置き、ピタットハウス秋葉原北店を拠点に一都三県の底地・借地権・再建築不可物件の買取に特化している会社です。

年間250件以上の買取実績があり、こちらも業界トップクラス。弁護士や税理士との強固なネットワークにより、法的なトラブルや交渉が必要な案件でもスムーズに解決し、他社より一歩踏み込んだ高額買取を実現しています。

買取の特徴

• 底地・借地権の専任担当者がワンストップで対応
• 査定時の現地同行や立ち合いは一切不要（完全非対面での査定も可）
• 現地調査、相談、見積もりはすべて完全無料
• 難易度の高い訳あり物件でも最短7日でのスピード決済が可能
• 借地人が住んでいる状態、老朽化した空き家、残置物が大量にある状態でも現況のまま丸ごと買取

ハウスクルの口コミ・評判

「相続した借地権付きの物件をプロに頼もうと相談。専門的な話もわかりやすく、安心して任せられました」（公式HPより要約）

「担当者の方がプロで話が早い。借地権の売却に関しても非常にスムーズでした」（公式HPより要約）

「売れるかどうか本当に不安でしたが、結果的に希望者との架け橋になってくれて無事に売却できました」（公式HPより要約）

どんなに複雑に見える底地物件であっても、一切の近隣トラブルなしでスピーディーに現金化してくれます。立ち合い不要で査定してくれるため、遠方にお住まいの方にも便利です。

※ハウスクルの詳しい口コミや評判はこちら
株式会社ハウスクルの口コミと評判 借地権無料相談ドットコム

アルバリンク横浜支店　メール12時間査定

東証上場の安心感！電話不要のメール査定が人気

• 東証上場の高い信頼性：買取業者としては異例の東証グロース市場上場企業。コンプライアンス遵守で安心の取引。
• 電話不要のメール査定：フォーム申込時に電話番号が不要で、メールだけでこっそり概算額がわかる。
• 圧倒的な相談実績：全国27支店のネットワークを活かし、年間6,700件を超える訳あり物件の相談に対応。
• 所在地：東京都江東区本社　横浜支店　全国27支店のネットワーク

アルバリンクは、底地や借地権をはじめとする「訳あり物件」の買取に特化した業界最大級の不動産会社です。神奈川県内は横浜支店が全域をカバーしており、豊富なノウハウと1,000人規模の投資家会員ネットワークを武器に、他社で断られがちな底地を積極的に自社買取しています。

底地は買取後の運用に慣れていない一般の不動産会社だと買い叩かれがちですが、専門業者のアルバリンクなら適正かつ高額な買取価格が期待できます。弁護士などの専門家とも適切に連携し、借地人との面倒な条件交渉もすべて丸投げできるため、売却にかかる時間や手間を大幅に削減できます（平均して約1か月半で売却完了）。

👉 アルバリンク（底地買取プロ）の口コミと詳細記事はこちら

ウスイホーム株式会社

ウスイホーム株式会社は、神奈川県横須賀市に本社を構え、横浜・湘南・横須賀エリアで不動産の売買、賃貸、リフォーム、注文住宅など幅広いサービスを提供しています。

底地の買取以外にも借地権と底地の売却、等価交換、借地権の買戻しなどのコンサルティングを行っています。

マルフジ住宅株式会社

マルフジ住宅株式会社はマルフジ住宅がLIXILグループのERA加盟店として新たに立ち上げた不動産会社で、創業から数えて47年の歴史ある不動産会社です。

特徴は、底地や借地権などの複雑な物件の買取に対応しているところで、市街化調整区域、リゾート物件も対応。なんでも相談ができる地元密着の不動産店です。

株式会社ドリームプランニング

株式会社ドリームプランニングは神奈川県横須賀市で訳あり物件の買取に対応する不動産会社です。

買取する不動産は種類が大変多く、再建築不可物件や底地、心理的瑕疵物件、事故物件が含まれます。

2名の空き家相談士が不動産及び相続の相談に乗ってくれる他、残置物処分は売主に負担なしとのメリットがあります。

会社名：株式会社ドリームプランニング
所在地：神奈川県横須賀市若松町2-30
エリア：横須賀市・横浜市・逗子葉山
買取不動産：債務整理　長屋連棟　借地権　立ち退き物件　違反建築物件　旧耐震・築古物件　近隣トラブル　底地・借地　再建築不可　事故物件　共有持分
硬式サイト：https://dream-planning.co.jp/purchase/

ハウスドゥ横須賀衣笠

ハウスドゥ横須賀衣笠は、ドリームプランニングのハウスドゥフランチャイズ店で不動産の買取を行っています。

エリアは、店舗のある横須賀市の他、横浜・逗子葉山・三浦半島全域対応で、土地建物やマンションだけでなく、アパートや借地権付き建物などの訳あり物件も買取対象です。

株式会社桐ヶ谷不動産

桐ヶ谷不動産は、創業63年で地域に根ざし、衣笠駅周辺エリアを中心に約60年以上の豊富な取引実績があります。

底地や借地のように権利関係の複雑な物件に対しても、専門知識を活かしスピーディに対応し、地代調整や土地利用のアドバイスも行うことで、売主側の負担を軽減します。また、現地査定から契約、引渡しまで一貫したサポート体制が整っており、安心して任せられる点も魅力です。

会社名：株式会社桐ヶ谷不動産
所在地：神奈川県横須賀市池上3丁目1‑9 kirigaya-fudousan.co.jp+8kirigaya-fudousan.co.jp+8プロパティバンク+8
対応エリア：横須賀市（衣笠・汐入・横須賀中央等）、逗子市、三浦半島
対応する不動産種類：戸建・土地・マンション、底地・借地など
公式サイト：https://www.kirigaya-fudousan.co.jp

臼井不動産株式会社

臼井不動産は湘南エリアに密着し、地域事情に精通した不動産買取を行っています。仲介では難しい底地のような複雑な権利関係の物件にも対応しており、スピーディーな現金化を支援しています。売却の相談から契約まで一貫してサポートしてくれる点も魅力です。

有限会社恭栄不動産

恭栄不動産は、横須賀市の汐入・坂本エリアに根ざし、借地に関する相談やコンサルティングに力を入れている不動産会社です。底地・借地権の売買や交換、更新、建替え、明渡しなど、複雑になりがちな権利関係もトータルでサポートし、土地買取にも対応しています。横須賀基地周辺のいわゆるベース物件についても相談できるため、エリア特有の事情を踏まえた売却・活用を検討したい方に心強い存在です。

京急不動産久里浜店

• 会社名 京急不動産久里浜店
• 所在地 神奈川県横須賀市久里浜1丁目5-13
• エリア 逗子市全域他横須賀・三浦・逗子・葉山
• 特徴 土地・一戸建・マンション・アパート・ビル
•   https://www.keikyu-sumai.com/contents/code/office_info/11

京急不動産は横浜市に本社を置く京急グループの不動産会社で、逗子市はもちろん、東京・神奈川の不動産の買取に対応しています。借地権・底地相談会を開催しており、借地権の売買も取り扱いがあります。

大手不動産会社のため安心なのはもちろん、アパートやビル、一棟マンション等大口の買取も可能で、空き家の高額買取も期待できますので、ぜひ査定を依頼してみましょう。

買取業者選びで迷ったら【いえカツLIFE】で6社比較

https://iekatu-life.com/

いえカツLIFFは底地と借地権の売却査定ができる唯一の不動産一括査定です。

大手不動産会社から地域の不動産店までの価格が比較できるのはいえカツLIFEだけ。

いえカツLIFEの不動産一括査定を利用すれば、１度の入力で最大6社が対応、不動産の売却価格がわかるため一番高く買ってくれるところを選ぶことができます。

プルダウンメニューから借地権または底地を選択の上、査定を依頼してください。

他にも個別の不動産会社の査定と併用しても差し支えありません。

この記事で紹介している不動産会社も多数含まれていますので、ぜひ価格を比較の上、高額売却にお役立てください。

【基礎知識】底地の仕組みと買取相場について

ここで、底地を売却する前に知っておきたい最低限の基礎知識をまとめました。

底地（借地権付きの土地）とは？

底地（そこち）とは、他人に土地を貸し、相手がそこに建物を建てている状態の土地（地主側の所有権）のことです。毎月地代（賃料）が得られるメリットがある反面、貸借人を守る「借地権」の方が法律上強いため、以下のようなデメリットを抱えやすい傾向にあります。

※底地の仕組みや具体的なデメリットについて、より詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。
▶底地の売却・相続対策ガイドはこちら

底地の買取相場と高く売るコツ

底地は一般的な不動産市場（個人の買い手）には売却しにくいため、構成によって買取価格の目安（更地価格に対する割合）が大きく変動します。

• 借地人に買い取ってもらう場合：更地価格の約50%（一番高く売れやすい）
• 第三者（投資家など）に売る場合：更地価格の約10%〜15%
• 底地専門の買取業者に売る場合：更地価格の約20%〜30%

借地人が買い取ってくれない場合、一般の投資家へ安値で売却するよりも、地代の利回りや土地の条件を適正に評価できる「底地専門の買取業者」に直接売却するのが、最も確実でトラブルなく高値がつく方法です。

底地の評価額は算出する業者によって数百万円以上の差が出ることも珍しくありません。まずは実際の査定額を確認してみることをおすすめします。

※底地の計算方法や、相場が決まる要因について詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。
▶底地の買取相場をわかりやすく解説

まとめ【底地は一番高く買い取る会社に】

底地の買取の価格は会社によって査定にかなり差が出るため、それぞれの会社がいくらで買い取るのかは査定を受けてみればすぐにわかります。

実際の価格を比較した上でいちばん高い買取価格を提示する会社に売ることで、高値での売却が達成できます。

▼６社比較で高く売る▼

• 底地・借地権対応
• 一都三県対応
• 6社の買取価格を比較できる
• 仲介・リースバック査定も可

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