「大和市にある底地を売却したい」「相続で受け継いだ底地だが収益が上がらないので手放したい」
底地や借地権の売却をしたい場合や手放したい時は、底地を専門に買い取る不動産業者がいます。
底地とは借地で土地を貸した相手がそこに建物を建てた土地のことですが、専門の業者ならそのままで買取が可能です。
この記事では大和市の底地の買取業者のおすすめをお知らせします。
底地の買取
土地を貸した相手が借地に住んでいる時の土地を「底地」と言います。
底地を買取する専門の業者は「底地業者」と呼ばれます。底地の買取の価格はそれぞれの買取業者によって決められます。
安くなると思われがちな底地の価格ですが、インターネットの査定を効率よく利用することで、底地の買取価格の比較は簡単にできます。
実際に複数の会社で査定の価格を聞いて底地の相場を知り、いちばん高く買い取ってくれる条件のよい不動産会社に売却を決めましょう。
五藤不動産株式会社
五藤不動産株式会社は空き家と不動産の買取がメインの会社です。
買取の専門の会社なので、空き家は現況のままで買取できます。
また、借地権と借地権が設定された底地や、再建築不可物件などの通常では売却が難しい物件も買取が可能ですので、訳あり物件全般についても相談してみてください。
会社名 五藤不動産株式会社
所在地 神奈川県大和市大和南１－１６－６ 豊福ビル１F
エリア 神奈川県・首都圏全域
代表者 五藤幸司
事業内容 不動産買取・不動産売買仲介・不動産コンサルティング
公式サイト https://goto-realestate.co.jp/
住宅情報館大和店
住宅情報館は全国規模の飯田グループホールディングスのハウスメーカーで大和店が市内全域対応です。
建売のホームビルダーとしてはもっとも有名な会社で、新築戸建の建売がメインなので、中古住宅と土地、マンションの買取を全国で行っています。
建売の建築がメインなので土地はもちろん、古家付きの土地でも査定が依頼できます。また、借地権の買取や収益物件の相談もできます。
住宅情報館株式会社大和店
所在地：神奈川県大和市深見東２丁目1-3
対応エリア 全国対応
買取の種類：神奈川・東京・埼玉・千葉・栃木
公式サイト：https://www.jutakujohokan.co.jp/
マークスライフ株式会社神奈川大和支店
| マークスライフ株式会社 | ||||
 |
● 底地他・訳あり物件全般 ● 即日現金化可 ● 買取率100％ |
|||
| 会社名 | マークスライフ株式会社 |
| 所在地 | 神奈川県大和市中央４丁目９−４ 富士オフィス 2階 |
マークスライフ株式会社は不動産の困りごとを解決する会社で、底地を含む訳あり物件全般の買取をおこなっています。
マークスライフは事故物件を買い取りする日本最大級の成仏不動産を運営することで有名ですが、底地の他、再建築不可物件、ゴミ屋敷、既存不適格物件や違法建築など訳あり物件全般の買取に対応。
全国の支店数は18支店で不動産会社としてはトップクラスのネットワークを有しており、全国対応です。
買取の特徴
買取は空き家をはじめとするマンション、土地（古家付き含む）、戸建、アパートなど、幅広い物件の買取に対応できるのは自社買取でのリフォーム、販売までを自社サイトで行えるためです。
出張査定や不用品処分サービスあり、築年数制限なし、女性スタッフも在籍しており緊急時も24時間対応、いつでも連絡が可能です。
マークスライフ株式会社は、日本最大級の訳あり物件の再販の実績を通じ、親身な対応、誠実で精密な価格査定、自社買取での100%の買取率と高額買取が期待できる会社です。
\マークスライフに査定を依頼する/
査定・相談無料
※詳細記事
マークスライフ株式会社の口コミと評判 底地・アパート・訳あり物件買取
株式会社ハウスクル
| 会社名 | 株式会社ハウスクル ピタットハウス秋葉原北店 |
| 所在地 | 東京都台東区台東1-31-7 PMO秋葉原北 7F |
株式会社ハウスクルは台東区に本社があり、ピタットハウス秋葉原北店を拠点に一都三県の底地や再建築不可物件、借地権を買取しています。
ハウスクルは一都三県だけで買取数が年間250件以上と、買取業者としてトップクラス、弁護士・司法書士・税理士と連携し、交渉や訴訟にも対応するスキルと態勢が確立しており、他社よりも高額買取につなげています。
借地権と底地のプロ！
ハウスクルは借地権の買取が専門業者のため、底地の管理にも知識が豊富であり、専門業者が担当、底地の管理やコンサルティング含め、無料相談、現地調査、査定と買取、必要な場合は代理交渉までワンストップで対応しています。
底地物件で借地人がいる物件はもちろん、問題が重複するような再建築不可物件、老朽化空き家、残留物ありなど、どのような物件も現況のまま買取可能です
買取の特徴
・底地・借地権の専門業者が担当
・査定時同行不要・査定・相談無料
・訳あり借地権も最短７日買取
口コミ
相続した借地権付きの物件のプロに頼もうと相談、専門的な話もわかりやすく安心して任せられると依頼。
借地権の売却を検討していたが、詳しい担当者に安心できた
担当されていた方はプロで話が分かりやすい。借地権の売却に関してもスムーズ
借地権付きの建物を売る際に相談させていただきました。売れないか不安だったが、結果的に希望者との架け橋になってくれて無事売却できた
ハウスクルの買取サービスは、ひじょうに難易度が高く見える物件でも最短7日、弁護士提携でスピーディーに一切トラブルなく底地が売却できます。
査定は現地への同行や立ち合いは必須ではありません。また、相談・現地調査・査定はすべて無料と明記がありますので、安心して依頼してください。
査定ページは借地権と共通です。
※ハウスクルの口コミと詳細記事
株式会社ハウスクルの口コミと評判 借地権無料相談ドットコム
株式会社ブリリアント LIXIL不動産ショップ
| 会社名 | 株式会社ブリリアント |
| 所在地 | 神奈川県横浜市中区真砂町３－３８ セルテアネックス８Ｆ |
株式会社ブリリアントは台東区にLIXIL不動産ショップ、中央区に本社、世田谷区と横浜市他の支店があり、一都三県の借地権と底地他の訳あり物件を積極的に買取しています。
訳あり物件の買取をおこなうサイトサービス 訳あり物件買取センターを運営、一都三県だけで相談件数の累積が1万件以上と、買取業者としてトップクラスです。
権利関係の難しい不動産の買取では弁護士・司法書士・税理士と連携し、交渉や訴訟にも対応、借地権のプロとしての高いスキルで買取の実績を重ねています。
買取の特徴
・底地・借地権のプロ業者
・査定・相談含めは出張費・手数料無料
・最短3日査定
借地権は最短７日、底地は最短２週間が目安です。
土日祝日も含め年中無休で対応しています。
買取の実績
買取の実績を公式ページで見ると、都内だけでなく、一都三県の地方エリアでも買取事例が豊富にあります。一例として
- 底地物件のアパートの買取
- 再建築、建物未登記でも買取
- ブリリアントが借地権・地主間の交渉を行っての買取
ブリリアントの訳あり物件買取センターの買取サービスは、難物件や問題が重複する訳あり物件でも買取が可能です。
査定を依頼しても成約しない場合は、費用は一切無料と明記がありますので、安心して依頼してください。
申込は借地権の買取と共通で、こちらから査定が依頼できます。
※ブリリアントの口コミと詳細記事
訳あり物件買取センターLIXIL不動産ショップの評判と口コミ 借地権・底地買取
底地買取の相場
底地の売却方法は大まかに言って、賃借人に買い取ってもらう方法と、買取業者に買い取ってもらう２つのケースが考えられます。
それぞれの売買の相場を見ていきましょう。
賃借人が買取する場合
賃借人が買い取る場合の算出方法は
（更地価格）-（借地権割合）＝売却代金
したがって借地権を差し引いた売買での代金は、５０％が相場とされています。
買取業者の場合
底地を賃借人が買いたいと言わない場合は、一般での売却は難しい底地ですが、底地専門の買取業者であれば買取が可能です。
その場合の算出方法は下の計算式のとおりです。
更地価格×（1－借地権割合）
したがって業者買取の相場はどのくらかというと、おおむね２０～３０％というのが多いです。
底地の買取相場が安くなる理由
更地価格は借地権のない土地の場合ですが、底地の場合は、そこに借地権の割合が加わって資産価値が決まります。
「借地権と底地権を一緒に売却をする」のところで説明した通り、路線価でいえば借地権割合は５０％～８０％です。
なので底地の売買の相場は借地権割合に応じて、単純計算で２０～５０％、これは賃借人が買取する場合です。
買取業者の買取の場合は、賃借人地震ではない第三者であるため、さらに安くなって１０～１５％が目安となります。
一般的に言って、不動産の買取の価格は、売買の不動産価格の７割ですので、買取業者の手数分安くなるのが普通です。
まとめ【底地も高く売却しよう！】
底地の買取の査定は会社によって決まります。それぞれの会社がいくらで買い取るのかは査定を受けてみればすぐにわかります。
買取の査定は複数の会社に査定を依頼しても支障ありませんし、既に査定を依頼した土地も何度でも依頼が可能ですので、底地であってもあきらめずに条件の良い会社を探していきましょう。