豊橋市の底地の買取業者おすすめ5選！

豊橋市で底地の売却をしたいときや手放したい土地は、底地を専門に買い取る買取業者に依頼しましょう。

底地とは借地で土地を貸した相手がそこに建物を建てた土地のことですが、専門の業者ならそのままで買取が可能です。

私は共有名義の実家の家屋が未登記だったため底地扱いとなり、業者買取で売却しました

この記事では底地の買取業者のおすすめをお知らせします。

豊橋市の底地の買取業者

底地を買取する専門の業者は「底地業者」と呼ばれます。底地の買取の価格はそれぞれの買取業者によって決められます。

安くなりがちな底地の価格ですが、インターネットの査定を効率よく利用することで、底地の買取価格の比較は簡単にできます。

実際に査定の価格を聞いて、比較の上で底地の相場を知り、いちばん高く買い取ってくれる条件のよい不動産会社に売却を決めましょう。

豊橋市にある底地の買取に対応する大手業者は以下の通りです。なお、これらの不動産会社はいずれも借地権の買取も依頼できます。

ワケガイ　買取の評価No.1

ワケガイ　訳あり物件No.１
	● 買取価格満足度No.1 ● 買取率ほぼ100％ ●手数料・見積もり無料 査定を依頼する

ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、全国の底地・貸地の買取を積極的に行っています。

買取価格の満足度No.１の評価を持っており、共有名義の不動産買取でも最大手、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。

ワケガイが買取する不動産は、底地や借地権の他、空き家や土地、共有持分　再建築不可物件　事故物件　アパート・長屋など収益物件など訳あり物件全般です。

ワケガイの特徴は何といっても訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところです。

農地や山林は例外ですが、住宅地と家が建てられる土地の買取率は１００％ですので、ワケガイに査定を依頼すれば必ず一度で売却が終了します。

ワケガイは対外的な評価も高く、訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得するという評価の高い買取サービスです。

リモート対応可能！

また、査定から契約まですべてやLINEなどオンライン対応が可能なのもワケガイだけで、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、電子契約のリモートで売却終了までを行える体制が整っているのも大きな特徴です

口コミ

遠方で賃貸中の物件を相続したため、 早期に処分したかった。 スピード感と任せてください という言葉に決めました。ワケガイに相談して良かったです。　－お客様の声より

ワケガイは「買取額が他社の４倍」との口コミがみられますので、早めに価格査定を依頼してみてください。

ワケガイの査定は無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。

即日現金化も可能なスピード対応で、所有者が遠方や急ぎの場合は、査定から売却までリモート対応も可能です。

\ワケガイに査定を依頼する/

※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの底地の買取の評判と口コミ【即日査定・借地権付・訳あり対応】

アルバリンク名古屋支店

底地買取プロ
	・底地・借地権付土地の高額買取 ・最短３日で現金化 ・電話不要・メール１２時間査定 査定を依頼する

アルバリンク社の運営する底地買取プロは、底地や借地権などの買取に特化したサービスです。

アルバリンクは訳あり物件を買取する買取の専門の不動産会社で、１千人規模の投資家会員がいるため、賃貸物件として活用できる底地物件も積極的に買取します。

底地は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、アルバリンクは底地買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。

アルバリンクのモットー「どんな家でも買取ります」のとおり、成約率は９２％。

全国から年間６０００件を超える問い合わせがある買取の専門会社ですので安心してご利用になれます。

※底地買取プロの口コミについては下の記事に
底地買取プロの口コミ・評判

豊橋市の底地の買取を行う地元の不動産業者

豊橋市の地元の底地業者や底地の買取に対応する会社をお知らせします。

株式会社 夢のおてつだい

株式会社 夢のおてつだいはハウスドゥ加盟店で、豊橋向山店も運営、空き家やマンション、土地の買取に対応しています。

ハウスドゥは底地や借地権の買取に対応しており、その他収益物件や事業用物件も相談できます。

住まいの窓口ハウスボカン刈谷豊橋店

株式会社sumarch（スマーチ）は、愛知県を中心に不動産流通事業や注文住宅事業、リノベーション事業など、住まいに関する幅広いサービスを提供する不動産会社で、底地の他借地権の取り扱いがあります。

不動産買取サービスは、「住まいの窓口ハウスボカン」がサービスサイト名で、事故物件や訳あり物件を含めた直接買取も行っており、スピーディーな売却をサポートしています。

株式会社オノコム不動産

株式会社オノコム不動産（旧株式会社オノコムリビングワークス）は、店舗数No.1のハウスドゥ加盟店で、ハウスドゥ豊橋中央として地元密着。

不動産の仲介と買取、相続の相談にも対応しています。リノベーションも自社で手掛けているため、底地を含め買取の価格に期待できます。

底地の買取の相場

底地を売却するにあたって、底地の買取の相場はどのくらいなのかを知っておきたいところです。

一般的に底地の買取の相場の判断は大変難しいとされていますが、いくつか決まった方法があります。

底地の相場がわかる路線価方式

出典：https://www.rosenka.nta.go.jp/

借地権の買取相場を求める方法に「路線価方式」があります。

路線価とは毎年、国土交通省が各地域ごとに公表する基準地価のことを指し、路線価は路線図を用いてそこに記された数字より調べることができます。

底地の相場の確認の手順１　借地権の相場を計算

底地の相場を判断する路線価方式では、路線価を用いてまず借地権の相場を算出します。

底地の相場の確認の手順2　借地権を差し引いたのが底地の相場

次に通常の土地の評価額から、上記の式によって算出される借地の相場を差し引いたのが底地の相場となります。

底地の相場の計算式の例

上記の例を示すと例えば、路線価が1,000万円の土地で、借地権割合が60%の場合、借地権部分は次のように求められます。

これにより、底地の買取相場が算出できます。

※相場について詳しくは下の記事を
底地の買取の相場をわかりやすく解説

底地の買取相場の違い

また、借地人が底地を買取りしたいという場合と、第三者が買い取るという場合は大きく違い、各不動産業者が示すおおむねの目安を平均すると下のような価格となります。

借地人が買い取るという場合以外は、買取業者に依頼をした方が高く買い取ってくれるのは、上記を見る通りです。

底地の買取価格を決める要因

そしてさらに、借地の場合で難しいのは、地価だけで価格が決まるのではないという点です。

実際の買取の価格は、家賃がいくらなのかによる利回りの数字にとっても違ってきますし、もちろん個々の土地の条件によっても価格が上下します。

いずれにしても、底地の売却価格は明確な相場がなく、土地の条件や利回りによって評価が大きく異なる他、それを算出する業者によっても価格が大きく違ってくるので、査定を依頼した上で実際の金額を見てみることが大切です。

底地に限らず、相場の把握の難しい種類の不動産の売却は、実際に業者に査定を依頼して実際の価格を見た上で売却先を決めるのが最も良い方法と言えるでしょう。

まとめ【底地を高く売るには】

底地の売却は通常だと売れませんので難しいと言われることが多いのですが、手慣れた専門業者であれば、通常の不動産と手続きは変わることはありません。

買取の価格は会社によって、査定にかなり差が出ます。

底地の買取の価格の推定は難しく、それぞれの会社がいくらで買い取るのかは査定を受けてみないとわかりません。

実際の価格を比較した上で高い値付けをする会社に売るのが、底地を高く売却するいちばんのコツといえます。

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• 訳あり物件評価No.１
• 買取率ほぼ100％・全国対応
• 最短３日の買取・即日現金化可
• 売却終了までリモート対応可

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