千葉市の底地の買取業者おすすめ10選！立ち合い不要・リモート対応

千葉市で底地や借地権付土地の売却は、底地を専門に買い取る買取業者に依頼しましょう。

底地とは多く土地を貸した相手がそこに建物を建てた土地のことですが、専門の業者ならそのままで買取が可能です。

私は共有名義の実家の家屋が未登記だったため底地扱いとなり、業者買取で売却しました

この記事では底地の買取業者のおすすめをお知らせします。

年間6,000件の相談件数が買取業者トップクラスのワケガイの査定は、無料で査定と買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。売却終了までリモート対応も可！

※詳細と口コミはこちらから
ワケガイの底地の買取の評判と口コミ【即日査定・借地権付・訳あり対応】

千葉市の底地の買取業者

底地とは土地を貸した相手が借地に住んでいる時の土地を「底地」と言います。

底地を買取する専門の業者は「底地業者」と呼ばれます。底地の買取の価格はそれぞれの買取業者によって決められます。

安くなると思われがちな底地の価格ですが、インターネットの査定を効率よく利用することで、底地の買取価格の比較は簡単にできます。

実際に複数の会社で査定の価格を聞いて底地の相場を知り、いちばん高く買い取ってくれる条件のよい不動産会社に売却を選びましょう。

千葉市の底地の買取に対応する底地業者は以下の通りです。なお、これらの不動産会社はいずれも借地権の買取も依頼できます。

会社名	特徴	査定依頼
ハウスクル	・借地権・底地専門 ・最短7日で現金化 ⇒詳細記事	公式
ブリリアント	・借地権・底地専門 ・買取実績多数 ⇒詳細記事	公式
アルバリンク	・12時間メール査定可 ・最短３日で現金化 ⇒詳細記事	公式ページ
ラクウル	・相続登記当社負担 ・査定時立合いなし ⇒詳細記事	公式ページ

千葉市の底地の買取に対応する代表的な大手の業者です。なお、このこれらの不動産会社はいずれも借地権の買取も依頼できます。

株式会社ハウスクル

株式会社ハウスクルは台東区に本社があり、ピタットハウス秋葉原北店を拠点に一都三県の底地や再建築不可物件、借地権を買取しています。

ハウスクルは一都三県だけで買取数が年間250件以上と、買取業者としてトップクラス、弁護士・司法書士・税理士と連携し、交渉や訴訟にも対応するスキルと態勢が確立しており、他社よりも高額買取につなげています。

借地権と底地のプロ！

ハウスクルは借地権の買取が専門業者のため、底地の管理にも知識が豊富であり、専門業者が担当、底地の管理やコンサルティング含め、無料相談、現地調査、査定と買取、必要な場合は代理交渉までワンストップで対応しています。

底地物件で借地人がいる物件はもちろん、問題が重複するような再建築不可物件、老朽化空き家、残留物ありなど、どのような物件も現況のまま買取可能です

買取の特徴

・底地・借地権の専門業者が担当
・査定時同行不要・査定・相談無料
・訳あり借地権も最短７日買取

口コミ

ハウスクルの買取サービスは、ひじょうに難易度が高く見える物件でも最短7日、弁護士提携でスピーディーに一切トラブルなく底地が売却できます。

査定は現地への同行や立ち合いは必須ではありません。また、相談・現地調査・査定はすべて無料と明記がありますので、安心して依頼してください。

※ハウスクルの口コミと詳細記事
株式会社ハウスクルの口コミと評判 　借地権無料相談ドットコム

株式会社ブリリアント

株式会社ブリリアントは台東区にLIXIL不動産ショップ、中央区に本社、世田谷区と横浜市他の支店があり、一都三県の借地権と底地他の訳あり物件を積極的に買取しています。

訳あり物件の買取をおこなうサイトサービス　訳あり物件買取センターを運営、一都三県だけで相談件数の累積が1万件以上と、買取業者としてトップクラスです。

権利関係の難しい不動産の買取では弁護士・司法書士・税理士と連携し、交渉や訴訟にも対応、借地権のプロとしての高いスキルで買取の実績を重ねています。

買取の特徴

・底地・借地権のプロ業者
・査定・相談含めは出張費・手数料無料
・最短3日査定

借地権の買取は最短７日、底地は最短２週間が目安です。

土日祝日も含め年中無休で対応しています。

買取の実績

買取の実績を公式ページで見ると、都内だけでなく、一都三県の地方エリアでも買取事例が豊富にあります。一例として

ブリリアントの訳あり物件買取センターの買取サービスは、難物件や問題が重複する訳あり物件でも買取が可能です。

査定を依頼しても成約しない場合は、費用は一切無料と明記がありますので、安心して依頼してください。

※ブリリアントの口コミと詳細記事
訳あり物件買取センターLIXIL不動産ショップの評判と口コミ　借地権・底地買取

アルバリンク千葉支店　 メール12時間査定

会社名	（株）AlbaLink
所在地	千葉県千葉市中央区富士見２丁目１３−１ 第二山崎ビル 5階C号室

アルバリンクは訳あり物件を買取する買取再販が専門の不動産会社で、底地や借地権も積極的に買取します。

借地権だけでなく底地買取プロ、共有持分買取プロのサービスを展開しており、権利関係の調整が必要な物件への対応のエキスパートです。

借地権は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、１千人規模の投資家会員を抱えるため賃貸物件として活用もできるアルバリンクなら高額の買取が期待できます。

また、買取業者にはめずらしい東証グロースの上場企業であり信頼できる会社です。

アルバリンク社の査定のいいところは、メールのみで１日でスピード査定ができるところ。そして、フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要なところです。

まずメールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

底地の買取には後ほど丁寧なヒアリングが行われますが、まず概算で価格を知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。

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入力は３０秒でOK!

※底地買取プロの口コミについては下の記事に
底地買取プロの口コミ・評判

ラクウル千葉支店　相続物件に強み

社名	株式会社ネクサスプロパティマネジメント
所在地	東京都港区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5F
	千葉市中央区中央４丁目１２－９ひまわり中央ビル３階３Ｃ号室

訳あり物件を全国対応で買い取る業者が、株式会社ネクサスプロパティマネジメントの運営する【ラクウル】です。

「どこよりも高く買い取ります」がモットーのため、条件の悪い物件や少額物件でも対応しています。

株式会社ネクサスプロパティマネジメントは不動産投資サロンも運営するため10万人の会員がおり、投資物件に即活用できる収益物件の底地や借地権を高値で買取しています。

ラクウルの買取は、高値での買取である「どこよりも高い買取」とスピード対応はもちろんのこと、相続の登記費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。

査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしでも査定、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることもできます。

買取が成立しなくても査定は無料ですので、お気軽にご依頼ください。

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フォームに入力３０秒

※ラクウルの口コミについては
ラクウルの評判と口コミ【底地・借地買取】

稲毛土地

稲毛土地は、千葉市中央区に本社を置く不動産会社で、一般的な居住用物件だけでなく、権利関係が複雑な底地や借地権も積極的に買取を行っています。高低差のある土地や立退き物件、軟弱地盤の土地、農地など、通常は「売りづらい」とされがちな土地についても相談できる点が特徴です。千葉市エリアに加え東京都城東エリアまでカバーしており、地元事情に精通した提案でスムーズな売却をサポートしてくれます。

会社名：稲毛土地
所在地：千葉県千葉市中央区椿森2丁目3番3号
買取するエリア：千葉市、東京都城東エリア
買取する不動産種類：土地（底地・借地権、高低差がある土地、立退き物件、軟弱地盤、農地など）
公式サイト：https://inage-tochi.jp/

千葉あるある不動産

千葉あるある不動産は、千葉市中央区に店舗を構える不動産会社で、傾斜地や崖地、境界線が不明瞭な土地、底地、借地権付き、古家ありの物件など、扱いが難しい不動産の買取にも力を入れています。相続問題や離婚問題、税金対策、住宅ローンの整理など、背景事情を含めた相談にも幅広く対応してくれるのが特徴です。さらに、山林や畑、田んぼといった農地や遊休地についても相談でき、千葉市・習志野市・市原市・四街道市を中心に売却をサポートしています。

会社名：あるある不動産
所在地：千葉県千葉市中央区中央一丁目11番1号 千葉中央ツインビル1階
買取するエリア：千葉市・習志野市・市原市・四街道市を中心とした周辺エリア
買取する不動産種類：傾斜地・崖地・境界線不明瞭な土地・底地・借地権付き物件・古家付き物件・山林・畑・田んぼなどの農地・遊休地 など
公式サイト：https://www.chibafudousan.jp/kaitorilp/

グリーン地所株式会社

グリーン地所株式会社は、東京都および千葉県全域で老朽化した戸建てや築古アパート、団地、再建築不可物件、事故物件などの訳あり不動産に幅広く対応する会社です。底地や借地権、既存不適格物件など、権利関係や建築制限のある物件も積極的に買取しています。地域密着型の柔軟な対応で、複雑な事情のある不動産の現金化をサポートします。

会社名：グリーン地所株式会社
所在地：千葉県千葉市稲毛区緑町1-4-8 みどり台ホーム104
対応エリア：東京都及び千葉県
対応不動産種類：老朽化した戸建て、築古アパート、団地、オーナーチェンジ、再建築不可物件、既存不適格、底地、借地権、事故物件
公式サイトURL：https://greenjisho.com/

合同会社なごみ

合同会社なごみは、千葉市中央区を拠点に関東一都三県をはじめ広い範囲で不動産の買取や仲介を行っています。事故物件や再建築不可物件、底地など特殊な案件にも対応し、最大4億円までの大規模買取も可能です。不用品処分や遠方への出張にも対応し、売主の負担軽減に努めています。

会社名：合同会社なごみ
所在地：千葉県千葉市中央区弁天1丁目15-3 リードシー千葉駅前ビル502
対応エリア：千葉県、東京都、神奈川県、埼玉県、茨城県、栃木県、群馬県
対応不動産種類：収益物件、土地、戸建、アパート、事故物件、再建築不可物件、底地
公式サイトURL：https://www.nagomi.org/

株式会社パインテック

株式会社パインテックは、千葉市中央区を拠点に千葉市全域や周辺地域で幅広い不動産を取り扱っています。中古住宅や土地のほか、事故物件や再建築不可物件の買取にも対応し、地域に密着した柔軟なサービスを提供します。

会社名：株式会社パインテック
所在地：千葉県千葉市中央区本町3丁目2番8
対応エリア：千葉市全域（中央区、美浜区、稲毛区、花見川区、若葉区、緑区）、八千代市、市川市、船橋市、習志野市、八街市、四街道市、市原市
対応不動産種類：中古マンション、中古一戸建て、公団・公社、土地、工場・倉庫、事務所・店舗、投資用・その他、リゾート物件
公式サイトURL：https://www.pinetec.jp

株式会社スタイル・レゴ

株式会社スタイル・レゴは、千葉県に特化した不動産買取専門会社で、立地条件が悪い物件や築古物件、災害被害物件なども積極的に買取します。共有持分や借地、底地、調整区域物件など、他社が敬遠する条件付き不動産にも対応します。

会社名：株式会社スタイル・レゴ
所在地：千葉県千葉市若葉区加曽利町391
対応エリア：千葉県
対応不動産種類：共有持分、借地、底地、調整区域物件、立地条件が悪い物件、築古物件、事故物件、広大地、狭小地
公式サイトURL：https://chiba-fudousan-kaitori.com/

底地とは

土地を貸した相手がそこに建物を建てると、その土地に「借地権」が発生します。

この借地権がついた土地を「底地」と呼びます。

底地には土地所有権と地代徴収権の「底地権」が与えられますが、貸借人を守ることを目的とした借地権の方が強く、底地の地主には様々なデメリットが生じます。

底地を買い取る業者は、「底地」の買取、または「借地」の買取のどちらでも探すことができます。

底地のデメリット

底地のデメリットは以下のような点です。

底地の地代が安い

底地のほとんどが50年前後以前に締結された借地契約です、契約書がなかったり、内容が不十分なケースが多くみられます。

1992年7月31日までに締結された借地契約には旧借地借家法が適用されるため、地料の増額や契約の更新について地主にとって不利な内容となっています。

底地の地代を上げるのが難しい

旧借地借家法においては、地料の増額については増額の根拠を示すとともに借地人の合意が必要となります。

借地期間の更新についても、借地人の意向が優先され、地主に正当な事由がない限り拒むことができない内容です。

契約終了時、借地人に建物の解体費用などを請求することが難しい場合もあるようです。

底地の相続

他にも一番の問題は底地を相続する際の相続税です。

底地の契約は所有者にとって不利な点が多く、十分な収益につながらない場合でも相続税評価額は予想以上に大きくなることがあります。

相続に底地が含まれる場合にはあらかじめ準費をして、相続税が高いと思われる場合は早めに買取を依頼するのがいいでしょう。

底地の相続の無料相談

出典：https://souzoku-no-madoguchi.net/

底地の相続の無料相談なら、相続のトラブルや手続きの面倒を解決する「相続の窓口」を利用してみましょう。

法律に強い専門家と提携し、相続税の計算、相続の手続き、相続物件の売却と合わせて依頼することができます。

相続手続きがたいへんという方は、相談は無料ですのでお悩みの点を伝えてください。

相続全般の問題の無料相談の説明を読む
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底地の買取の相場

底地を売却するにあたって、底地の買取の相場はどのくらいなのかを知っておきたいところです。

一般的に底地の買取の相場の判断は大変難しいとされていますが、いくつか決まった方法があります。

底地の相場がわかる路線価方式

出典：https://www.rosenka.nta.go.jp/

借地権の買取相場を求める方法に「路線価方式」があります。

路線価とは毎年、国土交通省が各地域ごとに公表する基準地価のことを指し、路線価は路線図を用いてそこに記された数字より調べることができます。

底地の相場の確認の手順１　借地権の相場を計算

底地の相場を判断する路線価方式では、路線価を用いてまず借地権の相場を算出します。

底地の相場の確認の手順2　借地権を差し引いたのが底地の相場

次に通常の土地の評価額から、上記の式によって算出される借地の相場を差し引いたのが底地の相場となります。

底地の相場の計算式の例

上記の例を示すと例えば、路線価が1,000万円の土地で、借地権割合が60%の場合、借地権部分は次のように求められます。

これにより、底地の買取相場が算出できます。

※相場について詳しくは下の記事を
底地の買取の相場をわかりやすく解説

底地の買取相場の違い

また、借地人が底地を買取りしたいという場合と、第三者が買い取るという場合は大きく違い、各不動産業者が示すおおむねの目安を平均すると下のような価格となります。

借地人が買い取るという場合以外は、買取業者に依頼をした方が高く買い取ってくれるのは、上記を見る通りです。

底地の買取価格を決める要因

そしてさらに、借地の場合で難しいのは、地価だけで価格が決まるのではないという点です。

実際の買取の価格は、家賃がいくらなのかによる利回りの数字にとっても違ってきますし、もちろん個々の土地の条件によっても価格が上下します。

いずれにしても、底地の売却価格は明確な相場がなく、土地の条件や利回りによって評価が大きく異なる他、それを算出する業者によっても価格が大きく違ってくるので、査定を依頼した上で実際の金額を見てみることが大切です。

底地に限らず、相場の把握の難しい種類の不動産の売却は、実際に業者に査定を依頼して実際の価格を見た上で売却先を決めるのが最も良い方法と言えるでしょう。

まとめ【底地の売却は査定が鍵！】

底地の買取の価格は会社によって査定にかなり差が出るため、それぞれの会社がいくらで買い取るのかは査定を受けてみればすぐにわかります。

実際の価格を比較した上でいちばん高い買取価格を提示する会社に売るのが、底地を高く売却するいちばんのコツといえます。

• 訳あり物件買取の価格満足度Top
• 買取率ほぼ１００％
• 査定無料・全国対応
• 査定から売却終了までリモート対応も可

千葉県の地域別・種類別買取業者

千葉県内のエリア別と訳あり物件の種類別の買取業者の一覧です。

千葉県の底地の買取業者　千葉市の底地の買取業者　柏市の底地の買取業者　鎌ヶ谷市の買取業者

流山市の底地の買取業者　八千代市の底地の買取業者　市原市の底地の買取業者

市川市の底地の買取業者　東金市の底地の買取業者