川崎市で借地権付きの物件に住んでいたり、相続した方の中には「活用方法がわからない」「地主との関係が不安」「売却先が見つからない」といった問題を抱えているケースが少なくありません。
特に、相続後の名義変更や地代の支払い義務など、専門的な知識が必要になる場面も多く、不安を感じている方も多いでしょう。この記事では、そうしたお悩みを抱える方に向けて、川崎市で借地権の買取に対応している専門業者を厳選してご紹介します。
関連記事：
神奈川県の借地権の買取業者おすすめ50選！リモート可・最短7日・交渉代行
川崎市の借地権の買取業者
借地権とは、土地の所有者から一定の条件で土地を借りる権利のことを指し、借地権が設定されている土地は、借りている土地であっても実はその借地権を売却することができます。
多くの方が「借地権は売れない」と思っているかもしれませんが、借地権を専門に取り扱う買取業者であれば売却することができます。
借地権を売りたい時には、借地権を専門に扱う買取業者に査定を受けてみてください。価格が提示されたら売却の検討を進め、買取を依頼しましょう。
川崎市の借地権が高く売れる！専門業者【一都三県対応】
| 会社名 | 特徴 | 査定依頼 |
 ブリリアント |
・借地権・底地専門 ・買取実績多数 ⇒詳細記事 |
公式 |
 ハウスクル |
・借地権のプロ業者 ・最短7日で現金化 ⇒詳細記事 |
公式 |
それぞれの会社の特徴を見ていきましょう。
株式会社ブリリアント横浜支店 LIXIL不動産ショップ
LIXIL加盟店の信頼感！一都三県の借地権買取に強いプロ集団
株式会社ブリリアントは中央区に本社、台東区・世田谷区に支店を構え、東京23区内に3拠点を展開、神奈川県は横浜支店が担当する不動産買取会社です。
訳あり物件買取センターを運営するブリリアントは、一都三県での累積相談件数1万件以上、2024年度売上高123億円と不動産の買取業者としてトップクラスの実績を誇ります。弁護士・司法書士・税理士と連携し、交渉・借地非訟対応。地主の承諾が得られない物件でも買取可能です。
-
不用品処分が0円： 家具やゴミが残った「そのままの状態」で買取可能。処分費用はすべて業者負担。
-
築古50年でも買取OK： 他社で断られやすい老朽化した借地物件も積極的に買取。
-
スピード対応： 最短3日で査定、7日で現金化。地主さんとの難しい交渉や法的手続きも一任できます。
- 所在地：東京都中央区本社、横浜市中区に支店
2024年度売上123億円の実績でトップクラス。特に都内の「古くて荷物が多い」借地権売却なら、まず最初に候補に入れるべき1社です。
株式会社ハウスクル ピタットハウス秋葉原北店
借地権専門の買取業者が対応！一都三県の難しい借地権売却に強い会社
株式会社ハウスクルは、東京都台東区に本社を構え、ピタットハウス秋葉原北店を拠点に一都三県の借地権買取に対応している不動産会社です。
借地権買取ドットコムも運営しており、一都三県だけで年間250件以上の借地権買取実績があります。借地権の専門スタッフが、無料相談・現地調査・査定・売買契約・地主との代理交渉までワンストップで対応してくれる点が大きな特徴です。
再建築不可、老朽化した空き家、残置物あり、未登記建物、地主とのトラブルがある物件など、通常の不動産会社では扱いにくい借地権物件でも、現況のまま買取相談ができます。弁護士・司法書士・税理士とも連携しており、地主交渉や借地非訟が必要なケースにも対応可能です。
- 借地権専門の担当者が対応：借地権の売却に慣れた専門スタッフが、査定から地主交渉までサポート。
- 訳ありの借地権も買取可能：再建築不可、老朽化空き家、残留物あり、未登記建物なども現況のまま相談できます。
- 立ち合いなし査定にも対応：遠方に住んでいる方や、相続した借地権を手放したい方でも相談しやすい体制です。
- スピード売却：難易度の高い借地権でも、最短7日で売却できるケースがあります。
- 所在地：東京都台東区本社 ピタットハウス秋葉原店運営
一都三県で年間250件以上の借地権買取実績があります。再建築不可・老朽化・地主トラブルなど、売却が難しい借地権の相談、遠方からの依頼にも向いています
株式会社あかつき興産
- 所在地：神奈川県川崎市川崎区貝塚1丁目4番13号 コスモ川崎303
- 対応エリア：全国47都道府県
- 対応する不動産種類：空き家・空き地 借地権 事故物件 リゾートマンション 土地 戸建住宅 マンション 収益物件（アパート・ビル・店舗・事務所など）
- 公式サイトURL：https://www.akatsuki-k.jp/
株式会社あかつき興産は、神奈川県川崎市に本社を構え、全国47都道府県の不動産売却・買取に対応しています。
特に、事故物件やリゾートマンション、借地権、投資用物件など、他社で取り扱いが難しいとされる物件にも積極的に対応しています。
独自のマッチングシステムを活用し、最短2日での現金化を実現するなど、迅速な売却をサポートしています。
株式会社Bruder
- 所在地 神奈川県川崎市中原区下小田中3丁目3-18
- 対応エリア 川崎市全域
- 種類 再建築不可物件の他、違法建築、借地権・底地、狭小地、事故物件・ゴミ屋敷
- 公式サイト https://www.bruder-corp.com
株式会社Bruderは川崎市で売却が難しい不動産の買取を行っている不動産会社です。
買取する種類は、戸建てやマンション、土地すべて。
訳あり物件は再建築不可物件の他、違法建築、借地権・底地、狭小地、事故物件・ゴミ屋敷、工業地域にある物件などどんな物件でも対応しています。
株式会社イースタイル
- 所在地 神奈川県川崎市川崎区砂子1-5-3
- エリア 全国対応
- 対応不動産 共有名義不動産・低地・借地・再建築不可物件
- 公式サイト https://www.kyoyumochibun-baikyaku.jp/
株式会社イースタイルが運営する共有持ち分の売却相談窓口は、川崎市を拠点に全国対応で共有持分の相談と買取をおこなっています。
イースタイルは専門弁護士とも提携しており、無料相談も利用できるのが特徴です。
買取の種類は共有持分の他、底地や借地権、再建築不可物件も買取しています。
川崎住宅株式会社
- 所在地 神奈川県川崎市川崎区砂子1丁目10-2 ソシオ砂子ビル5階
- 買取のエリア 主に神奈川県川崎市および周辺地域
- 不動産種類 築古物件 再建築不可物件 告知事項有の物件
- 公式サイトURL https://www.kawajyuu.co.jp/
川崎住宅株式会社は、川崎市川崎区で1939年の創業以来、地元川崎市の発展と共に歩んできた老舗の不動産会社で、共有持分の買取をおこなっています。
対応は他に 底地、借地権、旧耐震・築古物件. 検査済み証なし既存不適格物件. 長屋・連棟. 共有持分. 旗竿地・変形地. 狭小地. 境界紛争などあらゆる訳あり物件が買取可能。
川崎住宅株式会社は自社所有の賃貸不動産の運用を通じて培ったノウハウを活かし、地域社会の発展に貢献し続けている会社です。
株式会社川崎中央プランナー
- 所在地 神奈川県川崎市川崎区東田町5番地3 ホンマビル1F
- 買取エリア 主に神奈川県中部および東京都心部
- 買取不動産の種類 借地権・底地売買 持分売却
- 公式サイトURL https://www.kcp.gr.jp
株式会社川崎中央プランナーは、神奈川県川崎市川崎区に本社を構える不動産会社で共有持分の買取をおこなっています。
買取だけでなく、今後も保有したい場合の活用方法や、仲介での売却の検討も行ってくれるのが特徴です。
事業内容は不動産コンサルティング・売買仲介・相続対策・財産分与、シェアハウスの運営など多岐にわたります。
株式会社シティライフ
- 所在地 神奈川県川崎市中原区新丸子東三丁目946-2 CL Marks I
- エリア 神奈川県と東京都、埼玉県、千葉県
- 種類 築古物件 再建築不可物件 事故物件 共有持分、底地
公式サイト https://www.city-life.jp/
株式会社シティライフは一都三県の不動産買取を行う川崎市の不動産会社です。
戸建や土地、マンションの他投資用物件も買取対象で戸建は築年数の制限なし、築古物件や残置物が多い、ゴミ屋敷も対応です。
訳あり物件は、再建築不可物件や事故物件、共有名義でトラブルになった共有持分、底地も買取、他社で断られた物件も査定依頼ができます。遠方への出張も可能、女性スタッフも対応を選べます。
株式会社ウィズダム
- 所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子町915-20 ECS武蔵小杉ビル3F
- 対応エリア：川崎市、横浜市、東京都大田区
- 対応する不動産種類：戸建て、マンション、土地、農地、市街化区域外対応
- 公式サイトURL：https://wisdom-r.co.jp/
株式会社ウィズダムは、仲介売却と自社買取の両方に対応し、売主様のニーズに合わせた柔軟な売却プランを提案しています。
築古物件、土地のみの買取、借地権・底地権、その他複雑な事情が絡む売却案件にも対応します。
特に、スピーディーな現金化を希望する方や、他人に知られずに売却したい方に向けて、直接買取サービスを提供しており、仲介手数料が不要で、売却後のトラブルも極力回避できます。
また、相続不動産や空き家、底地・借地権など、複雑な事情を抱える物件の買取にも対応しており、専門家との連携により安心して取引を進めることができます。
飯田産業鷺沼営業所
- 所在地：神奈川県川崎市宮前区有馬2-4-5
- 対応エリア：神奈川県川崎市・横浜市を中心に、東京都内および近郊地域
- 対応する不動産種類：土地全般 中古戸建 マンション他
- https://www.iidasangyo.co.jp/store/detail.php?codeno=022
飯田産業株式会社が率いる飯田グループは武蔵野市に本社があり、借地権や土地の買取を積極的に行っています。
飯田グループは建売住宅を建設と販売を行う会社で、住宅用地以外にも土地であれば広大地にあたる田畑や工場跡地、不整形地などの変わった土地、狭小地も相談できます。
株式会社オープンハウス川崎営業センター
会社名：株式会社オープンハウス川崎営業センター
所在地：神奈川県川崎市川崎区駅前本町11-1 パシフィックマークス川崎8階
エリア：一都三県 群馬・愛知・福岡など全国展開
買取種類：狭小地・変形地・古家付き・ 店舗・不動産全般対応
公式サイト：https://oh.openhouse-group.com/
株式会社オープンハウスは都内に２３店舗があり、神奈川県に14の支店である営業センターがあり、全国レベルでの借地権の買取をおこなっています。
借地権だけでなく、変形地、狭小地、古家付き土地などの土地の買取に強みがある会社です。
比較的広い土地の場合は分割して再利用するため買取価格は高め、買取なので仲介手数料は不要、古家付きでも片付けや解体、リフォームなどの手間もいらず現況のままの買取です。
24時間以内に即決買取金額を回答、最短48時間以内に現金化が可能というスピーディーな対応が可能です。
ハウスドゥ 川崎大師
会社名 ハウスドゥ 川崎大師（株式会社山武商事）
所在地 神奈川県川崎市川崎区大師本町8-17（川崎大師駅徒歩5分）
対応エリア 川崎市川崎区（周辺エリアも相談可）
対応不動産 マンション／戸建／土地／借地・底地／アパート（賃貸：アパート・マンション・戸建・駐車場の査定にも対応）
公式サイト https://www.housedo.com/tenpo/shop.php?fcshopId=1508
ハウスドゥ 川崎大師（運営：株式会社山武商事）は、川崎大師駅徒歩5分・表参道沿いの“地域の相談窓口”として地元密着の営業を行っています。
川崎区内のマンション・戸建・土地はもちろん、借地・底地やアパートまで売却査定に対応し、価格査定から売却相談までワンストップでサポートします。
有限会社アルト住販
会社名 有限会社アルト住販（センチュリー21 アルト住販）
所在地 神奈川県川崎市（武蔵小杉・元住吉周辺）
買取するエリア 武蔵小杉・日吉・元住吉エリア（川崎市・横浜市近郊）
買取する不動産種類 借地権（現況買取）／底地／マンション／戸建／土地／アパート
公式サイト https://www.c21alto.com/land
明和地所株式会社川崎店
明和地所株式会社は大手不動産会社の一つで、川崎支店の外、神奈川県全域に支店があります。
都市開発事業部において、底地・借地、⼾建買取事業についての問い合わせが可能です。マンションや土地、戸建はもちろん一棟ビルや一棟マンション・アパート・借地底地・相続・空地空家などあらゆる不動産について相談ができます。
不動産全般の仲介での売却はもちろん、賃貸・買取・リースバックすべて一度に査定が依頼できます。
会社名：明和地所株式会社川崎店
所在地 ：神奈川県川崎市幸区堀川町580 ソリッドスクエア東館4階
エリア：神奈川県
買い取りする種類： マンション、土地、戸建、一棟ビル、一棟マンション・アパート 借地底地対応
公式サイト：https://www.meiwajisyo.co.jp/corp/
買取業者選びで迷ったら【いえカツLIFE】で6社比較
https://iekatu-life.com/
| サービス名 | いえカツLIFE |
| 運営元 | 株式会社 サムライ・アドウェイズ |
| 対応エリア | 一都三県・茨城、群馬、大阪、兵庫 |
| 査定数 | 最大６社 （買取・仲介・リース各2社） |
| 加盟店 | 明和地所 オークラヤ住宅 ミサワMRD 大京穴吹不動産他500社以上 |
| 料金 | 無料 |
| 公式サイト | https://iekatu-life.com/ |
いえカツLIFFは再建築不可物件の売却査定ができる唯一の不動産一括査定です。
大手不動産会社から地域の不動産店までの価格が比較できるのはいえカツLIFEだけ。
いえカツLIFEの不動産一括査定を利用すれば、１度の入力で最大6社が対応、不動産の売却価格がわかるため一番高く買ってくれるところを選ぶことができます。
プルダウンメニューから借地権または底地を選択の上、査定を依頼してください。
他にも個別の不動産会社の査定と併用しても差し支えありません。
この記事で紹介している不動産会社も多数含まれていますので、ぜひ価格を比較の上、高額売却にお役立てください。
6社比較で高く売る
借地権の買取相場
借地権の買取相場をチェック
借地権の買取価格は、一律の相場ではなく「更地価格 × 借地権割合 × 個別調整」で算出されます。
- 借地権割合：路線図の記号（Dなら60%など）で確認
- 個別調整：建替え承諾や残存期間による変動
個別調整の部分は、借地の条件によって異なります。自分の借地権がいくらになるか、より詳しい計算方法や売却の流れは以下の詳細記事で解説しています。
借地権買取の必要書類
借地権を売却する時に必要となる書類は、必要となる主要なものは下の３点です。
- 借地契約書（覚書）
- 土地の登記事項証明書
- 固定資産税の納税通知書
※状況により追加書類が必要な場合があります。詳細は[借地権買取の必要書類ガイド]をご覧ください。
借地権買取の手続きと流れ
借地権を買取業者に売却する場合、買取の流れは以下のようになるのが一般的です。
- 無料査定： まずはお電話またはフォームからご相談
- 現地調査： 専門スタッフが現地を確認し、正確な価格を算出
- 売買契約： 条件に合意いただければ、正式に契約
- 代金支払い： 手続き完了後、現金にてお支払い
※査定については立ち合いなし査定、オンライン対応などいろいろな方法があります。詳細は[借地権買取の流れ]をご覧ください。
-
まとめ【川崎市の借地権を高く売るために】
川崎市での借地権の買取には、土地の評価や契約内容に関する知識が必要ですが、信頼できる業者を選ぶことで安心して取引を進めることができます。
まずは無料査定を依頼し、複数の業者と比較して自分に合った業者を見つけることが第一歩です。
借地権を売却することで、資産の現金化や次の投資への資金を得ることができるので、早めに動くことが有益です。
まずは、これはと思う会社に順番に査定を受けて、買取の価格を比較するところから始めてください。
その手順を踏めば、借地権であってももっとも高い売却が簡単に達成できるはずです。
神奈川県の借地権の買取業者【エリア別】
神奈川県の借地権の買取でよくある質問
神奈川県で借地権を売却するときのよくある質問をまとめました。
神奈川県で借地権付き建物は売却できますか？
はい、神奈川県でも借地権付き建物の売却は可能です。横浜市・川崎市・相模原市のように住宅需要が高い地域では、立地によって買い手が見つかる場合もあります。
借地権の売却には地主の承諾が必要と聞きましたが？
借地権を第三者に売却する場合、多くのケースで地主の承諾が必要です。横浜市や川崎市などの都市部でも、地主の承諾なしに自由に売却できるとは限りません。
借地権の売却には地主の承諾が必要になることが多く、譲渡承諾料や契約内容の確認も必要です。スムーズに売却したい場合は、借地権の扱いに慣れた不動産会社や買取業者へ相談すると安心です。
神奈川県の借地権はどのような地域で売却しやすいですか？
横浜市・川崎市・藤沢市・鎌倉市など、交通利便性が高く住宅需要のある地域では、借地権付き建物でも売却しやすい傾向があります。特に駅に近い物件や、建物の状態が良い物件は評価されやすくなります。
一方で、郊外の築古住宅、再建築に制限がある物件、地主との関係が複雑な物件は買い手が限られるため、専門業者による買取も選択肢になります。
※もっと詳しくは「借地権買取の流れ]をご覧ください。