中央区で底地を所有していて、「都心の土地なのに自由に売却できない」「借地人との関係を整理したい」とお考えではありませんか。
中央区は、銀座・日本橋・京橋・築地・月島・勝どきなど、商業地と住宅地が混在する都心部の不動産需要が高い地域です。土地の資産価値が高い一方で、古くからの借地契約が残る土地もあり、底地は通常の更地のように売却できないことがあります。
底地は借地人の権利があるため、地主だけの判断で建て替えや土地活用を進めることが難しい不動産です。
地代が低い、更新料や承諾料の交渉が進まない、相続で共有状態になっているなどの悩みがある場合は、底地買取に慣れた不動産会社へ査定を依頼するのがおすすめです。
そこでおすすめの買取業者は
結論から言えば、中央区の底地の売却は、これらの専門業者に査定を依頼し、買取価格を比較したうえで、より条件の良いところに売却を決めるのが現実的です。
この記事では中央区の底地の売却を相談できる不動産会社や、売却時に注意したいポイントをわかりやすく紹介します。
中央区の底地の買取業者
底地とは土地を貸した相手が借地に住んでいる時の土地を「底地」と言います。
底地を買取する専門の業者は「底地業者」と呼ばれます。底地の買取の価格はそれぞれの買取業者によって決められます。
安くなると思われがちな底地の価格ですが、インターネットの査定を効率よく利用することで、底地の買取価格の比較は簡単にできます。
実際に複数の会社で査定の価格を聞いて底地の相場を知り、いちばん高く買い取ってくれる条件のよい不動産会社に売却を決めましょう。
中央区にある底地の買取に対応する大手業者は以下の通りです。
株式会社ブリリアント LIXIL不動産ショップ
| 会社名 | 株式会社ブリリアント |
| 本社 | 東京都中央区日本橋蛎殻町１丁目２９−４ 日本橋蛎殻町東急ビル 5F |
| 支店 | 横浜支店 さいたま支店 大阪支店他 |
株式会社ブリリアントは台東区にLIXIL不動産ショップ、中央区に本社、世田谷区と横浜市他の支店があり、一都三県の借地権と底地他の訳あり物件を積極的に買取しています。
サイトサービス 訳あり物件買取センターを運営、一都三県だけで相談件数の累積が1万件以上と、買取業者としてトップクラスです。
権利関係の難しい不動産の買取では弁護士・司法書士・税理士と連携し、交渉や訴訟にも対応、借地権のプロとしての高いスキルで買取の実績を重ねています。
買取の特徴
- 底地・借地権のプロ業者
- 査定・相談含め出張費・手数料無料
- 最短3日査定
- 建物は築50年以上でも買取可能
- 家具・不用品の処分費用0円
借地権は最短７日、底地は最短２週間が目安です。
土日祝日も含め年中無休で対応しています。
買取の実績
買取の実績を公式ページで見ると、都内だけでなく、一都三県の地方エリアでも買取事例が豊富にあります。一例として
- 底地物件のアパートの買取
- 再建築、建物未登記でも買取
- ブリリアントが借地権・地主間の交渉を行っての買取
ブリリアントの訳あり物件買取センターの買取サービスは、難物件や問題が重複する訳あり物件でも買取が可能です。
査定を依頼しても成約しない場合は、費用は一切無料と明記がありますので、安心して依頼してください。
申込は借地権の買取と共通で、こちらから査定が依頼できます。
※ブリリアントの口コミと詳細記事
訳あり物件買取センターLIXIL不動産ショップの評判と口コミ 借地権・底地買取
株式会社ハウスクル
| 会社名 | 株式会社ハウスクル ピタットハウス秋葉原北店 |
| 所在地 | 東京都台東区台東1-31-7 PMO秋葉原北 7F |
株式会社ハウスクルは台東区に本社があり、ピタットハウス秋葉原北店を拠点に一都三県の底地や再建築不可物件、借地権を買取しています。
ハウスクルは一都三県だけで買取数が年間250件以上と、買取業者としてトップクラス、弁護士・司法書士・税理士と連携し、交渉や訴訟にも対応するスキルと態勢が確立しており、他社よりも高額買取につなげています。
借地権と底地のプロ！
ハウスクルは借地権の買取が専門業者のため、底地の管理にも知識が豊富であり、専門業者が担当、底地の管理やコンサルティング含め、無料相談、現地調査、査定と買取、必要な場合は代理交渉までワンストップで対応しています。
底地物件で借地人がいる物件はもちろん、問題が重複するような再建築不可物件、老朽化空き家、残留物ありなど、どのような物件も現況のまま買取可能です
買取の特徴
・底地・借地権の専門業者が担当
・査定時同行不要・査定・相談無料
・訳あり借地権も最短７日買取
口コミ
相続した借地権付きの物件のプロに頼もうと相談、専門的な話もわかりやすく安心して任せられると依頼。
借地権の売却を検討していたが、詳しい担当者に安心
担当されていた方はプロで話が分かりやすい。借地権の売却に関してもスムーズ
借地権付きの建物を売る際に相談させていただきました。売れないか不安だったが、結果的に希望者との架け橋になってくれて無事売却できた （※ハウスクル公式ページより）
ハウスクルの買取サービスは、ひじょうに難易度が高く見える物件でも最短7日、弁護士提携でスピーディーに一切トラブルなく底地が売却できます。
査定は現地への同行や立ち合いは必須ではありません。また、相談・現地調査・査定はすべて無料と明記がありますので、安心して依頼してください。
査定ページは借地権と共通です。
※ハウスクルの口コミと詳細記事
株式会社ハウスクルの口コミと評判 借地権無料相談ドットコム
クランピーリアルエステート
| 会社名 | 株式会社クランピーリアルエステート |
| 所在地 | 東京都中央区築地2-10-6 Daiwa築地駅前ビル9F |
株式会社クランピーリアルエステートは本社は中央区にあり、名古屋支店もかまえる全国対応の不動産会社で買取の難易度の高い共有持分をはじめとする訳あり物件の買取を専門に行っています。
土地、戸建、マンションの他、一棟アパートや一棟ビルも対応、訳あり物件の種類は、共有名義不動産・底地・借地・再建築不可物件・老朽化物件・低収益物件など、問題のある不動産すべて買取での売却査定が依頼できます。
クランピーリアルエステートの年間の相談件数は不動産全般で3000件以上とトップクラスの上、弁護士他の士業連携数が全国1200以上で、権利関係の複雑な共有名義の物件や、底地、借地権などのサポートは十分なため利用者にとっては安心なところです。
100万円以下の物件から2億円まで買取対応、自社買取の長期保有で高額買取が可能になっています。
口コミ
急な相談だったが、事情を汲んですぐ対応してもらえた。当事者の自分でも権利関係が複雑で時間がかかるかと思っていましたが、さすがの共有不動産の専門会社だと感じた。
最初の打ち合わせから2年にも渡りサポートしてもらえて、優柔不断な家族ぐるみで温かく支えてもらって、ようやく長いトンネルを抜けることができた
クランピーリアルエステートの査定は査定・相談全て無料との明記があり、最短12時間査定で「買取価格を聞いてみたい」だけでも査定依頼可能です。
5000万円以上の高額物件も買取するとあるため、都心部の高額物件にはクランピーリアルエステートはいちばんにおすすめです。
全国対応・査定無料
アルバリンク東京支店
| 社名 | （株）AlbaLink |
|---|---|
| 所在地 | 東京都中央区新川１丁目２−１０ 新川むさしやビル 2F |
アルバリンク社は訳あり物件の買取を専門とする会社で、訳あり物件全般を買取しており、底地と借地権に特化する底地買取プロを運営しています。
全国22支店、都内には本社と中央区の支店２つがあり、都内全域即日対応の他、メールで買取価格を返答する12時間査定も受け付けています。
アルバリンクは底地はもちろん、権利関係の難しい共有持分の買取も行っており、弁護士提携で安心である他、事故物件や再建築不可物件などの訳あり物件全般に対応するため、底地以外の問題がある不動産でも買い取ってもらるためおすすめです。
査定無料
※もっと口コミを読む
訳あり物件買取プロの評判と口コミ
株式会社BLD Real Estate
BLD Real Estate BLDリアルエステートは、中央区にある難易度の高い訳あり物件を買取する会社です。
借地権付きの土地、底地や、共有名義物件、狭小地、再建築不可物件の買取が依頼できます。
仲介でも売買も行っているため、条件によっては両方の査定が依頼できます。他に、任意売却の相談も受け付けています。
会社概要
- 会社名：株式会社BLDリアルエステート
- 所在地 東京都中央区入船2-2-2 PMO八丁堀V 7F
- 買取種類 借地権、共有持分、再建築不可等の買取 狭小地
- URL https://bldgroup.co.jp/real-estate/
株式会社オメガエステート
株式会社オメガエステートは、中央区で不動産売買仲介、、賃貸、物件管理を行う不動産会社で底地、借地の買取の他、共有持分の買取も行っています。
空き家はもちろん、再建築不可物件、差し押さえ物件や任意売却も取り扱っています。
会社概要
- 会社名 株式会社オメガエステート
- 所在地 東京都中央区日本橋大伝馬町10-6 フォーリッチビル4階
- 底地、借地 、共有持分 再建築不可物件など
URL https://www.omega-e.co.jp/
株式会社プライムパートナーズ
株式会社プライムパートナーズは中央区に拠点を持ち、一棟アパートやマンションなどの投資物件を扱う会社です。
エリアは首都圏中心に、茨意見、栃木県、群馬県も対応、通常は取り扱いがむずかしい事故物件、共有持分、ゴミ屋敷、底地、再建築不可物件を買い取りします。
残置物があっても対応、築年数に制限はなく、１億円までの資金で大型物件も買取可能です。
会社概要
会社名 株式会社プライムパートナーズ
所在地 東京都中央区日本橋大伝馬町10-6 フォーリッチビル4階
種類 事故物件、共有持分、ゴミ屋敷、底地買取、再建築不可、既存不適格・違法建築
エリア 茨城県、栃木県、群馬県、埼玉県、千葉県、東京都、神奈川県
公式サイト： http://prime-p.com/
ビクスト株式会社
ビクスト株式会社は、東京都中央区に拠点を構え主に中古住宅の再生事業を手がける不動産会社です。買取の種類は中古戸建、土地、マンション、事務所・店舗、投資用物件、リゾート物件などで、他社では取り扱いが難しい物件でも積極的に査定・買取を行っています。
会社概要
- 所在地 東京都中央区日本橋茅場町2丁目13-14 V1Bldg（ブイワンビル）9階
- 買取種類 事故物件や定期借家物件、別荘地、ゴミ屋敷、底地買取、再建築不可物件
- エリア 東京都全域
- 公式サイト https://vicst.com/
株式会社torio東京支店
株式会社torioは本社は大阪で中央区をはじめ全国に６店舗を展開、他社では買取が難しい訳あり物件の買取に対応しています。
一棟収益・駐車場・工場・農地・リゾート物件も買取対象で、即金買取も依頼できます。
会社概要
- 所在地： 東京都中央区新富二丁目5-11 フェスシントミ203
- エリア：中央区・首都圏・関西圏、中部圏 全国６支店
- 買取種類：事故物件、ゴミ屋敷、底地、再建築不可物件
- 公式サイト：http://www.torio3.co.jp/
小田急不動産町田駅ビル店銀座オフィス
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・仲介と買取両方査定 ・再建築不可・借地権対応 ・机上簡易査定が使える |
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| 会社名 | 小田急不動産 |
| 所在地 | 東京都中央区銀座3丁目7番6号 CIRCLES銀座4階 |
| 公式サイト | https://www.odakyu-chukai.com/ |
小田急不動産は東京都渋谷区に本社を置く小田急電鉄直系の不動産会社で、「小田急の仲介」の他「小田急の買取」として買取再販も行うことで知られています。
土地、戸建、マンション、オーナーチェンジなどの収益物件の他、再建築不可物件、借地権の買取も行っており、知名度・信頼度ともに高く、安心して利用できます。
買取の条件
買取をする物件にはエリアと立地に以下のような条件があります。
- 土地・戸建・・・駅徒歩20分以内 面積80㎡以上
- 対応エリア・・・小田急線沿線）都心線（港区・渋谷区・新宿区・千代田区ほか）その他23区・武蔵野市など
口コミ
とてもスムーズに売却できた
思ったより早くに売却が決まりお値段も満足な価格
仲介や残置処分まで熱心に相談に乗ってもらえた
小田急不動産のメリットは、仲介と買取の両方の査定が依頼できるところです。
また、査定は訪問をせずに概算価格を知らせてもらえる簡易査定が選べるので、まずは価格が知りたいという場合でも気軽に依頼できます。
高額買取で満足度の高い会社ですので、ぜひ査定を依頼してみてください。
- 建物は築50年以上買取可
- 残置物や家具もそのままでOK
- 不用品処分費用はブリリアント負担で無料
- 借地権・訳あり物件全般対応
査定・相談無料
東京都の底地の売却でよくある質問
東京都の底地は売却できますか？
はい、売却できます。
ただし、底地は借地人の権利があるため、通常の土地より買主が限られます。底地や借地権に詳しい買取業者へ相談するのがおすすめです。
東京都の底地は高く売れますか？
立地が良ければ、一定の価格が期待できます。
駅近や需要の高い住宅地は評価されやすい一方、地代が安い底地や契約が古い土地は価格が下がりやすくなります。
底地は仲介と買取のどちらで売るのがよいですか？
高く売りたいなら仲介、早く売りたいなら買取が向いています。
ただし、底地は一般の買主が少ないため、早期売却なら買取が現実的です。
借地人に底地を買い取ってもらうことはできますか？
はい、できます。
借地人にとっては土地と建物の権利を一本化できるため、条件が合えば売却しやすい方法です。
借地人が購入を希望しない場合はどうすればよいですか？
底地買取業者への売却を検討しましょう。
専門業者なら、借地人がいる状態のまま買い取ってもらえる場合があります。
東京都の底地の買取価格はどのように決まりますか？
所在地、地代、契約内容、借地人との関係、将来の活用可能性などで決まります。
東京都内でも、23区の駅近と郊外では評価が変わります。
地代が安い底地でも売却できますか？
売却できる可能性はあります。
ただし、地代が安い底地は収益性が低いため、査定額は下がりやすいです。
相続した底地でも売却できますか？
はい、売却できます。
ただし、原則として相続登記を済ませ、名義を相続人に変更しておく必要があります。
借地契約書が古い、または見つからない場合でも売却できますか？
売却できる可能性はあります。
地代の入金記録や固定資産税の資料などから契約状況を確認できる場合があります。
借地人に知られずに底地の査定はできますか？
査定だけなら、借地人に知らせず相談できる場合があります。
ただし、売却を進める段階では契約内容や借地人の状況確認が必要になることがあります。
共有名義の底地でも売却できますか？
売却できます。
ただし、底地全体を売るには共有者全員の同意が必要です。自分の持分だけ売却できる場合もあります。
東京都で底地を早く売却するにはどうすればよいですか？
底地・借地権に対応している買取業者へ複数社査定を依頼しましょう。
買取価格や対応を比較することで、より条件の良い売却先を選びやすくなります。
底地の買取業者【エリア別】
新宿区 江東区 文京区 杉並区 足立区 世田谷区 江戸川区 台東区 荒川区 墨田区 港区 北区 中野区 中央区 板橋区 葛飾区 大田区 目黒区 千代田区 豊島区 品川区 渋谷区 練馬区 多摩市 八王子市 調布市