【2026年最新】新宿区の底地の買取業者おすすめ12選！即日査定・相談無料

新宿区で底地を所有していて、「地代収入が少ない」「借地人との関係を整理したい」とお悩みではありませんか。

新宿区は新宿駅を中心に、四ツ谷・高田馬場・神楽坂・早稲田・落合など、住宅地と商業地が混在する不動産需要の高いエリアです。都心部のため土地の資産価値は高い一方で、昔からの借地契約が残っている底地は、通常の土地と比べて売却が難しくなることがあります。

底地は、地主だけの判断で建物を解体したり土地を自由に活用したりできないため、買主が限られやすい不動産です。借地人との交渉、更新料や承諾料、相続後の共有状態などで悩んでいる場合は、新宿区の底地事情に対応できる買取業者に相談すると、早期売却につながりやすくなります。

そこで新宿区を含む23区の底地売却でおすすめしたい買取業者は、次のような専門業者です。

結論から言えば、新宿区の底地の売却は、これらの専門業者に査定を依頼し、買取価格を比較したうえで、より条件の良いところに売却を決めるのが現実的です。

この記事では新宿区の底地の売却を相談できる不動産会社や、売却時に注意したいポイントをわかりやすく紹介します。

新宿区の底地の買取業者

底地とは土地を貸した相手が借地に住んでいる時の土地を「底地」と言います。

底地を買取する専門の業者は「底地業者」と呼ばれます。底地の買取の価格はそれぞれの買取業者によって決められます。

安くなると思われがちな底地の価格ですが、インターネットの査定を効率よく利用することで、底地の買取価格の比較は簡単にできます。

実際に複数の会社で査定の価格を聞いて底地の相場を知り、いちばん高く買い取ってくれる条件のよい不動産会社に売却を決めましょう。

新宿区にある底地の買取に対応する大手業者は以下の通りです。

会社名	特徴	査定依頼
ハウスクル	・借地権のプロ業者 ・最短7日で現金化 ⇒詳細記事	公式
ブリリアント	・借地権・訳あり全般 ・築古対応・家財処分込 ⇒詳細記事	公式
アルバリンク	・12時間メール査定 ・現況買取・交渉代行 ⇒詳細記事	公式ページ
ラクウル	・相続登記当社負担 ・査定時立合いなし 　⇒詳細記事	公式ページ

それぞれの特徴を見ていきましょう。

株式会社ブリリアント　資金力123億円でトップクラス！

LIXIL加盟店の信頼感！一都三県の底地買取に強いプロ集団

株式会社ブリリアントは中央区に本社、台東区・世田谷区に支店を構え、東京23区内に3拠点を展開する不動産買取会社です。

訳あり物件買取センターを運営するブリリアントは、一都三県での累積相談件数1万件以上、2024年度売上高123億円と不動産の買取業者としてトップクラスの実績を誇ります。弁護士・司法書士・税理士と連携し、交渉・借地非訟対応。地主の承諾が得られない物件でも買取可能です。

• 不用品処分が0円： 家具やゴミが残った「そのままの状態」で買取可能。処分費用はすべて業者負担
• 築古50年でも買取OK： 他社で断られやすい老朽化した借地物件も積極的に買取
• スピード対応： 最短3日で査定、7日で現金化。地主さんとの難しい交渉や法的手続きも一任できます。
• 所在地：東京都中央区本社、さいたま市、横浜市に支店

2024年度売上123億円の実績でトップクラス。特に都内の「古くて荷物が多い」借地権と底地の売却なら、まず最初に候補に入れるべき1社です。

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ブリリアントの口コミと詳細記事はこちら

株式会社ハウスクル　ピタットハウス秋葉原北店

借地権・底地専門の買取業者が対応！一都三県の難しい借地権売却に強い会社

株式会社ハウスクルは、東京都台東区に本社を構え、ピタットハウス秋葉原北店を拠点に一都三県の底地、借地権の買取に対応している不動産会社です。

一都三県だけで年間250件以上の借地権買取実績があります。底地の専門スタッフが、無料相談・現地調査・査定・売買契約・地主との代理交渉までワンストップで対応してくれる点が大きな特徴です。

再建築不可、老朽化した空き家、残置物あり、未登記建物、地主とのトラブルがある物件など、通常の不動産会社では扱いにくい借地権物件でも、現況のまま買取相談ができます。弁護士・司法書士・税理士とも連携しており、地主交渉や借地非訟が必要なケースにも対応可能です。

• 借地権・底地専門の担当者が対応：借地権の売却に慣れた専門スタッフが、査定から地主交渉までサポート
• 訳ありの借地権も買取可能：再建築不可、老朽化空き家、残留物あり、未登記建物なども現況のまま相談できます
• 立ち合いなし査定にも対応：遠方に住んでいる方や、相続した借地権を手放したい方でも相談しやすい体制
• スピード売却：難易度の高い借地権でも、最短7日で売却できるケースがあります
• 所在地：東京都台東区本社　ピタットハウス秋葉原店運営

一都三県で年間250件以上の買取実績があります。再建築不可・老朽化・地主トラブルなど、売却が難しい底地の相談、遠方からの依頼にも向いています

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👉 ハウスクルの口コミと詳細記事はこちら

アルバリンク　メール12時間査定

会社名	（株）AlbaLink
所在地	東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階
支店	東京都中央区新川1丁目2-10 新川むさしやビル2F

アルバリンクは、底地・借地権をはじめとする訳あり物件の買取に特化した不動産会社です。都内3店舗・全国27支店を展開しており、全国対応の訳あり物件買取業者としては最大規模のネットワークを誇ります。

底地・借地権は買取後の運用に専門知識が必要なため、一般的な買取業者では査定額が低くなりがちです。底地買取プロを運営するアルバリンクは権利関係が複雑な不動産や通常では売却が難しい訳あり物件を数多く手がけてきた専門業者であり、高額買取が期待できます。

さらに2025年12月には東証グロース市場へ上場。買取業者としては異例の上場企業であり、財務基盤・コンプライアンスの面でも高い信頼性を備えています。

買取の特徴

1. 借地権・底地の買取実績多数
2. 弁護士等の専門家と連携
   
3. 交渉代行で丸投げ可能
4. 通常1か月半で売却終了
5. 残置物現況のままで売却可

アルバリンクは他社で取扱を敬遠されやすい借地権・底地の買取実績が多数あります。

また、弁護士等の専門家と適切に連携し、借地人や地主など関係者の交渉もすべてアルバリンクが行うため、売却にかかる時間や手間を大幅に削減できます。

買取終了までは平均して1か月半としています。

訳あり物件全般を含め、買取業者最多の年間6700件を超える問い合わせがある買取の専門会社ですので安心してご利用になれます。

アルバリンク社の査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

後ほど丁寧なヒアリングが行われますが、まず概算で価格を知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。

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入力は３０秒でOK!

※底地買取プロの口コミについては下の記事に
底地買取プロの口コミ・評判

ラクウル　相続物件に強み

ラクウル
	・底地・借地・訳あり全般 ・相続手続き・相談無料 ・相続登記当社負担 査定を依頼する

社名	株式会社ネクサスプロパティマネジメント
所在地	東京都港区赤坂3丁目11-15 VORT赤坂見附5F
千葉支店	千葉市中央区中央4-12-9ひまわり中央ビル3階3C号室
大阪支店	大阪市北区西天満3-2-4-606

底地や借地権を全国対応で買い取りする業者でおすすめなのが、株式会社ネクサスプロパティマネジメントの運営する【ラクウル】です。

株式会社ネクサスプロパティマネジメントは不動産投資サロンも運営するため10万人の会員とつながっており、投資物件に即活用できる収益物件の底地や借地権を高値で買取しています。

また、一棟ものなどの大型物件から状態の悪い物件や少額物件でも対応、他社0円の物件にも50万円の値付け例がみられるのも、他にはないラクウルの特徴です。

買取の特徴

ポイント相続登記費用が無料

ラクウルの買取は、相続登記の費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。

また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。

ポイント2立ち合いなし査定

査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定が依頼できます。

また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることができるため、遠方の相続物件でも売り主の手間や負担がありません。

ラクウルの相続物件の買取は専用ページから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。

＞＞ラクウルの相続物件の買取の公式ページへ

口コミ

難しい物件で不安だったがLINEや電話にて事が進み本当に感謝

何社か見積を取った中で良い条件だった。家屋内の不用品はこちらで処分しますと言ってもらえて助かった　（※ネクサスプロパティマネジメントのGoogleレビューより）

ラクウルの査定の依頼はもっとも最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産価格が提示されます。

こちらはAIなので誰でも無料で何度でも試せます。また底地、借地権とも買取が成立しなくても相談無料ですので、お気軽にご依頼ください。

※ラクウルの口コミについては
ラクウルの評判と口コミ【底地・借地買取】

ワケガイ　評価No.1

ワケガイ　訳あり物件No.１
	・ 買取価格満足度No.1 ・即日現金化が可能 ・手数料・見積もり無料 査定を依頼する

会社名	株式会社ネクスウィル
本社	東京都港区東新橋２丁目１１−４ Mayapada Shiodome Plaza 3階
名古屋支店	愛知県名古屋市西区名駅3-7-9サン・名駅三丁目ビル602号室
大阪支店	大阪市中央区南船場3-6-28第二芦池ビルディング403号室

ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、全国の底地・貸地の買取を積極的に行っています。

買取価格の満足度No.１の評価を持っており、共有名義の不動産買取でも最大手、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。

ワケガイが買取する不動産は、底地や借地権の他、空き家や土地、共有持分　再建築不可物件　事故物件　アパート・長屋など収益物件など訳あり物件全般です。

ワケガイの特徴は何といっても訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところです。

住宅地と家が建てられる土地の買取率は１００％ですので、ワケガイに査定を依頼すれば必ず一度で売却が終了します。

ワケガイは対外的な評価も高く、訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得するという評価の高い買取サービスです。

口コミ

遠方で賃貸中の物件を相続したため、 早期に処分したかった。 スピード感と任せてください という言葉に決めました。ワケガイに相談して良かったです。　－お客様の声より

他にもワケガイは国内最大手で安心な上、「買取額が他社の４倍」との口コミがみられますので、早めに価格査定を依頼してみてください。

ワケガイの査定は即日現金化も可能なスピード対応、無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。

査定から電子契約での売買契約の売却終了までリモート対応も可能です。

\ワケガイは即日対応/

※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの底地の買取の評判と口コミ

新宿区の底地の買取をおこなう地元の不動産業者

新宿区の底地の買取をおこなう地元の不動産業者をご紹介します。

株式会社スリーワンコンサルティング

• 会社名　株式会社スリーワンコンサルティング
• 所在地　東京都新宿区余丁町4-10　ヒルズ京栄5番館　1階
• エリア　東京都
• 種類借地、底地、共有持分、再建築不可物件
• 公式サイト　https://www.growthfull.jp/

株式会社スリーワンコンサルティングは、新宿区で売却に特化した不動産会社で、日本でフランチャイズ店舗数がNo.1のハウスドゥ加盟店で新宿曙橋店として地元での営業を行っています。

ハウスドゥは底地の買取をおこなっていることで知られていますが、スリーワンコンサルティングも借地、底地の買取の他、同じく権利関係が複雑な共有持分売買、再建築不可物件などの買取も行っています。

買取だけでなく仲介と併用する買取保証制度も採用、査定は簡易査定で買取価格を早く知らせてもらえます。

グロースフル株式会社

• 所在地  東京都新宿区新宿6丁目27番29-1016号室
• エリア 東京都　関東地域
• 種類 相続不動産、共有持分、底地、再建築不可物件、借地権付き建物、隣地との関係が複雑な物件など
• 公式サイト https://www.growthfull.jp/

グロースフル株式会社は、相続不動産や共有持分、底地の買取・売却に特化した不動産会社です。

司法書士業の経験を持つ代表者を中心に、複雑な不動産取引やトラブル案件の買取実績が豊富で、共有持分や再建築不可物件、借地権付き建物、底地、隣地との関係が複雑な物件など、他社が扱いにくい不動産も積極的に買取を行っています。

セントラルグランデ株式会社

• 所在地 東京都新宿区西新宿四丁目32-4　1205​
• エリア 全国対応
• 種類 底地　事故物件　共有持分、ゴミ屋敷、再建築不可物件
• 公式サイト https://www.centralgrande.com/

セントラルグランデ株式会社はセンチュリー２１加盟店で全国対応で不動産の買取を粉う会社です。

買取をする物件は事故物件や共有持分物件、ゴミ屋敷、再建築不可物件、底地などで、土地の種類は、別荘地、田んぼなどの農地や山林、市街化調整区域も含まれます。

諸経費０円での買取可能、最短即金買取にも応じています。

株式会社SSO

• 所在地：東京都新宿区西新宿7丁目5番25号 西新宿木村屋ビルディング9階
• 対応エリア：東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県など首都圏全域
• 対応する不動産種類：再建築不可物件、共有持分、底地、借地、事故物件、空き家、相続物件、古家付き土地など
• 公式サイトURL：https://sso-inc.co.jp/

株式会社SSOは、底地などの権利関係が複雑で一般的に売却が難しい不動産の買取に特化した不動産会社です。

迅速な査定と柔軟な対応で、売主の多様なニーズに応えています。再建築不可物件や共有持分の買取に関しても、専門的な知識と経験を活かし、スムーズな取引を実現しています。

株式会社東京みらい不動産

• 所在地 〒160-0022 東京都新宿区新宿1-17-6 TOKYO MIRAIビル 1F・4F
• 対応エリア 千代田区、港区、渋谷区、中央区、新宿区、目黒区中心
• 対応する不動産種類 区分マンション、戸建て、土地、リゾート物件、共有持分など
• 公式サイトURL https://www.tokyorf.com/

株式会社東京みらい不動産は、新宿御苑前に自社ビルを構え、不動産買取事業に特化した企業です。

区分マンションや戸建て、土地、リゾート物件など多様な不動産の買取に対応しており、共有持分にも対応。

他にも、旧耐震、再建築不可物件、借地権や底地権、狭小地などの買取や、ローンのある物件の相談ができます。

株式会社ネスト

• 所在地：〒160-0022 東京都新宿区新宿1丁目18-5-4 ネスト新宿御苑ビル 4F
• 対応エリア：東京都を中心に全国対応可能
• 対応する不動産種類：再建築不可物件、借地権付き物件、賃貸中物件、測量・解体不要の物件など
• 公式サイトURL：https://www.nest.tokyo/

株式会社ネストは、新宿御苑に自社ビルを構え、不動産買取に特化した企業です。

再建築不可物件や借地権付き物件など、一般的に売却が難しいとされる不動産にも対応し、迅速な現金化を実現しています。

自社で設計・施工・管理を行うことでコストを削減し、他社よりも高い買取価格を提示できる点が特徴です。

株式会社興和プロジェクト新都心

株式会社興和プロジェクト新都心は、新宿区西新宿にオフィスを構え、東京・神奈川・埼玉・千葉各全域で不動産を取り扱う「底地（貸宅地）」専門の不動産会社です。底地の買取を中心に、不動産の売買・賃貸・管理、物納や不動産相続問題の解決まで幅広くサポートしており、底地トラブルに強いスペシャリストとして、相談者の要望に沿った最適な解決策を提案してくれます

リロの不動産 株式会社リロパートナーズ

リロの不動産 を運営する株式会社リロパートナーズは賃貸住宅の仲介・管理事業を行っている不動産会社で、リロの売買の加盟店です。

東京都内と神奈川県で合わせて32店舗を展開、各地域で地域密着型の業務を行っています。

リロの売買は底地や借地権、収益物件全般の相談が可能、買取なら仲介手数料不要、瑕疵担保責任なしで売却でき、周囲に知られずに手続きが進められる点が特徴です。

他にも空き家を含むマンションや一戸建てなど幅広い不動産の買取に対応しており、独自の「買取保証プラン」でスピーディーかつ確実な現金化を実現します。

EstateRelife株式会社 本店

EstateRelife株式会社は、四ツ谷エリアを拠点に、仲介と自社買取の両方で売主の事情に合わせた最適な売却プランを提案してくれる不動産会社です。借地や底地の売却前後の手続きから買取相談までワンストップでサポートしてもらえます。

セカンドオピニオン対応に加え、再建築不可、違反建築、既存不適格、瑕疵物件などの訳あり住居物件も任せやすいのが強みです。ライフルホームズ

八福不動産

八福不動産は、東京都新宿区に拠点を置き、空き家や土地、アパート・マンションなど全国の不動産を対象に買取を行っている会社です、買取ではなく借地の売却を取り扱っています。

借地権や底地といった権利関係の複雑な不動産や、再建築不可物件・事故物件・訳アリ物件まで幅広く対応しており、他社で断られた物件でもまずは相談してみる価値があります。

株式会社リアル・ミンクス

株式会社リアル・ミンクスは、新宿区西新宿に本社を置き、不動産売却に関する悩みを総合的にサポートする「不動産総合プロデュース」企業です。

戸建て・土地・マンションの買取再販を中心に、一都三県で借地や引き継いだ土地など権利関係の整理が必要な不動産の売却も数多く手掛けており、借地や底地の売却についても相談できます。

相続や資産整理など事情に応じた売却スキームを組み立ててくれるため、一般的に売りづらい案件でも出口戦略を一緒に考えてもらえるのが強みです。

さくらグローバルアセット

さくらグローバルアセットは、新宿区南元町を拠点に、東京23区を中心としつつ全国各地の不動産を扱う不動産会社です。

売買・賃貸・相続・投資用不動産の相談に加え、底地・借地・任意売却・有効活用までトータルにサポートしており、特に借地権・底地権の付いた土地「底地（貸地）」や借地に関するトラブル・売却・買取を得意としています。

株式会社住栄都市サービス

株式会社住栄都市サービスは、新宿区西新宿のオフィスを拠点に、都内でマンション・土地・戸建などの買取を行う不動産会社です。築古物件や再建築不可といった訳あり不動産にも対応しており、底地・借地についてはそれぞれ専門担当者が在籍しているため、買取はもちろん「売却で進めるべきか」まで含めて個別に相談できます。

• 建物は築50年以上買取可
• 残置物や家具もそのままでOK
• 不用品処分費用はブリリアント負担で無料
• 借地権・訳あり物件全般対応

東京都の底地の売却でよくある質問

はい、売却できます。
ただし、底地は借地人の権利があるため、通常の土地より買主が限られます。底地や借地権に詳しい買取業者へ相談するのがおすすめです。

立地が良ければ、一定の価格が期待できます。

駅近や需要の高い住宅地は評価されやすい一方、地代が安い底地や契約が古い土地は価格が下がりやすくなります。

高く売りたいなら仲介、早く売りたいなら買取が向いています。

ただし、底地は一般の買主が少ないため、早期売却なら買取が現実的です。

はい、できます。

借地人にとっては土地と建物の権利を一本化できるため、条件が合えば売却しやすい方法です。

底地買取業者への売却を検討しましょう。

専門業者なら、借地人がいる状態のまま買い取ってもらえる場合があります。

所在地、地代、契約内容、借地人との関係、将来の活用可能性などで決まります。

東京都内でも、23区の駅近と郊外では評価が変わります。

売却できる可能性はあります。

ただし、地代が安い底地は収益性が低いため、査定額は下がりやすいです。

はい、売却できます。

ただし、原則として相続登記を済ませ、名義を相続人に変更しておく必要があります。

売却できる可能性はあります。

地代の入金記録や固定資産税の資料などから契約状況を確認できる場合があります。

査定だけなら、借地人に知らせず相談できる場合があります。

ただし、売却を進める段階では契約内容や借地人の状況確認が必要になることがあります。

売却できます。
ただし、底地全体を売るには共有者全員の同意が必要です。自分の持分だけ売却できる場合もあります。

底地・借地権に対応している買取業者へ複数社査定を依頼しましょう。

買取価格や対応を比較することで、より条件の良い売却先を選びやすくなります。

底地の買取業者【エリア別】

新宿区　江東区　文京区　杉並区　足立区　世田谷区　江戸川区　台東区　荒川区　墨田区　港区　北区　中野区　中央区　板橋区　葛飾区　大田区　目黒区　千代田区　豊島区　品川区　渋谷区　練馬区　多摩市　八王子市　調布市