市川市の底地の買取業者おすすめ8選！相談査定無料

市川市で底地や借地権付土地の売却は、底地を専門に買い取る買取業者に依頼しましょう。

底地とは土地を貸した相手がそこに建物を建てて住んでいる土地のことで権利関係が複雑な不動産とされています。

底地や借地は専門の業者ならそのままで買取が可能です。

私は共有名義の実家の家屋が未登記だったため底地扱いとされましたが、最終的に業者買取で売却しました

この記事では底地の買取業者のおすすめをお知らせします。

年間6,000件の相談件数は買取業者トップクラスのワケガイの査定は無料で査定と買取金額を提示

買取に至らなかった場合も費用は無料、売却終了までリモート対応も可！

市川市の底地の買取業者

底地とは土地を貸した相手が借地に住んでいる時の土地のことで、底地を買取する専門の業者は「底地業者」と呼ばれます。底地の買取の価格はそれぞれの買取業者によって決められます。

安くなりがちな底地の価格ですが、インターネットの査定を効率よく利用することで、底地の買取価格の比較は簡単にできます。

実際に査定の価格を聞いて、比較の上で底地の相場を知り、いちばん高く買い取ってくれる条件のよい不動産会社に売却を選びましょう。

市川市にある底地の買取に対応するおすすめの業者は以下の通りです。<a href="https://sokochinavi.com/chiba-city/">千葉市</a>　<a href="https://sokochinavi.com/chiba-sokochi/">船橋市</a>　<a href="https://sokochinavi.com/kasiwa-soko/">柏市</a>　<a href="https://sokochinavi.com/kamagaya/">鎌ヶ谷市の買取業者</a>　<a href="https://sokochinavi.com/nagareyama/">流山市</a>　<a href="https://sokochinavi.com/yachiyo/">八千代市</a>　<a href="https://sokochinavi.com/ichihara/">市原市</a>　<a href="https://sokochinavi.com/ichikawa-soko/">市川市</a>　<a href="https://sokochinavi.com/tougane/">東金市</a>

株式会社エコック

UROCCA（ウロッカ）は　市川市に店舗を構えるどんな不動産でも買取する不動産会社です。

買取の種類は再建築不可物件の他、違反建築・借地権・底地・事故物件などあらゆる不動産が査定、買取依頼が可能です。

訳あり物件でも現況のまま買取してもらえますので、まずは査定を依頼してみてください。

NKコンサルティング株式会社

NKコンサルティング株式会社は市川市で不動産再生や不動産コンサルティングを行っている不動産会社で、底地の自社買取の事例があります。

収益物件の売却や買取、賃貸運営、土地の活用から相続相談まで広範囲の相談が可能です。

株式会社アービック建設

株式会社アービック建設地域密着型で、建築やリフォーム、不動産取引などを幅広く手掛けている建設会社です。

底地については公式ページに詳しい解説があり、買取の他、借地人の借地権を買取したり、等価交換で権利調整を行った事例も掲載されています。

株式会社 宝拓

株式会社 宝拓は市川市に拠点をおく、不動産の買取に特化した不動産会社で、共有持分対応です。

買取エリアは千葉県の他、茨城県南部、埼玉県の一部、江戸川区、葛飾区、足立区、江東区、墨田区をメインエリアとしています。

取り扱う不動産種類は、戸建、マンション、土地の他投資用物件、一棟マンション、オーナーチェンジ物件、アパート、商業用不動産、山林、農地対応。

訳あり物件は共有持分の他別荘地、ゴミ屋敷、底地買取など、他社で断られた物件でも査定が依頼できます。

有限会社京葉不動産管理

有限会社京葉不動産管理は、市川市を中心に不動産の売買と自社買取を行っている地域密着型の不動産会社です。借地問題や各種不動産トラブルの相談にも力を入れており、借地権物件の買取実績があるため、権利関係が複雑な物件でも相談しやすいのが特徴です

底地とは

土地を貸した相手がそこに建物を建てると、その土地に「借地権」が発生します。

この借地権がついた土地を「底地」と呼びます。

底地には土地所有権と地代徴収権の「底地権」が与えられますが、貸借人を守ることを目的とした借地権の方が強く、底地の地主には様々なデメリットが生じます。

底地を買い取る業者は、「底地」の買取、または「借地」の買取のどちらでも探すことができます。

底地のデメリット

底地のデメリットは以下のような点です。

底地の地代が安い

底地のほとんどが50年前後以前に締結された借地契約です、契約書がなかったり、内容が不十分なケースが多くみられます。

1992年7月31日までに締結された借地契約には旧借地借家法が適用されるため、地料の増額や契約の更新について地主にとって不利な内容となっています。

底地の地代を上げるのが難しい

旧借地借家法においては、地料の増額については増額の根拠を示すとともに借地人の合意が必要となります。

借地期間の更新についても、借地人の意向が優先され、地主に正当な事由がない限り拒むことができない内容です。

契約終了時、借地人に建物の解体費用などを請求することが難しい場合もあるようです。

底地の相続

他にも一番の問題は底地を相続する際の相続税です。

底地の契約は所有者にとって不利な点が多く、十分な収益につながらない場合でも相続税評価額は予想以上に大きくなることがあります。

相続に底地が含まれる場合にはあらかじめ準費をして、相続税が高いと思われる場合は早めに買取を依頼するのがいいでしょう。

底地の買取の相場

底地を売却するにあたって、底地の買取の相場はどのくらいなのかを知っておきたいところです。

一般的に底地の買取の相場の判断は大変難しいとされていますが、いくつか決まった方法があります。

底地の相場がわかる路線価方式

出典：https://www.rosenka.nta.go.jp/

借地権の買取相場を求める方法に「路線価方式」があります。

路線価とは毎年、国土交通省が各地域ごとに公表する基準地価のことを指し、路線価は路線図を用いてそこに記された数字より調べることができます。

底地の相場の確認の手順１　借地権の相場を計算

底地の相場を判断する路線価方式では、路線価を用いてまず借地権の相場を算出します。

底地の相場の確認の手順2　借地権を差し引いたのが底地の相場

次に通常の土地の評価額から、上記の式によって算出される借地の相場を差し引いたのが底地の相場となります。

底地の相場の計算式の例

上記の例を示すと例えば、路線価が1,000万円の土地で、借地権割合が60%の場合、借地権部分は次のように求められます。

これにより、底地の買取相場が算出できます。

※相場について詳しくは下の記事を
底地の買取の相場をわかりやすく解説

底地の買取相場の違い

また、借地人が底地を買取りしたいという場合と、第三者が買い取るという場合は大きく違い、各不動産業者が示すおおむねの目安を平均すると下のような価格となります。

借地人が買い取るという場合以外は、買取業者に依頼をした方が高く買い取ってくれるのは、上記を見る通りです。

底地の買取価格を決める要因

そしてさらに、借地の場合で難しいのは、地価だけで価格が決まるのではないという点です。

実際の買取の価格は、家賃がいくらなのかによる利回りの数字にとっても違ってきますし、もちろん個々の土地の条件によっても価格が上下します。

いずれにしても、底地の売却価格は明確な相場がなく、土地の条件や利回りによって評価が大きく異なる他、それを算出する業者によっても価格が大きく違ってくるので、査定を依頼した上で実際の金額を見てみることが大切です。

底地に限らず、相場の把握の難しい種類の不動産の売却は、実際に業者に査定を依頼して実際の価格を見た上で売却先を決めるのが最も良い方法と言えるでしょう。

まとめ【底地の売却は査定が鍵！】

底地の買取の価格は会社によって査定にかなり差が出るため、それぞれの会社がいくらで買い取るのかは査定を受けてみればすぐにわかります。

実際の価格を比較した上でいちばん高い買取価格を提示する会社に売るのが、底地を高く売却するいちばんのコツといえます。

千葉県の底地の買取業者【エリア別】

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