柏市の底地の買取業者おすすめ４選！

柏市で底地や借地権付土地、借地権の売却は、底地を専門に買い取る買取業者に依頼しましょう。

底地とは多く土地を貸した相手がそこに建物を建てた土地のことですが、専門の業者ならそのままで買取が可能です。

私は共有名義の実家の家屋が未登記だったため底地扱いとなり、業者買取で売却しました

この記事では底地の買取業者のおすすめをお知らせします。

ワケガイは東京に本社をおく訳あり物件の買取サービスで、大阪と名古屋に支店があり全国対応、年間6,000件の相談件数は買取業者トップクラス、買取の難易度の高い共有名義の共有持分の買取では業界最大手で信頼度の高い会社です。

ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で査定と買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。売却終了までリモート対応も可能です！

※詳細と口コミはこちらから
ワケガイの底地の買取の評判と口コミ【即日査定・借地権付・訳あり対応】

柏市の底地の買取業者

底地とは土地を貸した相手が借地に住んでいる時の土地を「底地」と言います。

底地を買取する専門の業者は「底地業者」と呼ばれます。底地の買取の価格はそれぞれの買取業者によって決められます。

安くなると思われがちな底地の価格ですが、インターネットの査定を効率よく利用することで、底地の買取価格の比較は簡単にできます。

実際に複数の会社で査定の価格を聞いて底地の相場を知り、いちばん高く買い取ってくれる条件のよい不動産会社に売却を選びましょう。

柏市の底地の買取に対応する底地業者は以下の通りです。なお、これらの不動産会社はいずれも借地権の買取も依頼できます。

会社名	特徴	査定依頼
ワケガイ	・価格満足度No.1 ・買取率ほぼ100％ 　⇒詳細記事	公式
アルバリンク	・12時間メール査定可 ・最短３日で現金化 ⇒詳細記事	公式
ラクウル	・訳あり物件全般 ・相続の無料相談併設 ・「どこよりも高く」 ⇒詳細記事	公式

まずは地元の不動産会社から順番に見ていきましょう。

株式会社 YTK

https://ytk-inc.com/

社名	株式会社 YTK
所在地	千葉県柏市柏6-10-23
代表者名	西岡 貴之
対応種類	事故物件・再建築不可・長屋・連棟戸建・区分所有建物・借地権・底地・狭小地
対応エリア	千葉県全域
地図	GoogleMapで見る

株式会社 YTKは千葉県の訳あり不動産の買取専門の不動産会社です。

柏市内に2店舗があり流山市も対応。事故物件の他、再建築不可・長屋・連棟戸建・区分所有建物・借地権・底地・狭小地などあらゆる訳あり不動産の買取に対応しています。

住宅ローンの支払いが大変な方や、任意売却の相談もできますので、すぐに相談をしてみてください。

株式会社ステイブル

https://www.stable-plan.co.jp/

社名	株式会社ステイブル
所在地	千葉県柏市南高柳７－６
代表者名	後閑　出
対応種類	事故物件・再建築不可・長屋・連棟戸建・区分所有建物・借地権・底地・狭小地
対応エリア	千葉県全域・埼玉県・茨城県
地図	GoogleMapで見る

株式会社ステイブルは柏市で事故物件をはじめとする訳あり物件の買取に対応する不動産会社で、底地や借地権の買取にいおうしています。

仲介で依頼していても売れない物件や、内緒で売りたい場合、修復が必要だが費用をかけたくない物件を買い取ってくれる会社です。

瑕疵物件は事件事故物件、近隣トラブル、環境問題、権利関係に問題有りなどの物件を扱っています。

相談は無料ですので、あきらめずに依頼してみてください。

株式会社フィールエイジ

会社名	株式会社フィールエイジ
所在地	千葉県柏市柏3-3-13-302
買取エリア	柏市中心
取扱不動産種類	事故物件、定期借家物件、共有持分、ゴミ屋敷、底地買取、再建築不可物件、既存不適格・違法建築
公式サイトURL	https://houseq.net/lp/

株式会社フィールエイジは不動産売却専用サイト　ハウスQを運営、柏市を中心に千葉県の買取をおこなう不動産会社です。

買取に対応する物件は、共有持分の他、事故物件や定期借家、再建築不可物件、権利調整が必要な底地まで幅広く対応します。

ワケガイ　買取の評価No.1

ワケガイ　訳あり物件No.１の買取サービス
	● 買取価格満足度No.1 ● 即日現金化が可能 ● 買取率ほぼ100％ ●手数料・見積もり無料 ・・・ 査定を依頼する

ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、全国の底地・貸地の買取を積極的に行っています。

買取価格の満足度No.１の評価を持っており、共有名義の不動産買取でも最大手、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。

ワケガイが買取する不動産は、底地や借地権の他、空き家や土地、共有持分　再建築不可物件　事故物件　アパート・長屋など収益物件など訳あり物件全般です。

ワケガイの特徴は何といっても訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところです。

住宅地と家が建てられる土地の買取率は１００％ですので、ワケガイに査定を依頼すれば必ず一度で売却が終了します。

ワケガイは対外的な評価も高く、訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得するという評価の高い買取サービスです。

口コミ

遠方で賃貸中の物件を相続したため、 早期に処分したかった。 スピード感と任せてください という言葉に決めました。ワケガイに相談して良かったです。　－お客様の声より

他にもワケガイは国内最大手で安心な上、「買取額が他社の４倍」との口コミがみられますので、早めに価格査定を依頼してみてください

即日現金化も可能なスピード対応、所有者が遠方など希望に応じ、査定から電子契約での売買契約の売却終了までリモート対応も可能です。

\ワケガイは即日対応/

※ワケガイの口コミと詳細記事

ワケガイの底地の買取の評判と口コミ【即日査定・借地権付・訳あり対応】

アルバリンク千葉支店

底地買取プロ
	・底地・借地権付土地の高額買取 ・訳あり物件全般対応 ・最短３日で現金化 ・電話不要・メール１２時間査定 ・・・ 査定を依頼する

アルバリンク社の底地の買取サービスが”底地買取プロ”。

アルバリンクは訳あり物件を買取する買取の専門の不動産会社で、１千人規模の投資家会員がいるため、賃貸物件として活用できる底地物件も積極的に買取します。

底地は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、アルバリンクは底地買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。

買取の特徴

アルバリンクのモットー「どんな家でも買取ります」のとおり、成約率は９２％。

全国から年間６０００件を超える問い合わせがある買取の専門会社ですので安心してご利用になれます。

\アルバリンクのメール査定へ/

※底地買取プロの口コミについては下の記事に
底地買取プロの口コミ・評判

ラクウル千葉支店

全国対応の買取専門、訳あり物件を買い取る業者が、株式会社ネクサスプロパティマネジメントの運営する【ラクウル】です。

東京の他千葉に支店があり全国対応で、ラクウルは「どこよりも高く買い取ります」がモットーで、訳あり物件でも高額査定。少額物件から大型物件まで対応、不動産投資サロンを併設するため、投資物件に活用できる収益物件、底地や借地権を高値で買取しています。

運営会社のネクサスプロパティマネジメントは、買取の他相続のトラブルを解決する相続の窓口も開設しているため、相続物件の相談から相続手続き、不動産の売却までワンストップで手間なく依頼ができます。

ラクウルの査定の依頼はもっとも最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく価格が提示されます。

査定はもちろん無料でできますので、お気軽にご依頼ください。

※ラクウルの口コミについては
ラクウルの評判と口コミ【訳アリ不動産買取専門】

底地とは

土地を貸した相手がそこに建物を建てると、その土地に「借地権」が発生します。

この借地権がついた土地を「底地」と呼びます。

底地には土地所有権と地代徴収権の「底地権」が与えられますが、貸借人を守ることを目的とした借地権の方が強く、底地の地主には様々なデメリットが生じます。

底地を買い取る業者は、「底地」の買取、または「借地」の買取のどちらでも探すことができます。

底地のデメリット

底地のデメリットは以下のような点です。

底地の地代が安い

底地のほとんどが50年前後以前に締結された借地契約です、契約書がなかったり、内容が不十分なケースが多くみられます。

1992年7月31日までに締結された借地契約には旧借地借家法が適用されるため、地料の増額や契約の更新について地主にとって不利な内容となっています。

底地の地代を上げるのが難しい

旧借地借家法においては、地料の増額については増額の根拠を示すとともに借地人の合意が必要となります。

借地期間の更新についても、借地人の意向が優先され、地主に正当な事由がない限り拒むことができない内容です。

契約終了時、借地人に建物の解体費用などを請求することが難しい場合もあるようです。

底地の相続

他にも一番の問題は底地を相続する際の相続税です。

底地の契約は所有者にとって不利な点が多く、十分な収益につながらない場合でも相続税評価額は予想以上に大きくなることがあります。

相続に底地が含まれる場合にはあらかじめ準費をして、相続税が高いと思われる場合は早めに買取を依頼するのがいいでしょう。

底地の相続の無料相談

出典：https://souzoku-no-madoguchi.net/

底地の相続の無料相談なら、相続のトラブルや手続きの面倒を解決する「相続の窓口」を利用してみましょう。

法律に強い専門家と提携し、相続税の計算、相続の手続き、相続物件の売却と合わせて依頼することができます。

相続手続きがたいへんという方は、相談は無料ですのでお悩みの点を伝えてください。

相続全般の問題の無料相談の説明を読む
＞＞【相続の窓口】へ

底地の買取の相場

底地を売却するにあたって、底地の買取の相場はどのくらいなのかを知っておきたいところです。

一般的に底地の買取の相場の判断は大変難しいとされていますが、いくつか決まった方法があります。

路線価方式

出典：https://www.rosenka.nta.go.jp/

借地権の買取相場を求める路線価方式というのがあります。

上図の通り路線価は路線図を用いてそこに記された数字より誰にでも調べられることができます。

底地の価格は路線価を用いて

というのがその計算式です。

※相場について詳しくは下の記事を
底地の買取の相場をわかりやすく解説

底地の買取相場の違い

また、借地人が底地を買取りしたいという場合と、第三者が買い取るという場合は大きく違い、各不動産業者が示すおおむねの目安を平均すると下のような価格となります。

借地人が買い取るという場合以外は、買取業者に依頼をした方が高く買い取ってくれるのは、上記を見る通りです。

底地の買取価格を決める要因

そしてさらに、借地の場合で難しいのは、地価だけで価格が決まるのではないという点です。

実際の買取の価格は、家賃がいくらなのかによる利回りの数字にとっても違ってきますし、もちろん個々の土地の条件によっても価格が上下します。

いずれにしても、底地の売却価格は明確な相場がなく、土地の条件や利回りによって評価が大きく異なる他、それを算出する業者によっても価格が大きく違ってくるので、査定を依頼した上で実際の金額を見てみることが大切です。

底地に限らず、相場の把握の難しい種類の不動産の売却は、実際に業者に査定を依頼して実際の価格を見た上で売却先を決めるのが最も良い方法と言えるでしょう。

まとめ【底地の売却は査定が鍵！】

底地の買取の価格は会社によって査定にかなり差が出るため、それぞれの会社がいくらで買い取るのかは査定を受けてみればすぐにわかります。

実際の価格を比較した上でいちばん高い買取価格を提示する会社に売るのが、底地を高く売却するいちばんのコツといえます。

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