川崎市で底地や借地、借地権の売却は、底地を専門に買い取る買取業者に依頼しましょう。
底地とは多く土地を貸した相手がそこに建物を建てた土地のことですが、専門の業者ならそのままで買取が可能です。
この記事では底地の買取業者のおすすめをお知らせします。
ワケガイの即日査定は無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切無料です。
売却終了まですべてリモート対応も可能！
査定無料・全国対応
川崎市の底地の買取業者
底地とは土地を貸した相手が借地に住んでいる時の土地を「底地」と言います。
「人に貸してある土地を売りたい」のが底地の売却で、「借りている土地を売りたい」時は借地権の売却です。
底地を買取する専門の業者は「底地業者」と呼ばれます。底地の買取の価格はそれぞれの買取業者によって決められます。
安くなると思われがちな底地の価格ですが、インターネットの査定を効率よく利用することで、底地の買取価格の比較は簡単にできます。
実際に複数の会社で査定の価格を聞いて底地の相場を知り、いちばん高く買い取ってくれる条件のよい不動産会社に売却を選びましょう。
川崎市にある底地の買取に対応する大手業者は以下の通りです。
株式会社Bruder
- 所在地 神奈川県川崎市中原区下小田中3丁目3-18
- 対応エリア 川崎市全域
- 種類 再建築不可物件の他、違法建築、借地権・底地、狭小地、事故物件・ゴミ屋敷
- 公式サイト https://www.bruder-corp.com
株式会社Bruderは川崎市で売却が難しい不動産の買取を行っている不動産会社です。
買取する種類は、戸建てやマンション、土地すべて。
訳あり物件は再建築不可物件の他、違法建築、借地権・底地、狭小地、事故物件・ゴミ屋敷、工業地域にある物件などどんな物件でも対応しています。
株式会社イースタイル
- 所在地 神奈川県川崎市川崎区砂子1-5-3
- エリア 全国対応
- 対応不動産 共有名義不動産・低地・借地・再建築不可物件
- 公式サイト https://www.kyoyumochibun-baikyaku.jp/
株式会社イースタイルが運営する共有持ち分の売却相談窓口は、川崎市を拠点に全国対応で共有持分の相談と買取をおこなっています。
イースタイルは専門弁護士とも提携しており、無料相談も利用できるのが特徴です。
買取の種類は共有持分の他、底地や借地権、再建築不可物件も買取しています。
川崎住宅株式会社
- 所在地 神奈川県川崎市川崎区砂子1丁目10-2 ソシオ砂子ビル5階
- 買取のエリア 主に神奈川県川崎市および周辺地域
- 不動産種類 築古物件 再建築不可物件 告知事項有の物件
- 公式サイトURL https://www.kawajyuu.co.jp/
川崎住宅株式会社は、川崎市川崎区で1939年の創業以来、地元川崎市の発展と共に歩んできた老舗の不動産会社で、共有持分の買取をおこなっています。
対応は他に 底地、借地権、旧耐震・築古物件. 検査済み証なし既存不適格物件. 長屋・連棟. 共有持分. 旗竿地変形地. 狭小地. 境界紛争などあらゆる訳あり物件が買取可能。
川崎住宅株式会社は自社所有の賃貸不動産の運用を通じて培ったノウハウを活かし、地域社会の発展に貢献し続けている会社です。
株式会社川崎中央プランナー
- 所在地 〒210-0005 神奈川県川崎市川崎区東田町5番地3 ホンマビル1F
- 買取エリア 主に神奈川県中部および東京都心部
- 買取不動産の種類 借地権・底地売買 持分売却
- 公式サイトURL https://www.kcp.gr.jp
株式会社川崎中央プランナーは、神奈川県川崎市川崎区に本社を構える不動産会社で共有持分の買取をおこなっています。
買取だけでなく、今後も保有したい場合の活用方法や、仲介での売却の検討も行ってくれるのが特徴です。
事業内容は不動産コンサルティング・売買仲介・相続対策・財産分与、シェアハウスの運営など多岐にわたります。
株式会社シティライフ
- 所在地 神奈川県川崎市中原区新丸子東三丁目946-2 CL Marks I
- エリア 神奈川県と東京都、埼玉県、千葉県
- 種類 築古物件 再建築不可物件 事故物件 共有持分、底地
公式サイト https://www.city-life.jp/
株式会社シティライフは一都三県の不動産買取を行う川崎市の不動産会社です。
戸建や土地、マンションの他投資用物件も買取対象で戸建は築年数の制限なし、築古物件や残置物が多い、ゴミ屋敷も対応です。
訳あり物件は、再建築不可物件や事故物件、共有名義でトラブルになった共有持分、底地も買取、他社で断られた物件も査定依頼ができます。遠方への出張も可能、女性スタッフもいるので対応を依頼できます。。
株式会社ウィズダム
- 所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子町915-20 ECS武蔵小杉ビル3F
- 対応エリア：川崎市、横浜市、東京都大田区
- 対応する不動産種類：戸建て、マンション、土地、農地、市街化区域外対応
- 公式サイトURL：https://wisdom-r.co.jp/
株式会社ウィズダムは、仲介売却と自社買取の両方に対応し、売主様のニーズに合わせた柔軟な売却プランを提案しています。
築古物件、土地のみの買取、借地権・底地権、その他複雑な事情が絡む売却案件にも対応します。
特に、スピーディーな現金化を希望する方や、他人に知られずに売却したい方に向けて、直接買取サービスを提供しており、仲介手数料が不要で、売却後のトラブルも極力回避できます。
特に、相続不動産の買取は弁護士や司法書士などの専門家との連携により安心して取引を進めることができます。
株式会社あかつき興産
- 所在地：神奈川県川崎市川崎区貝塚1丁目4番13号 コスモ川崎303
- 対応エリア：全国47都道府県
- 対応する不動産種類：空き家・空き地 借地権 事故物件 リゾートマンション 土地 戸建住宅 マンション 収益物件（アパート・ビル・店舗・事務所など）
- 公式サイトURL：https://www.akatsuki-k.jp/
株式会社あかつき興産は、神奈川県川崎市に本社を構え、全国47都道府県の不動産売却・買取に対応しています。
特に、事故物件やリゾートマンション、借地権、投資用物件など、他社で取り扱いが難しいとされる物件にも積極的に対応しています。
独自のマッチングシステムを活用し、最短2日での現金化を実現するなど、迅速な売却をサポートしています。
ワケガイ
| ワケガイ 訳あり物件No.１ | ||||
 |
● 買取価格満足度No.1 ● 買取率ほぼ100％ 即日現金化可 ● 手数料・見積もり無料 |
|||
ワケガイは、東京都港区に本社がある株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、名古屋支店、大阪支店の拠点を持ち全国対応で底地・借地の買取を積極的に行っています。
知名度と対外的な評価が高く、訳あり物件でも買い取りの難易度の高い共有名義の不動産買取でも業界最大手、買取価格の満足度No.１の評価を持っている他、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。
ワケガイの特徴は何といっても訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところです。
農地や山林は例外ですが、住宅地と家が建てられる土地の買取率は１００％です。
ワケガイは対外的な評価も高く、訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得するという評判の良い買取サービスです。
公式ページにはひじょうに多くの買取の事例や口コミがみられます。
ワケガイは権利関係が複雑な底地はもちろん、買取で難易度の高い共有持分でも国内最大手で安心ですので、すぐにでも査定を依頼してみてください。
都内全域即日スピード査定で、即日現金化も可能な迅速対応です。問題解決までの道がすぐに見えてきます。
※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの底地の買取の評判と口コミ
株式会社マーキュリー
| 株式会社マーキュリー | ||||
 |
● 借地権・底地専門 ● 買取率ほぼ100％ 即日現金化可 ● 手数料・見積もり無料 |
|||
株式会社マーキュリーは東京都港区に拠点を置くセンチュリー21の加盟店で、一都三県の底地と借地権の買取に特化する権利調整と買取専門の不動産会社です。
サイトサービス名借地権相談所は再建築不可物件を含め、年間問い合わせ数が１０００件以上の人気の買取サービス、底地の売買でもトップクラスです。
会社概要
| 会社名 | 株式会社マーキュリー |
|---|---|
| サイト名 | 借地権相談所 |
| 所在地 | 東京都港区新橋6-22-4 MERCURY SHINBASHI |
| 電話番号 | 03-6277-4484 |
| URL | https://www.c21mercury.com/ |
| 事業内容 | 不動産売買 借地権・底地 再建築不可物件 共有持分 |
マーキュリーは即日買取にも対応していますが、再建築不可物件の活用方法として何がいちばんいいのかもコンサルティングしてくれますので、買取はもちろん、土地活用や相続相談を依頼したい方にもおすすめのサービスです。
相談・査定無料
小田急不動産新百合ヶ丘店
 |
・仲介と買取両方査定 ・再建築不可・借地権対応 ・机上簡易査定が使える |
|||
| 会社名 | 小田急不動産新百合ヶ丘店 |
| 所在地 | 神奈川県川崎市麻生区万福寺1丁目18番1号 新ゆり 小田急 住まいのプラザ内 |
| 公式サイト | https://www.odakyu-chukai.com/ |
小田急不動産は東京都渋谷区に本社を置く小田急電鉄直系の不動産会社で、「小田急の仲介」の他「小田急の買取」のサービスがよく知られています。
小田急不動産では不動産売買の中でも権利関係の難しい借地と底地専用の借地権相談室を運営、最寄りの支店に置いて借地権・底地の相談と買取が依頼できます。
借地権に精通したプロスタッフである借地権マイスターが、確かなノウハウで査定を買取をサポート、弁護士・司法書士・税理士・土地家屋調査士が提携しており、難しい借地権や底地の売買にも万全の態勢が備えられています。相談は無料です。
土地、戸建、マンション、オーナーチェンジなどの収益物件の他、再建築不可物件、借地権の買取も行っており、知名度・信頼度ともに高く、安心して利用できます。
川崎市には他に、向ヶ丘遊園店、新ゆり南口営業センターがあり、川崎市全域に対応しています。
買取の条件
買取をする物件にはエリアと立地に以下のような条件があります。
- 土地・戸建・・・駅徒歩20分以内 面積80㎡以上
- 対応エリア・・・小田急線沿線（新宿〜小田原・多摩線・江ノ島線）
都心線（港区・渋谷区・新宿区・千代田区ほか）その他23区・武蔵野市など
口コミ
とてもスムーズに売却できた
思ったより早くに売却が決まりお値段も満足な価格
仲介や残置処分まで熱心に相談に乗ってもらえた
小田急不動産のメリットは、仲介と買取の両方の査定が依頼できるところです。
また、査定は訪問をせずに概算価格を知らせてもらえる簡易査定が選べるので、まずは価格が知りたいという場合でも気軽に依頼できます。
高額買取で満足度の高い会社ですので、ぜひ査定を依頼してみてください。
川崎市の底地の買取査定
| いえカツLIFE 不動産一括査定 | ||||
 |
・首都圏の高額買取 ・訳あり物件も対応！ ・共有持分もおすすめ ・弁護士に無料相談可 ・・・ |
|||
底地の買取価格が6社まで比較ができる不動産一括査定がいえカツLIFEです。
通常の不動産一括査定は訳あり物件には対応していませんが、いえカツLIFEは底地の査定と買取に対応するめずらしいサイトです。
買取エリアは東京・首都圏の買取業者が多数登録、東京・大阪・埼玉・千葉・神奈川にある再建築不可物件の価格査定なら、いえカツLIFEでの一括査定がおすすめです。
一括査定は一度の入力で、最大６社が査定の金額を提示してくれます。
仲介と買取、それと住みながら売却ができるリースバックでの価格が比較できるというのも大きな特徴です。
「物件の種類」一覧の中から”底地”を選択の上お進みください。
高額の買取例も多く、おすすめできる不動産一括査定です。
６社比較で高く売る
※いえカツLIFE詳細と口コミは
いえカツLIFEで底地と借地権の査定が依頼できる！
底地とは
土地を貸した相手がそこに建物を建てると、その土地に「借地権」が発生します。
この借地権がついた土地を「底地」と呼びます。
底地には土地所有権と地代徴収権の「底地権」が与えられますが、貸借人を守ることを目的とした借地権の方が強く、底地の地主には様々なデメリットが生じます。
底地を買い取る業者は、「底地」の買取、または「借地」の買取のどちらでも探すことができます。
底地のデメリット
底地のデメリットは以下のような点です。
- 地代が安い
- 土地評価が低くなる
- 固定資産税の負担
- 土地の利用・売却が制限される
- 相続税が高額な場合がある
底地の地代が安い
底地のほとんどが50年前後以前に締結された借地契約です、契約書がなかったり、内容が不十分なケースが多くみられます。
1992年7月31日までに締結された借地契約には旧借地借家法が適用されるため、地料の増額や契約の更新について地主にとって不利な内容となっています。
底地の地代を上げるのが難しい
旧借地借家法においては、地料の増額については増額の根拠を示すとともに借地人の合意が必要となります。
借地期間の更新についても、借地人の意向が優先され、地主に正当な事由がない限り拒むことができない内容です。
契約終了時、借地人に建物の解体費用などを請求することが難しい場合もあるようです。
底地の買取の相場
底地を売却するにあたって、底地の買取の相場はどのくらいなのかを知っておきたいところです。
一般的に底地の買取の相場の判断は大変難しいとされていますが、いくつか決まった方法があります。
底地の相場がわかる路線価方式
出典：https://www.rosenka.nta.go.jp/
借地権の買取相場を求める方法に「路線価方式」があります。
路線価とは毎年、国土交通省が各地域ごとに公表する基準地価のことを指し、路線価は路線図を用いてそこに記された数字より調べることができます。
底地の相場の確認の手順１ 借地権の相場を計算
底地の相場を判断する路線価方式では、路線価を用いてまず借地権の相場を算出します。
借地の相場＝路線価によって算出した更地価格×借地権割合
底地の相場の確認の手順2 借地権を差し引いたのが底地の相場
次に通常の土地の評価額から、上記の式によって算出される借地の相場を差し引いたのが底地の相場となります。
底地の相場の計算式の例
上記の例を示すと例えば、路線価が1,000万円の土地で、借地権割合が60%の場合、借地権部分は次のように求められます。
・土地評価額 = 1,000万円
・借地権評価額 = 1,000万円 × 60% = 600万円
・底地の評価額 = 1,000万円 - 600万円 = 400万円
これにより、底地の買取相場が算出できます。
※相場について詳しくは下の記事を
底地の買取の相場をわかりやすく解説
底地の買取相場の違い
また、借地人が底地を買取りしたいという場合と、第三者が買い取るという場合は大きく違い、各不動産業者が示すおおむねの目安を平均すると下のような価格となります。
| 買い取る人 | 更地価格からの買取価格の割合 |
| 借地人が買い取る場合 | ５０％ |
| 第三者が買い取る場合 | １０～１５％ |
| 底地買取業者が買い取る場合 | ２０～３０％ |
借地人が買い取るという場合以外は、買取業者に依頼をした方が高く買い取ってくれるのは、上記を見る通りです。
底地の買取価格を決める要因
そしてさらに、借地の場合で難しいのは、地価だけで価格が決まるのではないという点です。
実際の買取の価格は、家賃がいくらなのかによる利回りの数字にとっても違ってきますし、もちろん個々の土地の条件によっても価格が上下します。
いずれにしても、底地の売却価格は明確な相場がなく、土地の条件や利回りによって評価が大きく異なる他、それを算出する業者によっても価格が大きく違ってくるので、査定を依頼した上で実際の金額を見てみることが大切です。
底地に限らず、相場の把握の難しい種類の不動産の売却は、実際に業者に査定を依頼して実際の価格を見た上で売却先を決めるのが最も良い方法と言えるでしょう。
まとめ【底地の売却は査定が鍵！】
底地の買取の価格は会社によって査定にかなり差が出るため、それぞれの会社がいくらで買い取るのかは査定を受けてみればすぐにわかります。
実際の価格を比較した上でいちばん高い買取価格を提示する会社に売るのが、底地を高く売却するいちばんのコツといえます。
- 買取価格満足度Top
- 買取率ほぼ１００％
- 訳あり物件買取でNo.1！3冠の高評価
- 売却終了までリモート対応可